Post on 15-Apr-2019
CIMB-i| #268147 (Versi: 23.01.19)
Pembiayaan Hartanah CM-i
Bertarikh [•]
Antara
CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (671380-H)
dan
[Nama Pihak yang Berkenaan]
PERJANJIAN KEMUDAHAN MURABAHAH Berkenaan Pembiayaan Hartanah CM-i
Kandungan
Resital ........................................................................................................................................................................... 1
1 DEFINISI, PENTAKRIFAN, INTERPRETASI ........................................................................................ 1
1.1 Definisi ............................................................................................................................................................ 1
1.2 Pentakrifan ...................................................................................................................................................... 6
1.3 Interpretasi ....................................................................................................................................................... 7
1.4 Bahasa ............................................................................................................................................................. 8
2 KEMUDAHAN .............................................................................................................................................. 8
2.1 Ketersediaan Kemudahan ................................................................................................................................ 8
2.2 Tujuan ............................................................................................................................................................. 9
2.3 Pembayaran Harga Jualan Pelanggan dan Kaedah Penggunaan Kemudahan ................................................. 9
3 CARA TRANSAKSI TAWARRUQ .......................................................................................................... 10
3.1 Terma dan Syarat Transaksi Tawarruq .......................................................................................................... 10
3.2 Risiko ............................................................................................................................................................ 10
3.3 Tiada Jaminan ............................................................................................................................................... 11
3.4 Tanggung Rugi .............................................................................................................................................. 11
4 AGENSI YANG TIDAK DIDEDAHKAN ................................................................................................ 11
4.1 Pelantikan ...................................................................................................................................................... 11
4.2 Fi Transaksi ................................................................................................................................................... 12
4.3 Hasil Jualan Komoditi ................................................................................................................................... 12
4.4 Jaminan dan Tanggung Rugi Khas Berkenaan Peranan Bank Sebagai Ejen Pelanggan ............................... 12
5 KETERSEDIAAN ....................................................................................................................................... 13
5.1 Syarat Terdahulu ........................................................................................................................................... 13
5.2 Penepian Syarat Terdahulu ............................................................................................................................ 13
6 AKU JANJI UNTUK MEMBUAT PEMBAYARAN .............................................................................. 13
6.1 Amaun Penyelesaian/ Penyelesaian Awal ..................................................................................................... 13
6.2 Aku Janji Untuk Memberikan Ibra’ (Rebat) .................................................................................................. 14
6.3 Perubahan Pada Ansuran Bulanan ................................................................................................................. 14
7 JAMINAN .................................................................................................................................................... 14
7.1 Jaminan ......................................................................................................................................................... 14
7.2 Jaminan Berterusan ....................................................................................................................................... 14
7.3 Waad Untuk Menyediakan Jaminan Berterusan............................................................................................ 14
8 REPRESENTASI DAN JAMINAN ........................................................................................................... 14
8.1 Representasi dan Waranti .............................................................................................................................. 15
8.2 Kebenaran dan Ketepatan Representasi dan Waranti .................................................................................... 15
9 WAAD .......................................................................................................................................................... 15
9.1 Waad Positif .................................................................................................................................................. 15
9.2 Waad Negatif................................................................................................................................................. 15
10 PERUBAHAN KEADAAN ........................................................................................................................ 15
10.1 Kepenyalahan Undang-Undang..................................................................................................................... 15
10.2 Makluman ..................................................................................................................................................... 15
10.3 Force Majeure dan/atau Kelewatan ............................................................................................................... 16
11 KEJADIAN INGKAR ................................................................................................................................. 16
11.1 Kejadian Ingkar ............................................................................................................................................. 16
11.2 Remedi Bank ................................................................................................................................................. 17
11.3 Penguatkuasaan Jaminan ............................................................................................................................... 17
11.4 Remedi Serentak ........................................................................................................................................... 17
12 HASIL .......................................................................................................................................................... 17
12.1 Penggunaan Hasil .......................................................................................................................................... 17
12.2 Kekurangan Pada Hasil ................................................................................................................................. 18
13 CAJ PEMBAYARAN LEWAT.................................................................................................................. 18
13.1 Ta’widh (pampasan) ...................................................................................................................................... 18
14 PEMBAYARAN .......................................................................................................................................... 18
14.1 Pembayaran Bebas Dari Penolakan ............................................................................................................... 18
14.2 Pembayaran Diterima Hendaklah Dalam Jumlah Kasar ............................................................................... 18
14.3 Penangguhan ................................................................................................................................................. 19
15 TANGGUNG RUGI .................................................................................................................................... 19
15.1 Tanggung Rugi .............................................................................................................................................. 19
15.2 Tanggung Rugi Berasingan ........................................................................................................................... 20
16 PERBELANJAAN ...................................................................................................................................... 20
16.1 Perbelanjaan .................................................................................................................................................. 20
16.2 Duti Setem ..................................................................................................................................................... 20
17 PENYERAHHAKAN DAN PEMINDAHAN ........................................................................................... 20
17.1 Manfaat Perjanjian ........................................................................................................................................ 20
18 PENGAMBILALIHAN OLEH KERAJAAN ........................................................................................... 21
19 PERUNTUKAN TAMBAHAN .................................................................................................................. 21
19.1 Bukti Keberhutangan ..................................................................................................................................... 21
19.2 Penyusunan Semula ....................................................................................................................................... 21
19.3 Hak kumulatif, penepian ............................................................................................................................... 21
19.4 Penilaian Hartanah ........................................................................................................................................ 22
19.5 Keterpakaian Enakmen Tanah Simpanan Melayu ......................................................................................... 22
19.6 Masa .............................................................................................................................................................. 22
19.7 Notis dan Komunikasi ................................................................................................................................... 22
19.8 Penghantaran Proses Perundangan ................................................................................................................ 23
19.9 Keberasingan ................................................................................................................................................. 23
19.10 Modifikasi dan Kelonggaran ......................................................................................................................... 23
19.11 Perubahan Terma ........................................................................................................................................... 23
19.12 Bank Negara Malaysia .................................................................................................................................. 24
19.13 Mata Wang .................................................................................................................................................... 24
19.14 Akaun Tergantung ......................................................................................................................................... 24
19.15 Terma Surat Tawaran Digabungkan .............................................................................................................. 24
19.16 Terma dan Syarat Tambahan ......................................................................................................................... 24
19.17 Anggapan Persetujuan dan Kerelaan Tidak Boleh Dilakukan ....................................................................... 25
19.18 Tanggungjawab Pengganti ............................................................................................................................ 25
19.19 Kerugian Luar Jangka ................................................................................................................................... 25
19.20 Penguatkuasaan Perjanjian ini ....................................................................................................................... 25
19.21 Pengelakan Dari Membuat Pembayaran........................................................................................................ 25
19.22 Jaminan Tambahan ........................................................................................................................................ 25
19.23 Rujukan Kredit Pusat .................................................................................................................................... 26
19.24 Tiada Pembayaran Faedah ............................................................................................................................. 26
19.25 Nasihat Perundangan Bebas .......................................................................................................................... 26
19.26 Bertindak Sebagai Prinsipal dan Pengubahan Wang Haram ......................................................................... 26
19.27 Prosiding Undang-Undang ............................................................................................................................ 28
19.28 Tarikh Efektif ................................................................................................................................................ 28
19.29 Salinan ........................................................................................................................................................... 28
19.30 Seksyen 8(2A) Akta Insolvensi 1967 ............................................................................................................ 28
20 UNDANG UNDANG YANG MENTADBIR ............................................................................................ 28
21 PENGISYTIHARAN DUTI SETEM ........................................................................................................ 29
22 PRIVASI ...................................................................................................................................................... 29
Jadual 1: Syarat Terdahulu ...................................................................................................................................... 31
Jadual 2: Pengasahan Penjualan Murabahah ........................................................................................................ 35
Jadual 3: Terma dan Syarat Tambahan .................................................................................................................. 36
Jadual 4: Representasi dan Waranti ........................................................................................................................ 37
Jadual 5: Waad .......................................................................................................................................................... 40
Jadual 6: Peristiwa Ingkar ........................................................................................................................................ 42
Pelaksanaan ............................................................................................................................................................... 46
1
PERJANJIAN INI dibuat pada 20 antara:
(1) CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (671380-H), yang mempunyai pejabat berdaftar di Tingkat 13, Menara
CIMB, Jalan Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral, 50470 Kuala Lumpur dan tempat perniagaannya di alamat
yang dinyatakan dalam Surat Tawaran dan termasuk penggantinya dan penerima hak (selepas ini dirujuk
sebagai "Bank") sebagai pihak pertama;
DAN
(2) orang yang namanya, perihalan dan alamat yang dinyatakan dalam Surat Tawaran dan termasuk harta pusaka
mereka, waris, wakil peribadi dan/atau pengganti dan penerima hak yang dibenarkan mengikut mana-mana
yang berkenaan (selepas ini dirujuk sebagai "Pelanggan") bagi pihak yang kedua.
Resital
Atas permintaan Pelanggan, Bank telah bersetuju untuk menyediakan Kemudahan (seperti yang ditakrifkan di bawah)
sehingga amaun yang dinyatakan dalam Surat Tawaran dan tertakluk kepada terma dan syarat Perjanjian ini.
Ianya telah dipersetujui seperti berikut:
1 DEFINISI, TAFSIRAN, INTERPRETASI
1.1 Definisi
Dalam Perjanjian ini, setiap ungkapan berikut mempunyai makna yang ditunjukkan bertentangan dengannya
kecuali jika konteksnya memerlukan yang sebaliknya:
Akaun bermaksud akaun Pelanggan yang dikendalikan dengan Bank untuk
tujuan membuat pembayaran Ansuran Bulanan;
Petak Aksesori hendaklah mempunyai maksud seperti yang diberikan kepadanya oleh
Akta Hakmilik Strata, 1985, Ordinan Hakmilik Strata, 1995, dan
Enakmen Tanah (Hakmilik Subsidiari), 1972, dan termasuk apa-apa
pindaan berkanun atau pengubahannya dan apa-apa yang berkaitan atau
perundangan subsidiari yang dibuat di bawahnya;
AMLA Akta Pencegahan Pengubahan Wang Haram, Pencegahan Pembiayaan
Keganasan dan Hasil daripada Aktiviti Haram 2001 termasuk mana-mana
undang-undang sampingan atau subsidiari yang berkaitan yang dibuat di
bawahnya;
Akta yang Terpakai bermaksud Kanun Tanah Negara (Akta 56 Tahun 1965) bagi
Semenanjung Malaysia, Kanun Tanah Sarawak (Bab 81) dan Ordinan
Tanah Sabah (Bab 68) Enakmen Tanah (Tajuk Subsidiari), 1972, Akta
Hakmilik Strata, 1985, Ordinan Hakmilik Strata, 1995 dan Akta
Pengurusan Strata 2013 dan termasuk apa-apa pindaan berkanun atau
penggubalan semula dan apa-apa perundangan sampingan atau subsidiari
yang berkaitan yang dibuat di bawahnya;
Tempoh Ketersediaan bermakna tempoh Kemudahan yang mana pembayaran akan seperti
dinyatakan dalam Surat Tawaran, tertakluk kepada pemenuhan Syarat
Terdahulu;
2
Harga Jualan Bank bermaksud jumlah yang dinyatakan dalam Surat Tawaran atau
Pengesahan Jualan Murabahah, yang akan dibayar oleh Pelanggan
kepada Bank dalam ansuran bulanan ("Ansuran Bulanan") sebagai
harga jualan bagi Komoditi yang akan terdiri daripada:
(a) Harga Belian Bank; dan
(b) Bahagian Keuntungan;
Harga Belian Bank bermaksud harga belian yang perlu dibayar oleh Bank untuk pembelian
Komoditi dari Pembekal Komoditi yang secara agregat tidak melebihi
had Kemudahan sebagaimana yang diluluskan oleh Bank di bawah Surat
Tawaran;
KA bermaksud Kadar Asas Bank seperti yang diterbitkan oleh Bank dari
semasa ke semasa, sepertimana yang digambarkan secara terperici dalam
Surat Tawaran;
BNM Bank Negara Malaysia, sebuah badan korporat yang ditadbir di bawah
Akta Bank Negara Malaysia, 2009;
Bangunan bermaksud bangunan atau bangunan yang didirikan di atas Tanah, yang
secara lebih khusus diperihalkan dalam Surat Tawaran;
Hari Perniagaan bermakna satu hari (tidak termasuk hari Sabtu, Ahad dan Cuti umum) di
mana cawangan Bank yang mana Kemudahan tersebut disediakan
dubuka untuk urusniaga perniagaan yang dikehendaki atau difikirkan
oleh Surat Tawaran;
Kadar Keuntungan Kontrak
atau CPR
Kadar Keuntungan Kontrak atauCPR bermaksud kadar keuntungan
kontrak yang terpakai pada Kemudahan seperti yang dinyatakan dalam
Surat Tawaran;
Gadaian bermaksud gadaian ke atas Hartanah dalam bentuk dan bahan yang
diterima oleh Bank yang dilaksanakan oleh Pelanggan yang memihak
kepada Bank berkaitan dengan Kemudahan;
Komoditi bermaksud sebarang komoditi yang mematuhi Syariah selain daripada
item ribawi dalam kategori medium pertukaran seperti instrumen mata
wang, emas, perak dan hutang yang disokong oleh Jawatankuasa Syariah
Bank dan diterima oleh Bank;
Broker Komoditi Broker komoditi bermaksud broker komoditi yang ditentukan oleh Bank;
Pembekal Komoditi bermaksud pembekal komoditi seperti yang disarankan oleh Bank;
Syarat Terdahulu
Jadual 1
Syarat Precedent bermaksud syarat-syarat terdahulu seperti yang
dinyatakan dalam Jadual 1 Perjanjian ini;
Harga Jualan Pelanggan bermaksud jumlah yang setara dengan Pembelian Bank Harga;
Surat Ikatan Penyerahhakan bermaksud surat ikatan penyerahhakan dalam bentuk dan kandungan
yang diterima oleh Bank yang dilaksanakan oleh Pelanggan yang
memihak kepada Bank berkaitan dengan Kemudahan;
3
Pemaju/Penjual bermaksud pihak yang mana Pelanggan telah memasuki Perjanjian Jual
Beli Utama dengannya dan termasuk/pengganti mereka dan penerima hak
yang dibenarkan, waris dan wakil peribadi mengikut mana yang
berkenaan;
Jumlah Beza bermaksud perbezaan antara Harga Jual dan Harga Belian dan Harga
Belian Pelanggan, iaitu yang bersamaan dengan jumlah yang dibiayai
oleh Bank;
Kadar Keuntugan Efektif or
EPR
bermaksud kadar keuntungan efektif yang dikenakan ke atas Kemudahan
seperti yang dinyatakan dalam Surat Tawaran;
Peristiwa Ingkar bermaksud sebarang kejadian seperti yang dinyatakan dalam Klausa 11;
Kemudahan bermaksud kemudahan sehingga amaun yang dinyatakan dalam Surat
Tawaran;
Jaminan bermaksud jika terpakai, satu jaminan dalam bentuk dan kandungan yang
diterima oleh Bank yang dilaksanakan oleh Penjamin yang memihak
kepada Bank atau jika lebih daripada satu individu, jaminan bersama dan
berasingan berhubung dengan Kemudahan tersebut;
Penjamin bermaksud orang yang dikehendaki memberikan Jaminan yang memihak
kepada Bank seperti yang ditetapkan di dalam Surat Tawaran dan
termasuk pengganti mereka, penerima hak yang dibenarkan, waris dan
wakil peribadi, mana-mana yang berkenaan;
Takaful Pemilik Rumah means the house owner takaful plan taken up or to be taken up by the
Customer(s) in respect of the Property on behalf of the Bank from a
Takaful Operator acceptable by the Bank;
Tanah bermaksud (jika berkenaan, sekiranya hakmilik individu bagi Hartanah
belum dikeluarkan), semua petak tanah/kepingan tanah yang mana
Bangunan dbina di atasnya, butir-butirnya adalah dinyatakan dalam Surat
Tawaran;
Surat Tawaran bermaksud surat tawaran untuk Kemudahan yang dikeluarkan oleh Bank
dan diterima dengan sewajarnya oleh Pelanggan;
Tempoh Terkunci bermaksud (jika berkenaan) tempoh di mana Pelanggan hendaklah
mengekalkan Kemudahan dengan Bank bergantung pada pakej kadar
yang ditawarkan oleh Bank berkenaan dengan Kemudahan, jika tidak,
Pelanggan mungkin tertakluk untuk Caj Penyelesaian Awal seperti yang
dikira mengikut formula yang dinyatakan dalam Surat Tawaran;
Perjanjian Jual Beli Utama (sekiranya hakmilik individu bagi Hartanah belum dikeluarkan)
bermaksud perjanjian jual beli yang dibuat antara Pelanggan dan
Pemaju/Penjual bagi penjualan dan pembelian Hartanah atas terma dan
syarat yang terkandung di dalamnya;
Bahagian Keuntungan bermakna margin keuntungan berdasarkan CPR seperti dinyatakan dalam
Surat Tawaran;
Hartanah bermaksud (i) hartanah yang menjadi tujuan Kemudahan seperti yang
dinyatakan dalam Surat Tawaran yang merangkumi Tanah, Bangunan
dan/atau mana-mana bangunan dan lekapan yang ada sekarang atau di
4
masa depan atau yang akan didirikan di atasnya dari semasa ke semasa
atau yang dilekatkan padanya atau pada mana-mana bahagian atau
bahagiannya dan hendaklah termasuk semua penambahan, penggantian
dan pembaharuan sama ada dibuat sebelum atau selepas tarikh Perjanjian
ini; dan (ii) jika berkenaan hendaklah termasuk apa-apa petak Aksesori
di dalamnya di bawah Akta yang Terpakai;
Pemilik bermakna (jika berkenaan) pihak yang telah membuat perjanjian dengan
Pemaju/Penjual bagi penjualan dan pembelian Tanah dan/atau Bangunan;
Permohonan Pembelian bermaksud permintaan yang dibuat oleh Pelanggan kepada Bank untuk
memanfaatkan Kemudahan yang difikirkan sesuai oleh Bank;
Transaksi Pembelian bermaksud transaksi antara Bank dan Pembekal Komoditi untuk
pembelian Komoditi oleh Bank dari Pembekal Komoditi setelah Bank
menerima Permintaan Pembelian;
EPR yang Disemak bermaksud Kadar Keuntungan Efektif (EPR) yang disemak semula oleh
Bank sekiranya berlaku kelewatan atau kegagalan membayar Ansuran
Bulanan seperti yang dinyatakan secara khusus dalam Surat Tawaran;
Ringgit Malaysia atau RM bermaksud mata wang yang sah di Malaysia;
Perjanjian Jual Beli ertinya perjanjian jual beli yang dibuat di antara Pelanggan dan
Pemaju/Penjual di mana Pemaju/Penjual bersetuju untuk menjual dan
Pelanggan bersetuju untuk membeli Hartanah itu atas terma dan syarat
yang terkandung di dalamnya di sini;
Harga Jual Beli bermaksud jumlah harga pembelian Harta di bawah Perjanjian Jual Beli
atau Perjanjian Jual Beli Utama, mengikut mana-mana yang berkenaan;
Transaksi Jualan bermaksud transaksi antara Bank dan Pelanggan bagi jualan Komoditi
oleh Bank kepada Pelanggan pada Harga Jualan Bank yang mana
urusniaga tersebut hanya akan berkuatkuasa apabila Transaksi Pembelian
selesai;
Dokumen Jaminan bermaksud dokumen jaminan yang memihak kepada Bank berhubung
dengan Kemudahan seperti yang ditetapkan dan dikehendaki dalam Surat
Tawaran, termasuk tetapi tidak terhad kepada yang berikut:
(i) Surat Tawaran; dan
(ii) Perjanjian; dan
(iii) Gadaian; atau
(iv) Surat Ikatan Penyerahhakan; serta
(v) Surat Kuasa Wakil; dan
(vi) Jaminan (jika ada).;
Kepentingan Jaminan bermaksud sebarang gadai janji, gadaian, ikrar, lien, hak untuk membuat
penolakan atau apa-apa kepentingan jaminan walau apa pun yang dibuat
atau timbul;
5
Pihak Pemberi Jaminan bermaksud Pelanggan dan/atau Penjamin dan/atau mana-mana pihak lain
dari semasa ke semasa yang dikehendaki oleh Bank untuk memberikan
jaminan kepada Bank untuk kewajipan Pelanggan di bawah Kemudahan
dan melaksanakan Dokumen Jaminan dan rujukan kepada "Pihak
Pemberi Jaminan" merujuk kepada setiap atau mana-mana daripadanya;
Amaun Penyelesaian bermaksud agregat pembayaran yang perlu dibayar oleh Pelanggan
kepada Bank menurut Perjanjian ini mengikut kaedah pengiraan yang
dinyatakan dalam Surat Tawaran;
Syariah bermaksud keputusan Syariah dan keputusan yang dikeluarkan oleh
Majlis Penasihat Syariah BNM dan Jawatankuasa Syariah Bank masing-
masing. Sehubungan itu, bagi maksud Perjanjian ini, "tertakluk kepada
Syariah" dan "mematuhi Syariah" bermaksud tertakluk kepada dan
mematuhi keputusan dan pendapat sedemikian;
Pengendali Takaful bermaksud mana-mana syarikat takaful atau penyedia takaful yang
diluluskan oleh Bank;
Transaksi Tawarruq bermaksud secara kolektif, Transaksi Pembelian dan Transaksi Jualan;
Tempoh bermaksud tempoh Kemudahan sepert yang dinyatakan dalam Surat
Tawaran;
Total Amaun yang Perlu
Dibayar
bermaksud agregat Amaun Penyelesaian dan jika berkenaan hendaklah
termasuk mana-mana yang berikut:
(i) pembayaran yang kena dibayar oleh Pelanggan dan/atau mana-
mana Pihak Pemberi Jaminan kepada Bank atas apa-apa
Peristiwa Ingkar; atau
(ii) pembayaran yang kena dibayar oleh Pelanggan kepada Bank
apabila penyelesaian awal Harga Jualan Bank dibuat atau
apabila tamat Tempoh, mengikut mana-mana yang berkenaan;
dan semua atau mana-mana wang, kewajipan dan liabiliti sama ada
prinsipal, keuntungan, komisen, perbelanjaan, ta'widh (pampasan) atau
sebaliknya yang mungkin atau pada bila-bila masa pada masa akan
datang menjadi kena dibayar, terhutang atau ditanggung oleh Pelanggan
dan / atau Pihak Pemberi Jaminan lain kepada Bank sama ada semasa
atau akan datang, sebenar atau kontingen dan sama ada secara berasingan
atau secara bersama sebagai penjamin utama, penjamin atau sebaliknya
dan dalam apa jua nama atau bentuk dan sama ada pada mana-mana
akaun semasa atau akaun lain atau dengan apa jua cara lain dan termasuk
tetapi tidak terhad kepada semua wang yang kena dibayar berkenaan
dengan Dokumen Transaksi;
Kejadian Kemusnahan bermaksud sebarang kejadian yang mengakibatkan kerugian atau
kemusnahan, atau kerosakan kepada keseluruhan Hartanah atau sebarang
insiden atau kejadian yang menjadikan Hartanah tidak sesuai untuk
kegunaan ekonomi secara kekal dan pembaikan atau kerja pemulihan
yang berkaitan dengannya merupakan satu tindakan yang tidak
ekonomik;
Transaksi Perdagangan secara kolektif bermaksud Transaksi Pembelian dan Transaksi Jualan;
6
Dokumen Transaksi secara kolektif bermaksud secara dokumen-dokumen berikut:
(a) dokumen yang membuktikan Urus Niaga Tawarruq termasuk
tetapi tidak terhad kepada Permintaan Pembelian;
(b) Dokumen Jaminan;
dan dokumen lain yang ditetapkan oleh Bank
Fi Transaksi bermaksud, jika berkenaan, yuran penubuhan dan caj perkhidmatan
bulanan yang dibayar oleh Pelanggan kepada Bank di bawah Klausa 4.2
bagi amaun dan mengikut cara yang diperuntukkan dalam Surat Tawaran.
