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1.1.1.1. 太子台中豪宅太子台中豪宅太子台中豪宅太子台中豪宅 吸引台商吸引台商吸引台商吸引台商 2.2.2.2. 走出台北購屋更幸福走出台北購屋更幸福走出台北購屋更幸福走出台北購屋更幸福？？？？聯徵中心聯徵中心聯徵中心聯徵中心：：：：房價少一半面積多房價少一半面積多房價少一半面積多房價少一半面積多 10101010 坪坪坪坪 3.3.3.3. 好熱好熱好熱好熱~~~~親水公園宅交易跟著發燒親水公園宅交易跟著發燒親水公園宅交易跟著發燒親水公園宅交易跟著發燒 4.4.4.4. 中和都更案規劃中和都更案規劃中和都更案規劃中和都更案規劃 133133133133 戶今動土戶今動土戶今動土戶今動土 44 44 44 44 戶作為社會住宅戶作為社會住宅戶作為社會住宅戶作為社會住宅 5.5.5.5. 房市房市房市房市 UUUU 型復甦型復甦型復甦型復甦 自住客可進場自住客可進場自住客可進場自住客可進場 6.6.6.6. 高雄新屋過戶高雄新屋過戶高雄新屋過戶高雄新屋過戶 拚七年新高拚七年新高拚七年新高拚七年新高 7.7.7.7. 釘子戶不再是絆腳石釘子戶不再是絆腳石釘子戶不再是絆腳石釘子戶不再是絆腳石 房仲房仲房仲房仲：：：：現在都更最大問題是它現在都更最大問題是它現在都更最大問題是它現在都更最大問題是它 8.8.8.8. 「「「「喜歡嗎喜歡嗎喜歡嗎喜歡嗎？？？？爸爸送給你爸爸送給你爸爸送給你爸爸送給你」」」」 豪宅近年吹起豪宅近年吹起豪宅近年吹起豪宅近年吹起「「「「富爸經濟學富爸經濟學富爸經濟學富爸經濟學」」」」 9.9.9.9. 高市高市高市高市 地標建築吸力不再地標建築吸力不再地標建築吸力不再地標建築吸力不再 85 85 85 85 大樓民宿大樓民宿大樓民宿大樓民宿 打包賣打包賣打包賣打包賣 50 50 50 50 層大樓餐廳求售層大樓餐廳求售層大樓餐廳求售層大樓餐廳求售 10.10.10.10. 高雄捷運宅高雄捷運宅高雄捷運宅高雄捷運宅 小港站最俗小港站最俗小港站最俗小港站最俗 11.11.11.11. 【【【【富豪房東富豪房東富豪房東富豪房東 1111】】】】蔣東濬找文華苑租客蔣東濬找文華苑租客蔣東濬找文華苑租客蔣東濬找文華苑租客 「「「「有誠意免有誠意免有誠意免有誠意免 13131313 萬管理費萬管理費萬管理費萬管理費」」」」

1.1.1.1. 太子台中豪宅太子台中豪宅太子台中豪宅太子台中豪宅 吸引台商吸引台商吸引台商吸引台商

2019-07-16 23:31:38 經濟日報 記者宋健生／台中報導 太子建設（2511）下半年眾案齊發，位於台中七期先建後售的豪宅案「太子咸亨」昨（16）日公開，總經理謝明汎表示，最近台商回流踴躍，此案潛銷預約客戶中，台商就占三成。 謝明汎指出，此案擁有 2.8 萬坪文心森林公園無價視野及窗景，是吸引企業主及台商目光的主因。 太子今年預計推案金額 168 億元，下半年進場個案地點涵蓋新北、台中及高雄市，產品從豪宅、首換到首購。太子去年合併營收 118.55 億元，法人估，今年應可維持去年的水準。 謝明汎分析，今年國內房市呈「量微增、價持平」格局，主要變數包括美中貿易戰後續發展及總統大選；上半年市場買氣以高雄及台中最熱絡。太子在高雄推出總銷 32 億餘元「太子雲 C」135 戶透天、262 戶大樓案，半年內就銷售一空。 台中的「太子咸亨」規劃地上 23 樓、地下三層，總戶數 40 戶，坪數約 92 坪，每坪單價 45 萬至 50 萬元，總銷22 億元，目前潛銷預約 25%，台商約占三成。位於台中市太平平欣段、總銷 24.3 億元的新案，預計第 4 季進場，採先建後售，規劃地上 15 樓、地下三層，共有 226 戶。另外，總銷 7.98 億元、先建後售的「太子松馥」，規劃107 戶住家，近期也將進場。 謝明汎說，去年全台房屋移轉棟數為 27.8 萬棟，移轉交易金額 2.3 兆元，扣除高價豪宅，換算每戶交易金額 800餘萬元，顯示目前市場主流產品總價在 1,000 萬元上下，二至三房格局為主。

