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L E G I S L A C I Ó NFACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
722 hás.
Parque Metropolitano
fotografía tomada por Guy Wenbornehttp://www.plataformaurbana.cl/archive/2015/01/04/santiago-desde-el-aire-barrio-el-golf-y-parque-metropolitano-de-santiago/
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MARCO LEGAL (L.G.U.C.)
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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
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MANUAL DE INSTRUCTIVOS VIGENTES SOBRE LA APLICACIÓN DE
LA NORMATIVA DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES (L.G.U.C.)
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES (O.G.U.C)
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O.G.U.C / ART. 1.1.2
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MINVU : ENTIDAD COMPETENTE (L.G.U.C.)
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MINVU : ENTIDAD COMPETENTE (L.G.U.C.)
DDU
Art. 16 y 18 (L.G.U.C.)
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Art. 18 (L.G.U.C.)
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Art. 18 (L.G.U.C.)
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Artículo 5.1.19. No podrá iniciarse obra alguna antes de contar con el permiso o autorización de la
Dirección de Obras Municipales correspondiente, con excepción de aquéllas expresamente señaladas en el
artículo 5.1.2. de este mismo Capítulo y aquéllas que no requieren permiso conforme a la legislación
vigente.
Artículo 5.2.7 “Ningún edificio podrá habitarse antes de que se haya cursado la Recepción definitiva”.
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MARCO LEGAL (L.G.U.C.)
LEY GENERAL DE URBANISMO
Y CONSTRUCCIONES
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NACIONAL
O.G.U.C.
PLANIFICACIÓN URBANA.
PLAN REGULADOR
METROPOLITANO
SANTIAGO
VALPARAÍSO
CONCEPCIÓN
(SOBREPASA
500.000 HABITANTES)
SANTIAGO
CONCEPCIÓN
VALPARAÍSO
PLAN REGULADOR COMUNAL
NIVELES DE PLANIFICACIÓN (L.G.U.C.)
NACIONAL
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Fuente: imágenes www.catalogoarquitectura.cl
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NIVELES DE PLANIFICACIÓN (L.G.U.C)
INTERCOMUNAL
O
METROPOLITANO
PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO (P.R.M.S.)
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P.R.M.S. 100
REGULA LAS SIGUIENTES PROVINCIAS:
- SANTIAGO
- CORDILLERA
- CHACABUCO
- TALAGANTE
- MAIPO
- MELIPILLA
P.R.M.S.
¿PLAN REGULADOR?
¿PLANO REGULADOR?
O
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NIVELES DE PLANIFICACIÓN (L.G.U.C)
PLAN REGULADOR
COMUNAL
PLAN REGULADOR COMUNAL
PROMUEVE EL DESARROLLO ARMÓNICO DEL TERRITORIO
COMUNAL, EN ESPECIAL SUS CENTROS POBLADOS, EN
CONCORDANCIA CON LAS METAS REGIONALES DE
DESARROLLO ECONÓMICO-SOCIAL.
- Uso de suelo o zonificación
- Localización equipamiento comunitario
- Jerarquización estructura vial y estacionamiento
- Fijación límites urbanos, densidades y
determinación de prioridades en la urbanización
de terrenos para expansión de la ciudad.
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EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / PLANO DE USO DE SUELO
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EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / CUADROS DE USO DE SUELO
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EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / PLANO DE EDIFICACIÓN
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ZONAS DE EDIFICACIÓN PRCP
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EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / CUADROS DE EDIFICACIÓN
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EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / CUADROS DE EDIFICACIÓN
/ pa
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EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / CUADROS DE EDIFICACIÓN
EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / CUADROS DE EDIFICACIÓN
EDIFICACIÓN CONTINUA
EDIFICACIÓN AISLADA
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EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / ESPACIO PÚBLICO Y VIALIDAD
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EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / ESPACIO PÚBLICO Y VIALIDAD
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EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / ESPACIO PÚBLICO Y VIALIDAD
14 M. ANCHO EXISTENTE
25 M. ANCHO OFICIAL
5.50 M. AFECTO A
UTILIDAD PÚBLICA
(SIMÉTRICO)
ENSANCHE VIALAV. SUECIA
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EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / PLANO AREAS Y ZONAS PROTEGIDAS
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EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / CUADROS AREAS Y ZONAS PROTEGIDAS
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EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / ESPACIO PÚBLICO Y VIALIDAD
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L.G.U.C.
