Post on 23-Jul-2020
IMOVELWEB
INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
RIO DE JANEIRO. FEVEREIRO 2020
RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDAPREÇO MÉDIO R$ 7.724 POR M2
O preço médio da cidade ficou R$ 7.724 por m2,
caiu 0.2% no mês.
Preços cairam 3.1% interanual resultando em uma
queda real de preço contemplando a inflação
(IPCA-15) de 7%.
Leblon (Zona Sul) é o bairro mais caro, R$ 21.357
por m2. Pavuna (Zona Norte) é o mais econômico
R$2.072 por m2.
ALUGUELQUEDA REAL
Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou
R$ 1.744/mês, subiu 0.6% no mês. Preços
acumularam queda interanual de 2.0% resultando
em uma queda real (inflação IPCA 15) de 6% no
añn.
80% dos bairros registrou preço médio de aluguel
entre R$ 1.000 e R$ 2.650 por mês.
RENTABILIDADE4.3% ANUAL, SUBINDO
A relação de aluguel/preço subiu a 4.3%.
Atualmente são necessários 23.2 anos de aluguel
para recuperar o investimento de compra, 2.0%
menos que um ano atrás.
Santo Cristo (Centro) e Senador Vasconcelos
(Zona Oeste) são os melhores bairros para os
investidores
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDA: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS AS MELHORES ESTATISTICAS
EM DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E
CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
01PREÇOS VENDA
O apartamento típico do Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 501 mil.
O preço de um apartamento de 3 quartos e 95 m2 é de R$ 733 mil.
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 7.724/M2
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 7.720 /M2
2 DORM 3 DORM
-2.4% 1.5% 18.3%
0.2% 0.9% 4.2%
-0 .2% 0.2% -3.1%
4.5% 5.2% 16.1%
BOVESPA
INFLAÇÃO (IPCA15)
RIO DE JANEIRO APART
DÓLAR VS REAL
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos em Rio de Janeiro atualmente ficou em R$ 7.724/m2, disminuiu 0.2% no mês.
Teve queda de 3.1% interanual resultando em uma queda real de preço contemplando a inflação (IPCA-15) de 7%.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
MÊS 2020 12 MESES
8.4168.149
7.9797.724
jan/1
7
ma
r/1
7
ma
i/17
jul/17
set/17
nov/1
7
jan/1
8
ma
r/1
8
ma
i/18
jul/18
set/18
nov/1
8
jan/1
9
ma
r/1
9
ma
i/19
jul/19
set/19
nov/1
9
jan/2
0
-0 .7% -3.1%
-0 .2% -3.1%
0 .7% -5.4%
0 .3% -3.8%
0 .4% -2.6%
0 .0% -3.6%
0 .2% -3.5%
-0 .4 % -3.4%
-2.5% -3.2%
-1.5% S/ D
VENDAPREÇO POR ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES
VARIAÇÃO
RANKING
3.180
3.236
3.797
4.249
4.990
5.337
6.117
6.346
7.724
12.941
ZONA OESTE
GRANDE BANGU
ZONA NORTE
GRANDE MÉIER
ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA
BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE JACAREPAGUÁ
GRANDE TIJUCA
CENTRO
MEDIO RIO DE JANEIRO
ZONA SUL
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO
PREÇOS EM R$/M2
PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. ÁREA DE CADA REGIÃO
Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior diversidade de preços e o bairro mais caro (Leblon) da cidade,
A região Oeste é a de menor preço médio. O bairro de Pavuna em Zona Norte é o de menor preço relevado.
9.329
4.5095.350
2.959 3.3612.072
2.822 2.319
12.941
7.7246.346 6.117
5.3374.249 3.797 3.236 3.180
21.357
8.5967.109
10.008
5.3076.247
3.6594.349
ZONA SUL MEDIO RIO DEJANEIRO
CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE
JACAREPAGUÁ
GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE
2.072
2.319
2.450
3.741
4.316
4.684
5.090
6.078
15.701
18.752
21.357
Pavuna
Senador Vasconcelos
Coelho Neto
Lins de Vasconcelos
Bento Ribeiro
Cocotá
Vila da Penha
Zumbi
Lagoa
Ipanema
Leblon
VENDAMAPA DE CALOR DE PREÇOS
Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caros da cidade.
RANKING BAIRRO R$/M2
MAIOR
PREÇO
ZONA
MÉDIA
MENOR
PREÇO
-20%
-17%
-17%
-1%
-1%
-4%
-2%
-1%
15%
16%
17%
Rocinha
Realengo
Inhaúma
Vasco da Gama
Maria da Graça
Lagoa
Vicente de Carvalho
Centro
Pilares
Bento Ribeiro
Encantado
AUMENTO ACIMA DA MÉDIA
AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Encantado (Grande Méier) e Bento Ribeiro (Zona Norte) são os bairros com maior aumento interanual
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES
MAIOR
PREÇO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
02PREÇOS ALUGUELRelação aluguel anual, preço de venda erentabiIidade bruta nos últimos 12 meses
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 27/M2/MÊS
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 25/M2/MÊS
ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
O aluguel de apartamento com dois quartos ficou R$ 1.744, ou R$ 27 por m2/mês.
