Affordable

INNER CITYDevelopment

PSA – Agung Podomoro Group–Power PRRitz Carlton Hotel Jakarta 23 November 2005

Mohammad Danisworo, PhDProf. of Achitecture & Urban Design

INNER CITY ?

• INTI (CORE)• KEUNGGULAN LOKASI• AKSESIBILITAS TINGGI• INTENSITAS CENDERUNG TINGGI• HISTORIS/TUA• NILAI KOMERSIAL CENDERUNG TINGGI• INFRASTRUKTUR CENDERUNG LEBIH BAIK

URBANISASI MEMICU TERJADINYA :

PERTUMBUHAN DAN PERUBAHAN

(SPASIAL) (NON SPASIAL)

•PEMEKARAN•PEMADATAN •PERAMBAHAN•REKLAMASI•KOTA BARU

•PERILAKU

Pemadatan

Pemadatan Clustering Sydney

Pemadatan Clustering Sydney

Pemadatan Clustering Chicago

Pemadatan Clustering Hongkong

PERTUMBUHAN JAKARTA 1619-1980

AWAL DARI BATAVIA

Perencanaan kota pasca : komando kebijakan politik dalam penentuan keputusan Pembangunan kota. Awal Jakarta menjadi kota multi linier berorientasi ke mobil

KORIDOR THAMRIN

KORIDOR SUDIRMAN

WADUK MELATI

KAWASAN SETIABUDI

KORIDOR RASUNASAID

KORIDOR GATOT SOEBROTO

Perambahan

Bantaran SungaiPerambahan lahan

Bantaran SungaiPerambahan lahan

Bawah JembatanPerambahan lahan

Jl. Dago - BandungPerambahan Fungsi

Pemekaran

Pemekaran Kota Baru

Jakarta Menuju Kota Megapolitan

Jakarta menghadapi berbagai Tekanan

ISU PENGEMBANGAN

SPASIAL : • PENGADAAN LAHAN STRATEGIS • PENINGKATAN KEMAMPUAN LAHAN

PERILAKU : TRANSFORMASI BUDAYA

• AGRARIS KE INDUSTRI • INDUSTRI KE JASA • JASA KE INFORMASI

ISU SENTRAL

SPASIAL :

• PENGADAAN LAHAN STRATEGIS • PENINGKATAN KEMAMPUAN LAHAN

PERILAKU : TRANSFORMASI BUDAYA

• AGRARIS KE INDUSTRI • INDUSTRI KE JASA • JASA KE INFORMASI

INTREVENSI PERENCANAAN

• REGULASI ZONING• PEREMAJAAN KOTA• REVITALISASI• PEMUGARAN & KONSERVASI• TRANSFER HAK MEMBANGUN (TDR)• AIR RIGHT/UNDERGROUND RIGHT

PEREMAJAAN KOTA(URBAN RENEWAL)

DEFINISI

UPAYA PENATAAN KEMBALI SUATU KAWASAN TERTENTU DI DALAM SUATU KOTA DENGAN MAKSUD UNTUK MENINGKATKAN KEMAMPUAN LAHAN KAWASAN KOTA TERSEBUT SESUAI DENGAN POTENSI NILAI EKONOMI YANG DIMILIKI OLEH LAHAN TERSEBUT.

TUJUAN

1.EKONOMI :PEMAMFAATAN LAHAN SESUAI DENGAN

THE HIGHEST AND THE BEST USE DARI NILAI LAHAN.

2.SOSIAL :MEMBERI WADAH BAGI BERLANGSUNGNYA INTERAKSI SOSIAL YANG LEBIH BAIK.

3.BUDAYA :MEMBERI WADAH BAGI BERLANGSUNGNYA PROSES TRANSFORMASI BUDAYA SECARA WAJAR

4.FISIK :MENCIPTAKAN LINGKUNGAN HIDUP YANG SEHAT, AMAN, SERTA SEJAHTERA

5.POLITIS :STABILITAS

REVITALISASIUPAYA RESTRUKTURISASI

ASPEK SOCIO-EKONOMI

DAN ORGANISASI SAPSIAL DARI

SUATU TEMPAT AGAR DAPAT

MEMBANGKITKAN KEMBALI

KEMAMPUAN SERTA VITALITAS

SOSIO-EKONOMINYA

SESUAI DENGAN POTENSI

PEMBERDAYAAN DARI TEMPAT

TERSEBUT

Pelaku Kunci Peremajaan

INNER HARBOUR - BALTIMORE

Mega KuninganPemadatan Peremajaan

SCBDPemadatan Peremajaan

GandariaPemadatan Peremajaan

Karet TengsinPemadatan Peremajaan

Kuningan BentalaPemadatan Peremajaan

Air rightPemadatan Ruang atas

Air rightPemadatan Ruang atas

Air rightPemadatan Ruang atas

Air rightPemadatan Ruang atas

UndergroundPemadatan Ruang bawah

UndergroundPemadatan Ruang bawah

UndergroundPemadatan Ruang bawah

Pengalihan Hak MembangunDI DALAM PEMUGARAN Perth - Austrlia

Pengalihan Hak MembangunWestin Hotel - Sydney

Pengalihan Hak MembangunWestin Hotel - Sydney

KEMITRAANPEMERINTAH dan SWASTA

(PUBLIC-PRIVATE-PARTNERSHIP)

1.   “TRUE PARTNERSHIP”

 MASING-MASING MEMILIKI ASSET

 PEMERINTAH : LAHAN SWASTA: MODAL

 

2.   MITRA DALAM PEMBANGUNAN

 PEMERINTAH : PROGRAM

SWASTA :PELAKSANA PROGRAM + “INSENTIF”

CONTOH : • SWASTANISASI SARANA UTILITAS (BOT)• SWASTANISASI SAUM + KONSESI• PROYEK-PROYEK PEREMAJAAN KOTA

MITRA USAHA ANTARAPEMERINTAH DAERAH – SWASTA

       ASET

       KEMUDAHAN

       WEWENANG

       ASET

       DANA

      PENGELOLAAN

PROYEK PEREMAJAAN

Kawasan Kemayoran

Pemadatan InfillMelalui Kemitraan

Kawasan Kemayoran

Pemadatan InfillMelalui Kemitraan

Kawasan Kemayoran

Pemadatan InfillUDGL Kemayoran

Pemadatan InfillMelalui Kemitraan Stasion Manggarai

Pemadatan InfillMelalui Kemitraan

Kemitraan : Peningkatan Kualitas Lingkungan Thamrin

Kemitraan : Peningkatan Kualitas Lingkungan

Kemitraan : Peningkatan Kualitas Lingkungan Jl. SATRIO

Perilaku

PKLPerilaku

Life StylePerilaku

Life StylePerilaku

Ruang kotaKualitas Lingkungan

Sosialisasi

Hong KongSosialisasi Rencana Kota

Hong Kong

Sosialisasi Rencana Detail

Hong Kong

Shanghai

Sosialisasi Rencana Detail

Sydney

PENUTUP

KETERJANGKAUAN INNER CITY DEVELOPMENT

ADALAH PERSOALAN

MANAJEMEN DARIPERTUMBUHAN DAN PERUBAHAN

TANTANGAN BAGI GENERASI ke IV PERENCANAAN KOTA?

Terima Kasih