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8/17/2019 Ordenanzas de Zonificacion
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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ESTADO ARAGUA
MUNICIPIO GIRARDOT
ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DE MARACAY
Título IDisposiio!"s G"!"#$l"s
A#tíulo %& De conformidad con lo previsto en los artículos 6 y 7 de la Ordenanza del
Plan de Desarrollo Urbano Local de Maracay (PDUL/Maracay! la presente
Ordenanza contiene la re"ulaci#n detallada de los usos del suelo y! en funci#n de los
mismos! la divisi#n en zonas del $rea del Plan! or"anizadas en perímetros o unidades
de actuaci#n urbanística%
A#tíulo '& & los efectos de esta Ordenanza la re"ulaci#n detallada de los usos delsuelo comprende la asi"naci#n de las variables urbanas fundamentales para edificar o
urbanizar en el $rea del PDUL /Maracay%
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Titulo IID" l$ #")ul$i,! -"t$ll$-$ -" los usos -"l su"lo
C$pítulo I
D" l$s -isti!t$s .o!$s / -" los usos p"#0iti-os
A#tíulo 1& & los fines de la aplicaci#n de esta Ordenanza! en cuanto se refiere a la
re"ulaci#n detallada del uso del suelo y la determinaci#n del r."imen urbanístico
correspondiente! se establecen las zonas )ue se enuncian a continuaci#n! tal cual
aparecen localizadas y delimitadas en el plano de zonificaci#n )ue forma parte de estaOrdenanza
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2 Zo!$ CL ,ona de comercio local%
0 Zo!$ SI ,ona de servicios industriales%
0 Zo!$ ZI ,ona industrial%
2 Zo!$ CC ,ona de comercio comunal%0 Zo!$ CM ,ona de comercio metropolitano%
2 Zo!$s ZRE ,onas de re"lamentaci#n especial%
2 Zo!$ ZNPD ,ona de nuevo desarrollo pro"ramado%
0 Zo!$s ZRU ,onas con restricciones de uso%
2 Zo!$ ARPCLV 3rea re"lamentada por el Plan de la 1uenca del La"o de
'alencia%
0 Zo!$s EG ,onas para e)uipamiento "eneral%
0 Zo!$s EI ,onas para e)uipamiento intermedio%
A#tíulo 3& Para todos los efectos de esta Ordenanza! las variables urbanas
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Altu#$ -" "!t#"piso medida vertical comprendida entre un piso acabado y el nivel del
piso acabado inmediato superior%
Altu#$ 0(:i0$ medida vertical m$ima de una edificaci#n! calculada desde el nivel
de la acera en el punto medio de la lon"itud de su fac*ada! *asta una *orizontal )ue pasa por el nivel superior de la 4ltima cubierta%
8#"$ -" o!st#ui,! tot$l; m$ima superficie de espacio tec*ado )ue puede
edificarse en una parcela! de acuerdo con las disposiciones de la zona correspondiente%
8l $rea de construcci#n total se desa"re"a en las cate"orías de $rea de construcci#n
computable y $rea de construcci#n no computable%
8#"$ -" o!st#ui,! o0put$9l" $rea de construcci#n )ue se obtiene al aplicar al
$rea de parcela el indicador establecido para la zonificaci#n por la cual se ri"e% 8sta
$rea incluye los espacios para el desenvolvimiento de las actividades permitidas en la
edificaci#n! así como las $reas de circulaci#n *orizontal y vertical correspondientes%
8#"$ -" o!st#ui,! !o o0put$9l"; $rea destinada a usos auiliares de la
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B$l,!; plataforma en voladizo )ue constituye un $rea social y de esparcimiento de
las viviendas multifamiliares% +us cerramientos est$n conformados por un antepec*o y
puede sobresalir del plano de la fac*ada! *asta un m$imo de un metro con cincuenta
decímetros%Co!
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R"p$#"l$0i"!to; subdivisi#n de una parcela para crear dos o m$s nuevas parcelas!
las cuales tendr$n distintos n4meros catastrales%
R"ti#o -" *#"!t"; distancia mínima )ue debe "uardar una edificaci#n medido!
