Post on 08-Mar-2016
EXERCCIO 1 - T1
N Caract. 1 Caract. 2 Caract. 3 Caract. 4 PreoAO No No Sim No ?
REF 1 Sim Sim No Sim 84,500.00 REF 2 Sim No Sim Sim 74,600.00 REF 3 Sim No No Sim 84,000.00 REF 4 No No Sim Sim 74,000.00 REF 5 Sim No No Sim 84,300.00 REF 6 Sim No No No 83,700.00
N Caract. 1 Caract. 2 Caract. 3 Caract. 4 PreoREF 2 Sim No Sim Sim 74,600.00
REF 4 No No Sim Sim 74,000.00 Diferena 600.00
% 0.811%Factor de Homogeneizao 0.992
N Caract. 1 Caract. 2 Caract. 3 Caract. 4 PreoREF 1 Sim Sim No Sim 84,500.00
REF 3 Sim No No Sim 84,000.00 Diferena 500.00
% 0.595%Factor de Homogeneizao 0.994
N Caract. 1 Caract. 2 Caract. 3 Caract. 4 PreoREF 1 Sim Sim No Sim 84,500.00
REF 5 Sim No No Sim 84,300.00 Diferena 200.00
% 0.237%Factor de Homogeneizao 0.998
Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 0.996
N Caract. 1 Caract. 2 Caract. 3 Caract. 4 PreoREF 2 Sim No Sim Sim 74,600.00
REF 3 Sim No No Sim 84,000.00 Diferena 9,400.00
% 12.601%Factor de Homogeneizao 0.888
N Caract. 1 Caract. 2 Caract. 3 Caract. 4 PreoREF 2 Sim No Sim Sim 74,600.00
REF 5 Sim No No Sim 84,300.00 Diferena 9,700.00
% 13.003%Factor de Homogeneizao 0.885
Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 0.887
N Caract. 1 Caract. 2 Caract. 3 Caract. 4 PreoREF 3 Sim No No Sim 84,000.00
REF 6 Sim No No No 83,700.00 Diferena 300.00
% 0.358%Factor de Homogeneizao 0.996
N Caract. 1 Caract. 2 Caract. 3 Caract. 4 PreoREF 5 Sim No No Sim 84,300.00
REF 6 Sim No No No 83,700.00 Diferena 600.00
% 0.717%Factor de Homogeneizao 0.993
Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 0.995
N Caract. 1 Caract. 2 Caract. 3 Caract. 4 Preo
OA No No Sim No ?REF 1 Sim Sim No Sim 84,500.00
0.992 0.996 0.887 0.995 73,630.23 REF 2 Sim No Sim Sim 74,600.00
0.992 1 1 0.995 73,630.00 REF 3 Sim No No Sim 84,000.00
0.992 1 0.887 0.995 73,498.99 REF 4 No No Sim Sim 74,000.00
1 1 1 0.995 73,630.00 REF 5 Sim No No Sim 84,300.00
0.992 1 0.887 0.995 73,761.48 REF 6 Sim No No No 83,700.00
0.992 1 0.887 1 73,604.51
MDIA = 73,625.87
EXERCCIO 2 - T3
Imvel Tipologia EstacionamentoAO T3 1
REF 1 T3 2REF 2 T3 1REF 3 T3 1REF 4 T3 2REF 5 T3 1
Imvel Tipologia EstacionamentoREF 1 T3 2
REF 2 T3 1Diferena
%Factor de Homogeneizao
Imvel Tipologia EstacionamentoREF 3 T3 1
REF 4 T3 2Diferena
%Factor de Homogeneizao
Imvel Tipologia EstacionamentoREF 4 T3 2
REF 5 T3 1Diferena
%Factor de Homogeneizao
Mdia dos coeficientes de homogeneizao =
Imvel Tipologia EstacionamentoREF 1 T3 2
REF 4 T3 2Diferena
%Factor de Homogeneizao
Imvel Tipologia EstacionamentoREF 2 T3 1
REF 3 T3 1Diferena
%Factor de Homogeneizao
Imvel Tipologia EstacionamentoREF 2 T3 1
REF 5 T3 1Diferena
%Factor de Homogeneizao
Mdia dos coeficientes de homogeneizao =
Imvel Tipologia EstacionamentoOA T3 1
REF 1 T3 21 0.916
REF 2 T3 11 1
REF 3 T3 11 1
REF 4 T3 21 0.916
REF 5 T3 11 1
EXERCCIO 2 - T3
Movimento da Rua PreoMovimentada ?Movimentada 140,000.00 Movimentada 130,000.00
Pouco Movimentada 140,000.00 Pouco Movimentada 155,000.00 Pouco Movimentada 110,000.00
Movimento da Rua PreoMovimentada 140,000.00
Movimentada 130,000.00 Diferena 10,000.00
