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2017
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL 973/05/2017 Imóvel Urbano Matrícula 10.147 do Cartório de Registro de
Imóveis de Colombo Processo 0000501-68.8.16.0185
1ª Vara de Falências e Recuperação Judicial do Foro Central da Comarca de Região Metropolitana de Curitiba/PR
Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial
R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR
Fone/Fax 41 3233-1077
1
ÍNDICE.................................................................................................01
1. INFORMAÇÕES GERAIS SÍNTESE................................................................02
2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS.........................................................................03
3. OBJETO...................................................................................................03
4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO..................................................................04
5. OBJETIVO.................................................................................................08
6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO..........................08
7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO....................................................................08
8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS ..................08
9. PESQUISA DE VALORES............................................................................09
10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA................................09
11. ENCERRAMENTO.....................................................................................10
ANEXOS
ANEXO: Memória de Cálculo - Valor do Imóvel ANEXO: Pesquisa de Mercado
Anexo Documentos - Matrícula
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1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE
ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.
SOLICITANTE: 1ª Vara de Falências e Recuperação Judicial do Foro Central da Comarca de Região Metropolitana de Curitiba/PR
OBJETO: Imóvel localizado à rua Santa Bárbara, 530, no Bairro Humaitá, com área de 520,00 m²
FINALIDADE: Venda forçada em Leilão.
METODOLOGIA: Comparativo Direto
DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO : Maio de 2017
VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO:
VALOR DA AVALIAÇÃO R$ 112.000,00
(Cento e doze mil reais).
3
2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS
2.1. O avaliador não teve acesso ao interior do imóvel 2.2. Imóvel ocupado com benfeitorias, sendo que estas não foram consideradas no presente
trabalho, pois o avaliador não teve acesso ao imóvel e tanto na matrícula como na inscrição imobiliária, não constam benfeitorias, portanto sem informações necessárias para realizar a avaliação das benfeitorias
2.3. Existe diferença entre a área da matrícula e área da Inscrição Imobiliária. No presente trabalho foi considerada a área da Inscrição Imobiliária
3. OBJETO
3.1. Tipo do bem: Imóvel Urbano – Terreno
3.2. Descrição sumária do bem Imóvel localizado à rua Santa Bárbara, 530, no Bairro Humaitá, com área de 520,00 m², com ára de 520,00m². Matrícula 10.147 Registro de Imóveis de Colombo/PR Inscrição Imobiliária 02.01.00.030.0131.001.000
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4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
Almirante Tamandaré é um município brasileiro do estado do Paraná. Sua população estimada em
2010 é de 103.245 habitantes (IBGE). Está a uma altitude de 950 metros acima do nível do mar.
O ouro e sua exploração estão relacionados ao desenvolvimento deste município, que foi
desmembrado de Colombo com o nome de Timoneira em 28 de outubro de 1947. Em 24 de março de
1956 houve a reintegração de seu antigo e tradicional nome de Almirante Tamandaré através da Lei
Estadual nº 2.644, em homenagem ao Marquês de Tamandaré, almirante e patrono da Marinha do
Brasil. Entre seus potenciais, encontra-se a atividade extrativa mineradora, com cerca de 20 indústrias
de cal e calcário situadas próximo à Rodovia dos Minérios (PR-092). Possui, também, quatro fontes
produtoras de água mineral que são engarrafadas e comercializadas. Criado através da Lei Estadual nº
2, de 28 de outubro de 1947, e instalado em 6 de novembro do mesmo ano, teve seu território
desmembrado de Colombo.
Os habitantes e os naturais do município são denominados tamandareenses. Está localizado na
Mesorregião Metropolitana de Curitiba, mais precisamente na Microrregião de Curitiba, estando a
uma distância de 15 km da capital do estado, Curitiba.
Demografia De acordo com o Censo Demográfico de 2000, a população de Almirante Tamandaré era de 88.277 hab. — 44.112 homens e 44.165 mulheres. A densidade demográfica é de 331,26 habitantes por km². Da população recenseada, 96,01% estavam localizados na zona urbana e 3,99% na zona rural. Segundo a cor — 63.684 brancos, 3.516 pretos, 19.862 pardos, 180 amarelos e 318 indígenas; estado civil — 27.242 casados, 997 desquitados, 1.345 divorciados, 2.677 viúvos e 35.274 solteiros; religião — 57.084 católicos, 20.856 evangélicos, 8.221 ateus, 293 espíritas, 781 russellitas, 186 mórmons, 55 umbandistas, 11 judeus e 7 muçulmanos. A densidade demográfica do município é de 331,26 habitantes por quilômetro quadrado. Estavam localizados na zona urbana 96,01% da população recenseada.
