Post on 06-Jun-2015
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MERCADO IMOBILIÁRIO de ontem, hoje e amanhã.
6ª Conferência de Marketing Imobiliário
São Paulo - 2011
ASPECTOS ATEMPORAIS
• As empresas imobiliárias
• Os corretores de imóveis
• As entidades de classe
• Processos e Procedimentos
• A conquista do cliente
MERCADO EM TRANSFORMAÇÃO
O subprime americano e seus efeitos no mundo
A expansão do crédito no Brasil
Mercado em fusão
Programas Habitacionais
Acomodação
Economia Globalizada
• Principais mudanças que transformaram o setor:
OPORTUNIDADES
• Expansão do
Crédito
• Programas
Habitacionais
• Aumento da renda
• Investimentos
• Aquecimento do
setor
• Redes Sociais
• Profissionais
motivados
• Demanda
• Mercado em
sintonia
RISCOS
• Inflação
• Inadimplência
• Mão-de-obra
• Materiais de
construção
• Atrasos na entrega de
obras
• Oferta inadequada
• Construtoras em
xeque
• Freio no ritmo de
lançamentos
• Problemas no Minha
Casa, Minha Vida
• Retração da demanda
INTELIGÊNCIA DE MERCADO
• Pesquisa e Planejamento / Think Pad
Público-alvo
Produto
Nicho de mercado
• Marketing de lançamento:
Qualidade e adequação das mídias
• Comercialização:
Informação / Linguagem dos benefícios
CONSOLIDANDO VÍNCULOS COM O CLIENTE
• Clareza e relevância na proposta
apresentada ao cliente
• Confiabilidade da proposta
entregue
• Introdução de melhorias na
proposta
• Inovação eficaz no atendimento
• Apoio de organizações
comprometidas com credibilidade,
tecnologia, inovação e foco no
segmento global
• Análise permanente de feedbacks
do mercado
Percepção do
que é
fundamental:
PESQUISA RAIO-X DO MERCADO IMOBILIÁRIO
Influência de:
• Pessoas
• Portais Imobiliários
• Links Patrocionados
Percepção do Cliente:
O fantasma do Déja Vu
VENDA ONLINE
• Sites de empresas – regras fundamentais:
Atualização contínua
Oferecer as funcionalidades já disponíveis na web
Respostas ágeis e manutenção do contato
Navegação descomplicada, cada vez mais intuitiva
Interatividade
Beleza e Ineditismo
A IMPORTÂNCIA DAS REDES SOCIAIS
• Marketing de Relacionamento através das Redes
Sociais
Diminuição do tom corporativo entre
empresa/cliente
Manter relacionamento contínuo e observá-lo
desenvolver-se
Entender desejos e expectativas do cliente e
posicionar-se nesse sentido
Fazer das redes sociais via de mão dupla
• Charlene Li
The Groundswell / Pyramide
TECNOLOGIA & EFICÁCIA DE AÇÃO
• O que deve se firmar em avanço tecnológico:
Mobilidade com sofisticação de recursos
Flyers tecnológicos (iPad Builders)
Assistente Virtual para Stands de Vendas
Interatividade em vídeos 3D (WI360)
Geolocalização – novas utilizações (Google Rent)
• O que deve evoluir em ações específicas:
Construções colaborativas
Incentivo (positivo) à indicação de novos clientes
CRÉDITO – DADOS GERAIS
• Estoque atual de crédito imobiliário representa 5,02% do PIB
• China registra 12%, a África do Sul, 34%, USA e a Espanha, 60% de crédito sobre o PIB
• Na velocidade dos créditos concedidos, o setor atingiu 62% dos recursos da caderneta, faltando apenas três pontos percentuais para atingir a margem
• Empresas de crédito e poupança emprestarão R$ 85 bilhões para financiar cerca de 500 mil moradias, considerando-se só o dinheiro da poupança (Abecip)
• Em uma década, o crédito imobiliário saiu de R$ 1,8 bilhão para
R$ 56 bilhões de 2010
• Se a poupança crescer menos do que os 18% estimados e o ritmo das concessões se mantiver na ordem de 60% em 12 meses, a poupança será insuficiente para atender a demanda já em 2012
COMERCIALIZAÇÃO USADOS
• São Paulo: No período compreendido entre maio de 2010 e abril deste ano, os preços dos imóveis usados aumentaram 11,13%. Em 12 meses, o preço dos imóveis usados superou a inflação medida pelo IPCA/IBGE, que ficou em 6,51%. (Fonte: SecoviSP)
• Rio de Janeiro: o preço de um apartamento de dois quartos em Copacabana aumentou 220% entre 2000 e 2009 (Fonte: SecoviRJ)
• Brasília: o metro quadrado teve alta média anual de 25% desde 2005 (Fonte: AdemiDF)
• Salvador: o preço do metro quadrado no bairro de Alphaville, subiu 54% desde 2007 (Fonte: AdemiBA)
PESQUISA CNI Sondagem da Construção Civil
• Nível de atividade efetivo do setor da construção em abril registrou 48,3 pontos, contra 49,5 pontos no mês anterior.
• Pequenas empresas: 48,4 pontos (maior desaceleração)
• Médias empresas: 49,7 pontos
• Empresas de grande porte elevaram o ritmo de atividade: 52,4 pontos, um ponto a mais sobre março.
• Razões para arrefecimento da demanda:
• Contenção dos gastos públicos federais
• No caso dos governos estaduais, redução da execução ou mesmo paralisação de vários empreendimentos, para reavaliação.