% 7.692%Factor de Homogeneizao 0.929
Movimento da Rua PreoPouco Movimentada 140,000.00
Pouco Movimentada 155,000.00 Diferena 15,000.00
% 10.714%Factor de Homogeneizao 0.903
Movimento da Rua PreoPouco Movimentada 155,000.00
Pouco Movimentada 110,000.00 Diferena 45,000.00
% 40.909%Factor de Homogeneizao 0.710
Mdia dos coeficientes de homogeneizao = 0.91589862
Movimento da Rua PreoMovimentada 140,000.00
Pouco Movimentada 155,000.00 Diferena 15,000.00
% 10.714%Factor de Homogeneizao 0.9032258
Movimento da Rua PreoMovimentada 130,000.00
Pouco Movimentada 140,000.00 Diferena 10,000.00
% 7.692%Factor de Homogeneizao 0.929
Movimento da Rua PreoMovimentada 130,000.00
Pouco Movimentada 110,000.00 Diferena 20,000.00
% 15.385%Factor de Homogeneizao 1.182
Mdia dos coeficientes de homogeneizao = 0.916
Movimento da Rua PreoMovimentada ?Movimentada 140,000.00
1 128,225.81 Movimentada 130,000.00
1 130,000.00 Pouco Movimentada 140,000.00
0.916 128,225.81 Pouco Movimentada 155,000.00
0.916 130,024.89 Pouco Movimentada 110,000.00
0.916 100,748.85
MDIA = 123,445.07
EXERCCIO 3 - T4
N Tipologia Andar Vistas Varandas
AO T4 9 Sim Sim NoREF 1 T4 2 No Sim NoREF 2 T4 7 Sim Sim NoREF 3 T4 5 Sim Sim SimREF 4 T4 7 Sim No NoREF 5 T4 5 Sim No No
N Tipologia Andar Vistas Varandas
REF 1 T4 2 No Sim No
REF 2 T4 7 Sim Sim NoDiferena
%Factor de Homogeneizao
N Tipologia Andar Vistas Varandas
REF 2 T4 7 Sim Sim No
REF 3 T4 5 Sim Sim SimDiferena
%Factor de Homogeneizao
N Tipologia Andar Vistas Varandas
REF 2 T4 7 Sim Sim No
REF 4 T4 7 Sim No NoDiferena
%Factor de Homogeneizao
N Tipologia Andar Vistas Varandas
REF 2 T4 7 Sim Sim No
REF 5 T4 5 Sim No NoDiferena
%Factor de Homogeneizao
Mdia dos coeficientes de Homogeneizao =
N Tipologia Andar Vistas Varandas
OA T4 9 Sim Sim NoREF 1 T4 2 No Sim No
1 1.058 1REF 2 T4 7 Sim Sim No
1 1 1
Cond.Fechado
Cond.Fechado
Cond.Fechado
Cond.Fechado
Cond.Fechado
Cond.Fechado
REF 3 T4 5 Sim Sim Sim1 1 0.968
REF 4 T4 7 Sim No No1 1 1
REF 5 T4 5 Sim No No1 1 1
EXERCCIO 3 - T4
Preo
Sim ?Sim 430,000.00 Sim 455,000.00 Sim 470,000.00 No 400,000.00 No 410,000.00
Preo
Sim 430,000.00
Sim 455,000.00 Diferena 25,000.00
% 5.495%Factor de Homogeneizao 1.058
Preo
Sim 455,000.00
Sim 470,000.00 Diferena 15,000.00
% 3.297%Factor de Homogeneizao 0.968
Preo
Sim 455,000.00
No 400,000.00 Diferena 55,000.00
% 13.750%Factor de Homogeneizao 1.138
Preo
Sim 455,000.00
No 410,000.00 Diferena 45,000.00
% 10.976%Factor de Homogeneizao 1.110
Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 1.124
Preo
Sim ?Sim 430,000.00
1 455,000.00 Sim 455,000.00
1 455,000.00
RuaMovimentada
RuaMovimentada
RuaMovimentada
RuaMovimentada
RuaMovimentada
RuaMovimentada
Sim 470,000.00 1 455,000.00
No 400,000.00 1.124 449,451.22 No 410,000.00
1.124 460,687.50
MDIA = 455,027.74
EXERCCIO 5 - Moradia T3
N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor1 Rua A T3 3 Completo 2 No 124,000 2 Rua A T3 3 Completo 2 No 115,000 3 Rua A T3 3 Completo 2 Sim 125,550 4 Rua A T3 3 Pr Instal. 2 No 118,000 5 Rua A T3 2 Completo 2 No 117,000 6 Rua A T3 2 Pr Instal. 2 No 110,500 7 Rua A T3 3 Completo 2 No 128,000 8 Rua B T3 2 Completo 2 No 108,000 9 Rua B T3 3 Completo 2 No 120,000
