Post on 13-Mar-2018
ExposéDie Visitenkarte Ihrer Immobilie
Ihr Immobilienmakler für Wiesbadenund Untertaunus
Seite 1 von 16 Objekt:26.05.2017 1494324708
Keller Vorhanden
Sofort
Breitband-DSL, Kabel-TV
1 von 5
Zentralheizung
Zentralheizung
Öl
Haus sehr gepflegt, Wohnung renovierungsbedürftig
1974
135.000,00 €
3
1
1
3
84
Eigentumswohnung
Taunusstein
65232
Strasse
PLZ
Ort
Objektart
Wohnfläche (m²)
Etagenanzahl
Zimmeranzahl
Badezimmeranzahl
Küchenanzahl
Stellplatzanzahl und Art
Baujahr
Zustand
Heizungsart
Befeuerung
Warmwasser
Einbauküche
Terasse
Balkon
Multimedia / TV
Verfügbar ab
Preis
Altersgerechte 3 Zimmer-Wohnung in guter Lage - Sonnenhang
Hahn
1x Garage, 2xStellplatz
357
158 kWh/m²a, Warmwasser enthalten
Wohngeld
Energieausweis
zzgl. Provision - 5,95 % vom
Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale dieser tollen Wohnung sind:
-3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
-Lichtdurchflutete Räume (Sonnenhang)
-Großer Balkon
-Sehr gute Lage für Ältere und Familien
-Altersgerechter Zugang
-1x Garage, 2x Stellplätze
-Keller
-Sehr gepflegtes Haus
-Angenehme und nette Nachbarn
BeschreibungDiese helle und gut geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich aufgrund ihrer idealen Lage sowohl für
junge Familien, als auch ältere Paare.
Am schönen Sonnenhang von Taunusstein Hahn gelegen, erreichen Sie sowohl das Mühlfeldzentrum mit einer
Vielzahl an Geschäften und Ärzten, als auch Grundschule, Gesamtschule, Kindergärten und das schöne Freibad von
Taunusstein innerhalb weniger Minuten zu Fuß.
Die Wohnung selbst liegt in einem sehr gepflegten und modernisierten, 5-stöckigen Mehrfamilienhaus. Bei den
Bewohnern der 17 Wohnungen handelt es sich überwiegend noch um die ersten Eigentümer, was sehr viel über das
gute Miteinander aussagt.
Auch im Alter oder mit Behinderung lassen sich das Haus und die Wohnung gut betreten: Nur 3 Stufen oder eine
Rollstuhlrampe gilt es zu bewältigen. Ins Hochparterre kommen Sie dann mit dem Fahrstuhl oder können die wenigen
Stufen auch laufen.
Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie in der Diele, in der Sie genug Platz haben um Ihre Jacken und Schuhe
unterzubringen. Von dort können Sie entweder in das Gäste-WC oder in das 28m² große lichtdurchflutete
Wohnzimmer.
Spätestens hier bemerken Sie den idealen und großzügigen Schnitt der 84m² großen Wohnung und entdecken auch
ein besonderes Highlight:
Mit 8m², West Ausrichtung und einer schönen Aussicht über Taunusstein bietet Ihnen der große Balkon Entspannung
und Sonne bis in die späten Abendstunden. Besonders schön ist auch, dass Sie Ihren Balkon sowohl vom
Wohnzimmer, als auch dem 13m² großen Kinder- oder Arbeitszimmer betreten können.
Sicher ist aber auch, dass in dieser Wohnung noch einiges gemacht werden muss. Neben neuen Wand- und
Bodenbelägen würde dem rosafarbenen Badezimmer eine Sanierung gut stehen.
Aber Sie können sich sicher sein: Es lohnt sich!
Um das Parken oder Abstellmöglichkeiten müssen Sie sich übrigens keine Gedanken machen: Neben der Garage mit
Stromanschluss und Fernbedienung haben Sie auch noch 2 Stellplätze und einen Kellerraum. Vielleicht nutzen Sie die
Garage ja sogar auch fürs Hobby?
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LageHahn ist der zweitgrößte Ortsteil Taunussteins und hat mit einer Vielzahl an Einkaufs- und
Versorgungsmöglichkeiten, Ärzten, Optikern, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten und einem großen
Freibad einiges zu bieten.
Taunusstein selbst ist mit 30.000 Einwohnern und 10 Stadtteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und
bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an das gesamte Rhein-Main-Gebiet: Die A3 (Frankfurt/Köln) über
Idstein, Wiesbaden und die A 66 (Frankfurt/Mainz) über die B 417 und B 54. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen
Sie in 10 Minuten, den Frankfurter Flughafen in 30 Minuten.
Zudem besticht Taunusstein durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den
Lebensmittelpunkt.
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AGB1. Die Firma WITA Immobilien vermittelt die Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen (z. B. Kauf- und Mietverträge) über
bebaute und unbebaute Liegenschaften, insbesondere Wohn- und Geschäftsgebäude, bebaute und unbebaute Grundstücke und
Flächen, Wohnungen, Ladenlokale, Büros, Gewerbe- und Produktionshallen usw. Der Kunde der Firma WITA Immobilien
verpflichtet sich, bei Abschluss eines durch die Firma WITA Immobilien vermittelten Vertrages (z. B. Kaufvertrag, Mietvertrag,
Pachtvertrag, Nutzungsvertrag, usw.) eine im Maklervertrag oder innerhalb einer anderen Vereinbarung näher bezeichnete
Maklerprovision zu zahlen. Sollte eine solche Provision nicht ausdrücklich vereinbart worden sein, so verpflichtet sich der Kunde
im Falle des Kaufes bzw. des Verkaufes einer Immobilie eine Provision in Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer
(zurzeit 19 %) zu zahlen. Eine entsprechende Provision wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer erhoben, soweit nicht
ausdrücklich etwas anderes vereinbart ist. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Mietvertrages
verpflichtet sich der Auftraggeber, eine Provision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. Umsatzsteuer (zurzeit 19 %) zu zahlen.