Aglomerações urbanas [editar | editar código-fonte] No município de Almirante Tamandaré apenas uma aglomeração urbana existe — a da sede municipal. A cidade de Almirante Tamandaré, por ocasião do Censo Demográfico de 2000, possuía uma população de 84.755 habitantes — 42.301 homens e 42.454 mulheres.
Estatísticas [
• População municipal: 88.277 habitantes • Urbana: 96,01% • Rural: 3,99% • Homens: 49,97% • Mulheres: 50,03%
• População metropolitana total: 3.172.357 habitantes • Densidade demográfica: 331,26 habitantes por km² • Mortalidade infantil até cinco anos de idade: 16,64 a cada mil crianças • Esperança de vida ao nascer: 66,10 anos • Taxa de fecundidade: 2,93 filhos por mulher • Taxa de alfabetização: 89,94%
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• Taxa bruta de frequência escolar: 73,51% • Índice de Desenvolvimento Humano (IDH-M): 0,728
• IDH-M Renda: 0,655 • IDH-M Longevidade: 0,685 • IDH-M Educação: 0,845
• Renda per capita (dados de 2000 expressos em R$ de 1 de agosto de 2000): R$ 197,65 Fonte: IPEADATA
Economia
Almirante Tamandaré pode ser considerado um município essencialmente agrícola. Não obstante, sua indústria vem se desenvolvendo em grande escala de riqueza a partir da década de 1950, mercê do manifesto interesse pela exploração, no campo industrial, das grandes reservas de minérios ali existentes. Por seu turno, a pecuária representa papel de importância na economia do município. No setor agrícola, aparece como produtor de batata-inglesa, feijão e milho, culturas estas que apresentaram, em 2006, respectivamente, os seguintes valores: R$ 563.000,00, R$ 1.320.000,00, e R$ 1.615.000,00. Malgrado sua manifesta e preponderante atividade agrícola, o município de Almirante Tamandaré, segundo o Censo Demográfico de 2000, apresentava esta curiosidade demográfica: 4.409 pessoas ativas agrupavam-se no setor de serviços domésticos.
O calcário é a principal riqueza natural existente no município. Almirante Tamandaré é a sede de quatro fontes produtoras de água mineral: Frescale, Clari, AB e Timbu. Essas quatro empresas engarrafam e comercializam seus produtos. Segundo dados da lista telefônica da Brasil Telecom, existem no município 33 indústrias de cal e 24 de calcário.[12]
Funcionam no município 297 estabelecimentos comerciais do ramo varejista e 24 do ramo atacadista. As atividades do comércio tamandarense efetuam-se através da praça de Curitiba, que absorve 80% dos produtos exportáveis locais. Por outro lado, quase toda a importação de Almirante Tamandaré provém da capital do estado. Existem no município 197 estabelecimentos industriais, a maioria de produtos minerais não metálicos.
A economia de Almirante Tamandaré está distribuída da seguinte forma:
Paisagem da cidade de Almirante Tamandaré
6
Bandeira Brasão
Hino
Fundação 28 de outubro de 1889 (127 anos)
Gentílico tamandareense
Prefeito(a) Gerson Denilson Colodel[1](PMDB) (2017–2020)
Localização
Localização de Almirante Tamandaré no Paraná
Almirante Tamandaré
Localização de Almirante Tamandaré no Brasil
25° 19' 30" S 49° 18' 36" O
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Unidade federativa Paraná
Mesorregião Metropolitana de CuritibaIBGE/2008[2]
Microrregião Curitiba IBGE/2008[2]
Região metropolitana
Curitiba
Municípios limítrofes Sul: Curitiba; Leste: Colombo; Norte: Rio Branco do Sul e Itaperuçu Oeste: Campo Magro
Distância até a capital
15 km
Características geográficas
Área 195,145 km² [3]
População 112 870 hab. estimativa populacional — IBGE/2015[4]
Densidade 578,39 hab./km²
Altitude 950 m
Clima subtropical
Fuso horário UTC−3
Indicadores
IDH-M 0,699 (PR: 245°) – médio PNUD/2010[5]
PIB R$ 479 424,007 mil IBGE/2008[6]
PIB per capita R$ 4 955,85 IBGE/20
5. OBJETIVO Determinação do valor de venda em hasta pública – venda/liquidação forçada Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado do bem, que é a sua velocidade de venda. A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.