10 Rua B T3 2 Completo 2 SIm 110,000 11 Rua A T4 3 Completo 2 No 130,000 12 Rua A T4 2 Completo 2 No 116,000 13 Rua B T4 3 Completo 2 No 123,500 14 Rua C T3 2 Pr Instal. 2 Sim 113,000 15 Rua C T3 2 Completo 2 No 114,000 16 Rua C T3 2 Completo 2 Sim 119,000
N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor1 Rua A T3 3 Completo 2 No 124,000 2 Rua A T3 3 Completo 2 No 115,000 3 Rua A T3 3 Completo 2 Sim 125,550 4 Rua A T3 3 Pr Instal. 2 No 118,000 5 Rua A T3 2 Completo 2 No 117,000 6 Rua A T3 2 Pr Instal. 2 No 110,500 7 Rua A T3 3 Completo 2 No 128,000 8 Rua B T3 2 Completo 2 No 108,000 9 Rua B T3 3 Completo 2 No 120,000
10 Rua B T3 2 Completo 2 SIm 110,000 11 Rua A T4 3 Completo 2 No 130,000 12 Rua A T4 2 Completo 2 No 116,000 13 Rua B T4 3 Completo 2 No 123,500 14 Rua C T3 2 Pr Instal. 2 Sim 113,000 15 Rua C T3 2 Completo 2 No 114,000 16 Rua C T3 2 Completo 2 Sim 119,000
N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor5 Rua A T3 2 Completo 2 No 117,000
1 Rua A T3 3 Completo 2 No 124,000 Diferena 7,000.00
% 5.983%Factor de Homogeneizao 0.944
N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor8 Rua B T3 2 Completo 2 No 108,000
9 Rua B T3 3 Completo 2 No 120,000 Diferena 12,000.00
% 11.111%Factor de Homogeneizao 0.900
N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor4 Rua A T3 3 Pr Instal. 2 No 118,000
6 Rua a T3 2 Pr Instal. 2 No 110,500 Diferena 7,500.00
% 6.356%Factor de Homogeneizao 0.936
Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 0.927
N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor14 Rua C T3 2 Pr Instal. 2 Sim 113,000
16 Rua C T3 2 Completo 2 Sim 119,000 Diferena 6,000.00
% 5.310%Factor de Homogeneizao 1.053
N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor4 Rua A T3 3 Pr Instal. 2 No 118,000
1 Rua A T3 3 Completo 2 No 124,000 Diferena 6,000.00
% 5.085%Factor de Homogeneizao 1.051
N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor5 Rua A T3 2 Completo 2 No 117,000
6 Rua A T3 2 Pr Instal. 2 No 110,500 Diferena 6,500.00
% 5.882%Factor de Homogeneizao 1.059
Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 1.054
N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor3 Rua A T3 3 Completo 2 Sim 125,550
1 Rua A T3 3 Completo 2 No 124,000 Diferena 1,550.00
% 1.250%Factor de Homogeneizao 1.013
N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor8 Rua B T3 2 Completo 2 No 108,000
10 Rua B T3 2 Completo 2 SIm 110,000 Diferena 2,000.00
% 1.852%Factor de Homogeneizao 1.019
N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor15 Rua C T3 2 Completo 2 No 114,000
16 Rua C T3 2 Completo 2 Sim 119,000 Diferena 5,000.00
% 4.386%Factor de Homogeneizao 1.044
Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 1.025
N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor1 Rua A T3 3 Completo 2 No 124,000
9 Rua B T3 3 Completo 2 No 120,000 Diferena 4,000.00
% 3.333%Factor de Homogeneizao 0.968
N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor5 Rua A T3 2 Completo 2 No 117,000
8 Rua B T3 2 Completo 2 No 108,000 Diferena 9,000.00
