Post on 21-Jun-2015
description
Kadaster Ruimte en Advies
drs. Jene van der HeideSenior projectmanagerInfrastructuur en openbare orde en veiligheid
• biedt data, informatie, analyses en
advisering rond ruimtelijke
ordeningvraagstukken en infrastructuur
• is een vanzelfsprekende, onafhankelijk
partner bij alle initiatieven rond de
(her)inrichting van Nederland
Ruimte en Advies...
Bij infrastructuur:
• In beeld brengen grondposities
• Doorrekenen tracéscenario’s: optimale tracévorming
• Analyse en advisering grondverwerving binnen en buiten het
tracé
• Kavelruil realiseren om onteigening zoveel mogelijk
voorkomen: zonder vertraging!
• Integrale benadering mogelijk van weg, landschap, natuur,
water: combineren en stapelen van functies
• Beperking aankoop- en vervolgschade
• Natuurcompensatie e.d.
• Efficiënt gebruik van middelen bij betere eindresultaten
Waarom het Kadaster?
• Bevordering rechtszekerheid: bij alle grondtransactie kom je het Kadaster tegen
• Tijdwinst, geldbesparing, goodwill en draagvlak• Gebieds- en tracéoverschrijdende informatie: meer mogelijk• Objectieve projectmanagers• Onafhankelijke positie• Levering data, informatie en advies op maat (mogelijkheid om alle
datasets te koppelen tot een z.g. informatiefundament)• kostenbesparend
Kavelruil als instrument
• Beter eindresultaat mogelijk• Beperking van gebruik onteigeningsinstrument (ligt
bestuurlijk goed)• Kan snel door ruilplan maken met klein aantal
belanghebbenden en alle beslissers bijeen te brengen in enkele “snelkookpan”-sessies.
• parallel hieraan, onteigeningsprocedure starten • Het Kadaster heeft ruime ervaring met deze processen
Aanbeveling: Overweeg altijd om parallel aan de vrijwillige kavelruil de onteigeningsprocedure alvast te starten; dit houdt de partijen bij de les
Tracébepaling weg
Naar advies op maat bij infrastructuur: b.v. wegaanleg
Klassiek: bepaal tracé en onteigen
G. Jelles
H. Kampstra
D. Egberts
B.Veen
Situatie percelen op eigenarenniveau: tracé doorsnijdt delen van percelen en eigendommen: dit kan beter
Gemeente
Nieuwe situatie eigenaren plus weg: beter resultaat,minder kosten, meer tevredenheid
Voorbeeld A15
Doortrekking A15 / verbreding A12/A50, in
opdracht van RWS
In beeld brengen grondposities Leveren informatiefundament (alle
informatie gekoppeld) Tracéstudie meerdere varianten A15 Gevolgen voor EHS opgave In beeld brengen compensatie
mogelijkheden
Tracé A15
Case: doortrekking A15 naar A12 (omgeving Zevenaar)
Onderbouwing Advies via 5 onderdelen:
1. Vergelijk alternatieven
2. Potentiële bedrijfsbeëindigers
3. Ruilverkaveling Overbetuwe Oost
4. Potentiële ruilmogelijkheden
5. Strategisch ingenomen grondposities
Advies naar aanleiding van analyse Kadaster:
• vanuit eigenarenperspectief: Doortrekkingsalternatief
West de beste keuze
• bij verwerving van de gronden binnen dit tracé zijn de
minste problemen te verwachten
Voorbeeld 1: kaveltypes binnen tracé A15
veldkavels
huiskavels
gebouwen
Voorbeeld 2: inzicht in agrarische grondprijzen
€ 18,50
€ 15,34
€ 36,79
Agrarische grondprijzen ??
???
RWS:
• “Analyse brengt waardevolle extra bouwstenen tbv communicatie, afweging en verantwoording”
• Bij meer RWS-projecten standaard meenemen
• Vervolgopdrachten: – Onderzoek natuurcompensatie– Onderzoek verbreding bestaande delen A12/A50– Optimalisatie via informatiefundament/tracéplanner
• Direct doorrekenen van alle mogelijke tracévarianten en direct inzicht in mogelijke varianten op basis van eigendom, aantallen aan te kopen hectares, kosten en grondprijs
Nieuw: De tracéplanner ©
Tracéplanner bij de A15: snelle analyses van zakelijke rechten, omvang en mogelijke kosten per m2
Inzoomen op percelen
Aanpassen (b.v. een oprit erbij) en (opnieuw) doorrekenen...
Ook toepasbaar voor:
• Waterwegen
• Hoogspanningsleidingen
• Buisleidingen
• Spoorverbindingen
• fietspaden
• Zonering (koppeling omgevingsaspecten)
• Gebiedsanalyses met meerdere thema’s