Post on 24-May-2015
Lucas Martínez
Hugo Rodríguez
Paola Pérez
Tatiana Escobar
Énfasis en vivienda
Arquitectura
Universidad
Nacional
Semestre II -09
Proyecto a Analizar : Jardines de Babilonia
Constructora: Dresfer
Ingeniero Constructor: Darío Restrepo
Arquitecto: Rodrigo Guzmán
Ingeniero: Rafael Guzmán
Localización: Barrio Santa Lucia
Año: 2000
DIMENSIÓN PROYECTUAL
U R B A N I Z A C I Ò N J A R D I N E S D E B A B I L O N I A
Jardines de Babilonia Cr 95 # 47a-60.
Al principio el proyecto se planteo como una
edificación de interés social, pero al pasar el
tiempo, la demanda que se tuvo, la localización y la
movilidad se empezó a vender mas cara y a
olvidarse hacia quien iba dirigido.
El Barrio Santa Lucia es estrato 3.
Se plantea como una urbanización por etapas,
ubicando las edificaciones hacia los bordes del
lote y como ordenador una vía central con
parqueaderos a sus extremos, y zonas residuales
convertidas en espacio publico y zonas sociales.
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
U R B A N I Z A C I Ò N J A R D I N E S D E B A B I L O N I A
DIMENSIÓN PROYECTUAL
El perfil de comprador corresponde a familias poco
numerosas, parejas de trabajo y conformaciones salidas de
la familia tradicional, como padres separados con hijos,
hermanos, tías con sobrinos, personas de edad (que
compraban en primeros pisos). En cuando a profesiones,
aparecen docentes, personal de mandos medios, técnicos.
A pesar de ser una proyecto de interés social, las personas
que compraban eran profesores del sector y padres de
familia.
Los propietarios están felices por su adquisición.
Ubicado en el BARRIO SANTA LUCIA,
a tres cuadras de la Estación San
Javier.
Por estar cerca al viaducto del
metro debe tener un retiro, que
actualmente es Zona Verde.
La geometría del lote es
IRREGULAR, con una forma
trapezoidal. Lo que genera un borde
Verde al proyecto.Anden de 2 metros
ACCESO
Cr 95 # 47a-60.
Entorno inmediato:
Por sur limita con el
viaducto del metro, por
el norte con el colegio
Lola González, el
oriente limita con otra
Urbanización y por el
occidente se encuentra
la portería y al frente
de esta, casas de dos
pisos.
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
Este plano contiene numeración para reglamento de propiedad raíz.
La Obra se construyo en cuatro etapas, las cuales modificaban sus
precios y sus acabados.
-La primera Etapa se entrego en obra negra.
-En las etapas posteriores se podia añadir o descartar los pisos y
los closets.
Todos los acabados podian suspenderse y el cliente
recibia un reembolso:
-Puerta de Entrada………..$ 130.000
-Chapa………………….....$ 10.000
-Puerta Baño Social……….$ 26.000
-lavadero………………… $ 37.000
-Salpicadero……………….$ 12.000
-Meson de acero………….$ 400.000
-Forro del baño…………..$ 100.000
-Lavamanos y Sanitario…..$ 160.000
-Marco puerta Baño……... $ 22.000
-Ala baño………………….$ 25.000
-Ducha sencilla…………….$ 18.000
-Muro Alcoba-baño……....$ 35.000
-Piso del apartamento…......$100.000
Valor Inicial: $ 35,000,000.00
Valor final: $ 50,000,000.00
Valor actual: $ 100,000,000.00
Unidades por piso: 4, Divididas en dos puntos
fijos.
Valor de gastos comunes: 61.000
Area por apto: 52.25 mts2
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
Se localiza al occidente de la ciudad de Medellín, en la división
política de la ciudad, se encuentra en la comuna 12,
Exactamente como borde de la otra comuna.