% 8.333%Factor de Homogeneizao 0.923
N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor8 Rua B T3 2 Completo 2 No 108,000
15 Rua C T3 2 Completo 2 No 114,000 Diferena 6,000.00
% 5.556%Factor de Homogeneizao 0.947
N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Valor10 Rua B T3 2 Completo 2 SIm 110,000
16 Rua C T3 2 Completo 2 Sim 119,000 Diferena 9,000.00
% 8.182%Factor de Homogeneizao 0.924
Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 0.941
N Localizao Tipologia N frentes Aqu. Central Garagem Ind. Lav. + Anex. Observao
OA T3 2 Completo 2 Sim
1 Rua A T3 3 Completo 2 No1 0.927 1 1 1.025 0.941
3 Rua A T3 3 Completo 2 Sim1 0.927 1 1 1 0.941
4 Rua A T3 3 Pr Instal. 2 No1 0.927 1.054 1 1.025 0.941
5 Rua A T3 2 Completo 2 No1 1 1 1 1.025 0.941
6 Rua A T3 2 Pr Instal. 2 No1 1 1.054 1 1.025 0.941
8 Rua B T3 2 Completo 2 No
1 1 1 1 1.025 1
9 Rua B T3 3 Completo 2 No
1 0.927 1 1 1.025 1
10 Rua B T3 2 Completo 2 Sim
1 1 1 1 1 114 Rua C T3 2 Pr Instal. 2 Sim
1 1 1.054 1 1 0.94115 Rua C T3 2 Completo 2 No
1 1 1 1 1.025 0.94116 Rua C T3 2 Completo 2 Sim
1 1 1 1 1 0.941
MDIA =
Rua muito movimentada
Rua muito movimentada
Rua muito movimentada
Rua muito movimentada
EXERCCIO 5 - Moradia T3
Observao
Venda forada
Frente p/ jardimRua muito movimentadaRua muito movimentadaRua muito movimentada
Rua muito movimentada
Observao
Venda forada
Frente p/ jardimRua muito movimentadaRua muito movimentadaRua muito movimentada
Rua muito movimentada
Observao
Rua m. movimentada
Observao
Rua m. movimentada
ObservaoRua m. movimentada
ObservaoRua m. movimentada
Valor
124,000.00 110,783.04 125,550.00 109,436.36 118,000.00 111,142.39 117,000.00 112,806.16 110,500.00 112,315.10
108,000.00
110,695.61
120,000.00
113,975.04
110,000.00
110,000.00 113,000.00 112,059.24 114,000.00 109,909.34 119,000.00 111,936.07
111,368.94
EXERCCIO 6 - T1
Designao Tipo Preo
A avaliar T1 No Sim Sim No Sim ?Referncia 1 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,500.00 Referncia 2 T1 Sim Sim No Sim Sim 80,000.00 Referncia 3 T1 Sim No No Sim Sim 77,000.00 Referncia 4 T1 No Sim No Sim Sim 74,000.00 Referncia 5 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,300.00 Referncia 6 T1 Sim No Sim No Sim 83,700.00 Referncia 7 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,300.00
Designao Tipo Preo
Referncia 2 T1 Sim Sim No Sim Sim 80,000.00
Referncia 4 T1 No Sim No Sim Sim 74,000.00 Diferena 6,000.00
% 8.108%Factor de Homogeneizao 0.925
Ab privativa >ou= a 50m2
Garagem fechada
Existncia de ascensor
Terrao com vista para o mar
Rua no movimentada
Ab privativa >ou= a 50m2
Garagem fechada
Existncia de ascensor
Terrao com vista para o mar
Rua no movimentada
Designao Tipo Preo
Referncia 2 T1 Sim Sim No Sim Sim 80,000.00
Referncia 3 T1 Sim No No Sim Sim 77,000.00 Diferena 3,000.00
% 3.896%Factor de Homogeneizao 1.039
Ab privativa >ou= a 50m2
Garagem fechada
Existncia de ascensor
Terrao com vista para o mar
Rua no movimentada
Designao Tipo Preo
Referncia 1 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,500.00
Referncia 3 T1 Sim No No Sim Sim 77,000.00 Diferena 7,500.00
