Post on 16-Oct-2021
14/10/2019
Nº: 1168
Bairro: UF: BA
III
-Terreno/Terra Nua
-Construções e Benfeitorias Averbadas-25,31%
-Construções e Benfeitorias Não - Averbadas
-25,31%
Data avaliação:
ART nº:
Email avaliacao@dexterengenharia.com.brTelefone: (11) 5543-3011
Validade: 12 meses
Grau de Precisão - ABNT NBR 14653:
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado Idade Imóvel: 1
RUA CARLOS CONCEIÇÃO
Metodologia - ABNT NBR 14653:
IGrau de Fundamentação - ABNT NBR 14653:
Proprietário: BANCO SANTANDER Data-Base:
13673
Tipo de Imóvel: Uso do Imóvel:Apartamento Residencial
BURAQUINHO Município: LAURO DE FREITAS CEP: 42700-000
Endereço Completo:
Metragens
Área Terreno Total:
Empregada na avaliação:
IPTU/ITR:
Matrícula:
Levantamento
Planialtimétrico:
Indício de contaminação ambiental
Não possui
Resumo de Valores
Área Construída Total
(m²)*: *Somente
averbada
Observações impactantes na avaliação
Não foi realizada vistoria interna no apartamento 08, Torre 01, Egeu possui área
privativa de 169,92m², com direito a 01 vaga de garagem conforme Matrícula
46.431. Para fins de avaliação foi considerada área equivalente por se tratar de
unidade tipo Garden. As fotos foram fornecidas de laudo anterior. Para fins de
avaliação as áreas foram extraídas de Quadro II da NBR 12.721.
Matrícula:
IPTU:
Planta/Layout:
Empregada na avaliação:
169,92
86,03
NBR 12.721: 169,92
Assinatura AvaliadorData da vistoria:
14/10/2019
11/10/2019
Prazo de comercialização Liquidação Forçada: 30 meses
Valor de Mercado: % Desc:Valor de Liq. Forçada:
Valor de Mercado: 403.000,00R$ Valor de Liq. Forçada: 301.000,00R$ % Desc:
Valor de Mercado: Valor de Liq. Forçada: % Desc:
Valores Totais: SOMENTE Terreno/Terra nua + Construções Averbadas
Valor de Mercado: 403.000,00R$ Valor de Liq. Forçada: 301.000,00R$ % Desc:
Nome Avaliador: ITAJANE FERREIRA DA SILVA CREA Resp.: 178105-7
Inserir Foto do Imóvel Avaliando
Inserir Foto do Imóvel Avaliando
mín. máx.
2 3
x 1 1 Alto Ruim
Casa x Normal Regular
Baixo x Bom
Mínimo Em Construção
x x
x x
x x x
x
x
x x
x x
Unidades por Andar 8
Outro - Descrever Abaixo:
Estado Conservação Imóvel:Padrão Acabamento Imóvel:
Outro:
Estado Conservação Condomínio:
Nº Vagas Garagem:
Nº de Elevadores:
Nº Blocos:Sala Comercial
2
Misto
Tipo das Unidades
Avaliadas:
Indício Ocupação Imóvel:
Lavanderia ColetivaPlayground Salão de festas
Apartamento Nº Suítes
3
Jardins
Vigilancia eletronica
Depósito Individual
Piscina
RESUMO/DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento composto de 03 torres com infra estrutura completa, unidades compostas de sala de estar/jantar, 02 quartos, 01
suite, sanitário social, cozinha e área de serviço. O padrão construtivo do empreendimento é normal, sendo que o acabamento previsto
é normal, conforme especificação da obra. As técnicas construtivas utilizadas na obra atendem satisfatoriamente ao propósito da
empresa, resultando num bom aspecto para o empreendimento, com isso os adquirentes terão a certeza de que adquiriram um imóvel
de bom padrão de qualidade. AS UNIDADES POSSUEM SALA DE ESTAR/JANTAR, VARANDA, 02 QUARTOS, 01 SUITE,
SANITÁRIO SOCIAL, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO
