Post on 17-Jun-2022
«Les Terres Blanches» à Pierrevert
Présentation publique de l’étude Date 20 octobre 2010, 18 à 20h30Lieu : Salle Frâche, PierrevertNombre de participants : env 30
IntroductionLes animateurs, M Singer de Toits de Choix et M Fein d’Abyla Studio présentent les résultats de l’étude de faisabilité en plusieurs
temps. M Singer résume d’abord les principes participatifs de l’études ainsi que les résultats des ateliers. M Fein expose ensuite
les conclusions de l’équipes professionnelle. Enfin M Singer clôt avec la présentation du projet d’Habitat groupé en cours de
constitution.
Ce document est composé des ces présentations.
Présenté par
Quel aménagement de la ZAD des Terres
Blanches
Réunion d’information 20 octobre 2010
Présenté par
La ZAD des terres Blanches
Le cadre global décidé par la Mairie et l’EPF PACA(Établissement Foncier Public)
• Des logements aidés (location et/ou accession)
• Un projet d’Habitat Groupé en Autopromotion
• Des logements en accession classique
Une démarche de Développement durable exemplaire
• Cahiers des charges pour les constructeurs
• Des espaces naturels et publics de qualité
• Gestion de l’eau performante
• Une partie du projet en autopromotion
• Une démarche participative sincère
Présenté par
Une étude participativeL’équipe professionnelle d’étude
• Guy Parolla - A4 Architecture
• Martel et Michel - Paysagistes
• Théo Fein - Abyla studio / Économie
• Thierry Salomon - Izuba / Énergéticien
• Stefan Singer - Toits de Choix / Concertation et
Habitat Groupé en Autopromotion
Présenté par
Le projet d’aménagement participatif
• Les trois niveau de la concertation• L’information
• La consultation
• La coproduction
• L’aménagement participatif
Présenté par
Une étude participative
Phase 1 : Diagnostic
• Identification des contraintes et potentiels du site
• Précision des objectifs en terme de qualitéenvironnementale, économie, nombre ettypologie des logements
• Préparation des ateliers participatifs
Présenté par
Une étude participative
Phase 2 : Quatre ateliers citoyens
• 1 - Habitat Groupé en Autopromotion (12 mai)
• 2 - Potentiels et contraintes de l’opération et dusite (19 mai)
• 3 - Qualité environnementale, Déplacements,Espaces publics et naturels (26 mai)
• 4 - Bien vivre aux Terres Blanches, Mixité,Convivialité, Gouvernance (2 juin)
Présenté par
Les orientations
Le programme provisoire
• 12 parcelles à construire de 500 à 600 m2, avec cahierdes charges sur la qualité environnementale mais librede constructeur
• 14 logements en Habitat Groupé en Autopromotion,maisons individuelles mitoyennes, sur un terrain d’env6 000 m2 - COS de 0,2 à 0,25
• 14 logements aidés, maisons individuelles mitoyennes,sur env 4 000 m2 - COS de 0,3 à 0,35
• 2 stationnements par logement sur les parcelles
• Un espace réservé à une activité de jardinage pour leshabitants du quartier, à aménager ultérieurement
Présenté par
Les orientations
Le programme provisoire (suite)
• Réaménagement des accès en limitant l’impact sur laqualité de vie des riverains et en sécurisant laconnexion avec le RD
• Division parcellaire et schéma d’aménagement tenantcompte des demandes des riverains
• Réalisation d’une voirie simple et inspirée de la formerurale des petites rues
• Des noues enherbées au lieu de canalisations d’eau depluie enterrées
• Réalisation d’un chemin piétonnier en bordure Nord dela zone
• Un éclairage public discret et économe en énergie
• Un cahier des charges pour les limites parcellaires
Présenté par
Le quartier des Terres Blanches
Un premier schéma d’aménagement
Présenté par
Une étude participative
Phase 3 : Élaboration de l’étude
• Intégration des résultats des ateliers citoyens
• Schémas d’aménagements possibles
• Étude économique
• Cahiers des charges pour constructeurs
• Présentation au public et débat