1.2 Pentakrifan
Kecuali jika konteksnya menghendaki makna yang lain, apa-apa rujukan dalam Perjanjian ini kepada:
(a) suatu “perjanjian” atau “dokumen” juga merangkum konsesi, kontrak, suratikatan, francais, lesen, triti,
borang atau akujanji (dalam setiap keadaan, sama ada lisan atau bertulis) dan termasuk rujukan kepada
sebarang dokumen yang meminda, menepikan, merupakan tambahan pada atau menovasi termanya;
(b) “aset” mana-mana orang hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan kepada keseluruhan atau mana-mana
bahagian perniagaan, perusahaan, harta, aset dan hasilnya (termasuk sebarang hak untuk menerima hasil);
(c) “kebenaran” juga termasuk kelulusan, pemberikuasaan, pengecualian, pemfailan, lesen, perintah, keizinan,
permit, pencatatan atau pendaftaran (dan rujukan kepada mendapatkan kebenaran hendaklah ditafsirkan
dengan sewajarnya);
(d) "hari" atau "tahun" hendaklah ditafsirkan dengan merujuk kepada kalendar Gregorian;
(e) “arahan” termasuk sebarang arahan, dasar, peraturan, permintaan, keperluan atau program kekangan kredit
sukarela masa kini atau masa hadapan (dalam setiap keadaan, sama ada mempunyai kuasa undang-undang
atau tidak tetapi, jika tidak mempunyai kuasa undang-undang, kepatuhan dengannya adalah selaras dengan
amalan am oleh orang-orang kepada mana arahan tersebut ditujukan);
(f) “pelupusan” termasuk sebarang penjualan, penyerahan hak, pertukaran, pemindahan, konsesi, pinjaman,
pajakan, penyerahan pajakan, lesen, reservasi, penepian, kompromi, pelepasan, cagaran, berurusan dengan
atau pemberian sebarang opsyen atau hak atau kepentingan pun jua atau sebarang perjanjian untuk mana-
mana daripadanya dan “melupuskan” bermaksud untuk membuat pelupusan, dan “pemerolehan” dan
“memperoleh” hendaklah ditafsirkan dengan membuat apa-apa perubahan yang perlu;
(g) “pembubaran” seseorang termasuk kebankrapan atau likuidasi orang tersebut, dan sebarang prosedur yang
bersamaan atau serupa di bawah undang-undang manamana bidang kuasa di mana orang tersebut berdomisil
atau bermastautin atau menjalankan perniagaan atau mempunyai aset;
(h) suatu “jaminan” juga termasuk sebarang obligasi lain (bagaimana pun jua dipanggil) di pihak mana-mana
orang untuk membayar, membeli, menyediakan dana (sama ada melalui pendahuluan wang, pembelian atau
langganan saham atau sekuriti lain, pembelian aset atau perkhidmatan, atau sebaliknya) bagi pembayaran,
tanggung rugi terhadap akibat keingkaran membuat pembayaran, atau sebaliknya bertanggungjawab atas
sebarang keberhutangan mana-mana orang lain;
(i) “keberhutangan” termasuk sebarang obligasi (sama ada masa kini atau masa hadapan, sebenar atau
kontingen, bercagar atau tidak bercagar, sebagai prinsipal atau penjamin atau sebaliknya) bagi pembayaran
atau pembayaran wang termasuk tetapi tidak terhad kepada prinsipal, keuntungan, keuntungan Ingkar
dan/atau tambahan, komisyen, fi dan caj lain sama ada melalui Perjanjian ini atau sebarang kemudahan masa
hadapan yang diberikan oleh Bank dari semasa ke semasa atau pada bila-bila masa;
7
(j) suatu “undang-undang” termasuk undang-undang lazim atau adat dan sebarang perlembagaan, dekri,
penghakiman, perundangan, perintah, ordinan, peraturan, statut, triti atau langkah perundangan lain dalam
setiap keadaan di mana-mana bidang kuasa pun jua (dan ‘sah’ dan ‘menyalahi undang-undang’ hendaklah
ditafsirkan dengan sewajarnya);
(k) “bulan” bermaksud tempoh bermula dalam satu bulan kalendar dan berakhir dalam bulan kalendar berikutnya
pada hari yang sama mengikut nombornya dengan hari dalam bulan kalendar apabila tempoh tersebut
bermula, atau jika tiada tarikh dalam bulan kalendar berikutnya yang sama mengikut nombornya seperti
disebut sebelum ini, hari terakhir dalam bulan kalendar tersebut, dan ‘bulan-bulan’ dan ‘bulanan’ hendaklah
ditafsirkan dengan sewajarnya;
(l) sebarang “obligasi” oleh mana-mana pihak di bawah Perjanjian ini, atau Dokumen Transaksi lain hendaklah
ditafsirkan sebagai rujukan kepada obligasi yang dinyatakan sebagai ditanggung oleh atau dikenakan ke
atasnya di bawah Perjanjian ini atau, mengikut keadaan, sebarang Dokumen Transaksi (dan “kena dibayar”,
“terhutang”, “perlu dibayar”, “belum terima” hendaklah ditafsirkan dengan serupa);
(m) “orang” termasuk mana-mana individu, syarikat, perbadanan, firma, perkongsian, usaha sama, persatuan,
organisasi, amanah, negeri atau agensi negeri (dalam setiap keadaan, sama ada mempunyai personaliti
undang-undang yang berasingan atau tidak) atau mana-mana negara atau negeri atau mana-mana bahagian
politik, jajahan atau wilayahnya atau di dalamnya atau kerajaan atau mana-mana biro, menteri, instrumen,
agensi, keperalatanan, mahkamah, badan kawal selia, pihak berkuasa, badan perundangan atau jabatannya
(termasuk, tanpa had, bank pusat atau sebarang pihak berkuasa pencukaian, fiskal atau monetari yang lain)
dan rujukan kepada orang atau pihak termasuk pengganti orang atau pihak tersebut, dan bagi mana-mana
orang selain daripada Pelanggan, penerima serah haknya yang dibenarkan;
(n) “jaminan” termasuk sebarang gadai janji, sandaran, lien, penyerahan hak, hipotekasi, kepentingan cagaran,
perkiraan amanah atau gadaian atau bebanan lain dan sebarang pembelian tertangguh, penahanan hakmilik,
pajakan, perkiraan penjualan-dan-pembelian semula atau perkiraan serupa lain yang membawa kesan
memberikan cagaran;
(o) "subsidiari" mempunyai erti yang dinyatakan kepadanya dalam Akta Syarikat, 2016;
(p) “cukai” termasuk sebarang cukai, levi, impos, duti, caj, fi, potongan atau penangguhan masa kini atau masa
hadapan tidak kira jenisnya dan bagaimana jua dipanggil, oleh sesiapa jua, ke atas sesiapa jua, dan di mana
jua dikenakan, dilevi, dipungut, ditahan atau ditaksirkan dan termasuk, tetapi tidak terhad kepada, sebarang
denda, penalti, caj, fi atau jumlah lain yang dikenakan ke atas atau terhadap mana-mana daripada di atas; dan
(q) berhubung dengan sebarang “kebenaran” yang perlu diperolehi selaras dengan Perjanjian ini dan/atau
Dokumen Transaksi oleh Pelanggan daripada mana-mana pihak, kebenaran sedemikian hendaklah ditangani
dengan segera dan tidak boleh ditahan dengan tidak munasabah oleh pihak tersebut.
1.3 Interpretasi
(a) Kata-kata yang bermaksud tunggal termasuk bilangan jamak dan begitu juga sebaliknya.
(b) Kata-kata yang bermaksud jantina lelaki termasuk jantina wanita dan neutral dan begitu juga sebaliknya.
(c) Tajuk dan tajuk kecil pada Klausa dan Jadual di dalam Perjanjian ini dimasukkan untuk kemudahan sahaja
dan hendaklah diabaikan semasa mentafsir peruntukan Perjanjian ini.
(d) Rujukan kepada “Perjanjian ini” termasuk sebarang pindaan, perubahan dan/atau tambahan yang dibuat atau
dimasuki dari semasa ke semasa.
(e) Rujukan kepada Perkara, Klausa dan Jadual hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan kepada Perkara, Klausa
dan Jadual di dalam Perjanjian ini, kecuali dinyatakan sebaliknya.
8
(f) Rujukan kepada peruntukan sebarang perundangan termasuk rujukan kepada sebarang pindaan statut atau
penggubalan semula terhadapnya.
(g) Sebarang kebebasan atau kuasa yang boleh dilaksanakan atau sebarang penetapan yang boleh dibuat di bawah
ini oleh Bank boleh dilaksanakan atau dibuat menurut budi bicara mutlak atau tidak dibelenggu di pihak
Bank dan Bank tidak mempunyai sebarang obligasi untuk memberikan sebarang sebab untuknya kepada
Pelanggan.
(h) Kata-kata yang diguna pakai untuk orang semulajadi termasuk mana-mana badan, orang, syarikat,
perbadanan, firma atau perkongsian, diperbadankan atau tidak diperbadankan dan sebaliknya.
(i) Perkataan “di dalam ini”, “selepas ini”, “di sini”, “di bawah ini” dan kata-kata lain yang membawa maksud
yang sama hendaklah merujuk kepada Perjanjian ini secara keseluruhan dan bukan terhadap sebarang
peruntukan khusus.
(j) Perkataan “wang”, “Ringgit Malaysia” dan simbol “RM” hendaklah ditafsirkan sebagai mata wang Malaysia.
(k) Semua Jadual di dalam ini membentuk sebahagian penting Perjanjian ini dan hendaklah dianggap, dibaca
dan ditafsirkan sebagai sebahagian penting daripadanya.
(l) Jika terdapat dua (2) atau lebih orang atau pihak yang termasuk atau dirangkum dalam ungkapan
"Pelanggan":
(i) dan mana-mana satu atau lebih daripada satu orang tersebut (“Penandatangan Asal”) tidak terikat
oleh peruntukan Perjanjian ini (sama ada disebabkan ketiadaan kapasiti atau penyempurnaan yang
tidak wajar atau sebarang sebab lain pun jua), Penandatangan atau Penandatanganpenandatangan
yang tinggal akan terus terikat oleh peruntukan Perjanjian ini seolah-olah Penandatangan atau
Penandatangan-penandatangan Asal lain tersebut tidak pernah menjadi pihak padanya;
(ii) Bank bebas melepaskan mana-mana satu atau lebih daripada satu orang tersebut daripada liabiliti
atau mencapai persetujuan, persetujuan daripada atau membuat sebarang perkiraan lain dengan
manamana orang tersebut tanpa akibatnya melepaskan mana-mana orang lain atau sebaliknya
memudaratkan atau menjejaskan hak dan remedi Bank terhadap mana-mana orang tersebut;
(iii) sebaliknya semua perjanjian, waad, terma, penetapan dan akujanji yang dinyatakan sebagai dibuat
oleh dan di pihak Pelanggan hendaklah dianggap dibuat oleh atau mengikat orang atau pihak
tersebut secara bersama dan berasingan.
1.4 Bahasa
Semua surat-menyurat, notis atau dokumen lain yang diperlukan atau dibenarkan di bawah ini boleh dibuat
dalam Bahasa Inggeris dan lukisan dan diagram kecuali dipersetujui dengan nyata sebaliknya oleh pihak-
pihak secara bertulis, hendaklah disediakan dalam Bahasa Inggeris.
2 KEMUDAHAN
2.1 Ketersediaan Kemudahan
(a) Atas permintaan Pelanggan, Bank bersetuju untuk menyediakan kepada Pelanggan Kemudahan yang mana
selepas itu pihak-pihak akan memasuki Transaksi Tawarruq, tertakluk kepada Tempoh Ketersediaan dan
mengikut terma-terma Perjanjian ini.
9
(b) Apabila tamatnya Tempoh Ketersediaan, Bank atas budi bicara mutlaknya boleh menyemak semula
Kemudahan tersebut dan melanjutkan Tempoh Ketersediaan atau menganggap Kemudahan seperti telah
dibatalkan melainkan pelanjutan diberikan oleh Bank.
(c) Jika Bank tidak melanjutkan Tempoh Ketersediaan, Bank boleh menganggap Kemudahan dibatalkan jika
Transaksi Tawarruq belum dilaksanakan. Walau bagaimanapun, jika Transaksi Tawarruq telah dilaksanakan,
apa-apa bahagian Harga Jualan Pelanggan yang belum dibayar selepas Tempoh Ketersediaan hendaklah
dianggap pra-pembayaran Harga Jualan Bank (bahagian Prinsipal) dan Bahagian Keuntungan bagi bahagian
yang belum dibayar akan diketepikan sebagai Ibra’ seperti yang dinyatakan di dalam Klausa 6.2.
2.2 Tujuan
(a) Kemudahan tersebut akan digunakan untuk tujuan patuh Syariah seperti yang dinyatakan di dalam Surat
Tawaran dan tidak akan digunakan oleh Pelanggan untuk sebarang tujuan lain.
(b) Walau apa pun yang bertentangan, Bank tidak akan akan berada di bawah apa-apa kewajipan untuk
memastikan bahawa Kemudahan itu digunakan untuk tujuan yang dinyatakan di dalamnya.
(c) Di mana tujuan Kemudahan ini adalah untuk membiayai semula kemudahan konvensional sedia ada kepada
skim pembiayaan dari konvensional kepada syariah, butir-butir yang berkenaan penyediaaan kemudahan
konvensional oleh Bank adalah seperti yang diperuntukkan dalam Seksyen 1 dalam Jadual Ketujuh dan baki
amaun prinsipal kemudahan sedia ada adalah seperti yang dinyatakan pada Seksyen 2 Jadual Ketujuh.
2.3 Pembayaran Harga Jualan Pelanggan dan Kaedah Penggunaan Kemudahan
Bank akan membayar Harga Jualan Pelanggan mengikut cara yang dinyatakan dalam Lampiran 2 Surat
Tawaran. Kemudahan ini hanya boleh dilakukan setelah pematuhan Syarat Terdahulu dibuat dan bergantung
pada ketersediaan dana.
(a) Pembayaran kepada pihak lain
Di samping itu, Bank dengan ini diberi kuasa oleh Pelanggan untuk membayar Harga Jualan Pelanggan atau
sebahagian atau sebahagiannya terus kepada mahkamah, Pengendali Takaful atau orang lain yang
bertanggungjawab atau berkenaan dengan penjualan Harta atau kepada mana-mana orang lain ("Pihak-Pihak
Lain"), mengikut mana-mana yang berkenaan, pada masa-masa sedemikian mengikut apa-apa cara dengan
apa-apa amaun dan atas apa-apa kontingensi dan syarat yang ditentukan oleh Bank dalam budi bicara
mutlaknya atau selainnya selaras dengan kontrak yang berkaitan yang dibuat antara Pelanggan dan Pihak
Lain.
(b) Pembiayaan semula sub-jualan atau hartanah yang dilelong
(i) dalam keadaan pembiayaan semula, penjualan ‘sub-sale’ atau harta yang dilelong, pembayaran
sedemikian selanjutnya tertakluk kepada Bank menerima bukti yang memuaskan tentang
pembayaran yang dibuat oleh Pelanggan kepada peguamcara atau firma peguamcara Pelanggan,
Pemaju/Penjual, Pemilik, Pemegang Gadaian/Pemegang Serah Hak Sedia Ada (“Pemegng Gadaian/
Pemegang Serah Hak Sedia Ada”), mahkamah, Pengendali Takaful atau mana-mana orang lain yang
bertanggungjawab atau terlibat dalam penjualan Harta dalam bentuk resit atau pengakuan
pembayaran dan jika berkenaan, laporan penilaian terhadap Harta seperti yang dinyatakan di dalam
Klausa 19.4; atau
(ii) sebarang perubahan pada kaedah pembayaran yang dianggap wajar oleh Bank menurut budi bicara
mutlaknya dan pengakuterimaan oleh pihak yang disebut sebelum ini adalah wajar dan cukup dan
berkesan seolah-olah dibuat atau diberikan oleh Pelanggan secara peribadi DAN dengan ini secara
tidak boleh batal selanjutnya dipersetujui dan disahkan oleh Pelanggan bahawa Pelanggan tidak
berhak membantah atau menahan pembayaran sedemikian oleh Bank. Pelanggan tidak boleh
meminta Bank menghentikan atau menangguhkan sebarang pembayaran Harga Jualan Pelanggan
10
atau mana-mana bahagian atau sebarang bahagian daripadanya jika Bank telah pun memberikan
apa-apa akujanji kepada mana-mana pihak ketiga untuk membuat pembayaran tersebut kecuali
pihak ketiga tersebut dengan nyata menyetujui permintaan Pelanggan dan melepaskan Bank
daripada akujanjinya. Pelanggan hendaklah menanggung rugi Bank atas semua kos, perbelanjaan
dan tuntutan yang dibuat terhadap Bank selaras dengan Bank memberikan akujanji atau waad nyata
atau tersirat kepada mana-mana institusi kewangan atau pemaju atau penjual atau peguamcara atau
firma peguamcara mereka yang dikatakan bertindak untuk manamana daripada mereka.