2.2.2.2. 走出台北購屋更幸福走出台北購屋更幸福走出台北購屋更幸福走出台北購屋更幸福？？？？聯徵中心聯徵中心聯徵中心聯徵中心：：：：房價少一半面積多房價少一半面積多房價少一半面積多房價少一半面積多 10101010 坪坪坪坪

2019-07-16 15:21:21 經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 根據聯徵中心第 1 季公布最新最新資料顯示，北市新買房的房貸族平均購買總價 2,252 萬元的房屋，不過建物面積僅約 39.6 坪，總價位居六都之冠，但購屋面積比起中南部短少約 10 坪，看似走出台北市購屋，房貸一族比較幸福。 房仲業者指出，事實上，台北市總價確實較其他區域高出一倍以上，雖然在中南部不如北部生活便利，但就具住空間品質的確比台北都會區愜意一些。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，同樣是房貸一族，北部因為地狹人稠，土地資源珍貴價格高居不下，因此小宅產品在市場上相當受到歡迎，因此平均下來出現購屋面積較小，但總價卻是一間抵兩間的狀況。

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聯徵資料顯示，北市今年第一季貸款樣本超過 3,000 戶，平均購買 2,252 萬元的房子，約貸款 68 成，貸款利率1.72%，但平均購買坪數 39.6 坪，至於在北市以外的地方購屋，購屋壓力馬上減壓，新北市平均購買約 1,200 萬元的房子，購屋坪數約為 39 坪。 跨出大台北地區馬上購屋壓力大減，台中市平均購買 1028 萬元的房子，平均總價也超過千萬元，不過建物面積約50.2 坪，比起雙北市多出約 10 坪，台南市的購屋總價也逐年攀升，今年第一季平均購買 797 萬元，高雄市則是平均購買 850 萬元，比起台北市也多出將近 7 坪。 曾敬德表示，中南部因為平均房價水準約台北的三分之一左右，不用特別因為總價去把產品規畫成小宅產品，3 房加車位一直是市場上的主流產品，因此比起北部可以買的更大更便宜，雖然外在環境不如北部方便，但就房屋本身可以有較佳的空間居住品質，倘若就業環境許可的條件下，的確有些民眾會考慮到大台北以外的都會區生活。

3.3.3.3. 好熱好熱好熱好熱~~~~親水公園宅交易跟著發燒親水公園宅交易跟著發燒親水公園宅交易跟著發燒親水公園宅交易跟著發燒

2019-07-16 14:31:00 聯合晚報 記者游智文／台北報導 熱浪一波波，親水公園宅愈來愈夯，房仲統計實價資料，北市附有噴水池、游泳池、生態池的親水公園，今年以青年公園交易 82 戶最熱，其次為富民生態公園 70 戶，木柵公園 65 戶第三。 價格方面，大安森林公園周邊平均每坪 90 萬最貴，二二八和平公園均價 67.5 萬元居次。北投公園均價每坪 40.5萬元最便宜，另外青年公園、木柵公園、南港公園也都是四字頭就可以買到。 永慶房屋根據實價登錄資料，觀察今年前四月台北市具有親水設施，包括生態池、噴水池、游泳池等公園周邊 700公尺內成交資料，交易量前十名分別是青年公園、富民生態公園、木柵公園、北投公園、榮星花園公園、大安森林公園、二二八和平公園、玉泉公園、大湖公園以及南港公園。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，交易量排名第一的青年公園，除擁有大片綠地、運動設施、還有蓮花池、室內游泳池，青年公園周邊多成交電梯大樓產品，目前平均每坪 47.6 萬元，較去年微跌 1.9%，親民價格吸引民眾購屋。 交易量排名第二的富民生態公園位於民生社區，為帶狀生態公園，擁有物種豐富的生態池，當地房價不便宜，今年成交均價每坪 62.9 萬元，較去年上漲 4.7%，但因環境優雅，仍受民眾青睞。 木柵公園今年 1-4 月成交 65 戶，排名第三，謝志傑表示，木柵公園區親水環境包括游泳池以及萃湖的環湖步道，周邊電梯大樓與公寓型都有人買，大約各占一半，今年平均單價約 43 萬元，與去年大致持平。