2. Die Provision wird mit Abschluss des vermittelten Vertrages fällig und zahlbar, auch wenn zu diesem Zeitpunkt die Rechnung
noch nicht gestellt sein sollte. Die Stellung der Rechnung ist keine Fälligkeitsvoraussetzung. Der Kunde kommt mit der Zahlung in
Verzug, wenn er nicht innerhalb von 30 Tagen nach Fälligkeit und Zugang einer Rechnung oder einer gleichwertigen
Zahlungsaufstellung den Honoraranspruch ausgleicht.
3. Alle unterbreiteten Angebote der Firma WITA Immobilien sind unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben zu den zu
vermittelnden Objekten basieren auf Angaben von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die
Firma WITA Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die Firma WITA Immobilien ist nicht verpflichtet, die Angaben, die sie von
Dritten erhält, zu überprüfen. Ihr ist dieses aufgrund der Vielzahl der zu betreuenden Objekte auch nicht möglich.
4. Die durch die Firma WITA Immobilien übermittelten Daten und Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt,
diese sind von ihm vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur nach vorheriger Genehmigung durch die Firma
WITA Immobilien gestattet. Die Firma WITA Immobilien verpflichtet sich, sämtliche Daten, die sie im Zusammenhang mit ihrer
Tätigkeit erhält, insbesondere die persönlichen Daten der Kunden, vertraulich zu behandeln. Die Firma WITA Immobilien weist
darauf hin, dass sämtliche Daten in der Datenverarbeitung gespeichert und aufbewahrt bleiben.
5. Kommt es infolge der Weitergabe der Daten und Information zu einem Vertragsabschluss eines Dritten mit dem
Käufer/Verkäufer bzw. Mieter/Vermieter, so haftet der Kunde der Firma WITA Immobilien auf Schadenersatz in Höhe der Provision.
6. Der Firma WITA Immobilien steht die vereinbarte Provision auch zu, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges, gleichartiges oder
ähnliches Geschäft zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgedreht). Dies gilt insbesondere auch dann, wenn ein
entsprechender Vertrag erst zu einem späteren Zeitpunkt zustande kommen soll.
7. Die Firma WITA Immobilien haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Haftung für die Leistungen Dritter wird nicht
übernommen. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Firma WITA Immobilien - ohne rechtliche Verpflichtung - Verträge zwischen
Ihren Kunden und Drittfirmen vermittelt, z. B. Bauverträge, Werkverträge, Finanzierungsverträge usw. Für die Leistungen der
empfohlenen oder vermittelten Unternehmen übernimmt die Firma WITA Immobilien keine Haftung.
8. Ist dem Kunden der Firma WITA Immobilien das angebotene Objekt bereits bekannt, so verpflichtet er sich, dieses unverzüglich
gegenüber der Firma WITA Immobilien mitzuteilen. Sollte eine entsprechende Vorkenntnismitteilung nicht innerhalb der Frist
erfolgen, so kann sich der Kunde nicht auf die Vorkenntnis berufen.
9. Die Firma WITA Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
10. Der Kunde verpflichtet sich, die Firma WITA Immobilien umgehend zu informieren, wenn er seine Kauf- bzw. Verkaufs-
und/oder Vermiet- bzw. Anmietabsicht aufgibt. Für den Fall, dass der Verkäufer einer Immobilie unter Umgehung der Firma WITA
Immobilien das Objekt an einen Dritten veräußert und er zuvor an die Firma WITA Immobilien einen Makleralleinauftrag erteilt
hat, so verpflichtet sich der Verkäufer einen pauschalierten Aufwendungs- und Schadenersatz in Höhe von 1 % des vereinbarten
Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer zu zahlen. Dem Kunden bleibt es hierbei unbenommen, einen geringeren Schaden nachzuweisen,
wie es auch der Firma WITA Immobilien unbenommen ist, einen höheren Schaden nachzuweisen.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
WITA Immobilien
Am Lauterbach 87
65232 Taunusstein
Tel. : + 49 (0) 6128 . 72 02 73
Fax : + 49 (0) 6128 . 609 73 28
Mail : Kontakt@WITA-immo.de
Web : www.WITA-immo.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen
Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und
spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns
eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion
eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser
Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen
Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich
dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen
Dienstleistungen entspricht.
Widerrufsrecht
11. Der Kunde verpflichtet sich, alle Angaben und Daten, die zur Durchführung eines Auftrages benötigt werden, vollständig und
richtig zu erteilen. Der Kunde verpflichtet sich im Rahmen eines erteilten Alleinauftrages ferner, während der Laufzeit des
Vertrages keinen anderen Makler zu beauftragen.
12. Die Erhebung und die Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt nach den jeweils gültigen Mehrwertsteuersätzen gemäß den
gesetzlichen Vorgaben. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich insoweit auch die Höhe der Provision entsprechend.
13. Die Firma WITA Immobilien und ihr Kunde sind sich darüber einig, dass Erfüllungsort und Gerichtstand, soweit gesetzlich
zulässig, der Geschäftssitz der Firma WITA Immobilien in Taunusstein ist.
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
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65232 Taunusstein
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die
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- Name des/der Verbraucher(s)__________________________________________
- Anschrift des/der Verbraucher(s)__________________________________________________________________________________
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(*) Unzutreffendes streichen.
Widerruf Muster
Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten
Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.
Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder
Kaufvertrages.
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Ort, Datum Name in Druckbuchstaben Unterschrift
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