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
zona de consolidación Nivel 2 : Se identifica como
un sector que está muy cercano a la ciudad
deseada, pues presenta adecuadas vías, servicios
públicos, cercanía a los diferentes servicios de
salud y educativos, sus características estéticas
permiten un disfrute permanente, con arborización,
zonas verdes, transporte cercano al ciudadano:
podríamos decir que tiene condiciones óptimas para
el desarrollo del individuo, de la familia, de la
comunidad.
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
Estación San Javier
Colegio Samuel
Barrientos
Parque Biblioteca San Javier
Colegio Lola Gonzales
Estación de Bomberos
Parque Paraguay
Guardería En Sueño
Parque Santa Lucia
Iglesia Santa Lucia
Cerca
Canchas de futbol la
Pradera
Junta de Acción Local
Junta de Acción Comunal
PROYECTO
La Morfología del barrio es típica como el de la mayoría de la ciudad,
son cuadras lineales y paralelas, protegidas por una banda, el punto
escogido para las nuevas construcciones a sido en el centro del
barrio.
En sus bordes están sus equipamientos y en el otro una infraestructura
importante como lo es el metro.
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
La topografía del terreno es plana, el
viaducto cuenta con una pequeña
inclinación.
Las edificaciones aledañas a la urbanización no son mayores de 5 pisos.
Y en su mayoría son viejas pero las intervenciones actuales han
reestructurado la zona, marcando una huella en el barrio.
Sobresalen visualmente en el Barrio La Estación San Javier, La línea del
metro- cable ,la Biblioteca y los Barrios periféricos.
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
Esta rodeado por vías barriales de poco flujo vehicular y de una
sendero peatonal al borde del metro,
Como es normal en nuestras urbanizaciones posee un cerramiento
hacia la ciudad.
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
7 6
Zona Verde AndenProyecto Metro
5 9 5
Colegio L.G Anden Calle Anden Proyecto
Corte 1-1
Corte 2-2
Corte 3-3
1
1
2
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
ETAPA 1
2 EDIFICIOS
40 APARTAMENTOS
11 PARQUEADEROS
ETAPA 3
2 EDIFICIOS
40 APARTAMENTOS
12 PARQUEADEROS
ETAPA 2
1,5 EDIFICIOS
30 APARTAMENTOS
8 PARQUEADEROS
ETAPA 4
2,5 EDIFICIOS
50 APARTAMENTOS
31 PARQUEADEROS
TOTAL DE EDIFICIOS 7 y 2 medios…… (8)
TOTAL DE APARTAMENTOS 160
PARQUEADEROS 62
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
Área del lote = 7302,76 m
Total de vías = 2020,00
Área Neta = 5282,76
Área vía interna y parqueaderos = 1307,71
NORMAS PROYECTO
INDICE DE CONSTRUCCION 2,5 1,68
METROS CONSTRUIDOS 13206,90 8879,76 4321,14
INDICE DE OCUPACION 60% 35,6%
METROS OCUPADOS 3102,00 1884,56 1217,44
AREA CONSTRUIDA PRIMER PISO 1672,00
AREA COSNTRUIDA PISOS SUPERIORES 6688,00
AREA CONSTRUIDA PUNTO FIJO 469,76
AREA CONSTRUIDA PORTERIA CUARTO DE BASURAS 40,00
AREA TOTAL CONSTRUIDA 8879,76
AREA LIBRE PRIMER PISO 2091,20
7 EDIFICIOS CON 20 APARTAMENTOS 140
2 EDIFICIOS CON 10 APARTAMENTOS 20
TOTAL APARTAMENTOS 160
NUMERO DE PARQUEADEROS 62
C.30%
No C.70%
Grafico
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
Construido35%
No construido
65%
Grafico
TOTAL APARTAMENTOS = 160
PROMEDIO 4 HABITANTES POR APT
TOTAL DE HABITANTES APROX = 640
PARQUEADEROS = 62
METROS CONSTRUIDOS = 8879,76
METROS CUADRADOS POR M2 = 13,88
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
EDIFICIOS
ZONA DURA
PARQUEADEROS
ZONA VERDE
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
La circulación vehicular esta en todo el centro del
proyecto, y se reparten en 2 alas.