(c) Keingkaran oleh Pihak Ketiga
Dan jika berkenaan dan tanpa menjejaskan kuasa dan hak Bank yang diberikan di sini, dengan ini dipersetujui
secara nyata di antara pihak-pihak di sini bahawa sekiranya berlaku kegagalan pihak Pemaju/Penjual, Pemilik
atau pihak ketiga lain dalam kewajipan mereka terhadap Bank dan Pemegang Gadaian/Pemegang Hak yang
sedia ada untuk tujuan menunaikan/menyerahkan semula yang sama kepada Bank atau pada pendapat Bank,
Pemaju/Penjual telah melanggar Perjanjian Jual Beli, Bank akan mempunyai kebebasan untuk menahan
pencairan Harga Jualan Pelanggan atau mana-mana bahagiannya.
(d) Pembayaran Untuk Manfaat Pelanggan
Pembayaran Harga Jualan Pelanggan atau mana-mana bahagian atau bahagianbahagian daripadanya,
mengikut keadaan, oleh Bank kepada pihak-pihak yang disebut sebelum ini dalam cara yang dinyatakan di
dalam ini akan dianggap pembayaran yang berkesan untuknya kepada atau untuk manfaat Pelanggan;
DENGAN SYARAT WALAU BAGAIMANAPUN bahawa Bank tidak terikat untuk membuat pembayaran
melainkan dan sehingga Jumlah Perbezaan telah dibayar dengan sewajarnya oleh Pelanggan kepada
peguamcara atau firma peguamcara, Pemaju/Penjual, Pemilik, Pemegang Gadaian/Pemegang Serah Hak
Sedia Ada atau mahkamah, mengikut keadaan, dan SELANJUTNYA DENGAN SYARAT BAHAWA
syarat-syarat terdahulu yang dinyatakan dalam Jadual 1 di dalam ini telah dipenuhi dan dipatuhi oleh
Pelanggan.
(e) Pembayaran Jumlah Perbezaan
Pelanggan hendaklah dengan serta-merta membayar Jumlah Perbezaan kepada Pemaju/Penjual sekiranya
Harga Jualan Pelanggan adalah kurang daripada baki Harga Jual Beli yang masih belum dibayar oleh
Pelanggan kepada peguamcara atau firma peguamcara, Pemaju/Penjual, Pemilik, Pemegang
Gadaian/Pemegang Serah Hak Sedia Ada atau mahkamah, mengikut keadaan, dan hendaklah dengan serta-
merta memberikan kepada Bank sebarang bukti berdokumen yang memuaskan Bank yang mengesahkan
bahawa Jumlah Perbezaan telah dibayar dengan sepenuhnya oleh Pelanggan.
(f) Lebihan Harga Jualan Pelanggan
Sekiranya terdapat lebihan dalam jumlah 'Harga Jualan Pelanggan dengan Jumlah Pembezaan, jumlah yang
berlebihan akan dibayar oleh Bank secara langsung kepada Pelanggan.
3 CARA TRANSAKSI TAWARRUQ
3.1 Terma dan Syarat Transaksi Tawarruq
(a) Transaksi Tawarruq akan ditadbir oleh terma dan syarat Perjanjian ini dan peruntukan Surat Tawaran dan
Permintaan Pembelian yang berkenaan.
(b) Bank akan menghantar Pengesahan Jualan Murabahah dalam bentuk seperti yang dinyatakan dalam Jadual 2
kepada Pelanggan setelah selesai Urus Niaga Tawarruq.
(c) Pelanggan akan memperoleh hakmilik Komoditi tersebut apabila Bank menerimanya daripada Pembekal
Komoditi tetapi bebas daripada bebanan. Bank tidak boleh disifatkan memberi sebarang jaminan atau
11
perwakilan (tersurat atau tersirat), sama ada yang timbul daripada undang-undang, statut atau sebaliknya dan,
tanpa menjejaskan keluasan yang disebut terdahulu, apa-apa waranti atau perwakilan sedemikian oleh Bank
dengan ini dengan nyata dikecualikan sepenuhnya setakat yang dibenarkan oleh mana-mana undang-undang
yang berkenaan.
3.2 Risiko
Semua risiko dalam Komoditi akan diserahkan kepada Pelanggan dengan serta-merta pada masa Transaksi
Perdagangan dimasuki, iaitu apabila Pelanggan melengkapkan Transaksi Jualan dengan Bank.
3.3 Tiada Jaminan
(a) Komoditi tersebut dijual atas dasar “seadanya” tetapi bebas daripada bebanan.
(b) Pelanggan mengakui bahawa:
(i) ia dianggap telah menerima Komoditi itu atas dasar dan dalam keadaan yang diperihalkan dalam
Klausa 3.4 (a) di atas dan tidak mempunyai remedi terhadap Bank berkenaan dengan kualiti, syarat,
kuantiti, perihalan, hakmilik atau sebaliknya; dan
(ii) Pelanggan menepikan sebarang tuntutan di pihaknya terhadap Bank berhubung dengan sebarang
kerugian atau kerosakan yang mungkin dialami olehnya, atau pegawai, pekerja atau agennya,
disebabkan, berbangkit daripada atau berhubung dengan Perjanjian ini, sebarang Dokumen
Transaksi lain atau sebaliknya (walau bagaimanapun berbangkit) berhubung dengan atau berbangkit
daripada sebarang Transaksi Tawarruq dan/atau pembelian Komoditi daripada Pembekal Komoditi.
3.4 Tanggung Rugi
Pelanggan hendaklah pada setiap masa membayar ganti rugi sepenuhnya dan terus menanggung rugi Bank
terhadap semua dan apa-apa tindakan, prosiding, tuntutan, perbelanjaan, kerugian, kerosakan atau liabiliti
yang mungkin ditanggung oleh Bank akibat atau timbul atau berkaitan dengan perlantikan Bank sebagai ejen
kepada Pelanggan untuk Transaksi Tawarruq. Permintaan Pembelian tidak boleh ditarik balik selepas ia
dibuat dan akan mengikat Pelanggan dalam bentuk yang diperlukan oleh Bank.
4 AGENSI TIDAK DIDEDAHKAN
4.1 Pelantikan
(a) Serentak dengan penyerahan Permintaan Belian oleh Pelanggan kepada Bank di bawah Perjanjian ini untuk
memasuki Transaksi Jualan, Pelanggan dengan tidak boleh batal melantik Bank atau mana-mana pihak ketiga
yang boleh diterima oleh bank untuk bertindak sebagai agennya untuk menjual Komoditi kepada manamana
pihak ketiga pada Harga Jualan Pelanggan.
(b) Dalam melaksanakan kewajipannya sebagai suatu ejen kepada mana-mana pihak ketiga seperti yang
dinyatakan, Bank hendaklah pada setiap masa bertindak sebagai ejen yang tidak didedahkan Pelanggan dan
tidak boleh mendedahkan bahawa ia bertindak sebagai ejen Pelanggan dan Bank hendaklah, antara lain:
(i) diberi kuasa untuk menandatangani dan melaksanakan semua dokumen dan melakukan semua
perbuatan dan mematuhi dan melaksanakan semua kewajipan yang perlu dilakukan berkaitan
dengan Perjanjian ini, atau yang dikenakan di bawah mana-mana perjanjian penjualan Komoditi
kepada pihak ketiga;
(ii) dikehendaki melakukan semua tugas pentadbiran mengenai pemegangan dan penjualan Komoditi
serta insuransnya;
12
(iii) tidak mempunyai kewajipan untuk mendedahkan dan/atau menyediakan apa-apa dokumen kepada
Pelanggan berhubung dengan tugasnya dari segi Perjanjian ini; dan
(iv) Mempunyai kebebasan dan budi bicara mutlak untuk menjual Komoditi kepada mana-mana pihak
ketiga.
(c) Pelantikan Bank sebagai ejen Pelanggan tidak boleh mencipta atau disifatkan untuk mencipta perkongsian
atau usahasama antara pihak-pihak, dan juga tidak menubuhkan hubungan prinsipal atau ejen dalam mana-
mana hubungan lain antara pihak-pihak berkenaan.
(d) Pelantikan Bank sebagai ejen Pelanggan untuk tujuan Perjanjian ini akan dibubarkan: -
(i) apabila Pelanggan meninggal dunia, pembubaran Pelanggan atau Pelanggan kehilangan keupayaan
undang-undang;
(ii) apabila pembubaran atau kehilangan keupayaan undang-undang Bank berlaku (jika tugas agensi itu
dilakukan secara peribadi oleh Bank);
(iii) apabila Pelanggan (Pelanggan) kehilangan hak Pelanggan ke atas Komoditi;
(iv) jika Pelanggan dan Bank saling bersetuju untuk menamatkan agensi;
(v) jika Kemudahan yang diberikan kepada Pelanggan ditamatkan sebelum pelaksanaan oleh Bank
terhadap mana-mana perbuatan yang dipertimbangkan dalam Klausa 4.1 (a) dan (b) di atas menurut
pelanggaran Terma dan Syarat oleh Pelanggan;
(vi) jika Pelanggan menjalankan opsyennya untuk menamatkan agensi kerana salah laku, kecuaian atau
pelanggaran syarat tertentu agensi oleh Bank; atau
(e) Sekiranya pembubaran agensi menurut Klausa 4.1 (d) di atas berlaku, liabiliti sesuatu pihak kepada pihak
yang satu lagi untuk pembubaran agensi itu adalah terhad kepada RM1.00.
(f) Agensi yang dicipta di dalam ini hendaklah dianggap tamat setelah tamatnya penjualan Komoditi oleh Bank
kepada mana-mana pihak ketiga yang disebut dalam Klausa 4.1 (a) di atas. Setelah selesai, Pelanggan dan
Bank akan bebas daripada segala kewajiban kontrak yang dibuat berdasarkan agensi yang dibuat di sini.
4.2 Fi Transaksi
Pelanggan hendaklah sebelum melakukan Transaksi Jualan, membayar Fi Transaksi kepada Bank.
4.3 Hasil Jualan Komoditi
(a) Bank akan menjual Komoditi tersebut dan mendapatkan bayaran segera bagi Harga Jualan Pelanggan yang
bebas daripada apa-apa potongan, penolakan, pegangan atau tuntutan balas dalam dana yang boleh diperolehi
dengan segera dan boleh dipindah milik untuk nilai yang baik.
(b) Hasil jualan mana-mana Komoditi yang disebabkan oleh Pelanggan hendaklah digunakan mengikut Klausa
2.3 di atas.
4.4 Jaminan Khusus dan Tanggung Rugi berhubung dengan peranan Bank sebagai agen Pelanggan
(a) Komoditi hendaklah diterima dan dijual atas dasar “seadanya”, dalam setiap keadaan tanpa sebarang jaminan
atau representasi pun jua kepada mana-mana pihak ketiga dan/atau pembelinya.
(b) Bank tidak bertanggungjawab untuk membayar atau membayar balik apa-apa jumlah kepada Pelanggan atau
mempunyai sebarang obligasi lain berbangkit disebabkan perhubungan agensi yang dimandat di dalam ini di
13
samping jumlah yang kena dibayar kepada Pelanggan kecuali diakibatkan oleh keingkaran disengajakan atau
kecuaian melampau di pihak Bank.
(c) Pelanggan dengan ini tanpa bersyarat dan dengan tidak boleh batal menepikan semua dan sebarang hak atau
tuntutan, sama ada di bawah undang-undang, ekuiti atau sebaliknya walau bagaimanapun jua di pihak
Pelanggan terhadap Bank berbangkit daripada atau berhubung dengan tindakan Bank melaksanakan
pemberikuasaan, budi bicara dan kuasa yang diberikan oleh Perjanjian ini, kecuali diakibatkan oleh
keingkaran disengajakan atau kecuaian melampau di pihak Bank.
Pelanggan dengan ini tanpa bersyarat dan dengan tidak boleh batal berakujanji kepada Bank bahawa
Pelanggan akan, apabila dituntut, menanggung rugi Bank dan memastikan Bank tidak
dipertanggungjawabkan bagi dan terhadap semua dan sebarang tindakan, prosiding, tuntutan, liabiliti,
kerugian, kos dan perbelanjaan (termasuk, tanpa had, semua kos dan perbelanjaan yang ditanggung untuk
mempertikaikan atau membela apa-apa yang disebut sebelum ini atas dasar tanggung rugi penuh, tetapi
melainkan yang diakibatkan oleh keingkaran disengajakan atau kecuaian melampau di pihak Bank), yang
mungkin dibuat atau dibawa terhadap Bank atau yang mungkin dialami atau ditanggung oleh Bank akibat
atau berhubung dengan tindakan Bank melaksanakan atau cubaan untuk melaksanakan pemberikuasaan, budi
bicara dan kuasa yang diberikan oleh Perjanjian ini.
5 KETERSEDIAAN
5.1 Syarat Terdahulu
Kewajipan Bank untuk menyediakan Kemudahan itu dan untuk menerima apa-apa Permintaan Pembelian
dari Pelanggan adalah tertakluk kepada Bank yang berpuas hati bahawa Syarat Terdahulu seperti yang
dinyatakan dalam Jadual 1 telah dipatuhi dan dipenuhi oleh Pelanggan.
5.2 Penepian Syarat Terdahulu
Syarat Terdahulu dimasukkan untuk faedah tunggal Bank dan boleh diketepikan oleh Bank secara
keseluruhan atau sebahagiannya dengan atau tanpa terma atau syarat dan penepian itu tidak akan merugikan
hak Bank untuk menegaskan terma dan syarat sedemikian secara keseluruhan atau dalam bahagian berkenaan
dengan ketersediaan Kemudahan di masa hadapan.
6 AKU JANJI UNTUK MEMBUAT PEMBAYARAN
Pelanggan dengan ini berjanji untuk membayar Harga Jualan Bank melalui Ansuran Bulanan dengan cara
dan pada masa yang dimaklumkan oleh Bank tertakluk kepada dan mengikut terma Perjanjian ini. Pelanggan
selanjutnya berjanji untuk membayar Jumlah Amaun yang Perlu Dibayar kepada Bank di bawah Perjanjian
ini dan Dokumen Transaksi yang lain apabila tiba masanya.
6.1 Amaun Penyelesaian/ Penyelesaian Awal
(a) Pelanggan hendaklah dibenarkan membuat penyelesaian jumlah tersebut ("Amaun Penyelesaian") dan
membuat mengikut cara yang dinyatakan dalam Lampiran 1 Surat Tawaran.
(b) Pelanggan hendaklah membuat penyelesaian sepenuhnya bagi Penyelesaian Amaun ("Penyelesaian Awal")
sebelum tamat Tempoh dalam salah satu peristiwa berikut:
(i) permintaan Pelanggan untuk membuat Penyelesaian Awal;
(ii) Penyelesaian Awal disebabkan oleh penstrukturan semula pembiayaan;
(iii) Penyelesaian Awal sekiranya berlaku Peristiwa Ingkar; dan/atau
14
(iv) Penyelesaian Awal sekiranya berlaku penamatan Perjanjian ini sebelum tamat Tempoh untuk apa-
apa sebab lain.
(c) Sekiranya Pelanggan memohon untuk membuat Penyelesaian Awal Kemudahan, pembayaran Penyelesaian
Awal mesti dilakukan pada tarikh yang ditentukan oleh Bank.
(d) Sebarang notis untuk Penyelesaian Awal tidak boleh dibatalkan dan Pelanggan bertanggungjawab membuat
penyelesaian sedemikian mengikut notis itu.
6.2 Aku Janji untuk Memberikan Ibra’ (Rebat)
(a) Bank berjanji untuk memberikan Ibra (rebat) kepada pelanggan harga bagi Harga Jualan Bank dan/atau wang
lain yang masih belum dibayar oleh Pelanggan khususnya tetapi tidak terhad kepada keadaan seperti yang
dinyatakan dalam Surat Tawaran.
(b) Pengiraan Bank terhadap Ibra '(rebat) tersebut akan dianggap sebagai muktamad dan mengikat.
6.3 Perubahan Pada Ansuran Bulanan
Sekiranya berlaku perubahan pada KA pada bila-bila masa dalam Tempoh yang menyebabkan perubahan
pada EPR (yang terpakai bagi Kemudahan di mana EPR adalah berdasarkan KA), Bank berhak untuk
menyemak semula Ansuran Bulanan dengan sewajarnya dan semakan semula Ansuran Bulanan hendaklah
dimaklumkan kepada Pelanggan. Apa-apa semakan pada EPR seperti yang disebut terdahulu tidak boleh
melebihi CPR.
7 JAMINAN
7.1 Jaminan
Di mana berkenaan, sebagai jaminan untuk membayar hutang dan pembayaran hutang yang tepat pada
masanya termasuk tetapi tidak terhad kepada Harga Jualan Bank dan semua wang yang terhutang di bawah
Perjanjian ini, Pelanggan akan melaksanakan atau memastikan pelaksanaan Dokumen Jaminan yang
memihak kepada Bank atas terma dan syarat yang diperlukan oleh Bank.
7.2 Jaminan Berterusan
Jaminan yang terkandung di dalam ini adalah bertujuan untuk menjadi dan akan terus menjadi jaminan yang
berterusan untuk hutang termasuk tetapi tidak terhad kepada semua wang yang pada sekarang atau pada masa
akan datang yang perlu dibayar oleh Pelanggan di bawah Perjanjian ini dan Dokumen Jaminan lain.
7.3 Waad Untuk Menyediakan Jaminan Berterusan
(a) Pelanggan akan pada bila-bila masa sekiranya dan apabila dikehendaki oleh Bank melaksanakan atau
memastikan pelaksanaan yang memihak kepada Bank atau kepada mana-mana orang lain sebagaimana yang
diarahkan oleh Bank apa-apa jaminan undang-undang atau jaminan lain yang dikehendaki oleh Bank dan ke
atas semua aset, hak, hakmilik dan kepentingan Pelanggan dalam mana-mana hartanah atau aset atau
perniagaan yang dimiliki oleh atau yang mungkin selepas ini diperoleh atau dimiliki oleh Pelanggan
(termasuk mana-mana lien kontraktor) dan faedah semua lesen yang berhubung dengannya untuk menjamin
keberhutangan termasuk tetapi tidak terhad kepada semua wang dan liabiliti yang dengan ini dipersetujui
untuk dibayar atau dimaksudkan untuk dijamin, jaminan sedemikian disediakan oleh atau bagi pihak Bank
pada kos yang ditanggung oleh Pelanggan dan mengandungi semua terma dan syarat untuk faedah Bank
sebagaimana yang semunasabahnya diperlukan oleh Bank.
15
(b) Pelanggan hendaklah, pada bila-bila masa jika dan apabila dikehendaki oleh Bank, menyerahkan kepada
Bank dokumen hakmilik mana-mana atau semua harta tak alih yang dipunyai Pelanggan untuk sebarang
tempoh dan semua atau mana-mana debentur saham atau pelaburan lain atau sekuriti yang didaftarkan atas
nama Pelanggan atau yang dimiliki Pelanggan. Penyerahan sedemikian boleh dibuat melalui jaminan cagaran
untuk pembayaran hutang dan mungkin juga untuk tujuan mendapatkan wang lain yang terhutang kepada
Bank oleh Pelanggan dan tidak dijamin dengan ini.
8 REPRESENTASI DAN JAMINAN
8.1 Representasi dan Waranti
Pelanggan yang mewakili dan memberi jaminan kepada Bank seperti yang dinyatakan dalam Jadual 4 di sini.
8.2 Kebenaran dan Ketepatan Representasi dan Waranti
(a) Pelanggan mengakui bahawa Bank telah menerima Perjanjian ini berdasarkan dan dengan bersandar
sepenuhnya terhadap representasi dan jaminan yang disebut sebelum ini, yang adalah tepat dan dipatuhi dari
semua segi material selagi Perjanjian ini kekal berkuat kuasa dan setiap representasi dan jaminan di atas
adalah tepat dan dipatuhi dari semua segi material sepanjang tempoh berkuat kuasanya Perjanjian ini.
(b) Kebenaran dan ketepatan semua perkara yang dinyatakan dalam representasi dan jaminan di dalam Klausa
8.1 di dalam ini akan membentuk komitmen Bank untuk menyediakan atau terus menyediakan Kemudahan
kepada Pelanggan. Jika sebarang representasi dan/atau jaminan yang dibuat pada bila-bila masa selepas ini
didapati tidak tepat dari sebarang segi material maka dan dengan itu dan meskipun apa jua perkara sebaliknya
di dalam ini Bank berhak menurut budi bicara mutlaknya dan tertakluk kepada Syariah untuk menyemak,
menggantung atau menamatkan Kemudahan.
9. WAAD
9.1 Waad Positif
Pelanggan bersetuju dengan Bank bahawa sehingga semua liabiliti dan tanggungjawabnya di bawah ini dan
sehingga Kemudahan telah dilunaskan, Pelanggan akan menjalankan semua akujanji yang dinyatakan dalam
Jadual 5 di dalam ini.
9.2 Waad Negatif
Pelanggan dengan ini berwaad dengan Bank bahawa dari tarikh Perjanjian ini sehingga semua liabiliti dan
obligasi beliau/mereka di bawah ini dan di bawah Dokumen Jaminan lain dilepaskan, Pelanggan tidak akan,
tanpa kebenaran bertulis terlebih dahulu didapati dan diperolehi daripada Bank, melakukan sebarang perkara
yang dinyatakan dalam Jadual 5 di dalam ini.