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觀察北市交易量前十名親水公園房價，今年漲跌各半，北投公園均價下跌 5.4%，跌幅最大，其次為大安森林公園，下跌 4.7%，上漲方面，二二八和平公園均價 67.5 萬元，較去年同期一坪上漲約 5 萬元、7.5%，漲幅最大。

4.4.4.4. 中和都更案規劃中和都更案規劃中和都更案規劃中和都更案規劃 133133133133戶戶戶戶今動土今動土今動土今動土 44 44 44 44戶戶戶戶作為社會住宅作為社會住宅作為社會住宅作為社會住宅

2019-07-16 13:15:31 經濟日報 記者林于蘅╱即時報導 新北市府推動都更三箭，位於中和區中山路二段及中正路交叉口主要幹道上中和民樂段都更案，實施者及住戶今（16）日舉辦動土典禮。新北市表示，更新後規劃 133 戶，其中 44 戶可望作為社會住宅。 新北市都市更新處說明，本案位於中山路二段（20 米）及中正路（40 米）主要幹道交叉口，鄰近台 64 線中和快速道路及未來環狀線捷運橋和站及中和站之間，交通及生活機能都相當便利。 更新前房屋均為超過 40 年之加強磚造建築物，其中國有建物部分早期係作為警察職務宿舍及倉庫，除了結構上有耐震及防火安全之疑慮外，建築物低矮老舊、環境品質不佳，原有機能也需要轉型，亟待更新來活化機能。 更新後規劃興建一棟地下五層、地上 26 層鋼骨鋼筋混凝土造大樓，規劃戶數 133 戶，其中，新北市府表示，正積極向中央爭取國有土地分為 44 戶部分作為社會住宅。 新北市城鄉局長黃一平並表示，該案基地四周留設人行步道及開放空間，並配合多層次植栽綠化做整體規劃，採用本土原生樹種，完工後預期能取得銀級綠建築標章，延續環保之永續建築設計理念，提供周邊人行動線及休憩空間，達土地合理利用、美化都市景觀之目的。

5.5.5.5. 房市房市房市房市 UUUU 型復甦型復甦型復甦型復甦 自住客可進場自住客可進場自住客可進場自住客可進場

2019-07-16 23:26:33 經濟日報 記者陳美君╱台北報導 國銀房貸龍頭土地銀行董事長黃伯川昨（16）日表示，目前房市景氣「震盪趨穩」、呈「U」型反轉，有自住需求的購屋族，因為早晚都要買，現在可以考慮進場，「不敢講是絕對低點，但會是相對低點」。 在銀行界任職超過 40 年，黃伯川見證台灣房地產的飛黃騰達，也看過系統性下跌，他對房市景氣榮枯變化相當熟悉。 黃伯川說，房地產市場有投資也有自住需求，但「量比價先行」，因為沒有量就會萎縮，餘屋去化不易會導致跌價，目前部分地區仍有餘屋等待消化，但部分地區房價已上漲，而房地產市場不可能像股市，出現重大利空後急速下跌，利空一消失就「V」型反轉，因此，房市目前呈「U」型復甦，且位於中間偏右的位置。 黃伯川分析，「量比價先行」的意思是，股票如果只有成交十幾張，價格當然漲不動，所以價格上漲前，成交量會先放大；觀察最近不動產買賣移轉棟數，今年前五月六都買賣移轉棟數共 9.1 萬棟，為五年新高，顯示「量」已經出來了，而「量」就是「價」領先指標。 至於這是否代表，房價接著也會上漲？黃伯川說，各地區房價走勢並不相同，有的確實已上漲，但主管機關引導台商資金回流，但不希望這些資金流向炒房，因為炒房會使房價高漲，對首購族不利，所以特地限制用途，五年內不能碰房地產，就是希望這些回流資金能導引到產業進行實質投資。 黃伯川說，華人理財偏好房地產，不僅可以增值，也能傳給下一代。