EMPREENDIMENTO VILA DO MAR
Nº Total de Unidades:
Nº Andares por Bloco: 8
228
Bom Ruim
Em Implantação
Infraestrutura do Imóvel:
CONSTRUTORA PDG
CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO
1168
Residencial Uso do
Condomínio:
CEP
Habitado Desabitado
42700000
NúmeroCarlos Conceição
Lauro de Freitas
Praia de buraquinho
Condomínio Villa do Mar
Número da proposta:
Bairro:
Logradouro
CNPJ da incorporadora:
Nome do empreendimento:
Empreendedor/Incorporador:
Cidade: UF BA
08.792.169/0001-33
Regular
Número Dormitórios:
Idade Aparente: 1
Fechamento das Paredes Alvenaria
TV a cabo
Interfone
Loja de conveniencia
Sala de Ginastica
Salão de jogos
TV Satelite
Quadra esportiva
Pista de cooper
Gerador
Sauna
Churrasqueira
Outro: Outro:
x Outro - Descrever Abaixo:
x x
x
x
x x x
x x
x x
x
x
x
x
Outro - Descrever Abaixo
x
x
x
x
x m x
x
m²
m m m %
Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante:
Outro:
Observações:
Misto
Área não Averbada
Lado direito Fundos Lado Esquerdo 100Fração Ideal
-Selecione-
MANIFESTAÇÕES SOBRE A GARANTIA
*Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a
existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim
Desnível Pronunciado
Região: Tipo Pavimentação: Asfalto
Cisterna/Poço Artesiano
Fossa
Fatores Valorizantes:
Vista para o mar
Centro Comercial
Vista para parque
Vista permanente
Água
Iluminação Pública
Telefone
Energia Elétrica
Esgoto Sanitário
Gás Canalizado
Coleta de Lixo
Alumínio
Alumínio Massa Única
Cerâmica
Cerâmica
Azulejo
Cerâmica Massa Única
Piso Parede Forro/Teto
Gesso/Latex
Massa Única
Cerâmica
Cerâmica
Cerâmica
Cerâmica
Azulejo
Azulejo
Azulejo
Alumínio
1
Banheiro da Suíte
Banheiro
Área de Serviço
Tipo do Cômodo
Suíte
Sala de Estar e Jantar
Cozinha
Testada (Frente)
Quantidade
1
1
Plana
Área (em m²)
Massa Única
1
Em frente a praia
Infraestrutura:
TERRENO
1
Alumínio
Alumínio
Alumínio
Alumínio
CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
Médio
Análise da Região do Bairro:
Residencial Multifamiliar
Varanda
Massa Única
Esquadrias
1
Metrô
ResidencialFavela
Serviços Públicos e Comunitários:
Restritivos:
Aeroporto
Outro - Descrever Abaixo
Decrescente
Crescente
Industrial
Comercial
Estável
Valor Imóveis na
Região
Tendência do Uso
do Terreno
Pavimentação
Risco Ambiental
Córregos/Rios
Favela
Topografia:
Localização
Urbano
Imóvel Rural
Suburbano
Segurança
Shopping Center
Clínicas/Hospitais
Parque
Esgoto Pluvial
Lazer
Rede Bancária
Ônibus
Escola
Padrão da Região:
Metrô
Área Urbanizada
Mais de 75%
25% - 75%
Menos de 25%
UNIDADES - DETALHAMENTO
Tipo de implantação:
Condomínio
Isolado
Formato:
RegularIrregular
Declive
Aclive
1
Gesso/Latex
Gesso/Latex
Massa Única
Gesso/Latex
Tipo Dossie Número Andar Torre Área útilÁrea
ComumÁrea total
Área para
cálculo
Valor do
m²/Unidade
Dormitó
rios
Nº
Suítes
Nº
Banheir
os
Nº
Vagas
Coberta
s
Nº
Vagas
Descob
ertas
Fator
andar
Fator
extra
Fator
extra1
Valor da avaliação
R$Fração ideal
Fator de
LiquidezValor de Liquidez
Apto 13658 7 T TORRE 1 169,65 114,83 284,478 85,890 4.680,41 2 1 2 1 0 0,950 1,000 1,000 402.000,00 0,0053000 0,7465 300.000,00