O aluguel de apartamento com três quartos ficou R$ 2.422, ou R$ 25 por m2/mês.
2 DORM 3 DORM
0 .6% 0.8% -2.0%
0.2% 0.9% 4.2%
1.0% 1.4% 7.9%
VARIAÇÕES ACUMULADAS
ALUGUEL IMÓVEIS
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço médio do aluguel na cidade ficou em R$ 1.744/mês, aumentou 0.6% no mês.
Preços acumularam queda interanual de 2.0% resultando em uma queda real (inflação IPCA 15) de 6% no ano.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS
MÊS 2020 12 MESES
1.9431.848
1.750 1.744
jan/1
7
ma
r/17
ma
i/17
jul/17
set/17
nov/1
7
jan/1
8
ma
r/18
ma
i/18
jul/18
set/18
nov/1
8
jan/1
9
ma
r/19
ma
i/19
jul/19
set/19
nov/1
9
jan/2
0
1.4% -0 .9%
5.5% 6.7%
0 .6% -2.0%
-1.4% -3.9%
0 .9% -1.8%
-0 .9% S/ D
-0 .6% 1.0%
1.4% 9.0%
0 .3% S/ D
-0 .5% S/ D944
991
1.213
1.213
1.276
1.385
1.410
1.744
1.962
2.562
ZONA OESTE
GRANDE BANGU
ZONA NORTE
GRANDE MÉIER
ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA
BARRA DA TIJUCA E BAIXADADE JACAREPAGUÁ
GRANDE TIJUCA
MEDIO RIO DE JANEIRO
CENTRO
ZONA SUL
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
RANKING
2.059
1.1311.276
938 984 963 917
2.562
1.9621.744
1.410 1.3851.213 1.213
991 944
3.811
3.438
1.9622.111
1.394 1.304
971
ZONA SUL CENTRO MEDIO RIO DEJANEIRO
GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE
JACAREPAGUÁ
GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO
PREÇOS EM R$/MÊS
PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. ÁREA DE CADA REGIÃO
Zona Sul é a região com maior preço médio e tem o bairro mais caro (Leblon). Senador Vasconcelos (Zona Oeste) é o
bairro mais econômico da região.
917
938
963
1.265
1.371
1.490
1.850
2.233
3.438
3.506
3.811
Senador Vasconcelos
Praça Seca
Cascadura
Engenho de Dentro
Vargem Pequena
Jardim Guanabara
Centro
Santa Teresa
Santo Cristo
Ipanema
Leblon
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPRECIO
ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS
Leblon, Ipanema e Santo Cristo são os bairros mais caros da cidade.
RANKING BAIRRO R$/MÊS
ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Grande Tijuca e Baja de Tijuca são as regiões com maior queda de preço de aluguel
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
-16%
-14%
-13%
-6%
-4%
0%
2%
6%
19%
19%
20%
Rio Comprido
Engenho de Dentro
Cascadura
Recreio dos Bandeirantes
Tijuca
Praça Seca
Maracanã
Taquara
Cachambi
Santo Cristo
Anil
MAIOR
AUMENTO
03RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda erentabiIidade bruta nos últimos 12 meses
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
A relação aluguel anual/preço se manteve estável, ficando em 4.3% bruto anual
São necessários 23.2 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 2.0% menos que um ano atrás.
ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL
4,3% 4,3%4,2% 4,3%
jan/1
7
ma
r/1
7
ma
i/17
jul/17
set/17
nov/1
7
jan/1
8
ma
r/1
8
ma
i/18
jul/18
set/18
nov/1
8
jan/1
9
ma
r/1
9
ma
i/19
jul/19
set/19
nov/1
9
jan/2
0
23,2 23,1 23,8 23,2
jan/1
7
ma
r/17
ma
i/17
jul/17
se
t/1
7
nov/1
7
jan/1
8
ma
r/18
ma
i/18
jul/18
se
t/1
8
nov/1
8
jan/1
9
ma
r/19
ma
i/19
jul/19
se
t/1
9
nov/1
9
jan/2
0
= ↑
↓ S/ D
↑ ↑
↑ ↑
↓ ↑
↑ ↑
↑ =
= ↑
= ↓
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE
REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
3,7%
4,3%
4,3%
4,7%
4,8%
5,2%
5,4%
5,7%
6,0%
ILHA DOGOVERNADOR E…
GRANDE TIJUCA
MEDIO RIO DEJANEIRO
BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE…
GRANDE MÉIER
CENTRO
ZONA NORTE
GRANDE BANGU
ZONA OESTE
RANKING
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
Santo Cristo (Centro) e Senador Vasconcelos (Zona Oeste) são os melhores bairros para investidores que buscam renda
RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL
3,0%
3,0%
3,1%
3,9%
4,2%
4,4%
4,6%
5,1%
6,0%
7,3%
7,4%
Gávea
Jardim Botânico
Lagoa
Maracanã
Andaraí
Grajaú
Jacarepaguá
Anil
Imperial de São Cristóvão
Senador Vasconcelos
Santo Cristo