10 PERUBAHAN KEADAAN
10.1 Kepenyalahan Undang-Undang
Jika disebabkan sebarang perubahan selepas tarikh Perjanjian ini pada undangundang, peraturan dan
keperluan kawal selia yang terpakai atau pada pentafsiran atau penerapannya (termasuk pentafsiran atau
penerapan Syariah dan/atau konsep Syariah yang relevan) oleh mana-mana pihak berkuasa kerajaan atau
pihak berkuasa lain yang dipertanggungjawabkan dengan pentadbirannya (termasuk, jika berkenaan, Majlis
Penasihat Syariah BNM dan Jawatankuasa Syariah Bank masing-masing) di mana menjadi menyalahi
undang-undang untuk Bank mematuhi obligasinya di bawah ini atau terus menyediakan Kemudahan, Bank
hendaklah dengan serta-merta memaklumkan Pelanggan tentang hal keadaan relevan dan dengan itu:
16
(a) obligasi Bank (jika ada) terhadap ketersediaan Kemudahan di masa hadapan hendaklah dengan serta-merta
ditamatkan Kemudahan hendaklah dibatalkan setakat itu; dan
(b) setelah dimaklumkan kepadanya, Pelanggan mempunyai obligasi untuk dengan serta-merta apabila dituntut
memulangkan kepada Bank semua wang yang dibayar kepada Pelanggan bersama-sama dengan sebarang
wang lain yang diwaad akan dibayar oleh Pelanggan di bawah dan berkaitan dengan Perjanjian ini.
10.2 Makluman
Sebarang makluman oleh Bank tentang sebarang perkara yang dirujuk dalam Klausa 10.1 di atas hendaklah,
kecuali sebarang kesilapan nyata, menjadi konklusif dan mengikat ke atas Pelanggan.
10.3 Force Majeure dan/atau Kelewatan
(a) Bank tidak akan bertanggungjawab atas sebarang kegagalan untuk melaksanakan mana-mana obligasi
mereka di bawah ini atau sebarang tuntutan terhadap sebarang kerugian, kerosakan atau kemudaratan pada
pendapatan, keuntungan, nama baik atau perniagaan yang diakibatkan secara langsung atau tidak langsung
atau kesilapan lain jika kegagalan, kerugian, kerosakan atau kesilapan lain tersebut diakibatkan oleh hal
keadaan di luar kawalan munasabah Bank termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang kebakaran, gempa
bumi, banjir, wabak, kemalangan, letupan, kecederaan, halang masuk, rusuhan, kekacauan, tindakan musuh
awam, malapetaka semulajadi, embargo, peperangan atau bencana alam.
(b) Meskipun sebarang perkara sebaliknya di dalam Perjanjian ini atau mana-mana dokumen lain atau dalam
sebarang undang-undang, Bank tidak akan bertanggungjawab dalam sebarang cara pun jua (dan sama ada di
sisi undangundang atau ekuiti atau sebaliknya) dan dalam sebarang keadaan pun jua kepada mana-mana
Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana orang lain pun jua atas sebarang kelewatan pun jua
(i) dalam penyediaan, pelaksanaan atau kesempurnaan mana-mana Dokumen Transaksi;
(ii) dengan memenuhi mana-mana syarat untuk pembayaran/penggunaan Kemudahan atau mana-mana
bahagiannya;
(iii) dalam pengeluaran/penggunaan Kemudahan atau mana-mana bahagiannya;
(iv) untuk melaksanakan atau sebaliknya berhubung dengan sebarang kelonggaran (termasuk tetapi
tidak terhad kepada pelepasan sebarang dokumen atau jaminan) yang dipersetujui agar dilanjutkan,
diberikan atau dibenarkan oleh Bank kepada Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan
lain atau mana-mana orang pun jua sama ada yang menyediakan Jaminan untuk Kemudahan atau
sebaliknya; atau
(v) untuk menyediakan, mengeluarkan, melaksanakan, menghantar, menyerahkan, menyempurnakan
atau mendaftar sebarang penyata penebusan, akujanji, penyerahan hak semula, pelepasan atau
dokumen atau suratcara lain pun jua berkaitan dengan penebusan, penyerahan hak semula atau
pelepasan mana-mana jaminan di bawah Dokumen Transaksi;
yang walau bagaimanapun jua diakibatkan (termasuk tetapi tidak terhad kepada disebabkan oleh sebarang
kecuaian atau keingkaran di pihak Bank) atau untuk sebarang dan/atau semua akibat yang berbangkit
daripada sebarang kelewatan sedemikian (termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang kerugian atau
kerosakan yang walau bagaimanapun jua berbangkit daripada sebarang kelewatan sedemikian yang mungkin
ditanggung atau dialami oleh mana-mana Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana orang lain pun jua).
17
11 KEJADIAN INGKAR
11.1 Kejadian Ingkar
Jika pada bila-bila masa dan atas sebarang sebab jua, sama ada di dalam atau di luar kawalan Pelanggan,
mana-mana satu (1) peristiwa yang dinyatakan di dalam Jadual 6 berlaku, maka dengan serta-merta atau pada
bila-bila masa selepas itu, Bank boleh, melalui notis kepada Pelanggan, mengisytiharkan bahawa satu
Kejadian Ingkar telah berlaku dan dengan serentak atau pada bila-bila masa selepas itu, tidak kira sama ada
sebarang peristiwa yang disebut di dalam ini masih berterusan, Bank boleh melalui notis bertulis kepada
Pelanggan:
(a) mengisytiharkan Perjanjian ini ditamatkan;
(b) mengisytiharkan Jumlah Penyelesaian bersama-sama dengan apa-apa jumlah yang kemudiannya perlu
dibayar oleh Pelanggan di bawah Dokumen Transaksi supaya dengan serta merta kena dibayar; dan
(c) mengisytiharkan jaminan yang dicipta oleh Dokumen Jaminan untuk segera dikuatkuasakan.
11.2 Remedi Bank
Atas tuntutan dan/atau jika berlakunya mana-mana Peristiwa Kelalaian, Bank berhak untuk melaksanakan
hak-hak tersebut yang terdapat di bawah Dokumen Transaksi dan/atau undang-undang termasuk mana-mana
hak dan kuasa yang berikut:
(a) hak untuk memasuki dan mengambil pemilikan Hartanah atau mana-mana bahagian atau bahagiannya dan
jika dibenarkan di bawah mana-mana Akta yang Terpakai, didaftarkan sebagai Pemiliknya;
(b) hak dan kuasa untuk menjual dan menyerah hak Harta melalui lelongan awam atau perjanjian persendirian
sebagai pemiliknya yang mutlak dan tidak dibebani pada sebarang harga atau harga-harga dan dalam
sebarang cara yang dianggap wajar oleh Bank menurut budi bicara mutlaknya bebas daripada sebarang
kepentingan Pelanggan di bawah ini atau sebaliknya dan hak untuk membida semasa penjualan tersebut;
(c) hak untuk mendakwa dan memulakan melalui guaman sivil atau tindakan untuk mendapatkan balik Jumlah
Penyelesaian sama ada sebelum merealisasi Harta terlebih dahulu atau sebaliknya atau serentak dengan
sebarang hak dan remedi lain di pihak Bank di dalam ini atau di sisi undang-undang dan Pelanggan hendaklah
dan dengan ini bersetuju berwaad dan berakujanji untuk melakukan dan menyempurnakan atau menyebabkan
Pihak Pemberi Jaminan, mengikut keadaan, melakukan dan menyempurnakan semua tindakan, suratikatan,
suratcara dan perkara yang mungkin dikehendaki atau ditetapkan oleh Bank bagi tujuan menguatkuasakan
dan/atau menyiapkan apa jua dan/atau sebarang transaksi yang disebut di dalam Klausa 11.2 ini.
11.3 Penguatkuasaan Jaminan
Pada bila-bila masa selepas berlakunya Peristiwa Ingkar, Bank berhak (tetapi tidak diwajibkan) untuk
menguatkuasakan remedinya di bawah Dokumen Jaminan.
11.4 Remedi Serentak
Walau apa pun sebarang peruntukan di dalam ini, dengan ini dipersetujui dengan nyata bahawa apabila
berlaku Kejadian Ingkar, Bank selepas itu berhak melaksanakan semua atau mana-mana remedi yang tersedia
di bawah Perjanjian ini dan mana-mana Dokumen Jaminan atau di sisi undang-undang, statut atau sebaliknya
dan berhak melaksanakan remedi tersebut dengan serentak, termasuk meneruskan semua remedi yang
tersedia di bawah dan selaras dengan dokumen cagaran dan/atau Dokumen Transaksi dan/atau guaman sivil
dan/atau selaras dengan sebarang statut atau sebaliknya untuk mendapatkan balik jumlah yang terhutang dan
kena dibayar oleh Pelanggan kepada Bank. Sekiranya Bank tidak melaksanakan remedi tersebut serentak
Bank berhak, menurut budi bicaranya, memulakan guaman sivil terhadap Pelanggan atau mana-mana pihak
18
yang menyediakan jaminan untuk mendapatkan balik semua wang yang belum dijelaskan atau untuk
melupuskan atau merealisasi sebarang cagaran yang disediakan di dalam ini.
12 HASIL
12.1 Penggunaan Hasil
Jika selepas jaminan yang dibuat di bawah ini menjadi boleh dikuatkuasakan atau apabila pengisytiharan
Peristiwa Ingkar dibuat, semua wang yang diterima oleh Bank dari apa-apa prosiding yang dimulakan atau
langkah yang diambil di bawah mana-mana Dokumen Jaminan hendaklah (tertakluk kepada pembayaran
hutang yang mempunyai keutamaan di sisi undang-undang, jika ada), digunakan oleh Bank:
(a) yang pertama, bagi tujuan pembayaran cukai tanah, kadar, cukai, penilaian dan perbelanjaan keluar yang lain
yang kena dibayar kepada Kerajaan;
(b) kedua, dalam atau terhadap pembayaran semua caj kos dan perbelanjaan yang ditanggung dan pembayaran
yang dibuat oleh Bank di bawah peruntukan semua atau mana-mana Dokumen Jaminan dan apa-apa cukai
lain yang kena dibayar di bawah mana-mana undang-undang bertulis yang sedang berkuat kuasa susulan
penjualan Hartanah;
(c) ketiga, dalam atau terhadap pembayaran kepada Bank bagi Amaun Penyelesaian atau mana-mana
bahagiannya yang masih belum dibayar di bawah Kemudahan termasuk sebarang caj pampasan pembayaran
lewat;
(d) keempat, dalam atau terhadap pembayaran kepada Bank semua wang lain yang terhutang dan masih belum
dibayar di bawah Dokumen Jaminan atau mana-mana dokumen yang berkaitan; dan
(e) kelima, dalam atau ke atas apa-apa pembayaran liabiliti Pelanggan kepada Bank (sama ada liabiliti yang
semasa, di masa depan, aktual, kontingen, utama, sekunder, cagaran, bercagar atau tidak bercagar, beberapa
atau bersama) di bawah mana-mana akaun apa-apa jenis, perjanjian atau kontrak atau selainnya dengan Bank
dan semua wang yang tersedia di bawah premis ini dipegang secara khusus di dalam amanah kepada Bank
untuk melunaskan liabiliti;
(f) keenam, apa-apa lebihan hendaklah dibayar kepada orang yang berhak kepadanya.
12.2 Kekurangan Pada Hasil
Tanpa menjejaskan hak Bank di bawah Perjanjian ini, jika hasil yang diperoleh oleh Bank terhadap penjualan
atau penggunaan hartanah atau aset terhadap Kepentingan Jaminan kepada Bank selaras dengan Klausa 12.1,
selepas potongan dan pembayaran daripada penjualan tersebut semua fi, kos, caj dan perbelanjaan keluar lain
berbangkit daripada penjualann tersebut adalah kurang daripada jumlah yang kena dibayar kepada Bank dan
sama ada Bank adalah pembeli semasa penjualan tersebut atau sebaliknya, Pelanggan hendaklah apabila
dituntut membayar kepada Bank perbezaan antara jumlah yang kena dibayar kepada Bank dan jumlah yang
direalisasi dan sehingga pembayaran jumlah perbezaan tersebut dibuat, Pelanggan hendaklah membayar caj
pampasan pembayaran lewat ke atas jumlah perbezaan sehingga tarikh pembayaran sebenar dibuat.
13 CAJ PEMBAYARAN LEWAT
Ta’widh (pampasan)
Walau apa pun yang terkandung di dalam Perjanjian ini, Pelanggan dengan ini bersetuju, berjanji dan berikrar
untuk membayar caj pembayaran lewat termasuk ta'widh (pampasan) kepada Bank mengikut peruntukan
Surat Tawaran.
19
14 PEMBAYARAN
14.1 Bayaran Bebas Dari Penolakan
Semua pembayaran yang akan dibuat di bawah setiap dokumen Transaksi Dagangan hendaklah dikira dan
dibuat tanpa (dan bebas daripada sebarang potongan untuk) tolakan atau tuntutan balas dan dalam dana yang
serta-merta tersedia dan boleh pindah bagi nilai Komoditi pada tarikh kena dibayar.
14.2 Pembayaran Diterima Hendaklah Dalam Jumlah Kasar
Semua wang yang diterima daripada atau untuk akaun Pelanggan atau daripada mana-mana orang lain
(termasuk tetapi tidak terhad kepada mana-mana penjamin) atau daripada realisasi cagaran yang diwujudkan
oleh Perjanjian ini dan Dokumen Cagaran atau mana-mana cagaran atau sebaliknya bagi tujuan digunakan
untuk mengurangkan akaun Pelanggan atau mengurangkan jumlah yang diwaad untuk dibayar yang
diperuntukkan sebelum ini hendaklah diperlakukan bagi semua tujuan sebagai pembayaran kasar dan bukan
diambil untuk atau khusus bagi apaapa bahagian atau perkara tertentu daripada wang yang diwaad untuk
dibayar meskipun jika diambil sedemikian oleh Bank. Semua cagaran yang kini atau pada bila-bila masa
dipegang oleh Bank hendakkan diperlakukan sebagai cagaran bagi baki am tersebut. Pelanggan atau mana-
mana orang atau orang-orang lain yang menuntut di bawah Pelanggan tidak mempunyai sebarang tuntutan
terhadap cagaran sedemikian atau mana-mana bahagian daripadanya melainkan dan sehingga Bank telah
menerima jumlah penuh yang terhutang kepada Bank oleh Pelanggan.
14.3 Penangguhan
Semua pembayaran oleh Pelanggan di bawah Perjanjian ini dan/atau Dokumen Transaksi hendaklah dibuat
dengan penuh tanpa sebarang potongan atau penangguhan (sama ada terhadap tolakan, tuntutan balas, duti,
cukai, caj atau sebaliknya walau bagaimanapun jua) kecuali potongan atau penangguhan dikehendaki oleh
undang-undang, dan dalam keadaan sedemikian Pelanggan hendaklah:
(a) memastikan bahawa potongan atau pemotongan itu tidak melebihi jumlah minimum yang diperlukan secara
sah;
(b) dengan serta-merta membayar kepada Bank apa-apa jumlah tambahan supaya jumlah bersih yang diterima
oleh Bank akan sama dengan jumlah penuh yang akan diterima olehnya sekiranya potongan atau penagguhan
tidak dibuat;
(c) membayar kepada pihak berkuasa pencukaian atau pihak berkuasa lain dalam tempoh untuk pembayaran
yang dibenarkan oleh undang-undang yang terpakai, jumlah penuh potongan atau penangguhan (termasuk,
tetapi tanpa prejudis kepada sifat am perkara yang disebut sebelum ini, jumlah penuh sebarang potongan atau
penangguhan daripada sebarang jumlah tambahan yang dibayar selaras dengan klausa ini); dan
(d) menyatakankepada Bank, dalam tempoh pembayaran yang dibenarkan oleh undang-undang yang terpakai,
sama ada:
(i) resit rasmi oleh pihak berkuasa pencukaian relevan tentang semua jumlah yang dipotong atau
ditangguhkan seperti yang disebut sebelum ini; atau
(ii) jika resit sedemikian tidak dikeluarkan oleh pihak berkuasa pencukaian relevan bagi pembayaran
jumlah yang dipotong atau ditangguhkan kepada mereka, perakuan tentang potongan atau bukti
yang bersamaan dengannya tentang potongan atau penangguhan relevan.
20
15 TANGGUNG RUGI
15.1 Tanggung rugi
(a) Pelanggan hendaklah pada setiap masa membayar ganti rugi sepenuhnya dan memastikan Bank termasuk
mana-mana ejen, pekerja atau wakilnya ditanggung rugi terhadap semua dan apa-apa tindakan, prosiding,
tuntutan, perbelanjaan, kerugian, kerosakan atau liabiliti yang mungkin ditanggung oleh Bank akibat
daripada atau yang timbul daripada atau berkaitan dengan pengendalian, pemilikan atau penggunaan
Komoditi Pelanggan, termasuk tetapi tidak terhad kepada apa-apa kerosakan atau kecederaan kepada orang
atau harta dan kos dan liabiliti yang timbul daripada tuntutan tersebut.
(b) Pelanggan hendaklah pada setiap masa sepenuhnya menanggung rugi dan terus menanggung rugi Bank
termasuk mana-mana ejen, pekerja atau wakilnya yang ditanggung rugi terhadap apa-apa tindakan, prosiding,
tuntutan, perbelanjaan, kerugian, kerosakan atau liabiliti (berkenaan amaun yang diperakukan oleh Bank,
hendaklah dengan syarat tiada kesilapan nyata, menjadi muktamad dan mengikat Pelanggan) yang mungkin
ditanggung Bank akibat dari sebarang Peristiwa Ingkar atau selainnya berkaitan dengan Perjanjian ini atau
Dokumen Transaksi lain atau dokumen lain yang berkaitan melainkan perbelanjaan, kerugian, kerosakan atau
liabiliti tersebut adalah disebabkan oleh kelalaian, kecuaian atau penipuan oleh Bank.
(c) Sebarang perakuan yang dikeluarkan oleh Bank berkaitan dengan perkara di atas hendaklah, jika tiada
kesilapan nyata, menjadi muktamad.
(d) Tanpa menjejaskan keluasannya, indemniti yang terdahulu hendaklah meliputi apa-apa perbelanjaan, yuran
(termasuk yuran guaman kepada peguam cara atas dasar peguamcara dan pelanggan) atau jumlah lain yang
dibayar atau kena dibayar berkaitan dengan penguatkuasaan mana-mana hak Bank di bawah Perjanjian ini
dan Dokumen Jaminan lain.
15.2 Tanggung Rugi Berasingan
Tanggung rugi yang disebut di atas adalah merupakan tanggungjawab Pelanggan, berasingan dan bebas dari
obligasi lain di bawah Perjanjian ini, dan akan menimbulkan tindakan-tindakan yang berasingan dan bebas
terhadap Pelanggan.
16 PERBELANJAAN
16.1 Perbelanjaan
Pelanggan hendaklah membayar kepada Bank apa-apa jua, kos, yuran dan caj, perbelanjaan, cukai dan wang
lain dalam apa-apa cara yang berkaitan dengan atau yang timbul daripada Kemudahan dari semasa ke semasa
seperti yang dinyatakan dalam Lampiran 2 Surat Tawaran.
16.2 Duti Setem
Sekiranya jumlah wang yang dikuatkuasakan atau yang terhutang oleh Pelanggan kepada Bank pada bila-
bila masa melebihi had utama yang mana duti setem ad valorem telah dibayar, Perjanjian atau Surat Tawaran
ini akan disetemkan dengan duti ad valorem untuk menampung lebihan. Duti setem termasuk apa-apa penalti
yang ditanggung hendaklah menjadi sebahagian daripada wang yang terhutang atau perlu dibayar oleh
Pelanggan dan dijamin oleh Perjanjian ini dan Dokumen Jaminan lain.
21
17 PENYERAHAN DAN PEMINDAHAN
Manfaat Perjanjian
Jika Bank menyerahkan haknya di bawah Perjanjian ini atau mana-mana bahagiannya dan/atau memindahkan
obligasinya di bawah Perjanjian ini atau mana-mana bahagiannya, maka
(i) bagi tujuan ini boleh mendedahkan kepada penerima serah hak atau penerima pindahan berpotensi
atau mana-mana orang yang memperolehi atau mungkin memperolehi hak atau obligasi di bawah
atau dengan merujuk kepada Perjanjian ini sebarang maklumat tentang Pelanggan dan/atau Pihak
Cagaran yang telah disediakan kepada Bank;
(ii) jika Bank memindahkan obligasinya atau mana-mana bahagian daripadanya, Pelanggan dan/atau
Pihak Pemberi Jaminan hendaklah menyempurnakan sebarang dokumen yang diperlukan secara
munasabah untuk melepaskan Bank setakat pemindahan tersebut dan memasukkan penerima
pindahan sebagai satu pihak di dalam ini; dan
(iii) jika Bank memindahkan semua kewajipan dan haknya, Pelanggan hendaklah selepas itu berurusan
dengan penerima hak berkenaan sahaja berkenaan dengan pembayaran, notis dan perkara lain yang
berkaitan dengan pentadbiran Perjanjian ini.