Apto 13673 8 T TORRE 1 169,92 115,03 284,949 86,030 4.684,41 2 1 2 1 0 0,950 1,000 1,000 403.000,00 0,0052000 0,7465 301.000,00
Apto 13687 304 3º TORRE 1 65,88 67,39 133,269 65,880 4.826,96 2 1 2 1 0 0,980 1,000 1,000 318.000,00 0,0037000 0,7465 237.000,00
Apto 13690 405 4º TORRE 1 87,36 88,66 176,021 87,360 4.922,16 3 1 2 1 0 1,000 1,000 1,000 430.000,00 0,0049000 0,7465 321.000,00
Apto 13697 105 1º TORRE 2 87,36 88,66 176,021 87,360 4.681,78 3 1 2 1 0 0,950 1,000 1,000 409.000,00 0,0049000 0,7465 305.000,00
Apto 13698 106 1º TORRE 2 87,36 88,66 176,021 87,360 4.681,78 3 1 2 1 0 0,950 1,000 1,000 409.000,00 0,0049000 0,7465 305.000,00
Apto 13678 206 2º TORRE 2 87,36 88,66 176,021 87,360 4.830,59 3 1 2 1 0 0,980 1,000 1,000 422.000,00 0,0049000 0,7465 315.000,00
Apto 13677 405 4º TORRE 2 87,36 88,66 176,021 87,360 4.922,16 3 1 2 1 0 1,000 1,000 1,000 430.000,00 0,0049000 0,7465 321.000,00
Apto 13674 2 T TORRE 3 87,51 172,07 259,575 85,700 4.679,11 3 1 2 1 0 0,950 1,000 1,000 401.000,00 0,0070000 0,7465 299.000,00
Apto 13672 3 T TORRE 3 65,98 158,38 224,363 65,240 4.675,05 2 1 2 1 0 0,950 1,000 1,000 305.000,00 0,0059000 0,7465 228.000,00
Apto 13670 4 T TORRE 3 65,88 146,70 212,576 65,140 4.682,22 2 1 2 1 0 0,950 1,000 1,000 305.000,00 0,0059000 0,7465 228.000,00
Apto 12754 5 T TORRE 3 121,31 102,40 223,707 92,320 4.679,38 3 1 2 1 0 0,950 1,000 1,000 432.000,00 0,0064000 0,7465 322.000,00
Apto 13666 104 1º TORRE 3 65,88 67,39 133,269 65,880 4.675,17 2 1 2 1 0 0,950 1,000 1,000 308.000,00 0,0037000 0,7465 230.000,00
Apto 13664 905 9º TORRE 3 87,36 88,66 176,021 87,360 5.173,99 3 1 2 1 0 1,050 1,000 1,000 452.000,00 0,0049000 0,7465 337.000,00
Unidades-Aptos / Valores de Avaliação
*valor sem liquidez.
Utilizando fator de liquidez de
Utilizando fator de liquidez forçada de
Número de dormitórios:
Número de vagas de garagem:
2
Vida Útil:
1
R$ 430.000,00VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
Custo Unitário Básico de Edificações (CUB):
Padrão do Imóvel
m²
Nível de Precisão Obtido no Cálculo Avaliatório:
Divisão de Engenharia e
Estudos de Viabilidade
DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA
R$ 430.000,00VALOR CALCULADO*:
Valor Unitário Homogeneizado: R$ 4.926,84 /m²
anos
87,36
0,7465
DADOS DA UNIDADE AVALIADAApart Médio
1
Novo
anos
Área Privativa:
Coeficiente de ajuste de padrão construtivo (IBAPE): 1,650
0,89R$ 382.000,00
VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
R$ 321.000,00VALOR DE LIQUIDEZ FORÇADA DO IMÓVEL
Avaliação válida para apartamento nº 405 da Torre 1 - Ed. Egeu, integrante do Condomínio Villa do Mar, situado na Rua Carlos
Conceição nº 1168 - Buraquinho, Lauro de Freitas/BA, com direito ao uso de 01 vaga de garagem.
60
Tipo do Imóvel:
Idade Aparente:
Est. Conservação:
Apart Médio
R$ 1.993,170
III
Nível de Fundamentação Obtido no Cálculo Avaliatório: I
AVALIAÇÃO DA EDIFICAÇÃO
QUADRO RESUMO COM OS VALORES DE AVALIAÇÃO
65,88
1
1
1 0,950 30,00% 1 1 1 84,000 60 3 1
2 0,950 30,00% 3 2 1 80,000 60 3 60
3 0,950 30,00% 1 1 1 65,000 60 2
4 0,950 30,00% 3 2 2 98,000 60 3
5 0,950 30,00% 2 2 1 92,000 60 3
0
0 Média =
0 R$ 3.257,43 < Média < R$ 6.049,52
0 345,12
0 7,41639
0
0
Difer. Difer. Difer. Difer. Fator Fator Difer.