% 9.740%Factor de Homogeneizao 1.097
Designao Tipo Preo
Referncia 3 T1 Sim No No Sim Sim 77,000.00
Referncia 5 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,300.00 Diferena 7,300.00
% 9.481%Factor de Homogeneizao 1.095
Designao Tipo Preo
Referncia 3 T1 Sim No No Sim Sim 77,000.00
Referncia 7 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,300.00 Diferena 7,300.00
% 9.481%
Ab privativa >ou= a 50m2
Garagem fechada
Existncia de ascensor
Terrao com vista para o mar
Rua no movimentada
Ab privativa >ou= a 50m2
Garagem fechada
Existncia de ascensor
Terrao com vista para o mar
Rua no movimentada
Ab privativa >ou= a 50m2
Garagem fechada
Existncia de ascensor
Terrao com vista para o mar
Rua no movimentada
Factor de Homogeneizao 1.095
Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 1.096
Designao Tipo Preo
Referncia 6 T1 Sim No Sim No Sim 83,700.00
Referncia 7 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,300.00 Diferena 600.00
% 0.717%Factor de Homogeneizao 0.993
Designao Tipo Preo
Referncia 6 T1 Sim No Sim No Sim 83,700.00
Referncia 5 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,300.00 Diferena 600.00
% 0.717%Factor de Homogeneizao 0.993
Designao Tipo Preo
Referncia 6 T1 Sim No Sim No Sim 83,700.00
Referncia 1 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,500.00 Diferena 800.00
Ab privativa >ou= a 50m2
Garagem fechada
Existncia de ascensor
Terrao com vista para o mar
Rua no movimentada
Ab privativa >ou= a 50m2
Garagem fechada
Existncia de ascensor
Terrao com vista para o mar
Rua no movimentada
Ab privativa >ou= a 50m2
Garagem fechada
Existncia de ascensor
Terrao com vista para o mar
Rua no movimentada
% 0.956%Factor de Homogeneizao 0.991
Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 0.992
C1 C2 C3 C4 C5 C6
Designao Tipo Preo
A avaliar T1 No Sim Sim No Sim ?Referncia 1 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,500.00
1 0.925 1.039 1 0.992 1 80,566.19 Referncia 2 T1 Sim Sim No Sim Sim 80,000.00
1 0.925 1 1.096 0.992 1 80,438.74 Referncia 3 T1 Sim No No Sim Sim 77,000.00
1 0.925 1.039 1.096 0.992 1 80,430.70 Referncia 4 T1 No Sim No Sim Sim 74,000.00
1 1 1 1.096 0.992 1 80,438.74 Referncia 5 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,300.00
1 0.925 1.039 1 0.992 1 80,375.50 Referncia 6 T1 Sim No Sim No Sim 83,700.00
1 0.925 1.039 1 1 1 80,438.96 Referncia 7 T1 Sim No Sim Sim Sim 84,300.00
1 0.925 1.039 1 0.992 1 80,375.50
MDIA = 80,437.76
Ab privativa >ou= a 50m2
Garagem fechada
Existncia de ascensor
Terrao com vista para o mar
Rua no movimentada
EXERCCIO 7 - T2
Designao Tipo Preo
A avaliar T2 No No Sim Sim No ?Referncia 1 T2 Sim Sim No Sim Sim 99,500.00 Referncia 2 T2 Sim No Sim No Sim 97,500.00 Referncia 3 T2 Sim No No No Sim 90,000.00 Referncia 4 T2 No No Sim No Sim 95,000.00 Referncia 5 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00 Referncia 6 T2 Sim No No Sim No 98,700.00 Referncia 7 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00
Designao Tipo Preo
Referncia 2 T2 Sim No Sim No Sim 97,500.00
Referncia 4 T2 No No Sim No Sim 95,000.00 Diferena 2,500.00