18 PENGAMBILALIHAN OLEH KERAJAAN
Sekiranya Harta atau mana-mana bahagian daripadanya pada bila-bila masa menjadi perkara subjek atau
dimasukkan dalam sebarang notis, makluman atau pengisytiharan melibatkan atau berkaitan dengan
pengambilan oleh kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa kerajaan atau sebarang siasatan atau prosiding
berhubung dengannya, Pelanggan hendaklah dengan serta-merta memaklumkan Bank tentangnya dan
hendaklah memajukan kepada Bank sesalinan atau salinansalinan sebarang notis, makluman atau
pengisytiharan sedemikian sebaik sahaja disampaikan atau diserahkan kepada Pelanggan. Di samping dan
tanpa prejudis terhadap Representasi dan Jaminan di bawah Jadual 4 di dalam ini, Bank berhak dengan
perbelanjaan ditanggung oleh Pelanggan, untuk mengambil mana-mana penasihat dan agen (termasuk
peguamcara dan penilai) yang dianggapnya wajar bagi tujuan menghadiri atau menyertai atau menasihatkan
tentang sebarang siasatan atau prosiding yang menjejaskan, melibatkan atau berkaitan dengan sebarang
pengambilan sedemikian. Semua wang yang terima sebagai atau secara pampasan bagi sebarang
pengambilan Harta atau mana-mana bahagian daripadanya akan digunakan untuk atau bagi tujuan
menjelaskan jumlah Ansuran Bulanan atau mana-mana bahagian atau bahagian-bahagian daripadanya dan
Pelanggan hendaklah dan dengan ini mengisytiharkan bahawa Pelanggan akan memegang semua wang jika
dibayar kepada dan diterima oleh Pelanggan dalam amanah untuk Bank dan Pelanggan bersetuju dan
mengesahkan bahawa Bank boleh menerima dan memberikan pelepasan yang wajar bagi semua wang
tersebut. Sekiranya semua wang yang disebut sebelum ini adalah kurang daripada Jumlah Penyelesaian yang
kena dibayar kepada Bank, Pelanggan hendaklah dengan serta-merta membayar kepada Bank perbezaan
antara jumlah yang kena dibayar dan jumlah yang diterima.
19 PERUNTUKAN LANJUTAN
19.1 Bukti Keberhutangan
Bagi semua tujuan, termasuk sebarang prosiding undang-undang berkaitan dengan Perjanjian ini dan
Kemudahan, satu penyata tentang sebarang jumlah yang kena dibayar kepada Bank yang diperakui sebagai
tepat oleh pegawai Bank yang diberi kuasa atau oleh peguamcaranya hendaklah, dalam ketiadaan kesilapan
nyata, merupakan bukti konklusif bahawa jumlah tersebut sebenarnya kena dan perlu dibayar.
22
19.2 Penyusunan Semula
Liabiliti dan/atau obligasi yang diwujudkan di bawah Perjanjian ini dan/atau Dokumen Transaksi akan terus
sah dan mengikat bagi semua tujuan pun jua meskipun sebarang perubahan melalui penggabungan,
penyusunan semula atau sebaliknya yang mungkin dilakukan terhadap Bank dan liabiliti dan/atau obligasi
yang diwujudkan di bawah Perjanjian ini juga akan terus sah dan mengikat bagi semua tujuan pun jua
meskipun sebarang perubahan melalui penggabungan, penyusunan semula atau sebaliknya yang mungkin
dilakukan terhadap Pelanggan atau mana-mana pihak yang menyediakan cagaran dan dengan ini
diisytiharkan dengan nyata bahawa sebarang perubahan tidak kira cara atau jenisnya pun jua berhubung
dengan atau yang menjejaskan Pelanggan atau pihak yang menyediakan cagaran tidak akan dalam apa cara
jua menjejaskan cagaran liabiliti dan/atau obligasi yang diwujudkan di bawah ini berhubung dengan sebarang
transaksi pun jua sama ada di masa lalu masa kini atau masa hadapan.
19.3 Hak Kumulatif, Penepian
Hak Bank di bawah Perjanjian ini adalah kumulatif dan boleh dilaksanakan seberapa kerap yang dianggap
sesuai oleh Bank dan adalah di samping hak Bank yang lain di bawah sebarang undang-undang yang terpakai.
Hak Bank berkaitan dengan Kemudahan (sama ada berbangkit di bawah Perjanjian ini atau di bawah sebarang
undang-undang yang terpakai) tidak boleh diketepikan atau diubah kecuali melalui penepian atau perubahan
nyata secara bertulis. Sebarang kegagalan atau kelewatan untuk melaksanakan atau sebarang ketinggalan
untuk melaksanakan sebarang hak kuasa kelebihan atau remedi yang terakru kepada Bank di bawah
Perjanjian ini atau sebarang cagaran memihak kepada Bank apabila berlaku kemungkiran oleh Pelanggan
tidak akan menjejaskan hak kuasa kelebihan atau remedi tersebut atau ditafsirkan sebagai penepiannya atau
sebarang keakuran terhadap sebarang kemungkiran, dan sebarang tindakan oleh Bank berhubung dengan
sebarang keingkaran atau sebarang keakuran terhadap sebarang kemungkiran tidak akan menjejaskan atau
memudaratkan sebarang hak, kuasa kelebihan atau remedi Bank berhubung dengan sebarang kemungkiran
lain atau kemungkiran selepas itu.
19.4 Penilaian Hartanah
Jika Bank menjalankan atau menghendaki Pelanggan untuk menjalankan penilaian atau penilaian semula
Hartanah pada bila-bila masa sebelum pembayaran Harga Jualan Pelanggan dan jika laporan penilaian
mengesahkan bahawa nilai pasaran terbuka atau apa-apa nilai lain Hartanah yang dikehendaki oleh Bank
mengikut budi bicara mutlaknya adalah kurang daripada Harga Jualandan Belian, Bank berhak atas budi
bicara mutlaknya untuk menyemak semula Kemudahan tetapi yang akan ditentukan sebelum pelaksanaan
Perjanjian ini dibuat dan akan memberitahu kepada Pelanggan dengan sewajarnya dan mengenakan apa-apa
syarat selanjutnya yang akan ditentukan sebagaimana yang disebutkan di atas sebagaimana yang dikehendaki
oleh Bank sebelum pembayaran Harga Jualan Pelanggan.
19.5 Keterpakaian Enakment Tanah Simpanan Melayu
Untuk mengelakkan keraguan, dengan ini dipersetujui dan diisytiharkan bahawa Perjanjian ini dimeterai bagi
tujuan dan untuk melaksanakan transaksi pembiayaan mengikut konsep Syariah Komoditi Murabahah dan
sekiranya peruntukan Akta yang Terpakai atau mana-mana Enakmen Tanah Simpanan Melayu bagi Negeri-
Negeri Semenanjung Malaysia hendaklah menjadi terpakai atau akan menjadi dilanggar dalam proses
tersebut melainkan jika kelulusan seorang Raja atau apa-apa kelulusan lain di bawah Akta yang Terpakai
diperoleh atau menjadi perlu, ia hendaklah menjadi tanggungjawab Pelanggan untuk mendapatkan kelulusan
sedemikian atau untuk memastikan pemilik Hartanah untuk memperoleh kelulusan sedemikian sebelum
pelaksanaan Dokumen Transaksi dibuat dan Pelanggan dengan ini berjanji dengan Bank untuk mendapatkan
atau memastikan pemilik Hartanah mendapatkan kelulusan sedemikian sebelum pembayaran Harga Jualan
Pelanggan dibuat.
19.6 Masa
Masa adalah intipati Perjanjian ini.
23
19.7 Notis dan Komunikasi
(a) Apa-apa notis atau komunikasi di bawah atau yang berkaitan dengan Perjanjian ini hendaklah disampaikan
kepada Bank di alamat yang dinyatakan di sini, melainkan jika diberitahu oleh Bank, dan kepada Pelanggan
hendaklah disampaikan dan dianggap telah diterima sebagaimana yang dinyatakan dalam Surat Tawaran.
Bukti pengeposan kepada Pelanggan adalah bukti muktamad untuk semua tujuan penghantaran kepada
Pelanggan.
(b) Semua notis akan dihantar kepada alamat terakhir Pelanggan yang disimpan dalam rekod Bank. Tiada
perubahan pada alamat penghantaran akan menjadi berkuatkuasa atau mengikat Bank melainkan jika notis
sebenar perubahan telah diberikan kepada Bank oleh Pelanggan dan apa-apa yang dilakukan dengan
bergantung pada Fasal 19.7 (a) di atas tidak akan terjejas oleh sebarang perubahan pada alamat Pelanggan.
(c) Jika terdapat 2 atau lebih orang yang terkandung dalam ungkapan "Pelanggan":
(i) apa-apa perakuan, pernyataan, notis, permintaan atau komunikasi lain yang diberikan atau
dikehendaki diberikan kepada Pelanggan di bawah ini dan/atau berkenaan dengan Kemudahan yang
diberikan oleh Bank kepada mana-mana satu atau lebih orang itu hendaklah disifatkan telah
diberikan kepada dan akan mengikat semua orang itu seolah-olah perakuan, pernyataan, notis,
permintaan atau komunikasi lain telah diberikan kepada semua orang itu; dan
(ii) Bank berhak (tetapi tidak terikat) untuk menganggap sebarang perakuan, pernyataan, notis,
permintaan atau komunikasi lain yang diberikan atau dikehendaki untuk diberikan kepada Bank di
bawah ini dan/atau berkenaan dengan Kemudahan yang diberikan kepada Bank oleh mana-mana
satu atau lebih orang itu sebagai telah diberikan oleh semua orang itu yang mana sijil, pernyataan,
notis, permintaan atau komunikasi lain itu dianggap telah diberikan oleh dan akan mengikat semua
orang itu seolah-olah perakuan, pernyataan itu, notis, permintaan atau komunikasi lain telah
diberikan oleh semua orang itu;
dan Pelanggan dengan ini mengesahkan dan mengisytiharkan bahawa setiap orang tersebut diberi kuasa
secara individu untuk menerima dan/atau memberi apa-apa dan semua sijil, kenyataan, notis, permintaan atau
komunikasi lain dari dan/atau kepada pihak Bank bagi pihak semua orang tersebut.
19.8 Penghantaran proses perundangan
(a) Penghantaran mana-mana proses perundangan menurut mana-mana kaedah mahkamah dan mana-mana
mahkamah yang mempunyai bidang kuasa yang kompeten boleh diberikan sebagai tambahan kepada dan
tidak mengurangkan apa-apa cara perkhidmatan yang boleh dibenarkan atau ditetapkan oleh mana-mana
undang-undang bertulis oleh pos prabayar yang didaftarkan atau pos biasa yang dihantar ke alamat pihak
masing-masing yang diperuntukkan di sini dan proses perundangan sedemikian hendaklah disifatkan telah
disampaikan dengan sewajarnya selepas tamat tempoh lima (5) hari dari tarikh ia diposkan dan jika
diserahkan dengan tangan, pada hari itu telah dihantar.
(b) Semua proses perundangan hendaklah dihantar ke alamat terakhir Pelanggan yang disimpan dalam rekod
Bank. Tiada perubahan pada alamat untuk penghantaran akan menjadi berkuat kuasa atau mengikat Bank
melainkan jika notis sebenar perubahan telah diberikan kepada Bank oleh Pelanggan dan apa-apa yang
dilakukan dengan bergantung pada Fasal 19.8 (a) di atas tidak akan terjejas atau terjejas akibat perubahan
pada alamat Pelanggan.
19.9 Keberasingan
Apa-apa terma, syarat, ketetapan, peruntukan, perjanjian atau aku janji yang terkandung di dalam ini yang
menyalahi undang-undang, tidak sah, dilarang atau tidak boleh dilaksanakan dalam mana-mana bidang kuasa
hendaklah, mengenai bidang kuasa sedemikian, tidak berkesan setakat perkara yang tidak sah, larangan atau
ketidakbeolehkuatkuasaan yang sedemikian dalam mana-mana bidang kuasasahaja dan tidak boleh
24
membatalkan atau menyebabkan apa-apa terma, syarat, ketetapan atau pengusahaan dalam mana-mana
bidang kuasa lain. dianggap turut menyalahi undang-undang, tidak sah atau tidak boleh digunakan.
19.10 Modifikasi dan kelonggaran
Bank boleh pada bila-bila masa, tanpa apa-apa cara yang menjejaskan Perjanjian ini:
(a) memberi kepada Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana penjamin sebarang
masa atau kelonggaran; dan/atau
(b) memperbaharui apa-apa bil, nota atau apa-apa sekuriti boleh niaga; dan/atau
(c) berurusan, menukar, melepaskan atau mengubah suai atau menahan diri daripada menyempurnakan atau
menguatkuasakan mana-mana sekuriti atau jaminan atau hak lain yang ada padanya buat masa sekarang atau
pada bila-bila masa dari masa ke semasa terhadap Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan atau
mana-mana orang lain; dan/atau
(d) mengkompaun dengan Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana orang lain atau
penjamin; dan/atau
(e) memasuki apa-apa surat ikatan komposisi dengan Pelanggan, Pihak Pemberi Jaminan, penjamin atau mana-
mana orang lain.
19.11 Perubahan terma
Adalah dengan ini dipersetujui secara nyata dan diisytiharkan oleh pihak-pihak di sini bahawa walau apa pun
peruntukan Perjanjian ini sebaliknya, peruntukan dan terma Perjanjian ini boleh pada bila-bila masa dan dari
semasa ke semasa tertakluk kepada Syariah diubah atau dipinda oleh Bank melalui pertukaran surat atau apa-
apa cara lain sebagaimana yang difikirkan sesuai oleh Bank dari semasa ke semasa dan kemudiannya pindaan
dan variasi itu hendaklah dianggap efektif dan peruntukan yang berkaitan dalam Perjanjian ini dianggap telah
diubah atau dipinda dengan sewajarnya dan hendaklah dibaca dan ditafsirkan seolah-olah pindaan dan variasi
tersebut telah dimasukkan dan telah menjadi sebahagian daripada Perjanjian ini pada masa pelaksanaan di
sini.
19.12 Bank Negara Malaysia
Kemudahan itu hendaklah pada setiap masa ditadbir oleh peraturan dan/atau arahan sedemikian (sama ada
atau tidak mempunyai kuasa undang-undang) yang diperlukan atau dikenakan ke atas Bank dari semasa ke
semasa dan pada bila-bila masa oleh BNM atau mana-mana pihak berkuasa lain yang mempunyai bidang
kuasa ke atas Bank.
19.13 Matawang
Semua jumlah wang di dalam ini yang ditawarkan dan diterima oleh Bank adalah dalam Ringgit Malaysia.
19.14 Akaun Tergantung
Sebarang wang yang diterima di bawah ini atau mana-mana Dokumen jaminan boleh ditempatkan dan
disimpan sebagai jumlah kredit dalam akaun tergantung (‘suspense account’) selama mana yang dianggap
wajar oleh Bank tanpa sebarang obligasi dalam pada itu untuk menggunakannya atau mana-mana bahagian
daripadanya untuk atau bagi tujuan menjelaskan sebarang wang atau liabiliti yang kena dibayar atau
ditanggung oleh Pelanggan kepada Bank. Meskipun sebarang pembayaran sekiranya wujud sebarang
prosiding dalam atau serupa dengan kebankrapan, likuidasi, komposisi atau perkiraan Bank boleh
membuktikan dan bersetuju menerima sebarang dividen atau persetujuan berhubung dengan keseluruhan atau
mana-mana bahagian wang dan liabiliti sedemikian dalam cara yang sama seolah-olah cagaran yang
diberikan di bawah ini tidak diwujudkan dan wang atau dividen yang diterima oleh Bank tidak akan
25
diperlakukan sebagai diterima berhubung dengan Perjanjian ini dan Dokumen Jaminann lain, tetapi jumlah
penuh yang dengan ini dijamin adalah perlu dibayar oleh Pelanggan sehingga Bank telah menerima daripada
semua sumber satu ratus sen dalam seringgit ke atas baki akhir yang belum dijelaskan terhadap Pelanggan.
Selepas Bank menerima baki akhir dengan sepenuhnya, sebarang tuntutan di pihak Pelanggan terhadap
sebarang lebihan atau sebarang cagaran yang kekal dengan Bank akan menjadi hal pelarasan antara Bank dan
Pelanggan dan mana-mana orang atau orang-orang lain yang membuat tuntutan terhadapnya.
19.15 Terma Surat Tawaran Telah Digabungkan
Surat Tawaran yang telah diterima dengan sewajarnya oleh Pelanggan hendaklah membentuk sebahagian
daripada Perjanjian ini. Kecuali dinyatakan sebaliknya, semua rujukan, terma, syarat dan peruntukan yang
dinyatakan di dalam Surat Tawaran yang tidak dinyatakan dengan khusus di dalam Perjanjian ini adalah
digabungkan ke dalam ini sama ada diulang di dalam ini atau tidak dan hendaklah membentuk sebahagian
daripada Perjanjian ini dan hendaklah mengikat ke atas pihak-pihak di sini dan pengganti hakmilik mereka
dan penerima serah hak Bank dan pengganti hakmilik Pelanggan. Tertakluk kepada sebarang pindaan atau
perubahan di mana perlu untuk menjadikan peruntukan Surat Tawaran konsisten dengan peruntukan
Perjanjian ini, sekiranya terdapat sebarang konflik atau percanggahan antara peruntukan Surat Tawaran dan
Perjanjian ini, peruntukan Perjanjian ini akan mengatasi yang lain bagi tujuan pentafsiran dan
penguatkuasaan Perjanjian ini.
19.16 Terma dan Syarat Tambahan
Kemudahan yang diberikan dengan ini akan tertakluk kepada perjanjian khusus dan terma dan syarat
tambahan seperti yang dinyatakan dalam Jadual 3 di sini (jika ada).
19.17 Anggapan Persetujuan dan Kerelaan Tidak Boleh Dilakukan
Walau apa pun fakta bahawa Bank mungkin tidak melaksanakan apa-apa remedi yang tersedia kepadanya
secara segera selepas Pelanggan melakukan keingkaran atau Bank mungkin telah menerima wang dari
Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan selepas keingkaran tersebut, Bank tidak boleh dianggap
sebagai telah mempersetujui atau mengizinkan keingkaran itu dan boleh pada bila-bila masa membuat
tuntutan terhadap keingkaran itu dan boleh pada bila-bila masa selepas itu menjalankan semua atau mana-
mana remedi yang tersedia kepadanya dan apa-apa kelewatan di pihak Bank dalam mengambil langkah-
langkah untuk menguatkuasakan remedi yang diberikan atau disediakan kepada Bank oleh Perjanjian ini dan
Dokumen Jaminan atau Dokumen Jaminan lain tidak boleh dianggap sebagai menjejaskan haknya untuk
mengambil tindakan.
19.18 Tanggungjawab Pengganti
Perjanjian ini akan mengikat pengganti Pelanggan dan pengganti dan penerima hak Bank.
19.19 Kerugian Luar Jangka
Bank tidak akan bertanggungjawab terhadap sebarang kerugian luar jangka yang berlaku di dalam atau
mengenai pelaksanaan apa-apa kuasa, hak, keistimewaan dan remedi yang diberikan kepada Bank oleh
Perjanjian ini, dan Dokumen Jaminan atau undang-undang lain.
19.20 Penguatkuasaan Perjanjian Ini
Perjanjian ini adalah sebagai tambahan kepada dan tidak menggantikan mana-mana hak atau jaminan lain
yang mungkin diperoleh oleh Bank daripada atau terhadap Pelanggan atau di bawah mana-mana Dokumen
Jaminan yang lain dan boleh dikuatkuasakan mengikut terma-terma di sini tanpa terlebih dahulu
memanfaatkan cara penyelesaian lain kepada mana-mana hak atau jaminan lain dan tanpa mengambil apa-
apa langkah atau prosiding terhadap mana-mana Pihak Pemberi Jaminan sebagaimana yang disebut
terdahulu.