(R$) (R$) (R$) (R$) Padrão Opcional (R$)
1 1.475,89 3.443,75 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,00
2 1.353,75 3.158,75 1,021 64,99 1,000 0,00 1,000 0,00 1,060 189,53 1,146 1,000 0,00
3 1.534,62 3.580,77 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 0,980 -71,62 1,000 1,000 0,00
4 1.308,67 3.053,57 1,021 62,83 0,933 -203,57 1,000 0,00 1,000 0,00 1,146 1,000 0,00
5 1.307,28 3.050,33 1,011 34,83 1,000 0,00 1,000 0,00 0,980 -61,01 1,146 1,000 0,00
0
0
0
0
0
0
0
6,79032 Ok 8,59099 maior 7,41639 Ok 7,08600 Ok 2,63634 7,41639 Ok
< Média < R$6.404,89
Cota
Terreno
Cota
Benfeitoria
Difer.
(R$)
Para saneamento consideramos um intervalo
de 30% em torno da média :
Divisão de Engenharia e
Estudos de Viabilidade
fator considerado fator considerado fator considerado fator considerado
R$3.448,79
nº de vagas
Pré-saneamento amostral
Média = R$ 4926,84 /m²
Preço do Imóvel
(R$)
450.000,00
DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA
Amostra nºElasticidade
da Oferta
Cota-Parte
de Terreno
vida útil (anos)
fator consideradofator considerado
Ok
DADOS DO IMÓVEL AVALIANDONúmero de
Vagas de
Garagem
Área Privativa
(m²)
área privativa (m²)
estado de conservação
idade aparente (anos)
435.000,00
380.000,00
350.000,00
422.000,00
5.227,70
0,00 5.043,80
444,84 4.776,30
460,65
Idade
Aparente
(anos)
Estado de
Conservação
5.115,38
4.362,24
Vida Útil
(anos)
Valor Unitário de
Área Privativa
(R$/m²)
4.919,64
4.512,50
Número de
Dormitórios
Fator idade e est.conserv. 0,99200
4.666,80
R$ 4.653,48 /m²
4.919,60
Coef. de variação =
Desvio padrão =
4.357,61
445,31
0,00
Amostra nºOpcional
Fator
depreciação
Variável
Vaga de Garagem
Fator
Vaga
Variável Localização
Fator
Localiz.
Variável
Depreciação Física
Variável
Andar
Valores das Cotas-Partes
(R$/m²)
Avaliação válida para apartamento nº 405 da Torre 1 - Ed. Egeu, integrante do Condomínio Villa do Mar, situado na Rua Carlos Conceição nº 1168 - Buraquinho,
Lauro de Freitas/BA, com direito ao uso de 01 vaga de garagem.
Valor Unitário Privativo
Homogeneizado (R$/m²)Fator Andar
Variável Padrão
Construtivo
Variável
Coeficientes de variação ==>
PLANILHA DE CÁLCULO POR TRATAMENTO POR FATORES
III II I
Área Privativa Idade Custo
65,00 1 1.993,17
98,00 3 3.288,73
65,88 1 3.288,73
32,50 0 996,59
147,00 5 4.933,10
OK OK OK
Amostra nº Vaga Andar Localização Padrão Lazer Total
1 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
2 1,00 1,06 1,00 1,15 1,00 1,16
3 1,00 0,98 1,00 1,00 1,00 0,99
4 0,93 1,00 1,00 1,15 1,00 1,07
5 1,00 0,98 1,00 1,15 1,00 1,10
0
0
0
0
0
0
0
4.775,63
5.078,05
6,14%
5
Divisão de Engenharia e
Estudos de Viabilidade
Amplitude do IC (80%)
III
Método Comparativo - Item 6 : Nível obtido ==> II
Grau de Precisão:
Intervalo de confiança (IC) de
Limite Inferior:
80%
OK
5
2
Avaliando
X
X
X
Coleta de dados de mercadoLimite Superior
Limite InferiorCaracterização do imóvel avaliando
Número de Dormitórios
0
OK
Grau de Fundamentação:
Intervalo admissível de ajuste para
cada fator e para o conjunto de
fatores
I
