Post on 26-Jun-2015
description
17.1.2012KIINTEISTÖALAN TAPAAMINEN HÄMEENINNASSAHyvä arki asuu Hämeenlinnassa - pitkän tähtäimen kehittäminen osa toimintaa
Hämeenlinnan Eteläranta OyLeena Kähkönen, TJ
Hämeenlinnan Eteläranta Oy
Aluekehityksen painopisteetkonseptointi, talous ja markkinointi
kaavoitus ja rakentaminen
Konseptointieri toimintojen yhdistäminenalueen liittyminen kaupunkirakenteeseenhyvä aluesuunnittelun 12 laatukriteeriä
Talous ja markkinointi
Kestävyysstrategia
Suunnittelu jatkuu
Hämeenlinnan Eteläranta Oy
• hankekehitysyhtiö• perustettu 2011• Hämeenlinnan
kaupungin omistama 100 %
• maapohjasta noin 90 % kaupungin omistuksessa
Tavoitteet• monipuoliseen
asumiseen painottunut noin 2000 asukkaan uusi kaupunginosa
• Hämeenlinnan käyntikortti
• luonteva jatko ydinkeskustalle
• pysyviä rakennuksia uimahalli ja Citymarket
• puisto, liikunta- ja urheilupaikkoja sekä rantareitti
• uudenlainen rahoitusmalli investoinneille
• valtakunnallinen tunnettavuus
.
• Kaupungin strategian ja tavoitteiden jalkauttaminen
• Toiminnallisten konseptien luominen yhdistämällä innovatiivisella tavalla eri toimialoilla olevaa tietoa ja luomalla siitä Eteläranta - konsepti
• Kaupunkikuvan kehittäminen
• Kaupungin ohjauksen varmistaminen koko hankeen ajaksi
• Kestävyysstrategian luominen
• Taloudellisten realiteettien selvittäminen
• Eri kustannusmallien määrittäminen
• Rahoitusmallien vertailu
• Sijoittajien hankinta ja kilpailutus
• Yhteistyökumppaneiden ja kontaktien aktivointi
• Viestintä- ja markkinointistrategian luominen
- Kaupunkilaisten informointi ja osallistaminen
• Alueen identiteetin kehittäminen
• Kiinnostavuuden kohottaminen
• Median aktivointi
KONSEPTI TALOUS MARKKINOINTI
ALUEKEHITYKSEN PAINOPISTEET
• Asuinrakentaminen
• Vapaa-ajan rakentaminen
• Toimitilat ja liikerakennukset
KAAVOITUS INFRA-RAKENTAMINEN RAKENTAMINEN
ALUEKEHITYKSEN PAINOPISTEET
• Konseptoinnin pohjalta kaavoituksen periaatteiden määrittäminen
• Koko alueen runko kaavoituksen pohjaksi valmis 2013
• Asemakaavat eri toiminnallisista osista; keskikorttelit, liikunta- ja vapaa-ajan alueet, Paasikiventien linjaus, linja-autoasema ja Wetterhoff
• Kaikki asemakaavat valmiina 2015
• Energiakaavan integroiminen
• Maapohjan rakennettavuus
• Maa- ja vesialueen puhdistustyöt
• Tiet, kadut ja kunnallistekniikka
• Kevyenliikenteen väylät
• Rannat, venepaikat
• Urheilu-, liikunta- ja vapaa-ajan paikat
• Alueen liittäminen kansalliseen kaupunkipuistoon
LIIKERAKENTAMINEN LIIKUNTA JA VAPAA-AIKA ASUNNOT
KONSEPTOINTIeri toimintojen yhdistäminen
LIIKERAKENTAMINEN LIIKUNTA JA VAPAA-AIKA ASUNNOT
KONSEPTOINTIeri toimintojen yhdistäminen
LIIKKUMINEN
KONSEPTOINTIalueen liittyminen nykyiseen kaupunkirakenteeseen
LIIKKUMINEN NÄKYMÄT
KONSEPTOINTIAlueen liittyminen nykyiseen kaupunkirakenteeseen
LIIKKUMINEN NÄKYMÄT KAUPUNKIKUVA
KONSEPTOINTIalueen liittyminen nykyiseen kaupunkirakenteeseen
KONSEPTOINTIhyvän aluesuunnittelun 12 laatukriteeriä
SUOJA LIIKENTELTÄ JA ONNETTO-MUUKSILTA Turvataan
jalankulkijat Poistetaan
liikenteen uhat
SUOJA RIKOKSIA JA VÄKIVALTAA KOHTAAN
Elävä kaupunginosa päivin ja öin
YhteisöllisyysHyvä valaistus
MAHDOLLISUUS KÄVELLÄ
JalkakäytävätMielenkiintoiset
julkisivutEsteetön
Hyvä pinnoiteKaikkien
saavutettavissa
SUOJA ILMASTO-OLOSUHTEITA
VASTAANTuuli
Sade ja lumiKylmä ja kuuma
SaasteetPöly ja haju
MAHDOLLISUUS PYSÄHTYÄ Viihtyisiä paikkoja oleskeluun
Julkisivuissa mielenkiintoisia ja
yllätyksellisiä yksityiskohtia
MAHDOLLISUUS ISTUA
Alueita istumiseenMaisemat,