6.6.6.6. 高雄新屋過戶高雄新屋過戶高雄新屋過戶高雄新屋過戶 拚七年新高拚七年新高拚七年新高拚七年新高

2019/07/17 工商時報 顏瑞田 、高雄 高雄新屋市場銷售回溫，看屋成交比已從 1：20 提高至 1：15 到 1：10，房產業者表示，高雄房地產市場量能尚

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稱穩定，「今年應是不錯的一年」，統計迄今，高雄新成屋過戶數已達 5,392 戶，全年可望突破八千戶，將創七年來新成屋買賣過戶的紀錄。

高雄不動產開發公會 16 日舉行改選之後的首次房屋市場研討會，由副理事長、房屋市場主委陸炤廷主持，公會理事長黃烱輝、高雄市代銷公會常務監事謝哲耀、高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪等房市團體領袖、以及 200多位公會建商與會，米多司廣告協理蔡宸祐、曜群廣告協理邵泓應邀專題演講。 謝哲耀指出，代銷公會成員每天站在房屋銷售的第一線，從終端消費者得到的訊息是「今年是高雄購屋年」，呈現強烈的買房信心，去年和前年，消費者到案場看屋的成交比，大約是 1 比 20，今年已經提高到 1 比 15 到 1 比 10了，換句話說，每 10 個或 15 個看屋者，就成交 1 戶。 此一現況也反應在高雄的新成屋過戶數字，他說，今年比去年同期增加約 20％，因此，雖然有人擔心新屋推案量暴增，但，他認為，累計目前的預售戶數 2 萬多戶，加上既有的 3,000 多戶新成屋，如果以每年去化八千到一萬戶估算，量能尚稱穩定，「今年應是相當不錯的一年」。 謝哲耀表示，從消費端看到的另一個現象則是，在 2 房、3 房、與 4 房的購屋比例上，已有調整，從原來的 50％、30％、以及 20％的比例，調整為 30％、50％、與 20％，消費者已經偏愛轉向 3 房。 蔡紹豪說，高雄近三年來，每年的新成屋過戶量都超過 7,500 戶，因高雄房市升溫，今年上半年，新成屋過戶數已達 5,392 戶戶，如果下半年有如「全民萬歲」、「水悅集」、以及「欣灣時代」等量體大的建案過戶，全年有機會突破八千戶，創下近七年來新高。 高雄不動產開發公會副理事長陸炤廷則以小房預售供給與需求、土地和營建成本、人口減少等議題，提醒公會成員「要小心審慎應對」，才能駛得萬年船。

7.7.7.7. 釘子戶不再是絆腳石釘子戶不再是絆腳石釘子戶不再是絆腳石釘子戶不再是絆腳石 房仲房仲房仲房仲：：：：現在都更最大問題是它現在都更最大問題是它現在都更最大問題是它現在都更最大問題是它

2019-07-17 09:49 經濟日報 記者游智文╱即時報導 對於都更，過去普遍認為釘子戶問題最難解決，也最需要政府協政助，但中信房屋調查，約三成五民眾認為政府推動都更，應優先提供低利率貸款給民眾，解決資金問題，其次是提高容積奬勵，第三才是協助解決釘子戶。

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資料來源：中信房屋 資料來源：中信房屋 中信房屋副總經理張世宗表示，調查結果顯示，政府近年大力推動都更修法改革，推出都更 2.0，已降低民眾對都更釘子戶疑慮，釘子戶不再是都更絆腳石，現在民眾更關心的是資金問題以及容積奬勵是否足夠問題。 中信房屋近日針對「都更、危老，政府應優先做什麼」進行調查，約 35%民眾應優先以很低的利率貸款給民眾，解決資金問題，占比最高，其次為提高容積獎勵，占比約 28%，協助解決釘子戶以及降低同意門檻都不到兩成。 以各都會區分別來看，新竹縣市逾五成民眾希望政府提供低利都更貸款，占比最高，其次為高雄，也近五成，台北市僅約二成，資金需求較低。 提高容積率獎勵部分，則以台北市民眾需求最大，占比達 45%，新北，桃園約三成，中南部地區約二成上下。 整體來看，中南部民眾認為資金最重要，北北桃民眾則認為政府提高容積獎勵，讓房子都更後能換回更多坪數。 張世宗表示，內政部在一年前已與經濟部信保基金簽約，由信保基金提供每戶最高 300 萬元信用保證，讓危老建築重建，但調查仍有高達 35%民眾認為政府應優先解決資金問題，反映這項政策雖已實施一年，多數民眾並不知道，政府應多加宣傳。 至於容積獎勵，目前危老條例已有最高 30%容積獎勵，2020 年 5 月前申請，可增加 10％時程獎勵，民眾卻展現對於容獎的需求，究竟是容積獎勵不夠，還是民眾對於獎勵的措施並不熟悉，值得相關單位進一步探究。