Extrapolação Variáveis Quantitativas ou proxy:
0,50 < Variável Avaliando < 1,50 Item
Número de Vagas
0
2
DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA
1,02
Intervalo admissível de ajuste para cada fator : 0,80 a 1,20
1,02
Limite Superior:
XExtrapolação
1,00
1,00
Depreciação Física
Quant. mínima de dados de mercado
utilizados
Identificação dos dados de mercado
3
4
3
6
1,01
Grau
1
Grau de Fundamentação no Método Comparativo: IMétodo Comparativo - Item 5 : Nível obtido ==> III
0
3
1
% Inferior
% Superior
X21
Status
X
Descrição
PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO
PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO GRAU DE PRECISÃO
Média Média x y
Desvio Pad. Desvio Pad. 0 0 1 4.919,64 4926,84
Coef. Var. Coef. Var. 10.400,00 10.400,00 2 4.512,50 4211,67
3 5.115,38 4998,46
4 4.362,24 4622,27
1 4.919,64R$ / M2 5 4.357,61 4508,17
2 4.512,50R$ / M2 0
3 5.115,38R$ / M2 0
4 4.362,24R$ / M2 0
5 4.357,61R$ / M2 0
0 / M2 0
0 / M2 0
0 / M2 0
0 / M2
0 / M2
0 / M2
0 / M2
MEDIA 4.653,48R$ / M2
1 4.919,60R$ / M2
2 5.227,70R$ / M2
3 5.043,80R$ / M2
4 4.666,80R$ / M2
5 4.776,30R$ / M2
0 / M2
0 / M2
0 / M2
0 / M2
0 / M2
0 / M2
0 / M2
MEDIA 4.926,84 / M2
Valores Calculados
220,53
Preços
ObservadosElemento
Depois da Homogeneização Escala da Bissetriz
Divisão de Engenharia e
Estudos de Viabilidade
Antes da Homogeneização
DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA
4,48
345,12
7,42
R$ 4.653,48 R$ 4.926,84
R$0,00
R$1.000,00
R$2.000,00
R$3.000,00
R$4.000,00
R$5.000,00
R$6.000,00
1 2 3 4 5 0 0 0 0 0 0 0 MEDIA
R$0,00
R$1.000,00
R$2.000,00
R$3.000,00
R$4.000,00
R$5.000,00
R$6.000,00
1 2 3 4 5 0 0 0 0 0 0 0 MEDIA
GRÁFICOS ILUSTRATIVOS
GRÁFICO DOS VALORES UNITÁRIOS
Antes
Depois
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000
valo
res c
alc
ula
do
s (
Y)
preços observados (X)
GRÁFICO PARA VERIFICAÇÃO DO PODER DE PREDIÇÃO
Data : 14/10/2019 Cidade:
Endereço: Rua 1168
Bairro:
Padrão construtivo: Médio CEP: Zona :
Testada:
Área Útil: 84,00 m² Coef.ajuste padrão: 1,00
Custo Unitário: R$ 5.178,57 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:
Observações: 3 Dormitório(s) 1 Suíte(s) 1 Vaga(s) Andar MÉDIO
Preço: Área constr.: Área terreno:
Fatores Localiz.:: 1
Oferta: 0,95 R$ /m²: *** 4.919,60
Data : 14/10/2019 Cidade:
Endereço: Rua S/N
Bairro:
Padrão construtivo: Médio CEP: Zona :
Testada:
Área Útil: 80,00 m² Coef.ajuste padrão: 1,15
Custo Unitário: R$ 4.750,00 Idade aparente: 3 anos Est.Cons:
Observações: 3 Dormitório(s) 1 Suíte(s) 1 Vaga(s) Andar BAIXO
Preço: Área constr.: Área terreno:
Fatores Localiz.:: 1
Oferta: 0,95 R$ /m²: *** 5.227,70
Data : 14/10/2019 Cidade:
Endereço: Rua 1168
Bairro:
Padrão construtivo: Médio CEP: Zona :
Testada:
Área Útil: 65,00 Coef.ajuste padrão: 1,00
Custo Unitário: R$ 5.384,62 Idade aparente: 1 anos Est.Cons:
Observações: 2 Dormitório(s) 1 Suíte(s) 1 Vaga(s) Andar ALTO
Preço: Área constr.: Área terreno:
Fatores Localiz.:: 1
Oferta: 0,95 R$ /m²: *** 5.043,80
Data : 14/10/2019 Cidade:
Endereço: Rua S/N
Bairro:
Padrão construtivo: Médio CEP: Zona :