Contexte de l’opération (4)
prés. PROG Terres blanches 101020 25
Contexte de l’opération (5)
prés. PROG Terres blanches 101020 26
Contexte de l’opération (6)
prés. PROG Terres blanches 101020 27
Contexte de l’opération (6)
prés. PROG Terres blanches 101020 28
Contexte de l’opération (7)
prés. PROG Terres blanches 101020 29
Périmètre opérationnel
prés. PROG Terres blanches 101020 30
Voirie existante
prés. PROG Terres blanches 101020 31
Topographie, réseaux
prés. PROG Terres blanches 101020 32
Analyse géotechnique du site (1)
prés. PROG Terres blanches 101020 33
État des sondages réalisés par SOL ESSAIS
Analyse géotechnique du site (2)
prés. PROG Terres blanches 101020 34
Résumé de l’étude géotechnique : Forte dominante argileuse, qualités de compacité hétérogène, forte sensibilité aux variations d’humidité "! Contraintes admissibles comprises entre 1,5 et 2 bars (ELS), vérification avec essais au pénétromètre statique "! Encastrement de 0,50 m minimum dans les terrains non remaniés "! Dallages sur terre-plein proscrit "! Drainage des soubassements "! Prise en compte sismicité en zone 2 (PS 92, bientôt Eurocode 8)
Analyse paysagère et environnementale (1)
prés. PROG Terres blanches 101020 36
Analyse paysagère et environnementale (2)
prés. PROG Terres blanches 101020 37
Analyse paysagère et environnementale (3)
prés. PROG Terres blanches 101020 38
Analyse paysagère et environnementale (4)
prés. PROG Terres blanches 101020 39
Analyse paysagère et environnementale (5)
prés. PROG Terres blanches 101020 40
Concertation en réunion et sur site
prés. PROG Terres blanches 101020 41
Ébauches de plans : zonage
prés. PROG Terres blanches 101020 42
Hypothèses de sectorisation
prés. PROG Terres blanches 101020 46
!! Lots pour villas en accession libre !! 12 lots à bâtir de contenance comprise entre 400 et 600 m2 foncier
environ
!! 2 lots à bâtir rétrocédés à Monsieur RIORDA pour échange contre parcelles en sa possession à l’entrée du site
o! Lot pour habitat social (14 logements) o! 6 à 8 logements en accession sociale (PSLA)
o! 6 à 8 logements locatifs sociaux
#! Lot pour habitat groupé en autopromotion #! 14 logements en accession par montage en autopromotion (les
partenaires se regroupent au sein d’une entité juridique à définir qui pilote elle-même l’opération avec un ou plusieurs assistants)
Approche énergétique (1)
prés. PROG Terres blanches 101020 47
Une démarche de conception graduée et cohérente
Sur le plan énergétique, la conception devra s’appuyer sur une démarche fonction des trois
priorités suivantes :
Priorité 1 : un plan-masse cohérent
Une réelle « sobriété énergétique » sur le plan-masse doit guider l’approche. Elle s’exprimera
principalement par :
- un bon ratio de compacité limitant des surfaces de déperditions thermiques inutiles,
- des orientations favorisant les apports solaires en hiver,
Priorité 2 : rechercher l’efficacité énergétique
Une isolation très soignée du bâtiment tant sur les parois que sur les ponts thermiques permettra
de réduire les déperditions énergétiques à des niveaux compatibles avec les exigences de
performance du programme.
Les équipements techniques devront à haut rendement énergétique, permettant de limiter les
consommations mais aussi les puissances installées et les charges fixes d’abonnement.
Priorité 3 : utiliser des énergies renouvelables
L’utilisation de sources d’énergies renouvelables non ou peu polluantes et renouvelables sera très
largement privilégiée.
De façon obligatoire sur toute la ZAC :
- apports solaires directs combinés à de la forte inertie
- énergie solaire pour la production d’eau chaude sanitaire,
De façon optionnelle, selon étude en avant-projet :
- chauffage individuel à partir de biomasse,
- puits climatique pour rafraîchissement estival
- production d’électricité solaire photovoltaïque.