% 2.632%Factor de Homogeneizao 0.974
Ab privativa >ou= a 70m2
Pr instalao para aquecimento
centralGaragem fechada
Existncia de ascensor
Fogo de sala com recuperador
de calor
Ab privativa >ou= a 70m2
Pr instalao para aquecimento
centralGaragem fechada
Existncia de ascensor
Fogo de sala com recuperador
de calor
Designao Tipo Preo
Referncia 1 T2 Sim Sim No Sim Sim 99,500.00
Referncia 5 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00 Diferena 200.00
% 0.201%Factor de Homogeneizao 0.998
Designao Tipo Preo
Referncia 1 T2 Sim Sim No Sim Sim 99,500.00
Referncia 7 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00 Diferena 200.00
% 0.201%Factor de Homogeneizao 0.998
Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 0.998
Ab privativa >ou= a 70m2
Pr instalao para aquecimento
centralGaragem fechada
Existncia de ascensor
Fogo de sala com recuperador
de calor
Ab privativa >ou= a 70m2
Pr instalao para aquecimento
centralGaragem fechada
Existncia de ascensor
Fogo de sala com recuperador
de calor
Designao Tipo Preo
Referncia 3 T2 Sim No No No Sim 90,000.00
Referncia 2 T2 Sim No Sim No Sim 97,500.00 Diferena 7,500.00
% 8.333%Factor de Homogeneizao 1.083
Ab privativa >ou= a 70m2
Pr instalao para aquecimento
centralGaragem fechada
Existncia de ascensor
Fogo de sala com recuperador
de calor
Designao Tipo Preo
Referncia 5 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00
Referncia 3 T2 Sim No No No Sim 90,000.00 Diferena 9,300.00
% 10.333%Factor de Homogeneizao 1.103
Designao Tipo Preo
Referncia 7 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00
Referncia 3 T2 Sim No No No Sim 90,000.00 Diferena 9,300.00
% 10.333%Factor de Homogeneizao 1.103
Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 1.103
Ab privativa >ou= a 70m2
Pr instalao para aquecimento
centralGaragem fechada
Existncia de ascensor
Fogo de sala com recuperador
de calor
Ab privativa >ou= a 70m2
Pr instalao para aquecimento
centralGaragem fechada
Existncia de ascensor
Fogo de sala com recuperador
de calor
Designao Tipo Preo
Referncia 6 T2 Sim No No Sim No 98,700.00
Referncia 7 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00 Diferena 600.00
% 0.608%Factor de Homogeneizao 0.994
Designao Tipo Preo
Referncia 6 T2 Sim No No Sim No 98,700.00
Referncia 5 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00 Diferena 600.00
% 0.608%Factor de Homogeneizao 0.994
Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 0.994
Ab privativa >ou= a 70m2
Pr instalao para aquecimento
centralGaragem fechada
Existncia de ascensor
Fogo de sala com recuperador
de calor
Ab privativa >ou= a 70m2
Pr instalao para aquecimento
centralGaragem fechada
Existncia de ascensor
Fogo de sala com recuperador
de calor
C1 C2 C3 C4 C5 C6
Designao Tipo Preo
A avaliar T2 No No Sim Sim No ?Referncia 1 T2 Sim Sim No Sim Sim 99,500.00
1 0.974 0.998 1.083 1 0.994 104,183.33 Referncia 2 T2 Sim No Sim No Sim 97,500.00
1 0.974 1 1 1.103 0.994 104,183.33 Referncia 3 T2 Sim No No No Sim 90,000.00
1 0.974 1 1.083 1.103 0.994 104,183.33 Referncia 4 T2 No No Sim No Sim 95,000.00