perpendicularmente! desde el borde de la vía%R"ti#o l$t"#$l; distancia mínima )ue debe "uardar una edificaci#n con respecto a los
linderos laterales de la parcela en la cual est$ construída! o con relaci#n a la edificaci#n
colindante dentro de la misma parcela%
R"ti#o -" *o!-o; distancia mínima de una edificaci#n al lindero de fondo de la parcela
sobre la cual est$ construída%
R"t#$!>u"o; retiro adicional al retiro de frente o alineamiento! establecido para el
cuerpo ba5o de una edificaci#n! )ue deber$ "uardarse en las plantas superiores%
S"0is,t$!o espacio de una edificaci#n situado parcialmente por deba5o del nivel de
suelo y )ue! como m$imo! el ;
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S,t$!o; espacio de una edificaci#n )ue tiene m$s del ;
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C$pítulo IIID" l$s V$#i$9l"s U#9$!$s Fu!-$0"!t$l"s p$#$ $-$ .o!$
S"i,! %
ZONA R%Zo!$ #"si-"!i$l u!i*$0ili$#
A#tíulo 6& VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
8REA DE PARCELA
?"ual o mayor )ue 7
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S"i,! '
ZONA R'Zo!$ #"si-"!i$l u!i*$0ili$# / 9i*$0ili$#
A#tíulo %& VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE 8REA DE PARCELA
Menor )ue ;
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A#tíulo %%% DISPOSICIONES ADICIONALES%
%& Usos complementarios e)uipamiento "en.rico para $mbito primario en funci#n a
los re)uerimientos poblacionales no satisfec*os del $mbito%'& 3rea verde tratada 9< = del $rea de la parcela&
% Para estimar la capacidad del estacionamiento re"ir$n las Disposiciones1omplementarias contempladas en el >ítulo ???! 1apitulo ?A de la presenteOrdenanza%
S"i,! +
Zona R3
Zo!$ #"si-"!i$l
A#tíulo %'& VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE 8REA DE PARCELA
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'& Altu#$ 0(:i0$ p"#0iti-$ pisos (-< mA#tíulo %+% DISPOSICIONES ADICIONALES&
-% Usos complementarios e)uipamiento "en.rico para $mbito primario en funci#n a los re)uerimientos poblacionales no satisfec*os del $mbito%
2% 3rea verde tratada < = del $rea de la parcela%
% Para estimar la capacidad del estacionamiento re"ir$n las Disposiciones1omplementarias contempladas en el >ítulo ???! 1apitulo ?A de la presenteOrdenanza%
9% 8l sector La 'a)uera puede desarrollarse con esta zonificaci#n siempre y cuandodemuestre )ue t.cnicamente se superan las limitaciones del suelo )ue restrin"en suuso y se respeten las $reas )ue est$n re"lamentadas por el Plan de la 1uenca del
La"o de 'alencia y las afectadas por la &rterial ; ( &v% Perimetral del La"o%
S"i,! 1
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F& CONTROL DE DENSIDAD NETARESIDENCIAL@!-i"; 0' -" su"lo po# -o#0ito#io
66 m2/dormitorio 66 m2/ dormit
G& BORDE URBANO
%& Ali!"$0i"!to +e"4n perfil vial'& Altu#$ 0(:i0$ p"#0iti-$ pisos (-< m
A#tíulo %3& DISPOSICIONES ADICIONALES%
-% Usos complementarios e)uipamiento "en.rico para $mbito primario en funci#n a
los re)uerimientos poblacionales no satisfec*os del $mbito%
2% 8n las edificaciones donde est. presente la mezcla de usos! el comercio )uedar$limitado a la planta ba5a %
% 3rea verde tratada 2< = del $rea de la parcela%
9% Para estimar la capacidad del estacionamiento re"ir$n las Disposiciones1omplementarias contempladas en el >ítulo ???! 1apitulo ?A de la presenteOrdenanza%
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M8?IMA
D& 8REA DE UBICACIÓN M8?IMA 9ítulo ???! 1apitulo ?A de la presente
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S"i,! 4
Zo!$ R12CC
Zo!$ #"si-"!i$l 0ulti*$0ili$#2 o0"#io o0u!$l
A#tíulo %6& VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE 8REA DE PARC
Menor )ue@
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S"i,! 5
Zo!$ R12CCACC"!t#o í=io $-0i!ist#$ti=o / ultu#$l
A#tíulo '& VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE 8REA DE PARCE Menor )ue
2%
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2% 8n las edificaciones donde est. presente la mezcla de usos! el uso comercial
)uedar$ limitado al cuerpo inferior% 8l uso residencial no podr$ tener un $rea de
construcci#n mayor )ue el 2
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A#tíulo '+& DISPOSICIONES ADICIONALES%
-% Usos complementarios e)uipamiento "en.rico para $mbito primario e intermedio
en funci#n a los re)uerimientos poblacionales no satisfec*os del $mbito%
2% 3rea verde tratada 2; = del $rea de la parcela%
% Para estimar la capacidad del estacionamiento re"ir$n las Disposiciones1omplementarias contempladas en el >ítulo ???! 1apitulo ?A de la presenteOrdenanza%
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'& u"#po sup"#io# 9;= 9;= ;
E& RETIROS M@NIMOS%& F#"!t" *i
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A& USOS 'ivienda multifamiliar C comercio metr
B& TIPO DE EDIFICACIÓN 1ombinada
C& 8REA DE CONSTRUCCIÓNM8?IMA
2
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S"i,! %%
ZONA R32SE
Zo!$ #"si-"!i$l 0ulti*$0ili$# s"#=iios -" ">uip$0i"!to
A#tíulo '6& VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE 8REA DE PARCEL
Menor )ue7
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1omplementarias contempladas en el >ítulo ???! 1apitulo ?A de la presenteOrdenanza%
S"i,! %'
ZONA R4
Zo!$ #"si-"!i$l 0ulti*$0ili$#
A#tíulo +& VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE 8REA DE PARCE
Menor )ue
;7< m2
?"ual o mayor
)ue ;7< m2
?"ual o
)ue -A& USOS 'ivienda multifamiliar
B& TIPO DE EDIFICACIÓN &islada
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1omplementarias contempladas en el >ítulo ???! 1apitulo ?A de la presenteOrdenanza%
9% o se permite la inte"raci#n de parcelas en el caso de la Urb% La +oledad%
S"i,! %+
ZONA R5Zo!$ #"si-"!i$l 0ulti*$0ili$#
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%& Ali!"$0i"!to +e"4n perfil vial
'& Altu#$ 0(:i0$ p"#0iti-$ @ pisos02;m B pisos02@m B pisos
A#tíulo ++& DISPOSICIONES ADICIONALES%
-% Usos complementarios e)uipamiento "en.rico para $mbito primario e intermedio
