Post on 14-Jan-2016
description
1
Kokemuksia yhteismetsistä
Tomiva metsä-tiedotuspäivä Ylivieska 20.1.2011
Eljas HeikkinenMetsäkeskus Pohjois-Pohjanmaa
2
Metsänomistajakunnassa tapahtuva muutos– Esimerkiksi Pohjois-Pohjanmaalla perikuntien ja
yhtymien hallussa 27 % metsäpinta-alasta Metsänomistuksen pirstoutuminen
– Metsätilat jaetaan perinnönjakojen yhteydessä yhä pienempiin osiin
Edellytykset kannattavan metsätalouden harjoittamiseen heikkenevät
Taustaa
3
Yksityismetsänomistuksen vaihtoehtoja Yksin tai puolison kanssa
– Yksityismetsänomistuksen perusta– Päätöksenteko helppoa
Yhtymä– Jakosopimus– Päätökset tehtävä yksimielisesti– Hyvä, jos tehty yhteishallintasopimus (menettelytavat,
valtuutukset ym.)– Perinnönjako
Perikunta (jakamaton kuolinpesä)– Päätökset tehtävä yksimielisesti– Voidaan tehdä yhteishallintosopimus– Väliaikainen, jossain vaiheessa perinnönjako
4
Yksityismetsänomistuksen vaihtoehtoja jatk.
Yhteismetsä– Kestävä metsätalous (metsäsuunnitelma), tasaiset tulot– Hallinto (muistuttaa taloyhtiön hallintoa)– Luonteeltaan pysyvä
Osakeyhtiö– Verotus, kemera-tuet vain jos harjoittaa vain maa- ja
metsätaloutta – Hallinto, kirjanpito– Luonteeltaan pysyvä
Säätiö, osuuskunta– Kuten osakeyhtiö
Yksityismetsänomistus Suomessayli 5 ha:n metsätilat
5
Metsänomistus-muoto
Osuus yksityismetsien pinta-alasta %
Osuus metsätilojen määrästä %
Yksin tai puolison kanssa
72 76
Yhtymä 14 12
Kuolinpesä 11 11
Yhteismetsä 3 0,02
Säätiö ym. 0,5 0,09
6
Mikä on yhteismetsä?
Kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, joka on tarkoitettu käytettäväksi ensi sijassa kestävän metsätalouden harjoittamiseen sen osakkaiden hyväksi.
Voidaan käyttää myös muuhun tarkoitukseen kuin metsätalouden harjoittamiseen, jos se on taloudellisesti tai muuten tarkoituksenmukaista
Yksityismaata, jota sen osakkaat hallinnoivat Yhteismetsiä 184 kpl, 537 000 ha
Yhteismetsän periaate
7
RN:o 12:6Tilan arvo 56 000 €
RN:o 2:9Tilan arvo 93 000 €
RN:o 22:45Tilan arvo 79 000 €
Metsälän yhteismetsä RN:o 874-2:1
Yhteismetsän arvo yhteensä 228 000 €
Yhteismetsän osakaskiinteistöt
Haamutila RN:o 2:940,8 % yhteismetsän osuuksista
Haamutila RN:o 12:624,6 % yhteismetsän osuuksista
Haamutila RN:o 22:4534,6% yhteismetsän osuuksista
Omistaja/t(yhteismetsän osakkaat)
Omistaja/t(yhteismetsän osakkaat)
Omistaja/t(yhteismetsän osakkaat)
Haamutilalla ei ole maa-aluetta, mutta siihen kuuluu arvoa vastaava osuus yhteismetsään
Eri tyyppisiä yhteismetsiä ”Perinteinen” yhteismetsä
– Perustettu lähinnä asutus- tai uusjakolainsäädön perusteella ennen v. 2003 (135 kpl)
Suvun yhteismetsä– Perheen tai suvun metsistä perustetaan
yhteismetsä– V. 2003 jälkeen muodostettu 53 kpl, vireillä yli 30,
useita neuvotteluvaiheessa Sijoittajien yhteismetsä
– Sijoittajat keräävät pääomaa, ostavat metsää ja perustavat yhteismetsän
– Perustettu 3 kpl, useita tulossa8
Eri tyyppisiä yhteismetsiä Julkisyhteisön maista perustettava yhteismetsä
– Esimerkiksi kunnan metsät yhteismetsän ytimenä, johon liittyy yksityisiä metsänomistajia
– Yksi muodostamistoimituksessa, useita neuvotteluvaiheessa
Tilusjärjestelyn yhteydessä perustettava yhteismetsä– Tilusjärjestelyssä mukana olevat voivat halutessaan
perustaa yhteismetsän
9
Yhteismetsien muodostamistilanne
10
Lähde: Maanmittauslaitos
11
Suvun yhteismetsä
Helpottaa sukupolvenvaihdosta ja perinnönjakoa.