• Aumento da inflação e dos juros e dificuldades de crédito
MERCADO - FATORES
• Capitalização das empresas
• Subsídios do governo
• Estabilidade e crescimento da
economia
• Oferta de crédito
• Aumento da renda
• Investimento externo
• Legislação atualizada
Fatores
decisivos para
o aquecimento
do mercado
MERCADO - EFEITOS
• Alta do preço dos terrenos
• Valorização de ações
• Aumento da lucratividade das
empresas do setor
• Aumento dos custos: mão de
obra, materiais e aluguel de
máquinas
• Aumento da distância dos
novos imóveis
O aquecimento
do mercado e
seus efeitos na
economia
ALTA DOS PREÇOS
• Orla do Leblon, RJ – R$ 20 mil
• Jardim Europa, SP – R$ 12,5 mil
• Setor Noroeste, DF – R$ 12 mil
• Vila Nova Conceição, SP – R$ 9,5 mil
• Av. Beira Mar N, Floripa – R$ 9 mil
• Meirelles, Fortaleza – R$ 8 mil
• Clube Espanhol, Salvador – R$ 7,5 mil
• Battel Ecoville, Curitiba – R$ 4,5 mil
• Moinho de Vento, POA – R$ 3,5 mil
Fontes: Cofeci, Secovi, Sinduscon, Creci, Ademi
Até onde os
preços do
metro
quadrado de
área útil
poderão
chegar?
AFIRE Association of Foreign Investors in Real Estate
INVESTIMENTOS
ESTRANGEIROS - 2011
• O Brasil foi citado pela primeira
vez nessa pesquisa em 2009.
• No ano passado, o mercado
brasileiro ficou atrás do chinês
entre os mercados emergentes,
empatado com a Índia.
• O Brasil superou a China na
preferência dos investidores
estrangeiros no setor imobiliário.
• Na pesquisa, o Brasil apareceu
como o mercado emergente mais
promissor de 2011 e o quarto lugar
no ranking geral.
RANKING EMERGENTES
PERSPECTIVAS PARA O FUTURO
• Investimentos Imobiliários Estrangeiros
• Mudanças Positivas no Produto Imobiliário -
Sustentabilidade
• Qualificação contínua dos agentes do mercado
• Aprimoramento das ferramentas de Marketing
Imobiliário
• Adoção de tecnologia de ponta adequada à maior
produtividade do setor
• Integração cada vez maior entre as áreas de
Construção, Planejamento, Marketing e Vendas
MINHA CASA, MINHA VIDA
Objetivos do Programa: • Oferecer subsídio para a casa própria de famílias com
renda de até dez salários mínimos
• Conceder redução de impostos para a produção de imóveis destinados às faixas de menor renda.
Dificuldades na execução:
• Impacto perverso nos preços dos terrenos nas periferias das grandes cidades.
• Inadimplência alta, pois boa parte dos moradores ganha apenas o benefício do Bolsa Família
• Venda ilegal de dezenas de unidades
• Má qualidade dos imóveis entregues
Risco de demissões para enquadramento no programa
MCMV – 2ª FASE
• Prevê construção de 2 milhões de
unidades habitacionais.
• Serão investidos R$ 125,7 bilhões
entre 2011 e 2014.
• Desse total, R$ 72,6 bilhões são
para subsídios e R$ 53,1 bilhão
serão destinados a financiamentos.
• Tetos: renda familiar bruta até
R$ 1.600; até R$ 3.100; e até R$
5.400.
• O volume de novas contratações
de crédito habitacional da Caixa,
até o dia 17 de junho, chegou a R$
30,8 bilhões, um crescimento de
4% em relação ao mesmo período
de 2010 (R$ 29,6 bilhões).
• A expectativa da Caixa é fechar
este ano com R$ 81 bilhões de
novas contratações de crédito
habitacional.
• No Feirão da Caixa - MCMV2
foram realizados cerca de R$ 9,43
bilhões em financiamentos,
destinados à construção de 128,5
mil novas unidades residenciais,
das quais a maioria se destina à
faixa de renda de até seis salários
MCMV2 - MUDANÇAS
• A partir de agora, famílias de menor renda só poderão
vender os imóveis adquiridos antes de dez anos se o valor
total for quitado nesse período, incluindo o subsídio.
• O programa também permitirá que mulheres chefes de
família assinem contratos, independente do seu estado
civil.
• Na primeira fase do Minha Casa, Minha Vida, era
preciso a assinatura do cônjuge - o que dificultava o
acesso de mulheres ao programa.
• A nova fase também prevê que todas as moradias tenham
aquecimento solar. No primeiro programa, a exigência era
apenas para 40 mil unidades
FINANCIAMENTOS
• Feirão Caixa da Casa Própria 2011 – 7ª edição
Números: Realizado em 13 grandes cidades brasileiras
Mais de 457 mil pessoas passaram pelo evento
Mais de 450 mil imóveis usados, novos e em construção à
venda
Recorde de volume de negócios, com mais de R$ 10 bilhões
em contratos
Em 2010, foram R$ 8,5 bilhões em contratos
Foram destinados 56% de todo o montante contratado no
período para imóveis novos ( R$ 16,32 bilhões )
BOLHA IMOBILIÁRIA
• Existe uma bolha imobiliária em
formação?
Cenário atual – preços altos
Circunstâncias que levam à
formação da bolha imobiliária
Acendendo o sinal de alerta
A mídia estrangeira opina
PALESTRANTE
Virgínia Duailibe
Maria Virgínia Leal Ferreira Duailibe, advogada, analista de mercado imobiliário,
sócia e diretora de planejamento, marketing e network da Imobiliária Ricardo Duailibe
e atual Presidente da Associação Brasileira de Mercado Imobiliário – ABMI.
Contato:
virginiaduailibe@ricardoduailibe.com.br | @v_duailibe (Twitter) | (5598) 8127.9234