8
6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO
– Imóvel localizado à rua Santa Bárbara, 530, no Bairro Humaitá, Loteamento Jardim Alto de Pinheiros, Município de Almirante Tamandaré/PR, com Inscrição Imobiliária 02.01.00.030.0131.001.000. Na matrícula do imóvel, consta área de 616,00m2 (com testada de 14,00m), enquanto que nas informações constantes junto a inscrição imobiliária do imóvel, consta área de 520,00m2 (com testada de 13,00m), cabendo aos interessados verificarem a correta metragem do imóvel, já que a arrematação dá-se ad corpus. Imóvel assim descrito junto a matrícula 10.147 do Cartório de Registro de Imóveis de Colombo/PR: “O lote de terreno sob nº 184 (cento e oitenta e quatro) da quadra nº 14 (quatorze) da Planta Jardim Alto dos Pinheiros, situado no município de Almirante Tamandaré/PR, sem benfeitorias (...). Imóvel com as seguintes características: medindo 14,00 m de frente para uma rua projetada, sem denominação; por 44,00 m de extensão da frente aos fundos pelo lado direito, de quem da rua olha o imóvel, dividindo com os lotes nº 188, 189 e 190; 44,00 m pelo lado esquerdo, dividindo com o lote nº 183; 14,00 m na linha de fundos, dividindo com o lote nº 181, com área total de 616,00 m². Devidamente cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Almirante Tamandaré/PR sob: Loteamento: 26; planta Jardim Alto de Pinheiros; Quadra 14; Lote 184.
O Imóvel apresenta edificações que não constam na matrícula e nem na Indicação Fiscal.
7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
7.1. Liquidez: Baixo/regular 7.2. Desempenho de mercado: Baixo/regular. 7.3. Absorção pelo mercado : Baixa/regular 7.4. Público alvo para absorção do bem : Investidor, consumidor final-morador, atual
ocupante 7.5. Facilitadores para negociação do bem: Valor de Oferta em venda forçada 7.6. Entraves para a comercialização: Venda forçada, tempo e trâmites para a posse do
imóvel.
8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS
Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de fundamentação (2), e Grau de Precisão (3) constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.
8.1. Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o método comparativo direto de custo, conforme item 8.32 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas: onde se deve considerar uma amostra composta por imóveis de projetos semelhantes, a partir da qual são elaborados modelos que seguem os procedimentos usuais do método comparativo direto de dados de mercado.
8.1.1. Fatores de Homogeneização
9
8.1.1.1. Localização: Variando de acordo com a localização determinada pelas circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.
8.1.1.2. Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa = (Sp/Sa)^(1/4) Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).
8.1.1.3. Fator Comercialização FC =100% - FV - FA FC = 0,75 Onde: FV = Fator venda forçada* = 22% • 17% % atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade
de negociação (desconto, troca, etc.) e 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada
FA = Fator Aluguel* = 3 % 0,5 x Valor do Imóvel x 6 Valor do imóvel *Considerando tempo médio de 6 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel. Valor do Imóvel = Valor do Terreno
9. PESQUISA DE VALORES
9.1 Valores das cotações de imóveis similares
Anexo Pesquisa de Mercado
10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO 10.1. Valor Arredondado do Imóvel: R$ 112.000,00 (Cento e doze mil reais).
10.1.1. Valor do Imóvel: R$ 112.138,00 (Cento e doze mil, cento e trina e oito reais).
Amostra Valor Área R$ m2 Localização Área Oferta
1 470.000,00R$ 911,00 515,92R$ 0,85 1,07 0,75
2 80.000,00R$ 432,00 185,19R$ 1,12 0,95 0,75
3 95.000,00R$ 511,00 185,91R$ 1,12 0,99 0,75
4 110.000,00R$ 360,00 305,56R$ 0,85 0,95 0,755 165.000,00R$ 507,00 325,44R$ 1,00 0,99 0,75
Médias 184.000,00R$ 544,2 303,60R$
Fatores de Homogemeização
10
11. ENCERRAMENTO
Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe (não incluindo os anexos relacionados abaixo) de 10 (dez) folhas escritas só de um lado.
