擁有自己家的旅程

變得更簡單…提供者：Lawyers Title Company –Marketing Rep: Ling Ting 丁鈴

我們知道這可能讓您感到很繁複…

我們將分8個步驟為您解釋購買房屋的基本程序！

這8個重要的步驟是：

1. 選擇房地產經紀

2. 選擇借貸、經紀/公司專業人士

3. 決定“家”的地點!4. 提出購買合約

5. 辦理申請借貸手續

6. 開始辦理過戶手續

更多…

7. 同時進行的事項

– 初步產權報告

– 房屋檢查與賣家房屋檢查報告和給於的報告書、説明書

– 估價報告

– 滿意接納條件

– 最後的檢查

8. 完成交易程序– 執行文件並簽署貸款文件給出借人及送回銀行審

核

– 資金過戶，登記

– 交易完成

1. 選擇房地產代理

由於房屋經紀費由賣方付出，所以買方應善用這項免費資源，聘用一位專業人士。

代理與經紀有很大的分別！

– 任何有房地產經營執照的人都可稱爲房地產代理

– 只有國家房地產經紀人協會（National Association of Realtors®）的成員才可稱爲房地產經紀人 ( REALTOR®）

為什麽選擇 REALTOR ®？

職業道德規範

– 作爲National Association of Realtors®

成員的房地產經紀在法律上必須遵守全面的職業道德規範，這讓您的利益得到保護

訓練和專長

– 只有Realtors® 才能參加特許的認證課程並獲得能夠反映當前潮流和市場變化的特別培訓機會

– 廣泛的房產查詢能力

– 只有Realtors® 才能使用叫作 “MLS”的完全房地產房源共享系統服務

2. 選擇借貸專業人士

借貸專業人士是另一個重要關鍵—因爲他/她能夠根據你的各方面情況確定您能夠負擔得起怎樣的房屋—只是初步批准，然後出“預先批准”信

通常，預先批准只是根據你提供的資料而批出

– 而你提供的資料會在辦理貸款手續時印證

然後為您預計貸款的大致費用

3. 決定可稱爲“家”的地點！

現在已確定買多貴的房子了，接下來你的房地產代理能夠幫助您找到您的“理想家居”，依據：

– 您所喜歡的風格

– 計算出的價格範圍

– 理想的地點

4. 提出購買要約現在您已經找到了您的新家！

您的房地產代理將為您準備正確的合約，交給對方或對方的經紀

賣方或賣方代理審批您的合約

只有在賣買雙方都同意並簽字后，購買合約才生效

5. 辦理按揭貸款手續

還記得在預先批准時您向出借專業人士提供的詳細資料嗎？這些資料銀行現在要審核

– 還款能力

– 還款意願

– 房屋淨值貸款

– 房屋抵押貸款

還款能力

還款能力—基本上，每月能夠還多少？

– 負債收入比率—是爲了保證您的支出與收入有適當的比例

– 收入的穩定性 （兩年，同一職業）

不一定要在同一間公司，但最好同樣職業

還款能力

– 可審核

您有多少收入或您有多少能夠證實的收入才能獲得貸款？

– 職業

– 收入

– 資產

還款意願

還款意願

– 信用評分—傳統上要達到620 或更高分數才能獲得“優質貸款” —信用評分越高，貸款的利率越低

– 信用記錄—你每12個月可獲得一份免費的信用記錄 www.annualcreditreport.com

– 公共記錄，社會安全號碼，欺詐警報

房屋淨值

簡單算法— 財產價值減去負債

– 傳統上，負債不得超過財產價值—您將會熟悉

LTV這個術語— 即“貸款價值比率”

– 如果你的房屋價值為 $385,000 美元，你不可能獲得 $500,000 美元的貸款

– 房屋升值和每月供付貸款都會提升房屋淨值

抵押貸款

出借人根據 風險情況審批貸款

– “抵押”或首付越高，風險越低

– 抵押越低，風險越高

風險越高—利率越高

風險越低 — 利率越低

6. 開始公證過戶程序

購買合約簽署後，必須支付按金

按金交給公證過戶公司（第三者）—通常稱爲產權保險公司

此時正式開始公證和過戶程序

7. 同時進行的事項 初步產權報告

房屋檢查

估價 滿足所有條件

最終檢查

• 初步產權報告保險工作人員發出初步產權調查報告

審核報告

公證過戶人員繼續過戶程序

•房屋檢查與公開説明

一般房屋檢查

– 通常由作爲買方雇用，主要檢查房屋表面、結構、水管和電器方面的缺陷，也可以做白蟻檢查

– 如果是新屋或建築貸款，依照當地的建築規範和條例必須進行檢查以及貸款審批（建築貸款）

公開説明—如果賣方有公開説明物業的狀況—要對這些情況進行檢查

這一切必須在寫在合約規定的時間内進行

• 估價

估價師進行評估並確認所購房屋的價值 —貸款公司凴這報告審批貸款

• 滿意所有的狀況

公證過戶人員確定雙方滿意所有的條件，才能開始進行過戶手續

• 您的最後檢查

您的目標—確認房屋可以“搬入”

而且，如果以前任何檢查的事項仍需要修補—這些情況必須得到滿意

買方滿意以前檢查需要修補的項目

房屋狀況可以隨時“入住”

8. 結束過戶程序

審閲和簽署貸款文件

審核要登記的文件

要攜帶有照片的證件和銀行本票，支付尚欠的金額

過戶程序繼續

公證過戶公司將簽署的文件還給貸款公司審核

貸款公司將貸款電匯到公證過戶公司

在縣辦公室登記契約（之後將契約寄給買方），公證過戶公司會在翌日將契約拿到縣辦公室登記

交易完成 —所有賬目會依交易日期計算，重新給你一張完成過戶的清單

恭喜！您現在可以拿到鑰匙，入住屬於您自己的新屋了！