Post on 18-Dec-2014
description
Groen vastgoed, Goed verhuurd
16 februari 2012
Marc Hopman – Projectmanager Duurzaam VastgoedWim van den Pol – Directeur Van den Pol Elektrotechniek
AT OSBORNE
www.atosborne.nl
2
AT Osborne
Huisvesting en Vastgoed
InfrastructuurGebiedsontwikkelingen Milieu
Organisatie & Huisvestingsadvies
Gezondheidszorg
Projectmanagement
Bouwkosten-management
Infrastructuur & Mobiliteit
Projectbeheersing
Gebiedsontwikkeling
Milieu &Omgeving
Interim executivesLegal &Contracting
AT Osborne Academy
Legal Interim executives
Multidisciplinair bureau Werkt aan oplossingen voor ruimtelijke vraagstukken Met 150 adviseurs en managers Legal & contractering Interim Executives
3
Van den Pol Elektrotechniek
Business Units Woningbouw Utiliteit Retail Gebouwenbeheer Industriële Automatisering Beveiliging en ICT
Familie bedrijf Met 280 medewerkers Innovatief Beveiligingssystemen Verlichtingsonderhoud Elektro-veiligheidsinspecties Energiebesparing en zonne-energie Domotica / Smart Living
4
Inleiding Proces Verduurzamen van Vastgoed Energieprestatiecontract Praktijk Conclusies Vragen
INHOUD
5
InleidingWaarom AT Osborne gekozen heeft voor een duurzaam kantoor?
Verzelfstandigd van Berenschot in 2003 Het nieuwe werken
Ontmoetingsplek Flexibele werkplekconcept
Beter comfort Duurzaamheid Marketing
6
InleidingWaarom Baarn?
Baarn Bereikbaarheid Parkeerplaatsen Mogelijkheid om een Rijksmonument te
verduurzamen
Afspraak Triodos & AT Osborne Samen verduurzamen Energiebesparing wordt bij de vaste
huursom opgeteld. De kosten moeten in balans zijn tussen
verhuurder en huurder Geen All-in huurcontract, rekening
energie ligt bij huurder.
Voorbeeld:
Huidig
Huur: Energie:
€180,- € 40,-= € 220,-
Nieuw
Huur: Energie:
€190,- € 30,-= € 220,-
7
Inleiding Proces Verduurzamen van Vastgoed Energieprestatiecontract Praktijk Conclusies Vragen
INHOUD
8
Het Proces, De Business Case
Energiebesparing van € 10 per m2 VVO/ jaar. Hogere investeringsmogelijkheid Besparing opgeteld bij vaste huursom. Cijfers:
2300 m2 VVO €10,- extra huursom €23.000,- extra huurinkomsten Triodos
9
Proces verduurzamen van Vastgoed
9
StappenProject -definitie
Ambities &
RealisatieStrategie
BasisPvE +
Indicatieveinvesterings -
kosten
Functioneel -Ruimtelijk -Technisch -
PvE
Investerings -kosten
Procesmanagement (Projectgroep overleg)
Initiatief-Fase
Definitie Fase
OntwerpFase
RealisatieFase
GebruikFase
Procesmanagement
VragenThema ’sDocumenten
Business
Case
Ambitiedocument
Prestatie en
onderhoud contract
Outputspecificaties
Contracteren
Uitvoerende partijen (DBM)
VragenThema ’s
Aannemings-
overeenkomst
Onderhouds-contractDocumenten
Plan van
AanpakVO/DO/Bestek
Ruimtelijk/
Functioneel/
Technisch PVE
Contracteren
Architect/installatie
Adviseur
Contracteren
Uitvoerende partijen
Plan
Check
DoActDuurzaam
Vastgoed
10
Inleiding Proces Verduurzamen van Vastgoed Energieprestatiecontract Praktijk Conclusies Vragen
INHOUD
11
EnergieprestatiecontractKenmerken contract
Wat is een energieprestatiecontract?Afspraken met een commerciële partij om energiebesparende maatregelen te realiseren in het voordeel van beide partijen.
Een goed contract is: Transparant en helder; Goed beheersbaar; Communicatiemiddel; Omvat besparingsprikkels.
12
EnergieprestatiecontractVertrekpunt
Ingebruikfase
0 jaar 5 jaar 10jaar 15 jaar 20jaar 25 jaar 30jaar 35 jaar 40jaar
Bouwfase
Gebouw-gebonden (45%)
Organisatie- en gedrags-
gebonden (55%)
Energiekosten
13
EnergieprestatiecontractWelke prestaties?