Los apartamentos que están hacia el parqueadero, tienen la
ventaja de desplazarse menos, en cambio los que están del
otro lado tienen que recorrer una distancia mayor.
ACCESO
PARQUEADEROSSegún en normas debería tener 160
parqueaderos para los inquilinos, y 53 para
visitantes, pero la realidad es que solo posee
62 parqueaderos para las persona de la
urbanización y 8 para los visitantes y están
fuera de la urbanización.
En porcentaje equivale solo al 38% de lo que
debería tener
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
La agrupación es sencilla es solo un espejo de un apartamento, y
las circulaciones, se hace solo por las fachadas.
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
Cada bloque posee 2 puntos fijos (uno en cada extremo), y cada
uno reparte a 2 apartamentos.
Los puntos fijos son grietas que permiten la entrada de luz para
iluminar esta circulación vertical y la entrada a los apartamentos,
que al mismo tiempo se convierte en un punto de encuentro y un
lugar de estar y visualizar el afuera.
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
ACCESOACCESO
Alcobas *3= 17 m2Baños *2= 4,7 m2Cocina = 4,8 m2Sala-comedor = 11 m2
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
CORTE - ILUMINACION
Vacío patio Bloque
la
La iluminación puede parecer que este
bien, pero posee un problema y es, que la
agrupación hace que la luz no llegue todo
el día, si no la mitad de el, a causa de que
el mismo bloque se convierte en una
barrera.
El saliente y poniente castigan ambas
fachadas principales.
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
Aunque la ventilación es buena en las
zonas sociales, ahí un gran problema en
las zonas centrales, y baños, que quedan
alejados de las ventanas, o con varios
obstáculos.
Aunque la ventilación puede entrar y salir
por le otro extremo del apartamento.
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
En cada apartamento, hay 3
buitrones repartidos , uno cerca al
acceso de la casa, otro en la cocina,
y otro detrás de uno de los baños
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
Rejilla de Ventilación Buitrón
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
CORTE B-B’
CORTE A-A’
CONVENCIONES
Alcobas
Cocina
Circulación apto
Punto fijo
Patio primer piso
CORTES_ ESPACIALIDAD
La materialidad es simple, y la mas común en este tipo de edificaciones en
nuestra ciudad, con la forma basada en el apartamento, que es la que quita la
monotonía con solo sobresalir un poco de un lado.
Básicamente la forma esta dispuesta por el apartamento, no ahí una
especulación formal.
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
RED DE GAS REJILLAS DE VENTILACION
Las redes de gas están dispuestas en la
fachada, y se desplazan hacia el
interior de los apartamentos.
La ventilación de los apartamento se
efectúa por medio de rejillas en la
fachada.
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
No hay recolección de basuras, sino un lugar detrás de
la portería, donde todos los propietarios deben
arrojarlas.
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
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DIMENSIÓN PROYECTUAL
Una estructura compleja, con ejes, confusos.
Por estar cerca a una estación de metro, la norma de los
parqueaderos no era obligatoria, aludiendo que ya esas personas
poseen un sistema de movilidad.
En los planes de la ciudad esta pensado
continuar la vía que viene desde la estación
san Javier, para continuarla, por que justo ahí
en esa manzana se interrumpe.
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DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO
El transporte publico cubre las necesidades de
movilidad de sus habitantes: buses (San Javier,
La Floresta, Barrio Cristóbal entre otras), taxis,
la línea del metro, y el metro cable.
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DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO
El metro es la única opción de transporte limpio en Colombia gracias
a su tecnología, la cual le aporta a la Urbanización cultura metro y
cuida el medio ambiente del sector.
Zonas verdes, plazoletas, balcones, y
parques son los espacios generados por
el metro.