en funci#n a los re)uerimientos poblacionales no satisfec*os del $mbito%
2% 8n las edificaciones donde est. presente la mezcla de usos el comercio )uedar$
limitado a la planta ba5a y mezzanina! eceptuando las Urb% +an ?sidro! Los
1aobos y La 8speranza%
% 3rea verde tratada 2< = del $rea de la parcela%9% Para estimar la capacidad del estacionamiento re"ir$n las Disposiciones
1omplementarias contempladas en el >ítulo ???! 1apitulo ?A de la presente
Ordenanza%
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D& 8REA DE UBICACIÓN M8?IMA%& u"#po i!*"#io#'& u"#po sup"#io#
;< = ;
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Menor )ue @
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S"i,! %4
Zo!$ CM2R7Zo!$ #"si-"!i$l 0ulti*$0ili$# o0"#io 0"t#opolit$!o
A#tíulo +6& VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE 8REA DE PARCE Menor )ue
@
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A#tíulo +7& DISPOSICIONES ADICIONALES&
Usos complementarios e)uipamiento "en.rico a escala local! intermedia y "eneralE
dep#sitos y actividades manufactureras solo en el Macro +ector 1entro%
-% 8n las edificaciones donde est. presente la mezcla de usos! el uso de comercio
local )uedar$ limitado al cuerpo inferior%
2% 3rea verde tratada 2< = del $rea de la parcela%
% Para estimar la capacidad del estacionamiento re"ir$n las Disposiciones1omplementarias contempladas en el >ítulo ???! 1apitulo ?A de la presenteOrdenanza%
'er Disposiciones complementarias! 1apitulo '??! &rtículo @%
S"i,! %5
Zo!$ Co0"#io Lo$l CL
A#tíulo 1& 8n las zonas 1L se permitir$ la construcci#n reconstrucci#n o
modificaci#n de edificaciones destinadas a la prestaci#n de servicios y venta al detal de
artículos de abastecimiento diario! en zonas residenciales )ue se corresponden con el
$mbito urbano primario%
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1%0 Ju"ueterías%
D%0 Hestaurantes! bares! bar0restaurantes y discotecas%
8%0 'entas de bebidas alco*#licas envasadas%
%0 1lubes sociales%
:%0 'iveros%
K%0 1entros de abastecimientos%
?%0 1ines y teatros%
J%0 Oficinas p4blicas! comerciales y profesionales%
%0 Laboratorios m.dicos! odontol#"icos y de an$lisis en "eneral%
L%0 1línicas veterinarias%M%0 unerarias%
%0 8staciones de radio%
O%0 1omercio al por menor de muebles! accesorios para el *o"ar! e)uipos de
ventilaci#n% aires acondicionado! ventas de motos ! detal de "as natural (en
bombonas%P%0 +ervicios de fotocopia de documentos y planos%
G%0 'entas al por menor no clasificados en otras partes 5oyería! artículos deportivos!
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,%0 +ervicios personales estudios de pelu)uería! foto"rafía! "imnasios y sauna!
fisioterapia! re*abilitaci#n y masa5es%
A#tíulo 15& Co0"#io Co0u!$l 0".l$-o o! =i=i"!-$&
%&2 8n el caso de uso mito de la parcela! el uso de 1omercio 1omunal deber$ re"irse
por los re)uerimientos constructivos de la zona con la cual este combinado%
'&2 Para estimar la capacidad de estacionamientos ver Disposiciones 1omplementarias
contempladas en el >ítulo ??? 1apítulo ?A de la presente Ordenanza%
A#tíulo 16& Co0"#io Co0u!$l Pu#o&+e permitir$ la construcci#n de centros de comercio comunal puro en las zonas
observando los si"uientes re)uisitos y condiciones
8#"$Mí!i0$
P$#"l$ M'
U9i$i,!M(:i0$
Co!st#ui,!M(:i0$
RETIROS MINIMOSAltu
M(:
F#"!t"
M
L$t"#$l
M
Fo!-o
M-;
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%0 La altura m$ima de la edificaci#n ser$ de cinco (
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i%0 $bricas de *elados%
5%0 $brica de vidrios planos%
%0 'entas de maderas con corte y preparaci#n menor y similares%
l%0 &rtesanías (sin límites de empleados%
m%0 >apicerías%
n%0 8banistería%
A#tíulo 31& V$#i$9l"s U#9$!$s Fu!-$0"!t$l"s
+e permite la construcci#n! reconstrucci#n y modificaci#n de las edificaciones para el
uso de servicio industrial +? observando los si"uientes re)uisitos y condiciones
R$!)os -" 8#"$s -" P$#"l$sM$/o# o I)u$l >u" 4 M$/o# o I)u$l >u" %'
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cuando se trate de proyectos de con5unto en lotes no menores de diez mil metros
cuadrados (-
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--%0 $bricas de carrocerías y dem$s industrias siempre )ue se tomen las medidas
necesarias para )ue no emitan al eterior olores! *umo! "ases insalubres o peli"rosos%
A#tíulo 35& V$#i$9l"s U#9$!$s Fu!-$0"!t$l"s&
+e permite la construcci#n! reconstrucci#n y modificaci#n donde lo
indi)ue el plano de zonificaci#n de las edificaciones para las zonas
industriales ,? observando los si"uientes re)uisitos y condiciones
R$!)o -" 8#"$s -" P$#"l$sM$/o# o I)u$l >u" '3 0'
Tipo -" E-i*i$i,! &islada8#"$ -" Co!st#ui,! M(:i0$ -2
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S"i,! ''
Zo!$ REZo!$s -" #")l$0"!t$i,! "sp"i$l su
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S"i,! '+
Zo!$s o! #"st#iio!"s -" uso
A#tíulo 4% Zo!$ ZRU2%; Zo!$ -" *#$)ili-$- "ol,)i$& 1orresponde a los
terrenos con predominio de pendientes topo"r$ficas mayores de cuarenta por
ciento (9
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S"i,! '1
Zo!$ ARPCLV8#"$ #")l$0"!t$-$ po# "l Pl$! -" l$ Cu"!$ -"l L$)o -" V$l"!i$
A#tíulo 4+& 1orresponde a los terrenos )ue conforman la mencionada 1uenca! cuya
re"ulaci#n y dem$s pormenores de su ordenaci#n territorial constan en el Decreto
2%-< dictado por el Presidente de la Hep4blica! en fec*a ; de 5unio de -BB2! :aceta
oficial de la Hep4blica de 'enezuela Q 9;9@ 8traordinario de fec*a 26 de Marzo de
-BB! cuyas disposiciones re"ir$n en el $mbito espacial re"ulado en esta Ordenanza%
S"i,! '3
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1omprende las $reas ocupadas por instalaciones recreacionales y deportivas! o
destinadas para el desarrollo de par)ues urbanos y metropolitanos%
2 Zo!$ EG2SCR; ,ona de e)uipamiento "eneral socio0cultural0 y reli"ioso%
1omprende las $reas ocupadas por edificaciones destinadas a actividades sociales!