Acompanham (3) três anexos:
ANEXO: Memória de Cálculo - Valor do Imóvel ANEXO: Pesquisa de Mercado
Anexo Documentos - Matrícula - Inscrição Imobiliária
Curitiba, 8 de maio de 2017
HELCIO KRONBERG
ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO TERRENO Valor Venda
Forçada
Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial
R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR
Fone/Fax 41 3233-1077
Hélcio Kronberg1/4
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DAD OS DE MERCADO
Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2)
1 470.000,00 911,00 515,92 0,85 1,07 0,75 351,92
2 80.000,00 432,00 185,19 1,12 0,95 0,75 147,78
3 95.000,00 511,00 185,91 1,10 0,99 0,75 151,84
4 110.000,00 360,00 305,56 0,85 0,95 0,75 185,05
5 165.000,00 507,00 325,44 1,00 0,99 0,75 241,64
__________________________________________________________________________________________________________
2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:
F1: F2: F3:Localização Área Profundidade
Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)
1) Identificação: Tapetec Tipo: Laudo completo Solicitante: sss
Lograd.: Rua Santa Bárbara 544 Complemento:
HumaitáBairro: Cidade: Almirante Tamandaré Estado: Paraná
Nº:
Hélcio Kronberg2/4
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DAD OS DE MERCADO
3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:
Número de amostras......................................................................................(Ud):
Grau de liberdade..........................................................................................(Ud):
Menor valor..............................................................................................(R$/m2):
Maior valor...............................................................................................(R$/m2):
Somatório dos valores homogeneizados.................................................(R$/m2):
Número de intervalos de classe....................................................................(Ud):
Amplitude de classe.................................................................................(R$/m2):
Amplitude total.........................................................................................(R$/m2):
Média aritmética.......................................................................................(R$/m2):
Mediana...................................................................................................(R$/m2):
Desvio médio...........................................................................................(R$/m2):
Desvio padrão..........................................................................................(R$/m2):
Variância............................................................................................(R$/m2) ^ 2:
5
4
147,78
351,92
1.078,23
3
68,05
204,14
215,65
185,05
64,907291
84,940158
7.214,830437
___________________________________________________________________________________________
4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET " )
D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ).............. ............................................=
4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:
D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão
D/S calc. para o MAIOR valor.....................................................................=
4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:
D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão
D/S calc. para o MENOR valor...................................................................=
1,65
1,6043
0,7990
4.3) CONCLUSÃO:
* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *
Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Méd ia ) x 100
___________________________________________________________________________________________
5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:
Coeficiente de Variação ( CV )...........................................................( % ) = 39,39
Hélcio Kronberg3/4
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE M ERCADO
6) INTERVALO DE CONFIANÇA:
Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50
Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50
Adotado a distribuição " t " de Student, onde:
Nível de confiança................................................................................................(%) = 80
TC ( Tabela de Student ) ....................................................................................(ud) = 1,533
Limite inferior unitário ( Li ).................... .................................................( R$/m2 ) =
Limite superior unitário ( Ls ).................... ................................................(R$/m2) =
8) CONCLUSÃO FINAL:
Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na
data atual, é:
Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Ár ea Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )
Sendo:
Valor unitário arbitrado.................................................................................. (R$/m2) =
157,41
273,88
Área equivalente do imóvel avaliando................................................................ (m2) =
VALOR TOTAL ( R$ ) =
520,00
215,65
Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central........(%) =
Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central......(%) =
27,00
27,00
Estimativa de tendência central....................................................................(R$/m2) = 215,65
112.138,00
Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)........... .......................................(ud) =
Grau de precisão (NBR 14653 / 2011)................ ..............................................(ud) =
2
3
________________________________________________________________________________________
9) OBSERVAÇÕES GERAIS:
cento e doze mil, cento e trinta e oito reais
7) CAMPO DE ARBÍTRIO:
Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi )....... ............................................(R$/m2) =
Estimativa de tendência central.....................................................................(R$/m2) =
Limite de arbítrio superior unitário ( LAs )....... .........................................(R$/m2) =________________________________________________________________________________________
183,30
215,65
247,99
Hélcio Kronberg4/4
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE M ERCADO
0 1 2 3 4 5 C
5
10
15
F
9) GRÁFICOS:A) HISTOGRAMA - ( Nº DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )) :
Ve
Po
B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po ) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ):
( R$ / m2 )
Data: 02/05/2017
351,92515,92
147,78185,19
151,84185,91
185,05305,56
241,64325,44
Q46Q26
Q47
Q48
Q27
Q28
Q49Q29
Q50Q30
Q51Q31
Q52Q32
Q53Q33
Q54
Q40
Po (R$/m2) Ve (R$/m2)
Q55
Q56
Q57
Q59
Q58
Q60
Q34
Q35
Q36
Q37
Q38
Q39
Var.Am
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
0,68
0,80
0,82
0,61
0,74
Q66
Q67
Q68
Q69
Q70
Q71
Q72
Q73
Q74
Q75
Q76
Q77
Q78
Q79
Q80
.1
.2.3
.4
.9 .10 .11 .12
.5
.6 .7 .8
.13 .14 .15 .16
.17 .18 .19 .20
0
Classe
1
2
3
De:
147,78
215,83
283,87
INTERVALO
Até
215,83
283,87
351,92
Freq.
