Post on 10-Jul-2015
De Bibliotheek op de Neude
Ton van Vlimmeren Anne Ophoff Directeur Projectontwikkelaar De Bibliotheek Utrecht a.s.r. Vastgoed Ontwikkeling
Programma
• Kort voorstellen • Inleiding • Anne Ophoff: de herontwikkeling • Ton van Vlimmeren: de
Bibliotheek • Vragen
Waar komen we vandaan?
Raad nam na afstemmen bieb++ amendement aan
om voor de centrale bibliotheek naar
huisvesting in bestaand gebouw te kijken.
Op basis daarvan heeft de Bibliotheek Utrecht contact gezocht met
a.s.r. Vastgoed Ontwikkeling
En zijn partijen in gesprek gegaan over eisen,
wensen, kansen, opties, mogelijkheden,
onmogelijkheden.
En kwamen de eerste schetsen op tafel. Zou het dan toch kunnen? Zou het
passen?
En het enthousiasme nam toe…
Met dit plan… wordt de Neude weer een
ontmoetingsplek
Anne Ophoff, a.s.r. Vastgoed Ontwikkeling
Herontwikkeling van het oude postkantoor
biedt een aantal opties
Een open gebouw
Met aan de Oudegracht winkels
En aan de Potterstraat winkel(s)
En dan natuurlijk De Neude
Demarcatie functies.
Hal: publieke functie, ontmoeting
Uitgangspunt:
Gebouw is aangekocht door Dutch Prime Retail Fund met het oog op winkels en hotel.
Er ligt ook al een voorlopig
ontwerp voor hotel-winkelinvulling
Een rijdende trein die aardig op stoom gekomen
is…
En toen kwam de Bibliotheek langs.
Met de start van de verbouwing in januari 2016, moeten we snel
schakelen rond de Bibliotheek.
Gaan we naast uitgangspunt Hotel-winkelinvulling ook verder met het uitwerken van een casus Bibliotheek-winkelinvulling in het postkantoor?
Eerst maar eens kijken wat het plan inhoudt…
Ton van Vlimmeren, De Bibliotheek Utrecht
Van postkantoor
Naar…
Een bruisende nieuwe invulling voor dit culturele
hart van de stad
Laten we eens binnen gaan kijken…
De centrale hal als leeszaal, podium en ontmoetingsplek
Licht en open ruimtes
Een multimediale plek voor jongeren
Muziek en film on demand
Waar de eerste verhalen worden
(voor)gelezen
College, studeren en vergaderen
Taalinformatie en -ondersteuning
Zo mooi kan het zijn in 2017
7 argumenten
1. Exploitatie
Kale huur is met 2.14 miljoen euro per jaar prijspeil heden
vergelijkbaar met Smakkelaarsveld.
2. Zekerheid in exploitatie
Robuuste exploitatie, onder andere doordat risico’s
veroorzaakt door derden uit dit plan zijn verdwenen.
3. Flexibiliteit in exploitatie
25 jaar huur in plaats van 40 jaar.
Huur wel volledig gegarandeerd door de gemeente
4. Exploitatie bestaand gebouw
Consequentie van de keuze
van de raad voor een bestaand gebouw impliceert extra exploitatielasten van
300,000 euro prijspeil heden voor de Bibliotheek.
5. Niet in eigendom
Gemeente loopt geen risico op verhuurbaarheid omdat
pand niet in eigendom genomen wordt.
6. Lagere investering
Van € 80 miljoen Smakkelaarsveld naar € 16 miljoen voor de
Neude.
7. Minder m2
Bibliotheek levert zoals gevraagd m2 vloer in, zonder
functies in te leveren.
Een Bibliotheek op de Neude
Met een fors lagere
aanvangs- investering
en solide exploitatie.
De Bibliotheek op de Neude
Vragen?