Testada:
Área Útil: 98,00 m² Coef.ajuste padrão: 1,15
Custo Unitário: R$ 4.591,84 Idade aparente: 3 anos Est.Cons:
Observações: 3 Dormitório(s) 1 Suíte(s) 2 Vaga(s) Andar MÉDIO
Preço: Área constr.: Área terreno:
Fatores Localiz.:: 1
Oferta: 0,95 R$ /m²: *** 4.666,80
Data : 14/10/2019 Cidade:
Endereço: Rua 416
Bairro:
Padrão construtivo: Médio CEP: Zona :
Testada:
Área Útil: 92,00 m² Coef.ajuste padrão: 1,15
Custo Unitário: R$ 4.586,96 Idade aparente: 2 anos Est.Cons:
Observações: 3 Dormitório(s) 1 Suíte(s) 1 Vaga(s) Andar ALTO
Preço: Área constr.: Área terreno:
Fatores Localiz.:: 1
Oferta: 0,95 R$ /m²: *** 4.776,30
42700-000
Ricardo (71) 99103-1533
Millena (71) 98128-0850
Rua Carlos Conceição
R$ 380.000,00 (R$/m²)->
(71) 98342-1900
Fonte / Telefone: 17 Imobiliaria (71) 3026-1717
(R$/m²)->
Área: Topog.:
42700-000
Rua Nadja F Rodrigues 0
Rua São Paulo 0
Construção:
Novo
R$ 350.000,00
42700-000
Guilard (71) 3508-4070
Novo
R$ 435.000,00
42700-000
Área de Terreno:
Construção:
Vila do Mar
Rua Carlos Conceição 0
Elemento Amostral : nº 02 Lauro de Freitas
Topog.: Opcional1: 1
B.D.I.: 1 Comercialização: 1
Fonte / Telefone:
Elementos Amostrais:
FOTO NÃO
DISPONÍVEL
Elemento Amostral : nº 01 Lauro de Freitas
Buraquinho
ZM
Formato:
(R$/m²)->
Área:
Rua Carlos Conceição
ZM
Formato: Área de Terreno:
Fonte / Telefone:
Novo/regular
Construção:
42700-000
Buraquinho
Área: Topog.: Opcional1: 1
B.D.I.: 1 Comercialização: 1
FOTO NÃO
DISPONÍVEL
Elemento Amostral : nº 03 Lauro de Freitas
Buraquinho
ZM
Formato: Área de Terreno:
Vila do Mar
Fonte / Telefone: Cardoso
FOTO NÃO
DISPONÍVEL
(R$/m²)->
Opcional1: 1
B.D.I.: 1 Comercialização: 1
FOTO NÃO
DISPONÍVEL
Elemento Amostral : nº 04 Lauro de Freitas
Jardim Aeroporto
ZM
Formato:
Área: Topog.: Opcional1: 1
B.D.I.: 1 Comercialização: 1
Área de Terreno:
Construção:
Novo/regular
R$ 450.000,00
FOTO NÃO
DISPONÍVEL
Elemento Amostral : nº 05 Lauro de Freitas
Pitangueiras
ZM
Fonte / Telefone:
Formato: Área de Terreno:
Construção:
B.D.I.: 1 Comercialização: 1
Novo/regular
R$ 422.000,00 (R$/m²)->
Área: Topog.: Opcional1: 1
Considerações:
Despesas fixas: (sobre o valor do imóvel) % Despesas financeiras: (taxas de mercado)IPTU 4.300,00 0,08% ao mês Taxa da aplicação financ. 9,50%Manutenção/administração 0,16% ao mês Inflação média ao ano 2,70%Comissão de venda 0,20% ao mês Custo financeiro 6,62% ao anoTotal 1 0,44% ao mês Total 2 0,54% ao mês
Despesas totais Total 1 Total 2 = 0,98% fixas + financeiras
Prazo de comercialização 30 meses
O valor de liquidação forçada será dado pelo valor presente líquido no prazo de venda estimado. 74,65%
Diagnóstico de Mercado
Nível de Oferta: alto médio/alto médio X médio/baixo baixoNível de Demanda: alto médio/alto médio médio/baixo X baixoAbsorção: rápida normal/rápida normal normal/difícil X difícilDesempenho do Mercado Atual: Aquecido normal/aquecido normal normal/recessivo recessivo X
Avaliação válida para o empreendimento Condomínio Vila do Mar, situado na Rua Carlos Conceição nº 1168 - Buraquinho, Lauro de Freitas/BA.