La comuna 12 ha sido beneficiada por el
metro, haciendo su entorno mas ameno
gracias a la limpieza de sus calles.El metro de Medellin con su sistema de operación ayuda a alcanzar las
metas planteadas mundialmente para enfrentar el calentamiento
global.
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DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO
La calidad de vida de la zona donde esta ubicado el proyecto a
sido influenciada por el parque biblioteca San Javier, la cual
trajo consigo una fuerza arrolladora de cultura, lúdica, ciencia
y tecnología, Ayudando a la apropiación del lugar por parte de
los habitantes.
Por la implantación de equipamientos urbanos,
esta zona que estuvo tan marcada por la violencia
dio un giro mejorando su convivencia haciendo una
ciudad mas justa y proyectando esto a la ciudad.
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DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO
Obligaciones Urbanísticas
El municipio pretende incrementar el espacio público al interior de la ciudad mediante el aporte adicional de todas las
construcciones nuevas en los sectores económicamente pudientes.
En los sectores menos pudientes el incremento de espacio público se efectuará por intervención directa del municipio. Las
obligaciones urbanísticas estarán determinadas de la siguiente manera:
• Construcción mediante Plan Parcial
• En terrenos de Consolidación y Conservación
• Se comporta igual que para lotes mayores de 2000 m2, la obligación se paga en dinero. Si es mayor 6.000 m2 de area
neta debe destinar el 12% de éste a zona verde privada.
Debería haber una reglamentación que haga que las construcciones
mantengan su carácter, y que no haya un cambio de intereses en plena
ejecución.
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DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO
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DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO
La falta de innovación, en todos los aspectos hace la vivienda se vuelva monótona y similar a
todas, unos diseños replicables, unas mismas tipologías, unas mismas agrupaciones, los mismo
sistemas constructivos.
A esto es lo que nos enfrentamos a nuevas innovaciones, que no se salga del carácter de
vivienda, que mantenga unos costos equivalentes a las ganancias, nuevas formas de agrupar,
una flexibilidad, esas son las nuevas metas de la arquitectura.
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DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA
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DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA
Valor de las Iniciativas por Sector
Total Comuna $67.049
$ 4.914
7%$ 1.663
2%
$ 3.461
5%
$ 1.416
2%
$ 40.881
62%
$ 3.652
5%
$ 10.971
17%
Apoyo a grupos vulnerables
Educación
Medio Ambiente
Obras Públicas e Infraestructura
Recreación y Deportes
Salud
Otros Sectores
PROGRAMAPOBLACIÓN BENEFICIADA /
RESULTADOS
Restaurantes Escolares: 6.447
Terminación, adecuación y
mantenimiento de las plantas físicas
oficiales
Se invirtieron $1.098 millones
Educación para prevención y protección
ambiental.
8 lotes en producción,
programa de solares, terrazas y
parcelas agroecológicas.
Se realizó el acompañamiento
a 5 IE.
Mejoramiento de andenes, cordones y
cuneta y pasamanos
En los barrios Ferrini, La
América, la Floresta, Los
Pinos, Campo Alegre, Santa
Mónica, Santa Lucía, Calasanz
Mantenimiento de sedes sociales Barrios Santa Mónica,
Calasanz y Santa Lucía, en el
CER de la Floresta y en la
Unidad integral No. 4
Juegos Indercolegiados 2.144
Promoción de la salud y prevención de la
enfermedad:
2.596
Créditos - Banco de las Oportunidades 132 desembolsos
Construcción y puesta en funcionamiento
de CAI’s
Acompañamiento empresarial - Red de
Microcrédito
25 microempresas
EL PD COMUNA Proyectos de iniciativa municipal
Comuna 12 – La América
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DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA
Valor de las Iniciativas de PP por Sector
$ 917
42%
$ 264
12%
$ 69
3%
$ 550
25%
$ 40
2%$ 164
7%
$ 189
9%
Apoyo a gruposvulnerables
Educación
Medio Ambiente
Obras Públicas eInfraestructura
Recreación y Deportes
Salud
Otros Sectores
Valor de las Iniciativas de PP de acuerdo conel Porcentaje de Ejecución Física
$ 226
$ 189
$ 574$ 0
$ 1.203
25%
50%
75%
100%
Otros
PROGRAMAVALOR
(MILL DE $)
Apoyo con subsidios a los adultos mayores en
estado de extrema pobreza (Antiguos REVIVIR)
$50
Construcciones y adecuaciones de las IE
Francisco Antonio Zea y Pedro de Castro
(Primaria)
$275
Adecuación de instalaciones del restaurante
escolar, cocina y unidades sanitarias de la
Institución Lola González
$150
Diseño y construcción del restaurante escolar y las
aulas multifuncionales de la IE Santa Rosa de
Lima
$90
Ejecución, instalación y puesta en marcha de 5
proyectos ambientales escolares con énfasis en la
gestión integral de residuos sólidos, alrededor de
la microcuenca La Hueso.