culturales y reli"iosas! o previstas para la construcci#n de las mismas%
- Zo!$ EG2SD; ,ona de e)uipamiento "eneral para se"uridad y defensa%
1omprende las $reas ocupadas por edificaciones destinadas a actividades
institucionales militares%
- Zo!$ EG2EAB; ,ona de e)uipamiento "eneral para servicios especiales%
1omprende las $reas ocupadas por estan)ues para el almacenamiento del a"ua
potable%
2 Zo!$ EG2EBAB; ,ona de e)uipamiento "eneral para servicios especiales%
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S"i,! '4
Zo!$ EIZo!$s -" ">uip$0i"!tos i!t"#0"-ios
A#tíulo 43& 1orresponde a las zonas destinadas al e)uipamiento urbano de nivel
intermedio! se"4n la si"uiente determinaci#n
2 Zo!$ EI2AG; ,ona de e)uipamiento intermedio administrativo0"ubernamental%
1omprende las $reas ocupadas por edificaciones donde est$n localizadas sedes de
or"anismos p4blicos%
- Zo!$ EI2E; ,ona de e)uipamiento intermedio educacional% 1omprende las $reas
ocupadas por edificaciones para planteles p4blicos y privados destinados a laeducaci#n b$sica! diversificada! t.cnica y de capacitaci#n de adultos! o previstas
para la construcci#n de las mismas%
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2 Zo!$ EI2SDE; ,ona de e)uipamiento intermedio para se"uridad y defensa%
1omprende las $reas ocupadas por edificaciones destinadas a actividades de se"uridad
y defensa bomberos! policía! oficinas ministeriales%
A#tíulo 44& Las variables urbanas fundamentales para la construcci#n o remodelaci#nde las edificaciones en las zonas correspondientes a los e)uipamientos urbanos
"enerales e intermedios! ser$n asi"nadas se"4n lo )ue se *aya dispuesto en las normas
)ue ri"en para cada tipo de zona%
di d di i i d i bi di ib id d i i
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medio de dispositivos de intercambios o distribuidores de tr$nsito% este sistema est$
constituído por la &utopista He"ional del 1entro%
-%-0 &utopista He"ional del 1entro (8AP0-
8s una vía con direcci#n 8ste0Oeste! cuya funci#n principal es la de vincular el
flu5o ve*icular epreso entre 1aracas y 'alencia% 1ontempla total control de
acceso en su trayectoria y presta servicio a "randes vol4menes de tr$nsito de
paso con altas velocidades! mantiene su secci#n actual de 7%B< m%
1omprender$ el tramo entre los Distribuidores Palo e"ro y >apa0>apa%
'&2 Sist"0$ A#t"#i$l; 8s a)uel )ue sirve a los via5es interurbanos y urbanos de
mediana lon"itud% Provee al $rea urbana de la necesaria conei#n terrestre con el restode la re"i#n y el país% +us vías ofrecen un alto nivel de servicio al tr$nsito% 8st$
"eneralmente caracterizado por tener intersecciones a nivel! accesos frecuentes con
otros tipos de vía con distancias mayores de cuatrocientos (9
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la &rterial ; (&rt%0;! al +ur0Oeste de la Iase &.rea Mariscal +ucre y finaliza en
la intersecci#n con la &rterial (&rt%0! al or08ste del Par)ue Metropolitano%
1oincide en su trazado con la &venida Iolívar! tiene una secci#n transversal
propuesta de 2;%apa0>apa y mantiene su secci#n transversal
eistente de 2;%apa0>apa y la intersecci#n con la &rterial (&rt%0%
'&+&2 A#t"#i$l + A#t&2+;
8s una vía con direcci#n 8ste0Oeste )ue se inicia en la intersecci#n con elDistribuidor 2 (D02! Distribuidor >apa0>apa y finaliza en Maracay en la
intersecci#n con el 1aFo 1olorado! continuando su recorrido *asta el $rea
urbana del 3rea Metropolitana de Maracay +ur del Iarrio Iella 'ista% 1oincide
en su trazado con la &venida 1onstituci#n! mantiene su secci#n transversal
eistente de -%apa0>apa y la Hedoma de +an Jacinto%
'&1&2 A#t"#i$l 1 A#t&21;
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'&4&2 A#t"#i$l 4 A#t&24;
8s una vía )ue se inicia en el Distribuidor ; (D0;! al orte de la ,ona ?ndustrial
+an Jacinto y finaliza en Maracay en la intersecci#n con el 1aFo 1olorado!