8.8.8.8. 「「「「喜歡嗎喜歡嗎喜歡嗎喜歡嗎？？？？爸爸送給你爸爸送給你爸爸送給你爸爸送給你」」」」 豪宅近年吹起豪宅近年吹起豪宅近年吹起豪宅近年吹起「「「「富爸經濟學富爸經濟學富爸經濟學富爸經濟學」」」」

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2019-07-17 09:05 〔記者徐義平／台北報導〕指標豪宅近幾年繼承案例多，根據房仲業者統計，近 10 年買賣繼承比從過往的 1 比 10，擴張至 1 比 5，其中不少豪宅均出現繼承移轉紀錄，最新一筆為 7 月，「帝寶」16 樓其中一戶，因「繼承」原因新增 2 位新屋主，成為另類的富爸經濟學。 根據統計，近幾年部分指標豪宅曾出現繼承移轉紀錄，包括一度為最貴豪宅的「帝寶」，以及「台北信義」、「信義之星」、「皇翔御琚」、「元大栢悅」等，推估上述 5 大豪宅的近幾年繼承的市值合計逾 20 億元。 除「繼承」取得豪宅外，豪宅端也常出現爸爸「買給你」或「送給你」的贈與情形，同樣以「帝寶」為例，國民黨榮譽主席連戰便選在 2017 年遺贈稅稅率調高前，將持有的 2 戶「帝寶」住宅分別贈與給兒子連勝文、連勝武等。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承是節稅效應最高的方式，第一不僅免繳高額的土增稅外，公告土地現值還刷新到最新公告現值，以後出售相當有利，另外假如很早期就持有，日後出售也沒有房地合一稅的問題，可算是長輩最後給予後輩的恩澤。 科達機構房產研究中心經理于靜芳分析，豪宅因市場指標性、名人置產等效應，讓豪宅形成富人、政商名流、高資產人士靠攏聚落，是一種身分象徵，甚至是家族性入住同豪宅社區，不少富豪為子女或家族同住而掃入多戶、繼承移轉，指標豪宅「帝寶」、「台北信義」、「皇翔御琚」等豪宅產品近年皆出現繼承紀錄。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，過去富豪習慣用不動產作為節稅工具，除了買賣之外，最常見的就是生前贈與以及身後的繼承。另外，2017 年 5 月之後調遺產稅、贈與稅稅率後，遺產稅的急距、稅率明顯較贈與稅有利，已成為部分富豪在節稅規劃的新策略。

9.9.9.9. 高市高市高市高市 地標建築地標建築地標建築地標建築吸力不再吸力不再吸力不再吸力不再 85 85 85 85 大樓民宿大樓民宿大樓民宿大樓民宿 打包賣打包賣打包賣打包賣 50 50 50 50 層大樓餐廳求售層大樓餐廳求售層大樓餐廳求售層大樓餐廳求售

2019 年 07 月 16 日 【葉家銘╱高雄報導】「高雄 85 大樓」與「長谷世貿聯合國大樓」（俗稱 50 層大樓），是港都 2 大地標建築，然而近年來包括商辦進駐與商場經營狀況皆不如預期。85 大樓「君鴻國際酒店」因債務遭法拍，近期已知海霸王集團入主，但位於大樓 19 樓的「85 寒舍」民宿將以 8400 萬元求售；另外，佔地 377.3 坪的 50 層大樓頂樓、也是北高雄最高景觀餐廳，也開價 2.2 億元待售中。 85 大樓是港都最高建物，日前除了有「君鴻國際酒店」歇業紛爭外，另有不少旅館、套房、民宿待售中。唐郡威攝 身為港都最高建築的「高雄 85 大樓」，樓高含天線共 378 公尺，規劃地上 85 樓、地下 5 樓，早期設有主題樂園及百貨公司，後來經營不如預期結束營運。建物 13∼35 樓分成南北棟，南棟為辦公室空間，北棟則為商務行館，不少所有權人經營日租套房。目前 1 樓店面為綺麗珊瑚旗艦門市，12 樓空間為日興廣場，有不少旅館、民宿業者設點招攬該棟大樓住宿事宜，並有 7-eleven 新灣門市、足底養身會館等。