$27
Obras de adecuación Parque Almería. $68
Construcción de placa polideportiva barrio la
Soledad. Crr 82 No 53ac
$80
Campaña de Promoción de Estilos de Vida
Saludables a través de la prevención de la
sexualidad insegura, la drogadicción y la sana
nutrición
$89
Instalación de 12 Alarmas Comunitarias en la
Comuna 12
$84
Muro club de vida tercera edad, barrio Santa
Lucía. Cll 47 f entre la Crr 89 y 90 h
$32
Fomento cultural y artístico. $89
EL PD COMUNA Proyectos de presupuesto participativo
Comuna 12 – La América
En lo ambiental, lastimosamente es lo que menos se piensa, o lo que mas se pasa por alto, por
ejemplo en este proyecto las basuras están abajo del salón social, y cerca de la portería, donde
la mayoría de habitantes jóvenes se reúnen.
El desconocimiento de los tipos de arboles, en donde no se asume con responsabilidad las
especificaciones sobre las raíces y las copas de la planta a utilizar.
El desconocimiento de la necesidad de las personas de tener un espacio libre de reunión, y no
varias espacialidades residuales.
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DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA
En el proyecto vimos una variedad de problemas y falencias, comenzando con
la falta de urbanismo, de ver la vivienda como fragmentador de ciudad, y no
como parte de ella, encerrándola como respuesta a los problemas de
seguridad.
Otro problema, por el lado normativo es el de los parqueaderos, hay un
déficit; la cantidad de estos no suple las necesidades del proyecto.
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DIMENSIÓN TEORICA
Al ser un proyecto de interés social, se pierde ese ítem del comercio en
primer piso, que hoy en día son primordiales para mantener una balanza
entre costos y beneficios.
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DIMENSIÓN TEORICA
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DIMENSIÓN TEORICA
La mínima zona recreativa y de ocio, Esos retales
del lote, que fueron adaptados para espacios
colectivos, sin tener en cuenta sus dimensiones y su
funcionalidad.
Un diseño donde primero esta el vehículo y después
las personas.
El problema con las basuras, y su manejo: puesto que
hay que llevarlas hasta la portería para poderlas
evacuar del apartamento; haciendo de esta actividad
una molestia para el ocupante.
La vivienda es la mas compleja de las ramas de la arquitectura,
es donde mas se conjuga la conversación de la arquitectura con
otras ciencias, pensamientos, estilos, donde la visión del
arquitecto se extiende desde lo macro hasta la cosas mínimas y
ornamentales.
En nuestra arquitectura es difícil encontrar un diseño perfecto,
empezando por que la tecnología y el dinero son 2 factores que
impiden avances, en nuestro medio es mas importante que haya
mas ganancia pero menos calidad arquitectónica.
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DIMENSIÓN TEORICA
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DIMENSIÓN TEORICA
La distancia entre bloques es
muy buena, lo que da privacidad.
16M