continuando su recorrido *asta la intersecci#n con la &rterial (&rt%0 y
1olectora 29 (1ol029! al +ur0Oeste de la Urbanizaci#n La uente de >urmero%
coincide en su trazado con las &venidas Maracay y los &viadores! mantiene sussecciones transversales eistentes de %6< m% en el tramo comprendido entre el
Distribuidor ; (D0;! al orte de la ,ona ?ndustrial +an Jacinto y el Distribuidor 6
(D06! al +ur de la ,ona ?ndustrial +an Jacinto! de 29%< m% en el tramo
comprendido entre el Distribuidor 6 (D06! al +ur de la ,ona ?ndustrial +an
Jacinto y el Distribuidor -6 (D0-6! al Oeste del Par)ue Metropolitano y la
intersecci#n con el 1aFo 1olorado%
'&5&2 A#t"#i$l 7 A#t&2 7;
8s na ía con direcci#n orte + r ) e se inicia en la Urbani aci#n el 1astaFo
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8s una vía con direcci#n orte0+ur )ue se inicia en la Urbanizaci#n el 1astaFo!
en el límite del $rea urbana y finaliza en la intersecci#n con la &rterial ; (&rt%0;!
al +ur0Oeste de la Urbanizaci#n la Punta de Maracay%
1oincide en su trazado con las &venidas Las Delicias y Ierm4dez! mantiene sus
secciones transversales eistentes de 6%6< m% en el tramo
correspondiente a la &venida Las Delicias y de 2
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1oincide en su trazado con la &venida +ucre! con una secci#n transversal
propuesta de 2
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&venida +an 1arlos y 1alle 1onstituci#n! tiene una secci#n transversal propuesta
en todo su trazado de 2
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50/80
L0
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NÚMEROS
CALLES2AVENIDAS
BARRIOS2URBANIZACIONES
L02@ &venida -
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NÚMEROS
CALLES2AVENIDAS
BARRIOS2URBANIZACIONES
L0;; 1alle Matías Iarrio Los ísperos/ Iarrio Las 'e"as
L0;6 1alle &ndr.s Iello Iarrio &)uiles azoa
L0;7 1alle Iolívar Iarrio - de 8nero ?0??
L0;@ &venida +ur Urbanizaci#n Mata Hedonda
L0;B 1allle +ur Urbanizaci#n Mata Hedonda
L06< &venida :ui"ue ,ona ?ndustrial/ Iarrio +an 1arlos ?
L06- 1alle 8l +am$n ,ona ?ndustrial/ Iarrio +an 1arlos ?
L062 &venida Iolívar Iarrio +an Luis/ Iarrio +an 1arlos ?
L077 1alle 1arabobo Iarrio La Democracia/ &venida &ra"ua
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L07@ 1alle +$nc*ez 1arrero 1asco 1entral or08ste ??/ 1asco 1entralOeste ???
L07B 1alle L#pez &veledo Urbanizaci#n 1alicanto/ &venida P$ez
L0@< 1alle Junín 1asco 1entral 8ste ???
L0@- 1alle La Palma Iarrio La Iarraca
NÚMEROS
CALLES2AVENIDAS
BARRIOS2URBANIZACIONES
L0@2 1alle Los >res Mos)ueteros Urbanizaci#n Par)ue &ra"ua L0@ 1alle @ Iarrio ?ndependencia
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L0BB 1alle Los 1ocos/ +an 1arlos Urbanizaci#n +an 1arlos/ Iarrio Los1ocos
L0-
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A#tíulo 46& SISTEMA DE TRANSPORTE PUBLICO&
8l +istema de >ransporte P4blico )uedar$ constituido por los si"uientes sistemas%&2 El Sist"0$ E:t#$u#9$!o; >iene su centro de lle"ada y salida! en el >erminal de
Pasa5eros propuesto! el cual est$ ubicado al +ur del Par)ue Metropolitano! adyacente
a la estaci#n de la línea f.rrea% Los ve*ículos utilizaran eclusivamente las vías
epresas y arteriales )ue conectan a la ciudad con otros centros poblados del país%
'&2 El Sist"0$ I!t"#u#9$!o; +ervir$ a los patrones de movilizaci#n "enerados entrelas zonas urbanas de la ciudad y los centros poblados adyacentes con características de
Rciudades dormitoriosS y centros empleadores! principalmente dentro del 3rea
Metropolitana de Maracay%
>iene su centro de lle"ada y salida en el actual >erminal de Pasa5eros de Maracay!