CONSIDERAÇÕES:
Cálculo do valor de liquidação forçada
VALOR FINAL DO IMÓVEL
(deve ser estimado o prazo de liquidação do imóvel de acordo com a região,
o mercado local e condições de oferta)
R$ 321.000,00
Taxa Selic+2%
IPCA 12 meses
R$ 430.000,00
Fachada Piscina
Pátio Sala de Jogos
Pátio Pátio
FOTOS EMPREENDIMENTO VILA DO MAR
Fachada Vista da Rua
Pátio Pátio
Vaga de Garagem Vaga de Garagem
Vaga de Garagem -Selecione-
FOTOS EMPREENDIMENTO VILA DO MAR
Quarto de Brinquedos Churrasqueira
Varanda / Sacada
Sala de Estar / Visitas Cozinha
Área de Serviço Coberta Suíte
FOTOS APTO 07 - TORRE EGEU (TORRE 1)
Fachada Fachada
Cozinha Área de Serviço Coberta
Banheiro Suíte Fachada
Varanda / Sacada Sala de Estar / Visitas
FOTOS APTO 304 - TORRE EGEU (TORRE 1)
Dormitório Banheiro Social
Banheiro Suíte Banheiro Social
Dormitório Suíte
Fachada Sala de Estar / Visitas
FOTOS APTO 405 - TORRE EGEU (TORRE 1)
Área de Serviço Coberta Dormitório
Varanda / Sacada Cozinha
Dormitório Suíte
Banheiro SocialBanheiro Suíte
FOTOS APTO 105 - TORRE CASPIO (TORRE 2)
FachadaFachada
Sala de Estar / VisitasFachada
CozinhaVaranda / Sacada
SuíteÁrea de Serviço Coberta
Banheiro SuíteBanheiro Social
DormitórioDormitório
SuíteDormitório
Fachada
CozinhaVaranda / Sacada
DormitórioÁrea de Serviço Coberta
FOTOS APTO 206 - TORRE CASPIO (TORRE 2)
Sala de Estar / Visitas
-Selecione--Selecione-
Banheiro SuíteBanheiro Social
SuíteDormitório
FOTOS APTO 405 - TORRE CASPIO (TORRE 2)
Sala de Estar / VisitasFachada
CozinhaVaranda / Sacada
DormitórioÁrea de Serviço Coberta
Banheiro SuíteBanheiro Social
DormitórioBanheiro Suíte
FOTOS APTO 905 - TORRE BALTICO (TORRE 3)
Fachada Sala de Estar / Visitas
Fachada Fachada
Área de Serviço Coberta Suíte
Varanda / Sacada Cozinha
Dormitório Dormitório
Banheiro Social Banheiro Suíte
Fachada Sala de Estar / Visitas
FOTOS APTO 104 - TORRE BALTICO (TORRE 3)
Área de Serviço Coberta Dormitório
Varanda / Sacada Cozinha
Suíte Banheiro Social
Banheiro Suíte -Selecione-
Fachada Sala de Estar / Visitas
FOTOS APTO 04 - TORRE BALTICO (TORRE 3)
Área de Serviço Coberta Dormitório
Varanda / Sacada Cozinha
Suíte Banheiro Social
Fachada Fachada
Fachada Fachada
Banheiro Suíte -Selecione-
Banheiro Social Dormitório
Lavanderia Pátio
Sala de Estar / Visitas Dormitório
FOTOS APTO 08 - TORRE EGEU (TORRE 1) - fotos internas fornecidas pelo Banco
Número de identificação Cozinha
Banheiro Suíte Banheiro Social
Varanda / Sacada Varanda / Sacada
Dormitório Suíte
FOTOS APTO 106 - TORRE CASPIO (TORRE 2) - fotos internas fornecidas pelo Banco
Número de identificação Cozinha
Suíte Banheiro Suíte
Banheiro Social Área de Serviço Descoberta
Cozinha Dormitório
FOTOS APTO 03 - TORRE BALTICO (TORRE 3) - fotos internas fornecidas pelo Banco
Número de identificação Sala de Estar / Visitas
Lavanderia Varanda / Sacada
Sala de Estar / Visitas Dormitório
Suíte Banheiro Suíte
FOTOS APTO 02 - TORRE BALTICO (TORRE 3) - fotos internas fornecidas pelo Banco
Dormitório Sala de Estar / Visitas
CROQUI DE LOCALIZAÇÃO (MAPA)
PLANTA DE QUADRA