O.G.U.C.
P.R.I. P.R.M.
P.R.C.
SECCIONAL
OTROS
I.P.T. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL
LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL
PLAN REGULADOR METROPOLITANO
PLAN REGULADOR COMUNAL
PLAN SECCIONAL
MARCO REGULATORIO Y NORMATIVO
CERTIFICADO DE INFORMES PREVIOS
¿QUÉ, CUÁNTO Y CÓMO PODEMOS CONSTRUIR EN
UN PREDIO?
DOCUMENTO LEGAL EMITIDO POR LA DIRECCIÓN DE OBRAS
MUNICIPALES (D.O.M.) QUE CONTIENE LAS CONDICIONES
APLICABLES A UN PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS
URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN
TERRITORIAL RESPECTIVO.
“Normas urbanísticas”: todas aquellas disposiciones de carácter técnico
derivadas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones de esta
Ordenanza del Instrumento de Planificación Territorial respectivo aplicables a
subdivisiones, loteos y urbanizaciones tales como, ochavos, superficie de
subdivisión predial mínima, franjas afectas a declaratoria de utilidad pública,
áreas de riesgo y de protección, o que afecten a una edificación tales como,
usos de suelo, sistemas de agrupamiento, coeficientes de
constructibilidad, coeficientes de ocupación de suelo o de los pisos
superiores, alturas máximas de edificación, adosamientos,
distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, densidades
máximas, exigencias de estacionamientos, franjas afectas a declaratoria
de utilidad pública, áreas de riesgo y de protección, o cualquier otra norma
de este mismo carácter, contenida en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones o en esta Ordenanza, aplicables a subdivisiones, loteos y
urbanizaciones o a una edificación.
Artículo 1.1.2. O.G.U.C.
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PRC PROVIDENCIA / INFORMES PREVIOS
SOLICITUD DE INFORMACIONES PREVIAS O
INFORMES PREVIOS EN LA DIRECCIÓN DE OBRAS
MUNICIPALES ( D.O.M.)
ART. 1.4.4 O.G.U.C.
PLAN REGULADOR COMUNAL DE PROVIDENCIA
INFORMACIÓN PREDIAL
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PRC PROVIDENCIA / INFORMES PREVIOS
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PRC PROVIDENCIA / INFORMES PREVIOS
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PARTE DE UNA VÍA DESTINADA A LA
CIRCULACIÓN DE VEHÍCULOS MOTORIZADOS
Y NO MOTORIZADOS.
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VOCABULARIO BÁSICO ART.1.1.2 O.G.U.C.
“CALZADA”
TRAZADOS VIALES ART. 2.3.1.- 2.3.4 O.G.U.C
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TRAZADOS VIALES ART. 2.3.1.- 2.3.4 O.G.U.C
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ACERAparte de una vía destinada principalmente para
circulación de peatones, separada de la circulación de
vehículos
VEREDAparte pavimentada de la acera
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VOCABULARIO BÁSICO ART.1.1.2 OGU Y C
SEPARA
LO PÚBLICO DE LO
PRIVADO
VOCABULARIO BÁSICO ART.1.1.2 O.G.U.C. LINEA OFICIAL
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VOCABULARIO BÁSICO ART.1.1.2 O.G.U.C. LÍNEA EDIFICACIÓN
DISTANCIA DESDE LA LÍNEA OFICIAL DONDE SE PUEDE
CONSTRUIR
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VOCABULARIO BÁSICO ART.1.1.2 O.G.U.C. LÍNEA OFICIAL Y LÍNEA EDIFICACIÓN
OCHAVONO SE PUEDE
CONSTRUIR EN ELANTEJARDÍN
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VOCABULARIO BÁSICO ART.1.1.2 O.G.U.C. LÍNEA OFICIAL Y LÍNEA EDIFICACIÓN
INFORMES PREVIOS EJERCICIO (DESCARGAR E IMPRIMIR)
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