Approche énergétique (2)
prés. PROG Terres blanches 101020 48
Organisation spatiale
Ensoleillement
Orientation Sud privilégiée pour tous les logements, avec un écart d’orientation ne dépassant pas + ou - 15°
Dans les exigences de conception, fixation d’un niveau minimal de durée d’ensoleillement potentiel hivernal pour chaque pièce principale (séjour, chambres) de type « au moins 2 h d’ensoleillement
hivernal pour une hauteur solaire > 12° »
Confort d’été
Traitement du confort d’été dès le plan-masse et dans les choix d’aménagement : - Limitation au maximum des surfaces absorbantes type enrobé
- Enduits de couleur peu absorbante - Forte végétalisation
- Arbres à ombrages importants
Réseau de chaleur
Les besoins de chaleur très faibles et le nombre d’habitations n’est pas compatible avec la mise en place d’un réseau de chaleur pour la ZAC dans des conditions technique et économiques acceptables.
Performance énergétique
Conception
Analyse par simulation dynamique, essentiellement pour le confort d’été
Règlementaire
Niveau BBC zone H3 (40 kWh (primaire) par m2 et par an) sans compensation par le photovoltaïque
Propositions paysagères et environnementale (1)
prés. PROG Terres blanches 101020 49
Propositions paysagères et environnementale (2)
prés. PROG Terres blanches 101020 50
Propositions paysagères et environnementale (3)
prés. PROG Terres blanches 101020 51
Propositions paysagères et environnementale (4)
prés. PROG Terres blanches 101020 52
Présenté par
Habitat Groupé en Autopromotion
Le LotissementUn quartier mixte avec un
projet d’Habitat Groupé
Des particuliers se regroupent afin de concevoir,financer et réaliser ensemble un projet immobilier
Présenté par
Habitat groupé - Une alternative au lotissement
Construction durable
• Bâtiments BasseConsommation
• Énergie renouvelable
• Qualité architecturale
• Matériaux sains etrenouvelables
• Chantier vert
• À moindre coût (15 à20% d’économie àqualité égale)
Mixité sociale
• Mixité fonctionnelle
• Mixité générationnelle
• Adaptabilité
• Un patrimoine accessibleau plus grand nombre
Espacespartagés
• Aire de stationnementet voitures partagées
• Salle polyvalente etchambres d’amis
• Piscine naturelle
• Potager
Habiter autrement
• Richesse des échanges
• Mutualisation des moyens
• Ouverture sur le quartieret la ville
• Convivial et solidaire
négaWatt
Présenté par
Habitat groupé en Autopromotion
Des projets fiables accompagnés par des professionnels
• Consoldiation du projet social et rédaction du programme
• Des montages juridiques éprouvés : SCA, SCCC,
Copropriété
• Des études de faisabilité économiques fiables
• Une assistance technique adaptée pour les phases
opérationnelles : AMO, Conduite d’opération, Maître
d’Ouvrage délégué
Présenté par
Habitat groupé des Terres blanches
Le pre-programme
• 14 à 18 logements sur une terrain de 4 500 m2 sous
forme de groupes de maisons individuelles mitoyennes
• Des petits jardins privatifs
• Conception bioclimatique et économe en énergie
• Une aire de stationnement à la périphérique
• Des équipements et espaces partagés : salle polyvalente
avec cuisine, chambres d’amis, buanderie, piscine (sous
réserve, potager, aire des jeux...)
• Sous forme de copropriété
Présenté par
Habitat groupé des Terres blanches
Un groupe en cours de constitution
• 3 réunions depuis la fin des ateliers
• 20 foyers inscrits comme candidats
• Une première liste de valeurs partagés
• Mixité générationnelle et convivialité
• Construction écologique
• Espaces et équipements mutualisés et gérés collectivement
Une journée de lancement programmée le 6 novembre,
ouverte sur inscription aux nouveaux « voisins »
Présenté par
Les Terres Blanches
3 acteurs
2 échelles
1 intérêtcommun
ProfessionnelsCitoyensÉlus
Le voisinage Le quartier
Les Terres Blanchesun quartier durable et partagé
Présenté par
Les Terres Blanches
Imaginer et réaliser ensemble notre
ville de demain
Merci pour votre attention
Stefan Singer
12, rue du Commerce - 34000 Montpellier
04 99 64 42 21 - sts@toitsdechoix.com
http://www.toitsdechoix.com