A. Klanttevredenheid• Overall• Klimaat• Dienstverlening
B. Duurzaam beheer• Elektriciteit / m2• Warmte (gas) / m2• Stadswarmte / m2
C. Optimale kosten / kwaliteit• Onderhoudskosten / m2• Energiekosten / m2• Status installaties• Storingen
D. Binnenklimaat• Temperatuur• CO2 concentratie• Verlichtingsterkte• Geluidsniveau
E. Innovatie• Vernieuwing• Revisiegegevens
Optimaal beheer enonderhoud op basis vanprestaties
Bron: agentschap NL
14
EnergieprestatiecontractInhoud prestatiecontract voor onderhoud incl. energie
http://www.agentschapnl.nl/programmas-regelingen/prestatiecontracten
15
Energieprestatiecontract
Juridisch onderdeel Verplichtingen van de opdrachtgever Verplichtingen van de opdrachtnemer Onderhoudsvergoeding Facturering etc
Werkomschrijving Prestatiegericht onderhoud gebaseerd op de NEN 2767 Malus regeling voor het onderhoud Bonus/malus regeling voor de energieprestatie
16
Energieprestatiecontract
Uitgangspuntenberekening EPA en 1 jaar werkelijke meting. (besparing €23.000,- per jaar)Afrekening op basis van energiebesparing op de energierekening.AT Osborne geeft inzicht in zijn bedrijfsvoering:
Bij verandering van apparatuur wordt dit aangegeven Inzicht in bedrijfstijden Etc.
75% bonus bij het behalen van een extra besparing voor beide percelenNieuwe duurzame investeringen worden door de opdrachtnemer zelf gefinancierd
17
EnergieprestatiecontractPrestatiemeting
18
EnergieprestatiecontractPrestatiemeting
19
EnergieprestatiecontractVoor- en nadelen
Voordelen Bewustwording Financiële prikkel om te verbeteren Nieuwste technische ontwikkelingen Meer inzicht door registratie en rapportages Meer kennis & ervaring
Nadelen Leerproces / groeitraject Contractmanagement Beperkte ervaring met contractvorm
20
EnergieprestatiecontractRandvoorwaarden
Randvoorwaarden Gebaseerd op wederzijdse inspanning en
vertrouwen Betrokkenheid leverancier Gericht op de lange termijn (minimaal 5 jaar)
Aandachtspunten Flexibiliteit: groei en krimp van de organisatie Niet alle marktpartijen klaar voor
prestatiecontract
21
Inleiding Proces Verduurzamen van Vastgoed Energieprestatiecontract Praktijk Conclusies Vragen
INHOUD
22
Praktijk
Voordeel: Continue monitoren energieverbruik. 3% jaarlijks meer energieverbruik bij niets doen.Financiële prikkel om energiebesparende maatregelen voor te stellen. Langere termijn onderhoudscontract.
NadeelReductie onderhoud.Energiebedrijf verdient minder.
23
Praktijkcase Led verlichting
Vervangen halogeen verlichting door Led verlichting Investering € 12.000,- door Van den Pol te investeren Besparing per jaar is € 4.000,- Besparing 22.000 kWh (6 woonhuizen)
Terugverdientijd is = 3 jaar
24
Praktijkcase Led verlichting
Wat zegt het contract: Maximaal 37,5% vergoeding voor de energiebesparing voor het elektrotechnisch
gedeelte. Maximaal 37,5% vergoeding voor de energiebesparing voor het werktuigbouwkundig
gedeelte. Het contract duurt nog 3 jaar. Investering door opdrachtnemer.
25
Praktijkcase Led verlichting aanbrengen
Oplossing: Aangezien aangetoond wordt dat de besparing wordt veroorzaakt door het aanpassen
van de elektrotechnische installatie. Mag men rekenen op 75% vergoeding. Daarnaast wordt er gesproken over contract verlenging of een investering van de
opdrachtgeverszijde.
Voorbeeld:Investering Van den Pol €12.000,-Besparing € 4.000,-Bonus Van den Pol (75% van €4.000,-) € 3.000,-Terug verdientijd Van den Pol (12/3) 4 jaar
Minimale contractverlening van 2 jaar.
26
Gezamenlijk voordeel
Opdrachtgever bespaart € 1.000,- per jaar energie zonder investering.
Opdrachtnemer heeft contractverlenging van 2 jaar.
27
Inleiding Proces Verduurzamen van Vastgoed Energieprestatiecontract Praktijk Conclusies Vragen
INHOUD
28
Conclusie
Energieprestatiecontract heft splitincentive op. € 10,- huurverhoging zorgt voor een duurzaam kantoor met een verhoogd
comfort. Het gebruik van het gebouw ligt niet vast en is flexibel. Het installatie concept wordt gemonitord en wordt bij afwijkingen direct
bijgestuurd. Het installatieconcept blijft innovatief. Energiebesparing is gewaarborgd waardoor ook de extra huurkosten zijn
gewaarborgd. 25% minder energiekosten 66% minder gasverbruik 26% minder CO2 uitstoot
29
Vragen?
www.atosborne.nl