3
1
1
---------------------------------------------------------___________I
-------------------------------------------------
21 Q61 Q81
22 Q42 Q62 Q82
23 Q43 Q63 Q83
24 Q44 Q64 Q84
Q40
.21 .22 .23 .24
ANEXO PESQUISA DE MERCADO
Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR
Fone/Fax 41 3233-1077
COTAÇÃO 1
VALOR: R$ 165.000,00
Área: 444,00 m² Valor m²: R$ 371,62
DESCRIÇÃO: O lote/terreno 12x37= 444m2, está localizado no bairro Cachoeira, Almirante Tamandaré,
ideal para se construir prédio de 5 pavimentos com elevador ou 4 pavimentos sem elevador,
APARTAMENTOS MINHA CASA MINHA VIDA, FÁCIL ACESSO15km do centro de CURITIBA. FALAR COM
HAROLDO
URL: https://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-cachoeira-bairros-almirante-tamandare-444m2-
venda-RS165000-id-79400984/
LOCALIZAÇÃO: Rua Pouso Alegre Cachoeira, Almirante Tamandaré - PR
COTAÇÃO 2
VALOR: R$ 80.000,00
Área: 432,00 m² Valor m²: R$ 185,19
DESCRIÇÃO: Terreno no Bairro Jardim Roma em Almirante Tamandaré - Pr. Área total de 432m² (12 x 36).
Distante 200 metros do supermercado Condor, próximo da Av. Francisco Kruger, principal via da região.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. - 01/05/2017
URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-jardim-roma-almirante-tamandare.-
2926365982.html
LOCALIZAÇÃO: Rua São José dos Pinhais 364, Jardim Roma, Almirante Tamandaré
COTAÇÃO 3
VALOR: R$ 95.000,00
Área: 511,00 m² Valor m²: R$ 185,91
DESCRIÇÃO: (1550.01) Terreno de esquina no Jd. Monte Santo / Almirante Tamandaré - Rua São João
1966 esq. Com Rua São Paulo - Terreno plano de esquina com área de 510,93m² (13,50 Fte x 32,50 LD - Rua
São Paulo x 22,00 LE x 24,00 Fds) , 01 quadra da rua principal do bairro. Obs.: Deverá ser feito muro de
arrimo no LE. R$ 95.000,00. IND. FISCAL NR: VER DADOS.0105.001 ZR-K (ZONA RESIDENCIAL KARST) TX
OCUPAÇÃO: 50% COEF. DE APROVEITAMENTO: 1 NR. PAVIMENTOS: 2 TAXA PERMEABILIDADE: 25% USOS
PERMITIDOS: HABITAÇÃO UNIFAMILIAR COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL DE BAIRRO HABITAÇÃO DE USO
INSTITUCIONAL USO COMUNITARIO 1 E 2 INDÚSTRIA CASEIRA
URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-de-esquina-no-jd.-monte-santo-!!-
2926426405.html
LOCALIZAÇÃO: Rua São João 1966
COTAÇÃO 4
VALOR: R$ 110.000,00
Área: 360,00 m² Valor m²: R$ 305,56
DESCRIÇÃO: Apolar vende terreno no Bairro Jardim Monte Santo, Em almirante Tamandaré excelente
terreno com as seguintes medidas: 15 de frente por 24 de fundos totalizando 360 metros quadrados, existe
uma casa em madeira com 46 metros quadrados sem valor comercial.
URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-no-jardim-monte-santo-
2930921235.html
LOCALIZAÇÃO: Rua Santo Antônio Jardim Monte Santo
COTAÇÃO 5
VALOR: R$ 165.000,00
Área: 507,00 m² Valor m²: R$ 325,44
DESCRIÇÃO: TERRENO PLANO LOCALIZADO NO BAIRRO PARQUE SÃO JOSÉ, COM 507m2 DE ÁREA TOTAL.
POSSUI 13m2 DE FRENTE E 39m2 DE FUNDO. PRÓXIMO A MERCADO E ESCOLA. - Ref.: 30-CR8487
URL: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-no-parque-sao-jorge-
2926403098.html
LOCALIZAÇÃO: Rua SÃO JOSÉ, Parque São Jorge, Almirante Tamandaré
ANEXO DOCUMENTOS
Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial
R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR
Fone/Fax 41 3233-1077