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高雄第 3 高的 50 層大樓，頂樓景觀餐廳開價 2.2 億求售。唐郡威攝 海景房曾炒到 5 字頭 經《蘋果》查詢房仲網站發現，近期位於 19 樓的「85 寒舍」民宿，建坪 401.95 坪、整層 26 戶含 19 戶屬景觀房與 7 戶朝中庭套房，開價 8400 萬元；另位於商務行館內有數 10 戶套房求售中，因戶型內外圈不同，單、總價落差大，最低總價僅 198 萬元，最高則近千萬元。 長期經營該棟套房買賣的資深仲介 Joan 指出，85 大樓套房興衰可回溯到 2007 年，當時大環境景氣差，不少資產被打入法拍，內圈採光通風較差套房 1 坪僅 8∼9 萬元，外圈則都是 1 字頭房價，後來因日租套房興起，不少投資客進場置產。2013∼2014 年全盛時期，內圈套房成交均價每坪 13∼14 萬元，外圈面三多路市景房每坪 24∼27 萬元；海景宅房價亦可見 3 字頭，最高還曾被炒到每坪 50 萬元。 Joan 表示，10 年前日租套房興起，平日住宿日租海景房可收 1800∼2500 元，內圈無景觀套房 1000∼1500 元；目前大環境不好，海景房平日大概 1500 元可租到，內圈套房有不少業者祭出 599 元優惠，跟全盛時期相比租金約減少 400∼1000 元。 內外圈價跌 15∼20% 85 大樓套房房價最高點在 5∼6 年前，當時外圈海景房每坪成交價在 35 萬元，面三多路或自強路市景房每坪成交價 27∼30 萬元，內圈則有 16~18 萬元；隨著景氣低迷、日租套房取締嚴格，無論內外圈房價現在大概都跌 15∼20%。 Joan 分析，5~6 年前投資客取得套房時在高點，現在要賠售機率不高，且多數投資客認為，無論租給民宿業者或自己做日租套房，收益都比放在銀行賺利息好，而目前仍有不少投資客想卡位 85 大樓，套房也無出現拋售問題，再加上韓國瑜上任後確實讓民宿或日租套房業者生意回溫，這次爆出「君鴻國際酒店」歇業經營權紛爭，多數業者皆期待新經營團隊接手後能帶領大家重振地標商機。 除了 85 大樓有民宿與套房求售，另 1 棟位於民族一路上 50 層大樓則是頂樓景觀餐廳待出售，建物面積為 377.35坪，土地持有 21.88 坪，開價 2.2 億元。負責銷售的中信房屋高鐵新光三越加盟店經理劉繼堯指出，該大樓附近重大建設多，亦近台鐵地下化車站，未來站前與後站商圈都有百貨商場進駐，區段具發展潛力。 50 層大樓具 180 度視野景觀，原本屋主打算購入後做招待所，後因資產配置出租給餐廳「融中式。新作」使用，屋主抱持著可賣可不賣心態委託；若未來順利售出，新持有者亦可穩定收租。

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2019 年 07 月 17 日 【葉家銘╱高雄報導】高雄捷運僅紅橘雙線，雖然站點不多，但每天平均仍有超過 17 萬人次搭乘，已成為不少通勤族生活一部分。然而捷運北至岡山南至小港、西從鼓山東至大寮，要如何買到高 CP 值的捷運宅，或許可從熱門