1 1 1 1 1.103 0.994 104,183.33 Referncia 5 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00
1 0.974 1 1.083 1 0.994 104,183.33 Referncia 6 T2 Sim No No Sim No 98,700.00
1 0.974 1 1.083 1 1 104,183.33 Referncia 7 T2 Sim No No Sim Sim 99,300.00
1 0.974 1 1.083 1 0.994 104,183.33
MDIA = 104,183.33
Ab privativa >ou= a 70m2
Pr instalao para aquecimento
centralGaragem fechada
Existncia de ascensor
Fogo de sala com recuperador
de calor
quadro I
Desig. Promotor P Direito
OA Ermal Tenes 210 Sim Boa Bom Novo Sim Sim SimR1 MinhoInveste Tenes 380 Sim Mdia Bom Novo Sim No NoR2 MinhoInveste Tenes 350 Sim Mdia Bom Novo Sim No NoR3 Imolustre Fojo 325 Sim Mdia Bom Novo Sim Sim NoR4 Imolustre Fojo 300 No Mdia Bom Novo Sim No NoR5 MinhoInveste Tenes 270 Sim Boa Bom Novo Sim Sim NoR6 MinhoInveste Tenes 215 Sim Boa Bom Novo Sim Sim Sim
quadro II
Desig. Promotor rea (m) P Direito
R1 MinhoInveste Tenes 380 Sim Mdia Bom Novo Sim No No
R4 Imolustre Fojo 300 No Mdia Bom Novo Sim No NoDiferena
%F. de Homogeneizao
Desig. Promotor rea (m) P Direito
R2 MinhoInveste Tenes 350 Sim Mdia Bom Novo Sim No No
R4 Imolustre Fojo 300 No Mdia Bom Novo Sim No NoDiferena
%F. de Homogeneizao
Mdia dos coeficientes de Homogeneizao =
Localizao do Prdio
rea (m)
Boa Visibilidade do
Exteriorrea de Montra
Estado de Conservao
Infraestruturas p/ Equipamentos
Armazm na Cave
Lugar de Garagem
Localizao do Prdio
Boa Visibilidade do
Exteriorrea de Montra
Estado de Conservao
Infraestruturas p/ Equipamentos
Armazm na Cave
Lugar de Garagem
Localizao do Prdio
Boa Visibilidade do
Exteriorrea de Montra
Estado de Conservao
Infraestruturas p/ Equipamentos
Armazm na Cave
Lugar de Garagem
quadro III
Desig. Promotor rea (m) P Direito
R3 Imolustre Fojo 325 Sim Mdia Bom Novo Sim Sim No
R5 MinhoInveste Tenes 270 Sim Boa Bom Novo Sim Sim NoDiferena
%F. de Homogeneizao
quadro IV
Desig. Promotor rea (m) P Direito
R2 MinhoInveste Tenes 350 Sim Mdia Bom Novo Sim No No
R3 Imolustre Fojo 325 Sim Mdia Bom Novo Sim Sim NoDiferena
%F.de Homogeneizao
Desig. Promotor rea (m) P Direito
R1 MinhoInveste Tenes 380 Sim Mdia Bom Novo Sim No No
R3 Imolustre Fojo 325 Sim Mdia Bom Novo Sim Sim NoDiferena
%F.de Homogeneizao
Mdia dos coeficientes de Homogeneizao =
Localizao do Prdio
Boa Visibilidade do
Exteriorrea de Montra
Estado de Conservao
Infraestruturas p/ Equipamentos
Armazm na Cave
Lugar de Garagem
Localizao do Prdio
Boa Visibilidade do
Exteriorrea de Montra
Estado de Conservao
Infraestruturas p/ Equipamentos
Armazm na Cave
Lugar de Garagem
Localizao do Prdio
Boa Visibilidade do
Exteriorrea de Montra
Estado de Conservao
Infraestruturas p/ Equipamentos
Armazm na Cave
Lugar de Garagem
Desig. Promotor rea (m) P Direito
R5 MinhoInveste Tenes 270 Sim Boa Bom Novo Sim Sim No
R6 MinhoInveste Tenes 215 Sim Boa Bom Novo Sim Sim SimDiferena
%F. de Homogeneizao
quadro VI
Desig. Promotor rea (m) P Direito
OA Ermal Tenes 210 Sim Boa Bom Novo Sim Sim SimR1 MinhoInveste Tenes 380 Sim Mdia Bom Novo Sim No No
1 1 1 1 1.006 1 1 1 1.065 1.013R2 MinhoInveste Tenes 350 Sim Mdia Bom Novo Sim No No
1 1 1 1 1.006 1 1 1 1.065 1.013R3 Imolustre Fojo 325 Sim Mdia Bom Novo Sim Sim No