näkymät, aurinko ja ihmiset
Hyvät istuimetHiekkarannat ja
nurmialueet
MAHDOLLISUUS NÄHDÄSopivat
katseluetäisyydetEsteettömät
näkymätMielenkiintoiset
näkymätValaistus
MAHDOLLISUUS PUHUA JA
KUUNNELLAAlhaisen metelin
vyöhykkeetEsiintymispaikat
Kokoontumis-paikat
MAHDOLLISUUS LIIKKUA JA URHEILLAUrheilu- ja
leikkialueetKatualueet
Iltaisin ja päivisinTalvisin ja kesäisin
MIELLYTTÄVÄ MITTAKAAVARakennukset, katualueet ja
puistot rakennetaan
ihmisen mittakaavaan
NAUTTIMINEN VUODENAIKOJEN
VAIHTELUISTAAurinko ja varjo
Helle ja pakkanenSuoja tuulelta
POSITIIVINEN KOKEMUS
Hyvä design ja yksityiskohdat
Hienot näkymätPuut, pensaat,
kasvit, vesi
TURV
ALLI
NEN
M
UKA
VAM
IELL
YTTÄ
VÄ
TURVALLINEN MUKAVA
MIELLYTTÄVÄ
KONSEPTOINTIhyvän aluesuunnittelun 12 laatukriteeriä
KUSTANNUKSET YHTEISTYÖKUMPPANIT TUOTOT
TALOUS
SITOUTUNUT KUSTANNUS MAAPOHJAAN JA INFRAAN
VSTONTINLUOVUTUKSESTA SAATU TUOTTO
Pilaantuneet maatRakennettavuusTiet ja kadut Tontinluovutuksesta Kevyenliikenteen väylät saatavat tuototPuistot ja rantarakentaminenUrheilu- ja liikuntapaikatPaasikiventien kunnostus tai linjausUimahallin laajennusAlueellisten palveluiden tuottaminen
Uudet rahoitusmuodot ja yhteistyökumppanien sitouttaminen ennen kaavan laatimista
KAUPUNKILAISET ASUKKAAT YHTEISTYÖKUMPPANIT
VIESTINTÄ- JA MARKKINOINTI
Luodaan alueen ja Hämeenlinnan omista vahvuuksista syntyvä ja erottuva identiteetti.
Yhdistetään eri toimijat ja toimenpiteet saman markkinointiviestin alle.
Kaupungin strategian kytkentä alueen markkinointiin. Siirrytään luontevasti alueen markkinoinnista koko Hämeenlinnan markkinointiin.
Innostetaan yksittäiset ihmiset alueella tapahtuvasta kehityksestä. Tuodaan alue tutuksi jatkuvilla tapahtumilla alueella.
Saavuttaa ja ylläpitää julkisuutta ja yleistä keskustelua nostamalla koko hanke valtakunnalliseksi ja jopa kansainväliseksi esimerkiksi uudenlaisesta aluekehityskohteesta kaupungin sydämessä.
Saada asiaan liittyvät ammattilaiset puhumaan asiamme puolesta samalla teemalla.
KESTÄVÄ KAAVOITUS – ENERGIATEHOKKUUS ALKAA KAAVOITUKSESTA
Muuttuvat energiamääräykset• 1.7.2012
Koskee uudisrakentamista siten, että rakennuksen kokonaisenergiankulutukselle määrätään rakennustyyppikohtainen yläraja, joka ilmaistaan niin sanotulla E-luvulla. E-luvun laskennassa huomioidaan rakennuksen käyttämän energian tuotantomuoto.
• Vuosi 2021 Kaikki uudisrakennukset on toteutettava n. nollaenergiarakennuksina, ja samalla uusiutuvien energiamuotojen osuuden on noustava nyk. 27 %:sta 38 %:in.
Energia- ja päästötarkastelut pakolliseksi kaikkiin kaavoihin Energiatehokkuusvaatimukset tontinluovutusehtoihin ja kaavoihinUusia ohjaustyökaluja kaavoitukseen; kestävyys – CO2-ekv – E-luku - …Kokonaisenergiatarkastelu osaksi kaavojen vaikutusten arviointiaKestävän liikkumisen suunnittelun ja kaavoituksen yhteistyöAlueellisten omavaraisten energiaratkaisujen mahdollistaminen
kaavoituksessaAlueelliset energialuokitukset päästölaskentaEnergiaselvitykset ja –kaavat pohjaksi asemakaavaanEnergiamuotojen vertailuanalyysit ja niiden tuomat alueelliset energiaratkaisut
KONSEPTOINTI TALOUS MARKKINOINTI
SUUNNITTELU JATKUU
Konseptien anayysi ---- Konsepti tarkentuu ja hyväksytään ---- Kaavaruko
Rahoitusmallienen vertailu ---- Testaaminen sijoittajilla ja yhteistyökumppaneilla ----Sopimusten kautta sitouttaminen
Yhteistyökumppanin valinta ---- Viestintä- ja markkinointisuunnitelma ---- Toteutus
Kaava valmis 2015 ja rakentaminen alkaa. Asuntoja valmistuu 200 kpl / vuosi, jolloin koko alue tavoitteellisesti valmis 2025