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站點挑選。 捷運小港站近年每坪成交價約 12 萬元，堪稱最便宜熱門捷運宅。資料照片 巨蛋站 2 字頭最貴 《蘋果》委託永慶房產集團統計，高雄 10 大熱門捷運站房價最高為捷運巨蛋站與生態園區站，出現每坪2 字頭房價行情，成交量分別為 1106 戶與 891 戶；其次捷運左營站、美麗島站、信義國小站、市議會站等均超過每坪 18.5 萬元。10 大熱門捷運站多數每坪介於 17∼20 萬元，其中，最低則為捷運小港站，每坪僅 12.4 萬元，從去年至今仍有超過 500 戶的成交紀錄。 永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，近年來居住人口有往北高雄移動趨勢，巨蛋站能出現 2 字頭房價，主因是周邊包括「京城鉅誕」、「麗晶晶硯」等豪宅拉高區段房價，該區中古大樓仍屬 1 字頭房價行情。 其中，捷運生態園區站周邊出現 2 字頭房價，原因則是生態園區站周邊有非常多新成屋陸續完工，直接墊高行情。 住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，捷運小港站區段多為老屋，加上周邊有航高限制，因此，近年來新屋供給量有限，區段不少中古屋每坪成交僅在10 萬元上下，堪稱全台最便宜熱門捷運站宅，但因屋況相對老舊，購屋後仍要準備 1 筆裝修費。 11111111. . . . 【【【【富豪房東富豪房東富豪房東富豪房東 1111】】】】蔣東濬找文華苑租客蔣東濬找文華苑租客蔣東濬找文華苑租客蔣東濬找文華苑租客 「「「「有誠意免有誠意免有誠意免有誠意免 13131313 萬管理費萬管理費萬管理費萬管理費」」」」

2019 年 07 月 17 日 想和富豪攀關係，現在你可以當他們的房客。《591 房屋交易網》昨刊登一筆出租資訊，北市知名豪宅文華苑 10樓戶，以每月 55 萬元金出租，經手房仲表示，「房東對租金不是很在意，有誠意的話，管理費 13 萬 6 可含在租金裡。」據了解，該戶房東就是精英前董座蔣東濬。專家分析，豪宅出租投報率低，富豪們不在意租金，而是以租待變，等待時機獲利出脫。 文華苑位於慶城街、文華東方酒店旁，文華苑屋齡 6 年，樓高 15 樓，一層 2 戶，總戶數 26 戶，比照文華東方酒店規格的物業管理，包括請飯店主廚到府外燴，或是禮服送洗等特殊需求，吸引精英前董座蔣東濬、國巨董座陳泰銘搶買。 目前陳、蔣各持有 8 戶，陳泰銘擁有文華苑 2 樓一戶，3 樓兩戶、9 樓一戶、11 樓兩戶、13 樓兩戶，秉持同樓層、重隱私的原則；蔣東濬所持有的，則是 4 樓兩戶、5 樓一戶、6 樓一戶、7 樓一戶、10 樓兩戶、12 樓一戶，主要以面對公園景觀的上下樓為主，而本次出租的就是其名下擁有的 10 樓戶，出租物件格局為 5 房 3 廳 5 衛 4 陽台，總坪數 340.92 坪，含平面車位月租 55 萬元，不能養寵物。 蔣東濬是文華苑的原始住戶，預售時期已買 3 戶，再逐步收購，最高紀錄持有 9 戶文華苑，估砸 20 多億元，今年3 月，他將持有的 13 樓戶轉手賣給陳泰銘，賺逾 2 億元。 事實上，這並非蔣東濬首次將名下物業出租，《蘋果新聞網》在 3 月間也曾報導文華苑 4 樓戶、10 樓戶，都以月租55 萬元價格出租，顯見蔣的理財手腕高明，「寧租不空」，待房價上漲才脫出，堪稱最大贏家。

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仲介表示，「費用都可以談，有誠意的話，管理費 13 萬 6 可含在租金裡，房東對租金不是很在意」。繳交租金可選擇境外、境內匯款，月繳、年繳都可以，若需要報稅，開立發票證明都能配合。 仲介強調，目前裝潢很新，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但沙發、床等家具及部分家電則需自行添購，還強調看屋動作要快，因為「文華苑通常一釋出，很快就被租走了。」 美商 ERA 不動產資深經理陳泰源表示，多數豪宅屋主不會將豪宅出租，一是投報率不高，二是怕遇到惡房客，但蔣東濬選擇將文華苑出租，主要考量可能是閒置的房子太多，且文華苑已配有裝潢，若空租無人維護，反而不利屋況，因此希望找個好房客幫忙愛惜，租金只是其次，且收租金額不無小補，蔣東濬可同時收租，邊等待房市回春，再一舉高價賣掉。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，豪宅出租投報率多偏低，屋主看重的並非租金收入，若轉手沒有獲利空間，富豪們寧願以租待變，等待時機。此外，豪宅屋主對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，而外商高階主管，或做客戶招待之用的企業主最符合所需。（唐家儀/台北報導）