redimensionado a efecto de adoptarlo a este tipo de operatividad% 8ste sistema operar$
eclusivamente sobre la vialidad arterial y colectora%
+&2 El Sist"0$ U#9$!o; +ervir$ a los movimientos "enerados entre las zonas
8stados Miranda! &ra"ua y 1arabobo% Dentro del $rea urbana se prev. una estaci#n
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localizada al +ur del Par)ue Metropolitano%
8n su recorrido se deber$ "uardar el derec*o de vía de la línea f.rrea a lo lar"o del
trazado de ruta en el $rea urbana% Dic*o derec*o de vía ser$ fi5ado por el ?nstituto
&ut#nomo errocarriles del 8stado (?&8%
+e deber$ res"uardar el $rea destinada a la futura estaci#n del ferrocarril delimitada por la poli"onal )ue defina el ?nstituto &ut#nomo errocarriles del 8stado%
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Título III
Disposiio!"s Co0pl"0"!t$#i$s
C$pítulo I
P$#()#$*o Ú!io& 1uando pueda demostrarse razonadamente! )ue el desarrollo de la
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actividad profesional! artística o casera en la misma vivienda de )uienes la lleven a
cabo! perturba la se"uridad o salubridad de la poblaci#n! el medio ambiente o el
tr$nsito en el entorno inmediato al inmueble correspondiente! las autoridades
competentes tomar$n las medidas necesarias para suprimir la actividad en referencia!conforme a los procedimientos le"almente establecidos%
A#tíulo 5%& La construcci#n de edificaciones *oteleras se re"ir$ por las disposicion
re"ulen las zonas donde se permite este tipo uso% 8n consecuencia! las variables u
fundamentales aplicables a dic*as edificaciones ser$n las mismas )ue se *an establecidel aprovec*amiento del suelo en tales zonas%
P$#()#$*o P#i0"#o% La densidad de poblaci#n epresada en n4mero de dormitorios
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puede indicarse en forma de *abitantes por *ect$rea! aplicando el índice de ocupaci#n
de 2 personas por unidad de dormitorio! establecido en esta ordenanza%
P$#()#$*o S")u!-o +i al calcular el n4mero m$imo de dormitorios se obtiene una
cifra con decimales! la misma se redondear$ al n4mero entero inmediato superior cuando el decimal sea i"ual o mayor de cinco (; d.cimas% 1uando el decimal sea
menor! el resultado ser$ i"ual al entero inmediato anterior%
P$#()#$*o T"#"#o +e entiende por dormitorio todo espacio claramente definido!
utilizado para dormir% Para el c$lculo del n4mero m$imo de dormitorios no se
considerar$n los si"uientes espacios
- 3reas de estar o recibo y de estar íntimo vinculado a la zona de dormitorios y sus
espacios complementarios%
A#tíulo 51& 8l $rea m$ima de construcci#n se calcula aplicando al $rea bruta de la
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parcela el porcenta5e permitido se"4n la zona )ue lo define% & los fines de esta
ordenanza! se entiende por $rea bruta de parcela su superficie total! sin descontar la
posible afectaci#n por retiros para ampliaci#n vial o destinados a otro servicio p4blico%
A#tíulo 53& 8n los casos cuando se construya un n4mero de dormitorios menor )ue
el m$imo permitido! el $rea m$ima de construcci#n correspondiente podr$ utilizarse
distribuy.ndola totalmente entre la cantidad de viviendas propuestas en el proyecto%
A#tíulo 54& 8l $rea de ubicaci#n de las edificaciones se obtiene aplicando al $rea neta
de parcela o al suelo neto se"4n el caso! el porcenta5e correspondiente! para la zona
)ue lo defina% +e entiende como $rea neta de parcela! la superficie resultante! una vez
descontada la posible afectaci#n por ampliaci#n vial o para otro servicio p4blico%
A#tíulo 56& 8n parcelas destinadas a edificaciones multifamiliares o a desarrollos
i l d fi i id $ $ d i#
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comerciales y de oficinas! se considerar$n como $reas de construcci#n no
computables! las enunciadas a continuaci#n
- Los estacionamientos! incluyendo sus accesos tec*ados! cuando est.n localizados
en s#tanos! semi s#tanos y/o planta ba5a%- Los vanos o *uecos en los planos *orizontales o placa de estructura! eceptuando
los correspondientes a ascensores! cuya $rea s#lo se computar$ una vez para toda la
edificaci#n%
- Los elementos de protecci#n solar! situados en el paramento de fac*ada% La
Oficina de la &lcaldía )ue ten"a a su car"o la Planificaci#n Urbana podr$ solicitar un
estudio de protecci#n solar )ue 5ustifi)ue la soluci#n propuesta%
- Las estructuras auiliares ubicadas en espacios de retiro destinadas a casetas de
vi"ilancia%
- Las 5ardineras eteriores! siempre )ue ten"an un anc*o m$imo de sesenta y cinco
(6; centímetros! medidos desde el paramento de fac*ada y un desnivel de veinte (2
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A#tíulo 57& Para efectos de la ubicaci#n de las edificaciones! se considerar$n $reas no
computables las )ue se enuncian a continuaci#n
- &leros de los tec*os%
- 8structuras auiliares ubicadas en los retiros%
- 8scaleras eteriores adicionales! ei"idas por las normas contra incendios
(1O'8?%
- Jardineras eteriores )ue cumplan con lo establecido en esta misma Ordenanza%
- 8stacionamientos en estructuras superficiales! siempre )ue se cumpla con lo
establecido en el 1apítulo ?A de este >ítulo%
C$pítulo VI
Disposiio!"s #"l$ti=$s $ l$s (#"$s li9#"s / $ los #"ti#os&
A#tíulo 6& 8n las zonas residenciales multifamiliares! el espacio destinado para $rea
libre en las parcelas! deber$ ser tratado paisa5ísticamente como $rea recreacional!dentro de las si"uientes estipulaciones