26
19.21 Pengelakan Dari Membuat Pembayaran
Tiada jaminan atau pembayaran yang boleh dielakkan di bawah mana-mana undang-undang yang berkaitan
dengan kebankrapan dan tiada pelepasan, atau penyelesaian yang diberikan atau dibuat oleh Bank atas
kepercayaan apa-apa jaminan atau pembayaran sedemikian akan menjejaskan hak Bank untuk mendapatkan
semula dari Pelanggan wang yang dengan ini terhutang sepenuhnya. Apa-apa pelepasan, penyelesaian atau
pelepasan sedemikian hendaklah dianggap tertakluk kepada syarat bahawa ia akan menjadi tidak sah jika
apa-apa pembayaran atau jaminan yang sebelum ini diterima oleh Bank atau boleh diterima dari mana-mana
orang berkenaan dengan wang yang dengan ini terhutang diketepikan di bawah mana-mana undang-undang
yang terpakai atau terbukti tidak sah atas apa-apa sebab.
19.22 Jaminan Tambahan
Pelanggan hendaklah dari semasa ke semasa dan pada bila-bila masa, sama ada sebelum atau selepas
Perjanjian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan yang lain dikuatkuasakan, dilaksanakan dan dilakukan
atau disebabkan untuk dilaksanakan dan semua pemindahan, tugasan, penyerahan hak , gadaian, debentur,
instrumen, dokumen dibuat, melakukan perbuatan dan perkara sebagaimana yang semunasabahnya
diperlukan oleh Bank untuk menyempurnakan jaminan yang dimaksudkan dan untuk memudahkan penjualan
Hartanah yang dipertanggungkan kepada Bank dan pelaksanaan olehnya semua kuasa dan budi bicara yang
difikirkan wajar oleh Bank. Bagi tujuan sedemikian, suatu perakuan bertulis yang ditandatangani oleh atau
bagi pihak Bank perlu dsediakan yang menyatakan bahawa apa-apa pemindahan, penyerahhakan, jaminan,
gadaian, debentur, instrumen, dokumen, tindakan atau benda tertentu yang dikehendaki olehnya adalah
dikehendaki dengan sewajarnya dan hendaklah menjadi satu bukti yang konklusif.
19.23 Rujukan Kredit Pusat
(a) BNM telah menubuhkan Biro Kredit Pusat ("Biro") untuk mengumpul maklumat daripada bank untuk
dimasukkan ke dalam Sistem Maklumat Rujukan Kredit Pusat ("CCRIS") mengenai kemudahan
kredit/pembiayaan yang mereka berikan kepada pelanggan mereka untuk membolehkan bank yang
mengambil bahagian (di mana Bank adalah salah satu daripadanya), yang telah didekati oleh Pelanggan untuk
mendapatkan kemudahan kredit/pembiayaan, untuk dimaklumkan oleh Biro berkenaan kemudahan kredit
agregat yang diberikan kepada pelanggan oleh bank lain.
(b) Maklumat itu disimpan dengan ketat di antara Biro dan semua bank yang mengambil bahagian dan ia
merupakan terma Kemudahan yang ditawarkan di sini bahawa maklumat berkenaan akan diberikan kepada
Biro untuk kegunaan Biro dan bank-bank yang mengambil bahagian.
(c) CCRIS adalah sebahagian daripada usaha BNM untuk memperbaiki proses kelulusan kredit. Maklumat yang
disimpan akan membolehkan bank-bank yang mengambil bahagian mendapatkan maklumat kredit pelanggan
untuk tujuan penilaian kredit. Bank sebagai peserta dalam program ini juga akan menyediakan maklumat
kredit tersebut kepada CCRIS. Maklumat yang didedahkan juga boleh termasuk butiran penjamin yang telah
disediakan oleh Pelanggan untuk mendapatkan kemudahan kredit yang diberikan oleh Bank.
(d) Sebagai bank yang mengambil bahagian, Bank telah mengambil semua langkah yang perlu untuk
memastikan bahawa maklumat yang diberikan kepada CCRIS adalah tepat pada masanya dan tepat. Walau
bagaimanapun, Bank dan pegawai-pegawainya tidak akan bertanggungjawab kepada Pelanggan, pemohon
kredit lain atau mana-mana pihak ketiga (termasuk Pihak-Pihak Pemberi Jaminan) untuk sebarang tuntutan,
kehilangan atau kerosakan, secara langsung atau tidak langsung yang timbul daripada apa-apa pergantungan
yang diletakkan mengenai maklumat yang diberikan kepada CCRIS dan tanpa mengira sifat apa-apa
kandungan yang salah.
19.24 Tiada pembayaran faedah
Untuk mengelakkan keraguan dan walau apa pun mana-mana peruntukan lain yang sebaliknya di terkandung
didalamnya, adalah dengan ini dipersetujui dan diisytiharkan bahawa tiada apa-apa dalam Perjanjian ini yang
mewajibkan mana-mana pihak di sini dan mewajibkan mana-mana pihak untuk membayar faedah (dengan
27
apa-apa nama yang dipanggil) yang kena dibayar atau kena dibayar kepada mana-mana pihak lain di sini atau
untuk menerima apa-apa faedah atas apa-apa amaun yang kena dibayar atau kena dibayar kepada pihak itu.
19.25 Nasihat Perundangan Bebas
Pelanggan mengisytiharkan dan mengesahkan bahawa ia telah dinasihatkan oleh penasihat undang-undang
bebas mengenai kesan dan/atau akibat Pelanggan menandatangani Perjanjian ini, dan Pelanggan bersetuju
bahawa peruntukan yang terkandung di dalam ini akan mengikat Pelanggan tanpa mengira sama ada
Pelanggan telah menggunakan sebarang nasihat undang-undang tersebut.
19.26 Bertindak Sebagai Prinsipal dan Pengubahan Wang Haram
(a) Pelanggan dengan ini menjamin dan menyatakan kepada Bank bahawa: -
(i) melainkan dan sehingga Pelanggan memberitahu Bank secara bertulis mengenai yang selainnya:
(1) Pelanggan adalah prinsipal berhubung dengan Kemudahan;
(2) tiada seorang pun selain Pelanggan yang mempunyai atau akan mempunyai apa-apa
kepentingan dalam Kemudahan itu; dan
(3) semua wang yang akan dibayar kepada Bank, semua cagaran dan/atau jaminan yang
memihak kepada Bank untuk mendapatkan Kemudahan itu hendaklah daripada sumber
kegiatan yang sah dan bukannya aktiviti yang tidak sah seperti yang ditakrifkan di bawah
AMLA;
(ii) apabila diberitahu bahawa Pelanggan adalah perantara bagi orang lain:
(1) Bank boleh menghendaki dan Pelanggan bersetuju dan berjanji untuk memberi pengesahan
identiti benefisiari dan apa-apa maklumat yang dikehendaki oleh Bank, termasuk tetapi
tidak terhad kepada salinan yang diperakui benar bagi bagi apa-apa kebenaran untuk
bertindak atau dokumen yang mungkin dikehendaki bagi tujuan mengesahkan maklumat
yang disediakan oleh Pelanggan yang mana salinannya boleh dikekalkan oleh Bank;
(2) Pelanggan selanjutnya mengisytiharkan dan mengesahkan bahawa pemeriksaan "semakan
ke atas pelanggan" yang diperlukan telah dijalankan termasuk tetapi tidak terhad kepada
identiti, kewujudan, alamat dan sifat perniagaan benefisiari, ia disahkan oleh Pelanggan
bahawa wang, dana atau cagaran adalah dari sumber kegiatan yang sah dan bukan aktiviti
yang menyalahi undang-undang sebagaimana yang ditakrifkan di bawah AMLA; dan
(3) selanjutnya dipersetujui dan difahami dengan jelas bahawa penyediaan butiran berkenaan
benefisiari Pelanggan tidak boleh memjadikan benefisiari Bank sebagai pelanggan Bank
dan Bank berhak untuk memegang Pelanggan sebagai prinsipal.
(b) Sebagai tambahan kepada sub-klausa (a) di atas, Pelanggan dengan ini secara tidak boleh batal dan tanpa
syarat bersetuju dan mengaku bahawa: -
(i) Pelanggan akan mendedahkan dan memberi kepada Bank apa-apa maklumat yang diperlukan atau
dianggap perlu dan dengan memuaskan hati Bank pada masa yang ditetapkan dalam tempoh yang
ditentukan oleh Bank, sama ada atau tidak untuk tujuan mematuhi sebarang keperluan peraturan;
(ii) sementara menunggu penerimaan maklumat oleh Bank dari Pelanggan dan sehingga maklumat
diterima dan disahkan dengan kepuasan Bank dan/atau pihak berkuasa yang berkaitan, Bank tidak
akan bertanggungjawab untuk meneruskan apa-apa transaksi atau pengeluaran atau menerima
sebarang wang, dana atau cagaran ("Aset"). Berhubung dengan Aset yang sudah ada dalam milik
Bank, Bank berhak (dan diberi kuasa) untuk mengekalkan Aset untuk waktu ini; mana-mana Aset
28
yang diminta untuk dikembalikan kepada Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan akan
dikembalikan kepada Pelanggan atau Pihak Pemberi Jaminan selepas Bank menerima pelepasan
yang memuaskan daripada pihak berkuasa yang berkenaan;
(iii) Pelanggan tidak akan menggunakan Kemudahan untuk aktiviti pengubahan wang haram atau
melanggar mana-mana undang-undang yang berkaitan dengan pengubahan wang haram seperti
yang ditakrifkan di bawah AMLA; dan
(iv) Bank tidak akan bertanggungjawab ke atas apa-apa kerugian langsung, tidak langsung, berbangkit
atau apa-apa kerugian atau apa jua yang timbul atau oleh sebab Bank menjalankan tugasnya di
bawah undang-undang yang sedang berkuatkuasa, khususnya tetapi tidak terhad kepada tugas
berkanunnya di bawah AMLA.
(c) Sekiranya pembayaran dan pembayaran balik Kemudahan dan keberhutangan atau mana-mana bahagiannya
oleh Pelanggan dan/atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan didapati daripada sumber aktiviti yang
menyalahi undang-undang dan bukannya aktiviti yang sah seperti yang ditakrifkan di bawah AMLA, pada
bila-bila masa dan dari semasa ke semasa apabila pelepasan dan pembebasan kewajipan Pelanggan di bawah
ini dibuat oleh Bank, Pelanggan bersetuju dan mengakui bahawa: -
(i) pembebasan dan pelepasan obligasi Pelanggan di bawah ini akan secara automatik dianggap tidak
sah dari tarikh ia ditubuhkan sekiranya sumber pembayaran dan pembayaran balik Kemudahan dan
keberhutangan atau mana-mana bahagiannya berada dalam lingkungan AMLA dan Pelanggan akan
terus bertanggungjawab kepada Bank di bawah terma-terma Dokumen Transaksi walau apa pun
dokumen yang dikeluarkan dan/atau dilaksanakan oleh Bank untuk melepaskan dan melepaskan
Pelanggan; dan
(ii) Pelanggan akan menanggung rugi dan memastikan Bank terus ditanggung rugi sepenuhnya dan akan
memastikan Pihak Pemberi Jaminan (jika ada) untuk menanggung rugi Bank dan memastikan Bank
terus ditanggung rugi sepenuhnya (atas dasar indemniti) untuk apa-apa kerugian, ganti rugi, kos,
yuran dan caj yang ditanggung oleh Bank disebabkan oleh Pelanggan dan/atau mana-mana Pihak
Pemberi Jaminan dalam peruntukan AMLA.
19.27 Prosiding Undang-Undang
Adalah dengan ini diisytiharkan dan dipersetujui bahawa jika Bank mengambil tindakan undang-undang
untuk mendapatkan semula apa-apa wang yang kena dibayar daripada Pelanggan atau untuk
menguatkuasakan apa-apa terma atau syarat mana-mana Dokumen Transaksi, maka Bank akan mempunyai
kebebasan: -
(a) untuk menuntut jumlah yang belum dijelaskan dan Keuntungan dan wang lain yang kena dibayar oleh
Pelanggan dan/atau Pihak Pemberi Jaminan di bawah Dokumen Transaksi yang berkenaan dalam prosiding
yang sama atau berasingan; dan
(b) untuk meneruskan secara serentak dalam prosiding yang sama atau berasingan terhadap Pelanggan dan/atau
Pihak Pemberi Jaminan dan semua pihak lain yang bertanggungjawab untuk memenuhi keberhutangan
kepada Bank dan untuk menuntut dan melaksanakan penghakiman atas wang yang terhutang kepada Bank.
19.28 Tarikh Efektif
Semua pihak bersetuju bahawa Perjanjian ini akan mulai berlaku pada tarikh yang dinyatakan dalam
Perjanjian ini tanpa mengira tarikh pelaksanaan Perjanjian ini yang berlainan antara pihak-pihak.
19.29 Salinan
Perjanjian ini boleh dilaksanakan dalam mana-mana bilangan dan setiap satunya dianggap salinan asal tetapi
secara bersama akan membentuk perjanjian yang satu yang sama.
29
19.30 Seksyen 8(2A) Akta Insolvensi 1967
Pelanggan dan Pihak Pemberi Jaminan bersetuju untuk membayar EPR dan/atau EPR yang Disemak
sekiranya Bank tidak memanfaatkan Kepentingan Jaminannya dalam masa dua belas (12) bulan dari tarikh
perintah muflis yang mengesahkan bahawa Pelanggan telah menjadi bankrap, jika ada.
20 UNDANG-UNDANG YANG MENTADBIR
(a) Perjanjian ini akan ditadbir oleh dan hendaklah ditafsirkan dalam semua hal mengikut undang-undang
Malaysia dan berhubung dengan apa-apa tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau
yang berkaitan dengan Perjanjian ini ("Prosiding") dan pihak-pihak di sini dengan ini mengemukakan
kepada bidang kuasa mahkamah Malaysia dan mengetepikan apa-apa bantahan terhadap prosiding di mana-
mana mahkamah atas alasan bahawa Prosiding telah dibawa dalam forum yang tidak menyenangkan.
(b) Penyerahan sedemikian bagaimanapun tidak akan menjejaskan hak Bank untuk memulakan Prosiding di
mana-mana bidang kuasa lain atau pengambilan Prosiding di mana-mana bidang kuasa lain tidak akan
menghalang Bank daripada mengambil Prosiding dalam mana-mana bidang kuasa yang lain dan Bank bebas
untuk memulakan dan mengambil tindakan atau Prosiding atau selainnya di mahkamah Malaysia dan/atau di
tempat lain yang difikirkannya wajar.
21 PENGISYTIHARAN DUTI SETEM
ADALAH DENGAN INI DIISYTIHARKAN BAHAWA Perjanjian ini dan Dokumen Transaksi yang lain
adalah instrumen yang digunakan dalam satu urus niaga untuk mendapatkan pembayaran Kemudahan dan
semua wang lain yang kena dibayar oleh Pelanggan kepada Bank dan bagi maksud Seksyen 4 (3) Akta Setem,
1949 (Disatukan dan Disemak semula pada tahun 1989), Perjanjian ini adalah merupakan instrumen utama.
22 PRIVASI
(a) Pelanggan dengan ini mengesahkan bahawa Pelanggan telah membaca, memahami dan bersetuju untuk
terikat oleh Notis Privasi Kumpulan CIMB (yang boleh didapati di www.cimb.com.my atau
www.cimbislamic.com) dan Klausa di sini, dan ianya mungkin berkaitan dengan pemprosesan maklumat
peribadi Pelanggan. Untuk mengelakkan keraguan, Pelanggan bersetuju bahawa Notis Privasi tersebut akan
disifatkan sebagai telah disatukan dengan merujuk kepada Perjanjian ini.
(b) Sekiranya Pelanggan memberikan maklumat peribadi dan kewangan yang berkaitan dengan pihak ketiga,
termasuk maklumat yang berkaitan dengan keluarga dan tanggungan Pelanggan, untuk tujuan membuka atau
mengendalikan akaun/kemudahan Pelanggan dengan Bank atau untuk melanggan produk dan perkhidmatan
Bank, Pelanggan (a) mengesahkan bahawa Pelanggan telah memperoleh persetujuan mereka atau Pelanggan
berhak untuk memberikan maklumat ini kepada Bank dan untuk Bank menggunakannya mengikut perjanjian
ini; (b) bersetuju untuk memastikan bahawa maklumat peribadi dan maklumat kewangan pihak ketiga
tersebut adalah tepat; (c) bersetuju untuk mengemaskini Bank secara bertulis sekiranya berlaku apa-apa
perubahan penting kepada maklumat peribadi dan kewangan tersebut; dan (d) bersetuju dengan hak Bank
untuk menamatkan perjanjian ini sekiranya persetujuan tersebut ditarik balik oleh mana-mana pihak ketiga
tersebut.
(c) Jika Pelanggan mengarahkan Bank untuk melaksanakan apa-apa jenis transaksi rentas sempadan (termasuk
membuat atau menerima bayaran), butiran yang berkaitan dengan transaksi rentas sempadan (termasuk
maklumat yang berkaitan dengan yang terlibat dalam transaksi tersebut) mungkin diterima daripada atau
dihantar ke luar negara, di mana ia boleh diakses (sama ada secara langsung atau tidak langsung) oleh
pengawal selia dan pihak berkuasa luar negara yang berkaitan dengan tugas rasmi mereka (contohnya
pencegahan jenayah). Dalam mengarahkan Bank dan/atau ejen Bank untuk memasuki mana-mana urus niaga
30
rentas sempadan atas nama Pelanggan, Pelanggan bersetuju dengan pendedahan tersebut di atas bagi pihak
Pelanggan dan pihak lain yang terlibat dalam urus niaga rentas sempadan tersebut.
(d) Bank boleh menggunakan agensi pelaporan kredit/rujukan untuk membantu membuat keputusan, contohnya
apabila Bank perlu (a) menyemak butir-butir permohonan untuk kemudahan kredit dan berkaitan kredit atau
lain-lain; (b) menguruskan akaun dan kemudahan berkaitan kredit dan kredit, termasuk menjalankan
semakan terhadap portfolio Pelanggan; dan/atau menuntut semula Hutang. Pelanggan akan dihubungkan
dengan agensi pelaporan kredit/agensi rujukan kepada mana-mana nama lain yang digunakan atau digunakan
oleh Pelanggan, dan mana-mana pemohon bersama dan berasingan. Bank juga boleh berkongsi maklumat
mengenai Pelanggan dan bagaimana Pelanggan menguruskan akaun/kemudahan Pelanggan dengan agensi
pelaporan kredit/rujukan yang berkaitan.
(e) Walaupun selepas Pelanggan telah memberikan Bank apa-apa maklumat, Pelanggan akan mempunyai pilihan
untuk menarik balik persetujuan yang diberikan sebelumnya. Dalam keadaan sedemikian, Pelanggan akan
mempunyai hak untuk tidak menyediakan atau menghentikan penyediaan mana-mana produk, perkhidmatan,
akaun dan/atau kemudahan yang berkaitan dengan maklumat tersebut.
(f) Bank berhak untuk meminda fasal ini dari semasa ke semasa mengikut budi bicara kami dan hendaklah
memberikan pemberitahuan terlebih dahulu kepada Pelanggan secara bertulis dan meletakkan apa-apa
pindaan di laman web Bank dan/atau dengan meletakkan notis di dewan perbankan atau di lokasi yang utama
di dalam cawangan Bank.
(g) Bagi tujuan Fasal ini, Kumpulan CIMB terdiri daripada CIMB Group Holdings Berhad dan semua syarikat
berkaitannya seperti yang ditakrifkan dalam Akta Syarikat 2016 dan syarikat-syarikat kawalan bersama yang
menyediakan perkhidmatan kewangan dan lain-lain syarikat yang dikawal selia, tidak termasuk syarikat,
cawangan, pejabat dan bentuk operasi lain yang beroperasi di luar Malaysia, dan penggunaan perkataan
"Bank" hendaklah dibaca sebagai rujukan kepada Kumpulan CIMB.
(h) Klausa ini hendaklah tidak menjejaskan mana-mana klausa lain dalam Perjanjian ini yang memperuntukkan
perkara berkenaan penzahiran maklumat.