Yhteismetsässä erimielisyydet voidaan ratkaista äänestämällä, toisin kuin kuolinpesässä tai yhtymässä.
Suvun metsänomistuksesta muodostuu pysyvää ja vakaata.
Pinta-alaa pitäisi olla riittävästi, jotta järjestely olisi taloudellisesti perusteltavissa.
12
Yhteismetsän vahvuudet
Alhaisempi tuloverotus (26 % vs. 28 %) Tasainen ja jatkuva tuotto Suuruuden ekonomia toimii → parempi hinta
myyntipuulla sekä töissä ja tarvikkeissa pienemmät yksikkökustannukset
Perustaminen ja liittyminen erittäin edullista Omistamisen vaivattomuus Yhteismetsän tarjoama
virkistyskäyttömahdollisuudet Toimiva ja demokraattinen hallintomalli Yhteismetsäosuuksien perinnönjako helppoa
13
Yhteismetsän heikkoudet
Ei yleensä saatavissa hetkellisesti suurta tuloa Hallintokustannukset ja hallintomallin
haasteellisuus Omistusluonteen muuttuminen: osakkaalla ei
erityistä oikeutta omaan metsään Osakkaan omatoimisen metsätyön,
hankintahakkuun ja kotitarvepuun oton rajoitukset
14
Yhteismetsän verotus Verotetaan yhteisetuutena Yhteismetsä on erillinen verovelvollinen eli
ylijäämän jako-osuudet ovat osakkaille verotonta tuloa
Normaali pääomatuloverotus 26 %:n verokannalla Metsävähennys ja menovaraus käytössä Yhteismetsä maksaa vuosittain veroennakkoa Kuukausittaiset alv-tilitykset (suuret yhteismetsät) Yhteismetsää perustettaessa tai liitettäessä tila
johonkin yhteismetsään yhteismetsäosuuksia vastaan ei tule luovutusvoitto- tai varainsiirtoverovelvollisuutta
Yhteismetsäosuuksien luovutuksia verotetaan kuten muunkin kiinteän omaisuuden luovutuksia
15
Hallintomalli
Keskeiset säädökset ja asiakirjat:– Yhteismetsälaki 109/2003 (muut. 1497/2007)
– Kiinteistönmuodostamislaki 554/1995
– Ohjesääntö
– Metsäsuunnitelma Ylintä päätösvaltaa käyttää osakaskunnan kokous Hoitokunta tai toimitsija vastaa käytännön toiminnasta Suurilla yhteismetsillä omia metsäammattilaisia Ohjesäännössä linjataan toiminnan periaatteet Kaksi tilintarkastajaa, toisen valitsee metsäkeskus Hallintomalli samantyyppinen kuin esim. taloyhtiöissä
16
Yhteismetsän perustamisen vaiheet
1. Alustavat neuvottelut
4. Yhteismetsän muodostamistoimitus
2. Perustamissopimus
3. Yhteismetsän muodostamistoimituksenhakeminen
17
Yhteismetsän perustamisen vaiheet
7. Ohjesäännön vahvistaminen ja merkintä yhteismetsärekisteriin
6. Osakaskunnan ensimmäinen kokous
5. Merkitseminen kiinteistörekisteriin
8. Yhteismetsän toiminnan käynnistäminen
18
Yhteismetsään liittyminenyhteismetsäosuuksia vastaan
Tilusten luovuttaja saa tiluksia (tiluksien arvoa) vastaavan osuuden yhteismetsään
1. Sopimus kiinteistön alueen liittämisestä yhteismetsään
2. Mahd. yhteismetsän osakaskunnan kokous
3. Kiinteistötoimituksen hakeminen
4. Kiinteistötoimitus
19
Johtopäätöksiä
Eri selvitysten mukaan 10-30 % metsänomistajista kiinnostuneita yhteismetsistä (P-P:lla 3000-9000 m-om.)
Yhteismetsän perustaminen tai siihen liittyminen iso askel metsänomistajalle
Suuri haaste neuvonnalle. Kiinnostus suvun yhteismetsiin
– Julkisyhteisövetoiset ja sijoittajien yhteismetsät tulossa
20
Johtopäätöksiä jatk.
Tarvitaan– Tutkimus yhteismetsien kannattavuudesta– Yhteismetsän verotusopas– Opas ja mallit uusille yhteismetsille hallinnosta:
kokousasiat, kirjanpito, toimintasuunnitelma, talousarvio, toimintakertomus ym.
– Selkeät mallit yhteismetsään liittyvän tilan osuuden määrittämiseksi
– Ohjeistus organisaatioille kuinka prosessi viedään läpi asiakkaan kannalta