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P$#()#$*o P#i0"#o& 8l retiro de frente se medir$ a partir del borde eterior de laacera! es decir! desde el lindero com4n entre la parcela y la acera perteneciente a la vía
p4blica%
P$#()#$*o S")u!-o& 1uando por razones de ampliaci#n de la vialidad eistente! sea
necesario utilizar una fran5a de terreno correspondiente a la parcela! el retiro mínimo
de frente establecido se medir$ a partir del nuevo borde eterior de la acera%
C$pítulo VII
Disposiio!"s #"l$ti=$s $ A"#$s T"H$-$s
A#tíulo 6+% 8n las zonas 1MHB! 1MH@ y H911&1 se construir$ un elemento de
protecci#n! en voladizo sobre la acera% 8n la zona 1MHB y 1MH@ este elemento
estar$ formado por la construcci#n ubicada en mezzanina o primera planta y se"unda
A#tíulo 63& La medici#n de la altura m$ima de la edificaci#n se *ar$ dependiendo de
las características topo"r$ficas del terreno y de las de la edificaci#n como se indica a
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las características topo"r$ficas del terreno y de las de la edificaci#n! como se indica a
continuaci#n
-% Desde la cota de la acera correspondiente a la vía )ue da acceso a la
edificaci#n! tomando la medida en el punto medio de la lon"itud de la fac*adaen al"uno de los si"uientes casos
a%0 1uando el plano de implantaci#n de la edificaci#n est. a nivel con la vía de accesoE
b%0 1uando el plano de implantaci#n de la edificaci#n ten"a una pendiente distinta al
de la vía de accesoE o
c%0 1uando el plano de implantaci#n de la edificaci#n descienda con relaci#n al de la
vía de acceso%
2% +i el terreno presenta una topo"rafía ascendente con relaci#n a la vía )ue le da
acceso! se medir$ en el punto medio de la lon"itud de la fac*ada! a partir de la cota
deba5o de la cota a partir de la cual se mide la altura! esta porci#n de planta contar$
como nivel adicional a efectos de medir la altura permitida independientemente del
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como nivel adicional a efectos de medir la altura permitida! independientemente del
uso a )ue se destine% 8n estos casos! se podr$ fraccionar la lon"itud de la fac*ada de la
edificaci#n en tantos tramos como sea necesario! midi.ndose la altura para cada tramo
por separado se"4n lo dispuesto en el presente artículo% De i"ual modo se proceder$cuando la edificaci#n comprenda varios cuerpos! casos en los cuales la altura se
medir$ separadamente para cada cuerpo%
P$#()#$*o T"#"#o% 8n los desarrollos de con5unto la altura se mide para cada edificio
en particular! en la forma establecida en este artículo! tomando como referencia la cota
de la vía interna )ue le da acceso a la edificaci#n%
C$pítulo I?
3% Las vías y rampas de acceso al estacionamiento deber$n tener un anc*o libre i"ual o
mayor )ue los establecidos a continuaci#n
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mayor )ue los establecidos a continuaci#n
a% 8n caso de vías y rampas de circulaci#n unidireccional! o de circulaci#n
bidireccional )ue sirvan espacios de estacionamiento cuya capacidad no eceda
de veinte (2
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de un puesto por cada treinta (
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se deber$ presentar un estudio t.cnico forestal )ue incluya la evaluaci#n y clasificaci#n
se"4n formaci#n! altura y densidad de la ve"etaci#nE un plan de arborizaci#n y
reforestaci#n! y un proyecto de paisa5ismo%
A#tíulo 7+& 1uando para conformar las parcelas se re)uiera modificar el relieve! el
$rea a intervenir! independientemente de la pendiente topo"r$fica )ue presente! deber$
re"irse estrictamente por las directrices y/o lineamientos establecidos en el
reconocimiento "eol#"ico de superficie%
A#tíulo 71& Dentro del $mbito territorial re"ido por esta Ordenanza no se permitir$ la
instalaci#n de )uemadores! incineradores o cual)uier otro sistema de disposici#n de
basura )ue epulse al eterior *umo! polvo! olor o "ases )ue contaminen el ambiente%
>oda edificaci#n deber$ estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura
*asta su disposici#n final%
A#tíulo 76& 1uando pueda demostrarse )ue el desarrollo de al"una actividad
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A#tíulo 76& 1uando pueda demostrarse )ue el desarrollo de al"una actividad
perturba la se"uridad o salubridad de la poblaci#n y/o el medio ambiente! las
autoridades competentes tomar$n las medidas necesarias para suprimir la actividad en
referencia%
C$pítulo ?I
Disposiio!"s o0u!"s $ to-$s l$s .o!$s
A#tíulo 77& 8n las edificaciones multifamiliares o en los desarrollos de con5unto
cuando se reserve el espacio para el desarrollo de una "uardería con un $rea mínima de
construcci#n de 6< m2 y un $rea libre de -9< m2! podr$ acordarse un incremento en el
$rea de construcci#n m$ima permitida de dos (2 metros cuadrados por cada metro
(- cuadrado destinado al uso% 8ste incremento no forma parte del $rea de
construcci#n computable establecido para la zona )ue ri5a para el inmueble%
A#tíulo %& Para el desarrollo de los lotes! del $rea con pendientes menores de 6
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"
A#tíulo %1& >odas las edificaciones deber$n cumplir con la normativa sobre
prevenci#n y etinci#n de incendios establecidas por la 1omisi#n 'enezolana de
ormas ?ndustriales (1%O%'%8%%?%%
C$pítulo ?II
Disposiio!"s #"l$ti=$s $l sist"0$ -" =i$li-$- ="Híul$#
A#tíulo %3& La vialidad del Municipio :irardot se compone de vialidad epresa!