[Klausa Berakhir Di Sini]
31
JADUAL 1: SYARAT TERDAHULU
(Klausa 5.1)
(yang akan diambil dan ditafsirkan sebagai sebahagian daripada Perjanjian ini)
(a) Surat Tawaran telah diterima dengan sewajarnya oleh Pelanggan dalam tempoh empat belas (14) hari dari
tarikh Surat Tawaran atau sebarang tempoh yang dilanjutkan oleh Bank dan dikembalikan kepada Bank;
(b) penerimaan pensijilan oleh Bank dari peguamcara Bank bahawa Dokumen Transaksi adalah teratur dan
bahawa terma dan syarat adalah sah dan boleh dikuatkuasakan, diiringi oleh:
(i) suatu carian yang dijalankan di pejabat pendaftaran/pejabat tanah yang berkaitan yang mengesahkan
bahawa Hartanah itu bebas daripada semua bebanan dan tidak ada notis pengambilalihan atau kaveat
swasta yang telah diserahkan dan/atau didaftarkan atau dikeluarkan terhadap Hartanah;
(ii) hasil carian yang dijalankan ke atas Pelanggan di Jabatan Insolvensi Malaysia. Sementara menunggu
penerimaan ini, pelepasan apa-apa CTOS (Perkhidmatan Maklumat Kredit) dan akuan berkanun
yang mengesahkan bahawa Pelanggan tidak bankrap dan tidak ada petisyen yang belum selesai di
mahkamah terhadap Pelanggan. Sekiranya laporan hasil carian tersebut mengandungi pendedahan
positif mengenai sebarang prosiding undang-undang, Bank atas budi bicaranya mempunyai hak
untuk tidak membayar Harga Jualan Pelanggan;
(iii) persetujuan untuk memindahkan/menggadai dari pejabat pendaftaran tanah/pejabat tanah yang
berkaitan perlu diperoleh;
(iv) pensijilan daripada Peguam Pemaju/pihak berkaitan bahawa Jumlah Beza telah diselesaikan dengan
sewajarnya oleh Pelanggan;
(v) Surat Penafian/Akujanji dari Pemegang Penerima Gadaian/Pemegang Hak Yang Sedia Ada untuk
mengecualikan Harta daripada sebarang rampasan atas hakmilil induk yang digadaikan kepada
mereka, dalam bentuk dan kandungan yang boleh diterima oleh Bank (jika berkenaan);
(vi) sekiranya hakmilik itu tersedia, Dokumen Transaksi hendaklah dilaksanakan dengan lancar dan
disetem dan gadaian dikemukakan untuk pendaftaran, satu salinan resit penyampaian dikemukakan
kepada Bank. Sekiranya surat ikatan hakmilik belum tersedia, Dokumen Transaksi hendaklah
disempurnakan dan disetem dengan sewajarnya, surat kuasa wakil yang dikemukakan untuk
pendaftaran dengan mahkamah yang berkenaan, salinan resit penyampaian dikemukakan kepada
Bank, dan disertakan dengan Perjanjian Jual Beli;
(vii) sekiranya pembelian Hartanah dibuat daripada Pemaju, Surat Aku Janji dari Pemaju hendaklah
diperolehi untuk:
(aa) memohon hakmilik individu dan setelah penerimaan yang sama dibuat, untuk
mengemukakannya kepada Bank bebas daripada bebanan untuk penciptaan gadaian itu;
(bb) mengemukakan hakmilik individu asal dan memorandum pemindahan (jika berkenaan);
(cc) membayar balik semua wang yang telah dikeluarkan oleh Bank sekiranya pemindahan
tidak dapat dilaksanakan atas apa jua sebab; dan
(dd) untuk pembelian Harta daripada Pemaju/Penjual, jika hakmiliknya belum tersedia, semua
Dokumen Jaminan yang dilaksanakan sebelum Perjanjian ini, iaitu Perjanjian Jual Beli
Utama, penerimaan dan penyerahan semula dan apa-apa dokumen pinjaman/pembiayaan
berkaitan lain antara pembiaya dan Pemaju/Penjual mesti dikemukakan kepada Bank;
32
(c) penerimaan salinan asal oleh Bank atau salinan Perjanjian Jual Beli dan jika berkenaan, Perjanjian Jual Beli
Utama yang asal dan semua dokumen lain yang berkaitan dengan pemilikan Hartanah yang diperlukan oleh
Bank dan/atau pengisytiharan penjualan yang asal berserta dengan memorandum kontrak yang telah disetem
dan dilaksanakan dan/atau dokumen hakmilik asal yang dikeluarkan ke atas Harta adalah bebas dan tidak
terbeban, sebagaimana yang dikehendaki oleh Bank;
(d) dalam hal kemudahan pembiayaan semula dari bank lain atau institusi kewangan, penerimaan penyata
penebusan dan aku janji oleh Bank dari bank atau institusi kewangan itu;
(e) jika dikehendaki oleh Bank:
(i) penerimaan mengenai laporan penilaian penuh oleh Bank mengenai Hartanah daripada penilai yang
diluluskan oleh Bank;
(ii) pendaftaran mana-mana cagaran yang perlu diberikan kepada Bank, dengan apa-apa pendaftaran
yang difikirkannya perlu atau wajar; dan
(iii) penerimaan oleh Bank bagi semua sijil takaful yang dikehendaki oleh Bank termasuk tetapi tidak
terhad kepada Takaful Pemilik Rumah Jangka Panjang untuk melindungi Harta daripada Insiden
Kemusnahan, terhadap risiko kebakaran dan risiko lain yang dianggap wajar oleh Bank, yang mana
pelan takaful hendaklah dalam bentuk dan kandungan yang boleh diterima oleh Bank, dari Sun Life
Malaysia Takaful Berhad (Dahulunya dikenali sebagai CIMB Aviva Takaful Berhad) atau
Pengendali Takaful yang merupakan panel Bank atau Pengendali Takaful lain yang diterima oleh
Bank;
(f) jika Pelanggan memilih sedemikian, Pelan Takaful Bertempoh Gadai Janji Berkurangan yang telah diperoleh
oleh Pelanggan dengan Sun Life Malaysia Takaful Berhad (Dahulunya dikenali sebagai CIMB Aviva Takaful
Berhad) atau Pengendali Takaful yang merupkan panel Bank atau pengendali Takaful lain yang boleh
diterima oleh Bank, menamakan Bank sebagai benefisiari;
(g) kaveat peribadi yang akan diserahkan kepada Hartanah yang dimiliki oleh Bank (jika berkenaan);
(h) penerimaan oleh Bank satu akuan berkanun yang dilaksanakan oleh Pelanggan yang mengesahkan bahawa
Hartanah itu adalah untuk didimi pemilik (jika berkenaan);
(i) penerimaan oleh Bank resit semasa bagi sewa, cukai tanah, kadar, yuran, dan bayaran perbelanjaan yang lain;
(j) Bank berpuas hati bahawa pelaksanaan dan penyerahan Dokumen Transaksi telah diberi kuasa dan diluluskan
oleh semua pihak yang perlu dan yang sama tidak melanggar sebarang undang-undang dan peraturan atau
sebarang sekatan lain;
(k) penerimaan oleh Bank mengenai semua aku janji, penafian, pengesahan yang dikehendaki oleh Bank
mengikut kepuasan Bank;
(l) penerimaan oleh Bank satu pengesahan bertulis daripada peguam bahawa dokumentasi adalah teratur, dan
sah dan boleh dikuatkuasakan terhadap Pelanggan dan Pihak Pemberi Jaminan, semua syarat terdahulu untuk
pembayaran telah dipenuhi, dan semuanya telah disiapkan untuk membolehkan Bank membuat pembayaran
Kemudahan;
(m) pemenuhan semua syarat terdahulu dalam Surat Tawaran dan sebarang syarat lain yang dianggap sesuai dan
mungkin diperlukan oleh Bank.
Semua dokumen sokongan di atas dan lain-lain dokumen hendaklah dalam bentuk dan kandungan
sebagaimana yang ditetapkan atau diterima oleh Bank mengikut budi bicaranya, dan akan diterima oleh Bank
dalam masa 3 bulan dari tarikh Surat Tawaran, Bank boleh mengikut budi bicara mutlaknya menamatkan
atau menangguhkan Kemudahan atau pembayaran mana-mana bahagian.
33
Syarat-syarat di atas dimasukkan untuk faedah tunggal Bank dan oleh itu boleh dikecualikan sepenuhnya
atau sebahagiannya oleh Bank atas budi bicara tunggal dan mutlaknya tanpa menjejaskan hak Bank di bawah
mana-mana dokumen dan penepian tersebut tidak akan menjejaskan hak-hak Bank daripada menuntut
pematuhan Pelanggan terhadap sebarang syarat yang dikecualikan sebelum ini pada bila-bila masa.
34
Tambahan Syarat Terdahulu
[•]
[Skim Kos Pemindahan Bukan Percuma (NFMC)
Semua kos guaman, kos dan caj dan perbelanjaan sampingan yang ditanggung berhubung dengan persediaan,
penyiapan dan penguatkuasaan Dokumen Transaksi dan Dokumen Cagaran termasuk tetapi tidak terhad kepada fi dan
caj hendaklah ditanggung oleh Pelanggan. Sekiranya sebarang fi dan caj atau mana-mana bahagian daripadanya tidak
dijelaskan atau dibayar sepenuhnya oleh Pelanggan, Bank mempunyai hak menurut budi bicara tunggalnya untuk
membayarnya bagi pihak Pelanggan pada bila-bila masa dan wang yang dibayar oleh Bank bagi pihak Pelanggan akan
didebit oleh Bank daripada mana-mana akaun Pelanggan yang dipegang dengan Bank termasuk tetapi tidak terhad
kepada akaun pembiayaan-i, akaun simpanan-i, akaun semasa-i, akaun pelaburan-i Pelanggan atau mana-mana akaun
Pelanggan yang lain dengan notis yang mencukupi kepada Pelanggan.]
[BAKI HALAMAN INI SENGAJA DIBIARKAN KOSONG]
35
JADUAL 2: PENGESAHAN JUALAN MU RA BAH AH
(yang akan diambil dan ditafsirkan sebagai sebahagian daripada Perjanjian ini)
Dari: CIMB Islamic Bank Berhad
Kepada: [masukkan nama Pelanggan]
Tarikh: [•]
Re: Pengesahan Jualan Murabahah
Kami merujuk kepada Surat Tawaran bertarikh [•].
Kecuali dinyatakan sebaliknya di sini, perkataan dan ungkapan yang ditakrifkan dalam Surat Tawaran hendaklah
mempunyai erti yang sama apabila digunakan atau dirujuk di sini.
Ini adalah untuk mengesahkan bahawa: -
i. Bank, atas permintaan khusus anda membeli Komoditi dari Pembekal Komoditi pada Harga Pembelian Bank;
dan
ii. Selaras dengan Permintaan Pembelian, Bank sebagai ejen anda memeteraikan pembelian Komoditi dari Bank
pada Harga Jualan Bank; dan
iii. Susulan Permintaan Pembelian, Bank sebagai ejen anda menjual Komoditi itu kepada pembekal komoditi
(selain daripada Pembekal Komoditi yang disebutkan dalam (i) di atas) pada Harga Jualan Pelanggan yang
bersamaan dengan Harga Pembelian Bank.
Butiran transaksi adalah seperti berikut: -
a. Harga Pembelian Bank: Seperti yang dinyatakan dalam Surat Tawaran
b. Harga Jualan Bank: Seperti dinyatakan dalam Surat Tawaran
c. Kadar Keuntungan: Seperti dinyatakan dalam Surat Tawaran
d. Pembayaran Harga Jualan Bank: Seperti dinyatakan dalam Surat Tawaran
Yang Benar,
Sebagai Wakil dan bagi pihak
CIMB ISLAMIC BANK BERHAD
(No. Pendaftaran Syarikat
671380-H) di hadapan:
36
JADUAL 3: TERMA DAN SYARAT TAMBAHAN
(Klausa 19.19)
(yang akan diambil dan ditafsirkan sebagai sebahagian daripada Perjanjian ini)
Terma dan Syarat Tambahan
1. Terma-terma dan syarat-syarat Pelan Takaful Bertempoh Gadai Janji Berkurangan (GMTP) yang akan
diambil oleh Pelanggan seperti yang dinyatakan dalam Surat Tawaran.
2. Semakan Berkala:
Hak Bank untuk melakukan semakan berkala pada Kemudahan seperti yang dinyatakan dalam Surat
Tawaran.
[BAKI HALAMAN INI SENGAJA DIBIARKAN KOSONG]
37
JADUAL 4: REPRESENTASI DAN WARANTI
(Klausa 8.1)
(yang akan diambil dan ditafsirkan sebagai sebahagian daripada Perjanjian ini)
Pelanggan dengan ini selanjutnya mewakili dan membuat waranti kepada Bank seperti berikut:
(a) Sah dan mengikat: bahawa Dokumen Transaksi merupakan tanggungjawab yang sah dan mengikat pada
Pelanggan dan/atau Pihak Pemberi Jaminan mengikut terma dan syarat masing-masing;
(b) Tidak melanggar: bahawa pelaksanaan dan penyampaian Dokumen Jaminan oleh Pihak Pemberi Jaminan:
(i) tidak boleh melanggar mana-mana peruntukan undang-undang atau peraturan atau apa-apa perintah
mana-mana pihak berkuasa kerajaan, agensi atau Mahkamah yang mana Pihak Pemberi Jaminan
tertakluk padanya;
(ii) tidak boleh melanggar mana-mana peruntukan gadai janji, kontrak atau akujanji atau instrumen lain
yang mana Pihak Pemberi Jaminan merupakan pihak bagiya atau yang mengikat Pihak Pemberi
Jaminan;
(iii) tidak akan menyebabkan penciptaan atau pengenaan apa-apa kewajipan untuk mencipta atau
mengenakan apa-apa gadai janji, lien, ikrar atau gadaian ke atas mana-mana aset atau perolehan
Pihak Pemberi Jaminan menurut peruntukan mana-mana gadai janji, kontrak atau akujanji atau
instrumen lain;
(c) Kebenaran: bahawa semua kebenaran atau kelulusan pihak berkuasa yang berkaitan yang diperlukan oleh
pihak Pelanggan dan/atau Pihak Pemberi Jaminan atau yang disyorkan untuk atau berkaitan dengan
pelaksanaan, penghantaran, kesahihan dan penguatkuasaan yang terdapat di dalam Dokumen Transaksi telah
diperoleh dan berkuatkuasa sepenuhnya dan apa-apa syarat yang terkandung di dalamnya atau selainnya yang
terpakai kepadanya telah dipatuhi;
(d) Tiada keingkaran: bahawa Pelanggan dan Pihak Pemberi Jaminan tidak melakukan apa-apa keingkaran di
bawah mana-mana perjanjian yang dimasuki Pelanggan dan/atau Pihak Ketiga atau ynag mana Pelanggan
dan Pihak Pemberi Jaminan terikat dengannya dan tidak ada prosiding kebangkrapan atau penggulungan atau
ketidaksolvenan yang sedang tertangguh, atau tidak perjanjian yang telah dipersetujui oleh Pelanggan dan
Pihak Ketiga atau yang mereka bercadang untuk memasukinya (secara sukarela atau sebaliknya) dengan
pemiutang masing-masing, atau tiada sebarang litigasi, timbang tara, pentadbiran, atau prosiding pengurusan
kehakiman yang kini sedang atau belum selesai atau terancam yang mungkin menjejaskan kesolvenan
Pelanggan dan Pihak Pemberi Jaminan dan mungkin menjejaskan keupayaan Pelanggan dan keupayaan
Pihak Pemberi Jaminan untuk melaksanakan kewajipan masing-masing di bawah Dokumen Transaksi;
(e) Kuasa dan kebenaran: bahawa Pelanggan dan Pihak Pemberi Jaminan mempunyai kuasa penuh, mutlak dan
kuasa untuk melaksanakan Dokumen Transaksi dan bahawa tidak ada orang atau pihak yang mempunyai
keutamaan atas Bank berhubung dengan Hartanah dan/atau jaminan yang diberikan kepada Bank, kecuali
dan melainkan sebagaimana yang mungkin dipersetujui oleh Bank secara bertulis mengikut budi bicara
mutlaknya;
(f) Maklumat: semua maklumat termasuk penyata kewangan, maklumat, butiran dan perisytiharan yang
diberikan oleh Pelanggan berkenaan dengan permohonan Pelanggan untuk Kemudahan, berkaitan dengan
Pelanggan dan setakat pengetahuan dan kepercayaannya, setiap Pihak Pemberi Jaminan, adalah lengkap,
benar, tepat dan betul dalam semua aspek dan tidak mengandungi sebarang pernyataan yang salah atau tidak
menyatakan sebarang fakta atau meninggalkan apa-apa kenyataan yang mana boleh menjadikan apa sahaja
yang dinyatakan berkenaannya menjadi mengelirukan, dan semua ekspresi harapan, niat, kepercayaan dan
pendapat yang terkandung di dalamnya dibuat dengan jujur atas sebab yang munasabah selepas siasatan yang
wajar dan berhati-hati oleh Pelanggan dan Pelanggan tidak mengetahui sebarang fakta atau keadaan material
38
yang tidak didedahkan kepada Bank yang mungkin, jika dizahirkan, menjejaskan keputusan seseorang yang
mempertimbangkan sama ada atau tidak untuk memberi pembiayaan kepada Pelanggan;
(g) Pendedahan: Pelanggan telah mendedahkan secara penuh secara bertulis kepada Bank semua fakta yang
berkaitan dengan Pelanggan dan Pihak Ketiga yang diketahui atau patut diketahui oleh Pelanggan dan yang
mana merupakan sesuatu yang penting untuk didedahkan kepada Bank dalam konteks Perjanjian ini;
(h) Peristiwa Ingkar: tiada Peristiwa Ingkar telah berlaku dan/atau berterusan berlaku;
(i) Tiada Kekebalan: Pelanggan dan setiap Pihak Pemberi Jaminan adalah tertakluk kepada undang-undang sivil
dan komersial berkenaan dengan kewajipannya di bawah Dokumen Transaksi dan pelaksanaan, dan
penyerahan Dokumen Transaksi membentuk perbuatan peribadi dan komersil dan bukan merupakan
perbuatan kerajaan atau awam dan Pelanggan, Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana harta miliknya tidak
akan menikmati sebarang kekebalan berdasarkan alasan kedaulatan atau sebaliknya berkenaan dengan
kewajipannya di bawah ini Dokumen Transaksi;
(j) Islamic Financial Services Act 2013 (“IFSA”): tiada pelanggaran terhadap apa-apa peruntukan yang
terkandung dalam IFSA atau mana-mana undang-undang atau peraturan atau arahan atau garis panduan yang
diterbitkan atau yang mungkin dikeluarkan atau dipinda oleh Bank Negara Malaysia berhubung pemberian
kemudahan secara am atau kepada orang yang berkaitan dengan Bank ('Undang-undang atau Garis
Panduan');
(k) Takaful: tiada peristiwa atau keadaan yang berlaku, dan tidak ada apa-apa kegagalan untuk mendedahkan
fakta yang, dalam mana-mana hal sedemikian, setakat dengan pengetahuan dan kepercayaan Pelanggan yang
terbaik selepas siasatan yang sewajarnya dibuat akan memberi hak kepada mana-mana pembekal takaful
untuk mengelakkan atau mengurangkan tanggungannya di bawah mana-mana liputan takaful dan semua
perlindungan takaful yang dikehendaki di bawah Dokumen Jaminan yang akan dilaksanakan oleh Pelanggan
telah dilaksanakan dan sah dan mengikat dan berkuatkuasa dan berkuatkuasa sepenuhnya dan semua
sumbangan yang perlu dibayar telah dibayar;
(l) Garis Panduan BMC: bahawa Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan atau Pelanggan atau mana-
mana akaun Pihak Pemberi Jaminan tidak disenaraikan di bawah garis panduan Semakan Biro Maklumat
(BMC) ataupun ditetapkan sebagai "istimewa" di bawah garis panduan tersebut;
(m) Perbadanan: jika Pihak Pemberi Jaminan yang lain adalah sebuah perbadanan:
(i) Pihak Pemberi Jaminan yang lain diperbadankan dengan sewajarnya di bawah undang-undang yang
berkaitan;
(ii) semua kebenaran pemegang saham korporat yang diperlukan atau kelulusan lain untuk pelaksanaan
Dokumen Transaksi telah diperoleh;
(iii) Pihak Pemberi Jaminan diberi kuasa untuk melaksanakan Dokumen Jaminan di bawah
perlembagaannya (Memorandum dan Artikel Persatuan bagi tujuan Akta Syarikat, 1965);
(iv) tiada langkah telah diambil oleh Pihak Pemberi Jaminan, pemiutang mereka atau mana-mana
pemegang saham atau mana-mana orang lain bagi pihak mereka atau tiada sebarang prosiding
undang-undang atau permohonan yang dimulakan atau diancam di bawah Seksyen 366 Akta
Syarikat, 2016 Malaysia;
(v) tiada langkah telah diambil oleh Pihak Pember Jaminan, para pemegang sahamnya atau apa-apa
prosiding undang-undang telah dimulakan atau diancam untuk pembubaran Pihak Pemberi Jaminan
atau untuk pelantikan seorang penerima, pemegang amanah atau pegawai yang serupa bagi Pihak
Pemberi Jaminan, asetnya atau mana-mana daripada mereka;
39
(n) Kelulusan Jawatankuasa Syariah: bahawa Pelanggan memahami bahawa Perjanjian ini telah disahkan oleh
Jawatankuasa Syariah yang dilantik oleh Bank dan dengan ini bersetuju dan mengaku bahawa kelulusan
adalah muktamad, konklusif dan mengikat Pelanggan;
(o) Tujuan Eksklusif: bahawa Kemudahan itu akan diguna pakai secara eksklusif ke arah maksud yang
dinyatakan dalam Surat Tawaran dan Hartanah pada setiap masa akan digunakan untuk tujuan patuh Syariah
dan tidak akan digunakan dalam apa-apa cara yang bertentangan dengan agama Islam;
(p) Penamatan: bahawa Pelanggan tidak akan membatalkan, dan/atau menamatkan Perjanjian Jual Beli atau
Perjanjian Pembinaan/Pengubahsuaian (mengikut mana-mana yang berkenaan) atau memberi kesan kepada
perubahan; dan
(q) Represenasi dan waranti lain:
(i) Bank berpuas hati bahawa tiada Peristiwa Ingkar di bawah mana-mana perjanjian atau perkiraan
yang disebut dalam Perjanjian ini dan Dokumen Transaksi yang lain telah berlaku dan akan
berterusan;
(ii) tiada apa-apa kegagalan dalam pelaksanaan oleh mana-mana pihak di dalam apa-apa perjanjian atau
waad yang terkandung dalam mana-mana perjanjian dan perkiraan yang disebut dalam subfasal (i)
di sini;
(iii) tidak ada keadaan luar biasa atau perubahan undang-undang atau tindakan kerajaan yang lain yang
telah berlaku yang akan menjadikannya mustahil untuk Pelanggan mematuhi dan melaksanakan
perjanjian dan kewajipan pada bahagian Pelanggan untuk di bawah peruntukan Perjanjian ini dan
Dokumen Transaksi yang lain;
(iv) tidak ada keadaan luar biasa atau perubahan undang-undang atau keadaan atau tindakan kerajaan
lain yang telah berlaku atau berkemungkinan untuk berlaku pada pendapat Bank yang pada pendapat
Bank menjadikannya menyalahi undang-undang untuk memberikan kepada Bank jaminan yang
dimaksudkan di bawah Dokumen Jaminan.