1 1 1 1 1.006 1 1 1 1 1.013R4 Imolustre Fojo 300 No Mdia Bom Novo Sim No No
1 1 1 1.017 1.006 1 1 1 1.065 1.013R5 MinhoInveste Tenes 270 Sim Boa Bom Novo Sim Sim No
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1.013R6 MinhoInveste Tenes 215 Sim Boa Bom Novo Sim Sim Sim
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
MDIA =
Localizao do Prdio
Boa Visibilidade do
Exteriorrea de Montra
Estado de Conservao
Infraestruturas p/ Equipamentos
Armazm na Cave
Lugar de Garagem
Localizao do Prdio
Boa Visibilidade do
Exteriorrea de Montra
Estado de Conservao
Infraestruturas p/ Equipamentos
Armazm na Cave
Lugar de Garagem
Preo/m
?1,470.00 1,440.00 1,550.00 1,430.00 1,560.00 1,580.00
Preo/m
1,470.00
1,430.00 40.00 2.797%1.028
Preo/m
1,440.00
1,430.00 10.00 0.699%1.007
1.017
Preo/m
1,550.00
1,560.00 10.00 0.641%1.006
Preo/m
1,440.00
1,550.00 110.00 7.639%1.076
Preo/m
1,470.00
1,550.00 80.00 5.442%1.054
1.065
Preo/m
1,560.00
1,580.00 20.00 1.282%1.013
Preo/m
?1,470.00 1,596.46 1,440.00 1,563.88 1,550.00 1,580.00 1,430.00 1,580.17 1,560.00 1,580.00 1,580.00 1,580.00
1,580.08
Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo
OA T3 Sim No ?R1 T2 No Sim 99,500.00 R2 T2 Sim No 97,500.00 R3 T2 No No 90,000.00 R4 T2 Sim No 95,000.00 R5 T2 No Sim 99,300.00 R6 T2 No Sim 98,700.00 R7 T2 No Sim 99,300.00 R8 T3 No No 125,000.00
Homogeneizao da caracterstica "Tipologia"
Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo
R8 T3 No No 125,000.00
R3 T2 No No 90,000.00 35,000.00
38.889%1.389
Homogeneizao da caracterstica "Garagem fechada"
Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo
R2 T2 Sim No 97,500.00
R3 T2 No No 90,000.00 7,500.00
8.333%1.083
Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo
R4 T2 Sim No 95,000.00
R3 T2 No No 90,000.00 5,000.00
5.556%1.056
Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 1.069
Homogeneizao da caracterstica "Existncia de ascensor"
Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo
R1 T2 No Sim 99,500.00
R3 T2 No No 90,000.00 -9,500.00 -10.556%
0.905
Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo
R5 T2 No Sim 99,300.00
R3 T2 No No 90,000.00 -9,300.00 -10.333%
0.906
Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo
R6 T2 No Sim 98,700.00
R3 T2 No No 90,000.00 -8,700.00
-9.667%0.912
Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo
R7 T2 No Sim 99,300.00
R3 T2 No No 90,000.00 -9,300.00 -10.333%
0.906
Mdia dos coeficientes de Homogeneizao = 0.907
Quadro de coeficientes
Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo
Desig. Tipologia Garagem fechada Existncia de ascensor Preo
OA T3 Sim No ?R1 T2 No Sim 99,500.00
1.389 1.069 0.907 134,086.06 R2 T2 Sim No 97,500.00
1.389 1.069 0.907 131,390.86 R3 T2 No No 90,000.00
1.389 1.069 0.907 121,283.87 R4 T2 Sim No 95,000.00
1.389 1.069 0.907 128,021.87 R5 T2 No Sim 99,300.00
1.389 1.069 0.907 133,816.54 R6 T2 No Sim 98,700.00
1.389 1.069 0.907 133,007.98 R7 T2 No Sim 99,300.00
1.389 1.069 0.907 133,816.54 R8 T3 No No 125,000.00
1.389 1.069 0.907 168,449.83
MDIA = 135,484.19
EXE_1EXE_2EXE_3EXE_5EXE_6EXE_7EXE_8EXE_9