arterial! colectora y local% La localizaci#n de los distintos componentes del sistema vial
l l di l l f d O d
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C$pítulo ?III
Disposiio!"s Fi!$l"s
A#tíulo %7& De conformidad con lo establecido en la Ordenanza del Plan deDesarrollo Urbano Local del Municipio :irardot! identificado como PDUL Maracay a
A#tíulo %%+& 8sta Ordenanza entrar$ en vi"encia con su publicaci#n en la :aceta
Municipal% & partir de esa fec*a )ueda dero"ada la Ordenanza sobre ,onificaci#n para
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la ciudad de Maracay! de fec*a 6 de 5unio de -B77! publicada en la :aceta Municipal
del Distrito :irardot! n4mero etraordinario! de fec*a -@ de noviembre de -B77! así
como cual)uier otra disposici#n contraria a la presente Ordenanza%
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ANE?OS
ZONIFICACIÓN ÁREA CONTROL DEDENSIDAD NETA
RESIDENCIAL
DENSIDAD NETA
R1 700 m2. 200 m2./dormitorio 100 hab./ha.R2 00 m2 !0 m2 /dormitorio 2"0 hab /ha
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R2 00 m2. !0 m2./dormitorio 2"0 hab./ha.R# $00 m2. $$ m2./dormitorio #00 hab./ha.
R#%CL m&'or ()& $00 m2. $$ m2./dormitorio #00 hab./ha.i*)a+ , ma-or $00 m2. $$ m2./dormitorio #00 hab./ha.
m&'or ()& "00 m2. 7 m2./dormitorio ### hab./ha.R" i*)a+ , ma-or "00 m2. 0 m2./dormitorio "00 hab./ha.
i*)a+ , ma-or 1$00 m2. "" m2./dormitorio "$ hab./ha.m&'or ()& !00 m2. 7 m2./dormitorio ### hab./ha.
R"%CC i*)a+ , ma-or !00 m2. 0 m2./dormitorio "00 hab./ha.i*)a+ , ma-or 2000 m2. "0 m2./dormitorio 00 hab./ha.
m&'or ()& 2000 m2. 0 m2./dormitorio "00 hab./ha.R"%CCAC i*)a+ , ma-or 2000 m2. 0 m2./dormitorio "00 hab./ha.
m&'or ()& 700 m2. "" m2./dormitorio "$7 hab./ha.R i*)a+ , ma-or 700 m2. ## m2./dormitorio $00 hab./ha.
i*)a+ , ma-or 1!00 m2. #0 m2./dormitorio $$7 hab./ha.m&'or ()& 700 m2. "" m2./dormitorio "$7 hab./ha.
R%CC i*)a+ , ma-or 700 m2. ## m2./dormitorio $00 hab./ha.
i*)a+ , ma-or 1700 m2. #0 m2./dormitorio $$7 hab./ha.
-
m&'or ()& 700 m2. ## m2./dormitorio $00 hab./ha.
R%C i*)a+ , ma-or 700 m2. ## m2./dormitorio $00 hab./ha.i*)a+ , ma-or 1$00 m2. ## m2./dormitorio $00 hab./ha.
m&'or ()& 700 m2. "" m2./dormitorio "$7 hab./ha.
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m&'or ()& 700 m2. "" m2./dormitorio "$7 hab./ha.R%SE i*)a+ , ma-or 700 m2. ## m2./dormitorio $00 hab./ha.
i*)a+ , ma-or 1!00 m2. #0 m2./dormitorio $$7 hab./ha.
ZONIFICACIÓN ÁREACONTROL DE
DENSIDAD NETARESIDENCIAL
DENSIDAD
m&'or ()& 70 m2. ## m2./dormitorio $00 hab./ha.R$ i*)a+ , ma-or 70 m2. 27 m2./dormitorio 7#7 hab./ha.
i*)a+ , ma-or 1!00 m2. 2 m2./dormitorio !00 hab./ha.
m&'or ()& $00 m2. 22 m2./dormitorio ## hab./ha.R7 i*)a+ , ma-or $00 m2. 21 m2./dormitorio "2 hab./ha.
i*)a+ , ma-or 1!00 m2. 20 m2./dormitorio 1000 hab./ha.
m&'or ()& $00 m2. 17 m2./dormitorio 11$7 hab./ha.R! i*)a+ , ma-or $00 m2. 1 m2./dormitorio 1#"2 hab./ha.
i*)a+ , ma-or 1!00 m2. 1" m2./dormitorio 1"22 hab./ha.
m&'or ()& !00 m2. 17 m2./dormitorio 11$7 hab./ha.
C%R! i*)a+ , ma-or !00 m2. 1 m2./dormitorio 1#"2 hab./ha.i*)a+ , ma-or 2000 m2. 1" m2./dormitorio 1"22 hab./ha.
m&'or ()& !00 m2. 1# m2./dormitorio 1"# hab./ha.C%R i*)a+ , ma-or !00 m2. 12 m2./dormitorio 1$7 hab./ha.
i*)a+ , ma-or 2000 m2. 11 m2./dormitorio 1!20 hab./ha.@