[BAKI HALAMAN INI SENGAJA DIBIARKAN KOSONG]
40
JADUAL 5: WAAD
(Klausa 9.1)
(yang akan diambil dan ditafsirkan sebagai sebahagian daripada Perjanjian ini)
Waad Positif
Untuk tujuan Jadual ini, dan dalam konteks di mana ia terpakai:
“Perbadanan Pengurusan” ertinya perbadanan pengurusan yang ditubuhkan di bawah Akta yang Terpakai
berhubung dengan bangunan di mana Harta itu terkandung di mana Hartanah itu adalah sebahagian daripada
bangunan;
“Dana Pengurusan” bermaksud perjanjian pengurusan seperti yang ditakrifkan dalam Akta yang Terpakai.
Pelanggan dengan ini berjanji dengan Bank bahawa sepanjang tempoh Perjanjian ini ia akan sentiasa:
(a) dengan serta-merta mengemukakan taksiran tahun semasa dan resit cukai tanah berkenaan dengan Hartanah
kepada peguam dan salinan resit akan dikemukakan kepada Bank untuk simpanannya;
(b) membayar cukai tanah tahun berikutnya mengikut tarikh yang dijangka, sekiranya gagal atau sekiranya cukai
tanah dibayar oleh Bank, Bank berhak untuk mendebitkan kos sedemikian daripada akaun semasa-i
Pelanggan atau mana-mana akaun lain yang dikendalikan dengan Bank;
(c) dengan serta-merta memberitahu atau memastikan Bank dimaklumkan mengenai:
(i) berlakunya mana-mana Peristiwa Ingkar atau apa-apa peristiwa ingkar berhubung dengan
keberhutangan Pelanggan yang lain yang dalam pendapat munasabahnya bleh mempengaruhi
keupayaannya untuk mematuhi kewajipannya di bawah ini; atau
(ii) mana-mana Undang-undang dan Peraturan yang Berkenaan atau mana-mana terma dan syarat
Kemudahan ini tidak akan dipenuhi atau didapati tidak dpenuhi;
(d) memberi kepada Bank atas permintaannya maklumat berkenaan dengan hartanah/aset atau penyata
pendapatan, sebagaimana yang dikehendaki oleh Bank dari semasa ke semasa;
(e) membayar hutang kepada Bank tepat pada waktunya apabila ianya menjadi kena dibayar;
(f) mematuhi, melaksanakan, dan menunaikan:
(i) apa-apa arahan Bank yang boleh dikeluarkan dari semasa ke semasa; dan
(ii) semua dan setiap tugas, tanggungjawab, liabiliti, obligasi dan perjanjian yang dikenakan ke atas
Pelanggan oleh Akta yang Terpakai atau undang-undang kecil yang ditubuhkan di bawahnya atau
mana-mana peraturan, resolusi atau undang-undang kecil yang diluluskan oleh Pemaju atau
Pengurusan Perbadanan, mengikut mana-mana yang berkenaan, berhubung dengan hak, kegunaan
dan kesenangan Pelanggan, kepada atau dalam Hartanah dan hartanah bersama dan Pelanggan
seterusnya berjanji untuk tidak melakukan atau menyebabkan apa-apa yang bertentangan dengan
atau perkara yang tidak konsisten dengan tugas, tanggungjawab, liabiliti, kewajipan dan perjanjian
yang berkenaan dengan penggunaan, kesenangan dan hak Pelanggan, kepada atau dalam Hartanah
dan hartanah bersama;
41
(g) Membayar:
(i) cukai tanah, penilaian, kadar, cukai dan semua caj lain yang perlu dibayar dari semasa ke semasa
berkenaan dengan Hartanah pada bila-bila masa yang telah menjadi kena dibayar; dan
(ii) sumbangan, langganan, yuran dan levi kepada Dana Pengurusan, mengikut cara dan pada masa yang
ditentukan oleh Pemaju/Penjual atau Perbadanan Pengurusan, mengikut mana-mana yang
berkenaan, untuk tujuan mengekalkan, mengawal, menguruskan dan mentadbir hartanah bersama,
membayar sewa, kadar, penilaian, cukai dan sumbangan takaful dan melaksanakan apa-apa
kewajipan lain di pihak Pemaju/Penjual atau Perbadanan Pengurusan, mengikut mana-mana yang
berkenaan. Sekiranya gagal, ianya sah di sisi undang-undang tetapi tidak wajib kepada Bank untuk
membayar perkara yang sama atau mana-mana bahagiannya dan pembayaran sedemikian termasuk
semua wang lain yang dibayarkan atau dibelanjakan oleh Bank di bawah ini akan menjadi hutang
yang terhutang oleh Pelanggan kepada Bank dan hendaklah menjadi sebahagian daripada Jumlah
Penyelesaian;
(h) memastikan Hartanah berada dalam keadaan baik dan memuaskan. Sekiranya gagal, adalah sah untuk tetapi
tidak wajib kepada Bank untuk melakukan pembaikan dan jika Bank melakukan pembaikan tersebut, kos dan
perbelanjaannya akan ditanggung oleh Pelanggan;
(i) memaklumkan Bank dengan serta-merta mengenai apa-apa prosiding undang-undang yang terancam, yang
berlaku atau yang sedia ada yang memberi kesan kepada Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan;
(j) bahawa tiada perubahan yang akan menjejaskan kedudukan kewangan Pelanggan atau mana-mana Pihak
Pemberi Jaminan Dengan Syarat bahawa Bank mempunyai budi bicara mutlak untuk memutuskan sama ada
perubahan itu menjejaskan atau tidak; dan
(k) menasihati Bank dengan serta-merta tentang sebarang perubahan pada kedudukan kewangan Pelanggan atau
mana-mana Pihak Pemberi Jaminan.
(Klausa 9.2)
Waad Halangan
Pelanggan dengan ini berjanji dengan Bank bahawa ia tidak akan, pada setiap masa semasa keberlangsungan
Perjanjian ini, tanpa kebenaran bertulis daripada Bank terlebih dahulu:
(a) membuat atau membenarkan untuk timbul atau wujud atau menyebabkan dicipta atau dibenarkan untuk
timbul atau wujud apa-apa bebanan terhadap Hartanah tanpa persetujuan bertulis daripada Bank kecuali
jaminan telah diperuntukkan bagi tujuan itu;
(b) melakukan atau membenarkan atau menyebabkan dilakukan atau dibenarkan untuk dilakukan apa-apa
perbuatan, benda atau kejadian di mana apa-apa takaful yang dilaksanakan berkenaan dengan Hartanah, boleh
terbatal, tidak boleh pakai, dilepaskan atau tidak boleh dikuatkuasakan; dan
(c) menyerahhakkan, memindahhakkan, menjual atau sebaliknya berurusan dengan apa-apa jua hak, hakmilik
dan kepentingan Pelanggan dalam Hartanah atau mana-mana bahagiannya atau apa-apa kepentingan di
dalamnya.
(d) menegaskan apa-apa tuntutan atau tuduhan bahawa apa-apa peruntukan dalam atau apa-apa transaksi yang
dilakukan menurut Dokumen Transaksi melanggar Syariah.
[BAKI HALAMAN INI SENGAJA DBIARKAN KOSONG]
42
JADUAL 6: PERISTIWA INGKAR
(KLAUSA 11.1)
(yang akan diambil dan ditafsirkan sebagai sebahagian daripada Perjanjian ini)
Jika pada bila-bila masa dan atas apa-apa sebab, sama ada di dalam atau di luar kawalan Pelanggan, mana-mana satu
(1) peristiwa berikut berlaku, iaitu:
(a) Tidak membayar: Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan tidak membuat pembayaran wang
yang terhutang kepada Bank di bawah Dokumen Transaksi pada tarikh akhir atau atas permintaan, sekiranya
ia perlu dibayar;
(b) Keingkaran dalam pembayaran: Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan akan mengingkari
pembayaran balik pada tarikh yang kena dibayar mana-mana satu atau lebih Ansuran Bulanan atau jumlah
atau wang lain yang terkandung di sini atau yang telah dipersetujui oleh Pelanggan untuk dibayar;
(c) Tidak melaksanakan: Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan tidak mematuhi atau melaksanakan
mana-mana perjanjian, ketetapan, terma dan syarat di pihak Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi
Jaminan di bawah Dokumen Transaksi;
(d) Risiko: Bank memutuskan mengikut budi bicara mutlaknya bahawa kesinambungan pemberian Kemudahan
itu atau mana-mana bahagiannya akan berkemungkinan menjejaskan kedudukannya sendiri atau tidak baik
baginya atau bahawa jaminan di bawahnya tidak mencukupi atau berisiko atau bahawa apa-apa kejadian telah
berlaku atau wujud keadaan yang boleh atau mungkin menjejaskan Pelanggan atau mana-mana Pihak
Pemberi Jaminan yang lain untuk melaksanakan obligasi di bawah ini mengikut terma di sini, atau mana-
mana Dokumen Transaksi mengikut mana-mana yang berkenaan;
(e) Kebankrapan: apa-apa langkah yang diambil untuk kebankrapan berkenaan Pelanggan dan/atau Pihak
Pemberi Jaminan atau petisyen untuk kemuflisan telah diberikan kepada Pihak Pemberi Jaminan dan/atau
Pelanggan dan Pelanggan dan/atau Pihak Keamanan tersebut melakukan sebarang tindakan kebangkrapan;
(f) Perubahan dalam kedudukan kewangan: sebarang perubahan dalam kedudukan kewangan Pelanggan atau
mana-mana Pihak Pemberi Jaminan yang pada pendapat Bank akan menjejaskan dan mempengaruhi
keupayaan Pelanggan secara material untuk melakukan apa-apa kewajipannya di bawah Dokumen Transaksi
atau Pihak Pemberi Jaminan tersebut untuk melaksanakan mana-mana kewajipannya di bawah mana-mana
Dokumen Jaminan;
(g) Kematian atau ketidakupayaan: Pelanggan dan/atau Pihak Pemberi Jaminan yang mati atau hilang upaya atau
tidak waras atau menjalani apa-apa hukuman penjara atau menamatkan atau mengancam untuk menamatkan
kewajipan mereka di bawah Dokumen Transaksi;
(h) Peristiwa atau peristiwa-peristiwa: apa-apa kejadian atau kejadian yang telah berlaku atau kewujudan satu
keadaan yang boleh atau mungkin, pada pendapat Bank, menjejaskan keupayaan Pelanggan atau mana-mana
Pihak Pemberi Jaminan untuk melaksanakan apa-apa dari kewajipan masing-masing di bawah mana-mana
Dokumen Transaksi mengikut terma-terma di sini;
(i) Kegagalan untuk membuat pendaftaran: pemindahan Harta yang memihak kepada Pelanggan atau mana-
mana Dokumen Jaminan tidak boleh didaftarkan atau disempurnakan atas apa-apa sebab atau Gadaian tidak
boleh didaftarkan atau tidak sah atas sebarang sebab;
(j) Ketidakpatuhan undang-undang: ianya atau ia akan menjadi tidak sah di sisi undang-undang Malaysia atau
oleh undang-undang mana-mana bidang kuasa yang berkenaan untuk Pelanggan atau mana-mana Pihak
Pemberi Jaminan untuk melaksanakan atau mematuhi mana-mana satu atau lebih kewajipan masing-masing
di bawah Dokumen Transaksi atau menjadikannya mustahil atau menyalahi undang-undang bagi Bank untuk
43
terus menyediakan Kemudahan kepada Pelanggan atau penerimaan oleh Bank bagi Penyelesaian Amaun atau
mana-mana bahagiannya;
(k) Pemiliknegaraan: semua atau seebahagian penting Hartanah atau aset Pelanggan atau mana-mana Pihak
Pemberi Jaminan diambil atau dirampas melebihi tempoh enam puluh (60) hari, atau dijaga atau tetap tidak
dikecualikan untuk lebih daripada enam puluh (60) hari, atau kawalan atau kekal tidak diselesaikan bagi
tempoh melebihi 60 hari, atau kawalan untuk harta atau aset sedemikian diteruskan dan disimpan selama
lebih daripada enam puluh (60) hari oleh mana-mana orang yang bertindak di bawah kuasa kerajaan, atau
Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan dihalang untuk tempoh melebihi enam puluh (60) hari
dari menjalankan kawalan pengurusan normal ke atas semua atau mana-mana bahagian besar ke atas harta
atau aset mereka oleh mana-mana orang itu;
(l) Pelantikan penerima, proses undang-undang: bebanan yang mengambilalih, atau pemegang amanah atau
pentadbir atau penerima lain atau pegawai yang serupa dilantik berkenaan dengan, semua atau mana-mana
bahagian perniagaan atau aset Pelanggan atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan atau kesusahan atau apa-
apa bentuk pelaksanaan dikenakan atau dikuatkuasakan atau dituntut terhadap mana-mana aset sedemikian
dan tidak dilepaskan dalam tempoh tujuh (7) hari selepas dilevi, dikuatkuasakan atau dituduh, atau apa-apa
kepentingan jaminan yang mungkin pada masa sekarang menjejaskan mana-mana harta/aset mereka daripada
boleh dikuatkuasakan;
(m) Keberhutangan yang perlu dibayar: sebarang hutang, jaminan atau kewajipan lain yang menjadi hutang
Pelanggan atau Pihak Pemberi Jaminan menjadi kena dibayarr sebelum tempoh kematangan yang
dijadualkan (dengan permintaan untuk mepercepatkan atau sebaliknya) atau keberhutangan tersebut tidak
dibayar teat pada tempoh matangnya atau dalam apa-apa tempoh penangguhan yang dibenarkan untuk
membayarnya atau jika Pelanggan atau Pihak Pmberi Jaminan sebaliknya melanggar atau gagal dalam
memenuhi mana-mana perjanjian, surat ikatan atau gadai janji yang mana hutang tersebut dibuat, ditanggung
atau diambil;
(n) Penghakiman yang belum dipatuhi: Pelanggan atau Pihak Pemberi Jaminan tidak memenuhi apa-apa
penghakiman atau perintah yang diberikan terhadap Pelanggan atau Pihak Pemberi Jaminan oleh mana-mana
mahkamah yang mempunyai bidang kuasa yang kompeten dan tidak ada rayuan terhadap penghakiman atau
perintah itu dibuat atau perintah masih belum dibuat di mana-mana mahkamah rayuan yang sesuai;
(o) Pembatalan keizinan: apa-apa pengecualian kebenaran atau aku janji yang dirujuk di dalam Dokumen
Transaksi dibatalkan, ditamatkan, dibataskan atau diubahsuai dengan cara yang tidak boleh diterima oleh
Bank atau suatu kejadian atau peristiwa yang berlaku yang pada pendapat Bank (pendapat yang akan
muktamad dan mengikat Pelanggan yang menjadikannya mustahil untuk Pelanggan atau Pihak Pemberi
Jaminan melaksanakannya atau terdapat petunjuk yang menunjukkan bahawa Pelanggan atau Pihak Pemberi
Jaminan tidak mahu melaksanakan tanggungjawabnya di bawah Dokumen Transaksi;
(p) Kenyataan yang salah: sebarang representasi atau jaminan atau pernyataan yang dibuat (atau diakui secara
bertulis yang telah dibuat) oleh Pelanggan dan/atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan berkaitan dengan
penyerahan Dokumen Transaksi atau sebarang permintaan untuk penggunaan bagi Kemudahan terbukti tidak
benar dalam apa-apa hal yang material, atau jika diulang pada bila-bila masa dengan merujuk kepada fakta
dan keadaan yang wujud pada masa itu ianya tidak akan menjadi tepat dalam segala aspek material dan notis
bertulis yang diberikan kepada Pelanggan dan/atau Pihak Pemberi Jaminan oleh Bank yang memerlukan
remedinya, dan kegagalan berikutnya oleh Pelanggan dan/atau Pihak Pemberi Jaminan untuk
memperbetulkan perkara yang sama dalam tempoh yang ditetapkan di bawahnya;
(q) Tujuan atau aktiviti yang tidak patuh Syariah: Hartanah digunakan atau diduduki oleh Pelanggan untuk tujuan
atau aktiviti yang “tidak patuh Syariah" yang ditentukan oleh Jawatankuasa Bank mengikut budi bicara
mutlaknya;
(r) Maklumat palsu atau mengelirukan: mana-mana maklumat kredit yang diberikan oleh Pelanggan kepada
Bank yang didapati tidak benar atau mengelirukan dalam apa jua keadaan, atau jika maklumat yang diberikan
oleh Pelanggan kepada Bank telah ditukar dalam apa cara sekalipun;
44
(s) Keingkaran Silang: Jika apa-apa jumlah wang yang terhutang oleh Pelanggan dan atau mana-mana Pihak
Pemberi Jaminan dan atau mana-mana penjamin (secara kolektif, "Pelaksana Kewajipan") kepada Bank
dan atau mana-mana pihak ketiga lain dari dari semasa ke semasa atau pada bila-bila masa atau jika mana-
mana daripada Pelaksana Kewajipan mungkin atau akan menjadi bertanggungjawab kepada Bank di mana-
mana sahaja bagi mana-mana kemudahan perbankan, pembiayaan, apa-apa kemudahan kredit lain atau apa-
apa akaun lain sama ada akaun semasa atau selainnya atau dengan apa jua cara lain termasuk tetapi tidak
terhad kepada liabiliti mana-mana Pelaksana Kewajipan yang ditanggung oleh Bank sebagai penjamin atau
jika berlaku kegagalan berhubung dengan mana-mana peruntukan yang mentadbir akaun tersebut;
(t) Peristiwa Ingkar Lain: Semua kejadian lain yang dinyatakan dalam Surat Tawaran yang tidak diulangi di sini.
Setiap perenggan dari (a) hingga (s) di atas hendaklah ditafsirkan secara bebas dan tidak ada Peristiwa Ingkar yang
boleh mengehadkan keluasan mana-mana Peristiwa Ingkar yang lain.
[BAKI HALAMAN INI SENGAJA DIBIARKAN KOSONG]
45
JADUAL 7: TERMA DAN SYARAT TAMBAHAN
(Klausa 2.2(c))
(yang akan diambil dan ditafsirkan sebagai sebahagian daripada Perjanjian ini)
1. Nama pembiaya yang sedia ada:
_________________________________________________________________
2. Jumlah Amaun Prinsipal:
_________________________________________________________________
46
Pelaksanaan
DITANDATANGANI OLEH Wakil Bank dan Pelanggan dan disaksikan oleh.
BANK
Ditandatangani oleh
Sebagai wakil bagi dan mewakili
CIMB ISLAMIC BANK BERHAD
(No. Pendaftaran Syarikat 671380-H)
di hadapan:
……………………………………………………..
……………………………………………………..
Saksi Penandatangan
Nama: Nama:
No. K/P: Jawatan:
No. K/P:
PELANGGAN
Ditandatangani oleh
(No. K/P •)
Di hadapan:
……………………………………………………..
Saksi
Nama:
No. K/P: