Ефективне рішення проблем

житлового фонду

Євтушенко Вячеслав

Енергоаудитор компанії

«ЕСКО Україна»

Чи потрібне українцям покращення умов

проживання?

Потреби у покращанні житлових умов залежно від типу житла, %

Багатоквартирний багатоповерховий

будинок

Багатоквартирний

будинок

Окремий

будинок Усього

Потрібне житло більшої площі 25,9 29,8 22,6 26,3

Потрібне окреме житло для

дорослих дітей (батьків) 21,1 18,6 19,4 20,1

Потрібне житло меншої площі 0,8 0,3 1,6 0,9

Потрібне більш якісне житло 43,7 46,3 56,7 47,2

Інше 10,5 9,6 4,0 8,8

* Примітка. Сума відсотків у стовпцях перевищує 100, оскільки респонденти могли обирати кілька

відповідей

**Джерело: Дослідження НАН України на замовлення Міністерства з питань житлово-

комунального господарства

**

Чи потрібне українцям покращення умов

проживання?

46 % - вважають свої житлові умови прийнятними

51 % - характеризують своє житло як таке, що потребує

покращення

3% - вважають своє житло не прийнятним для проживання

Від 50% до майже 70% респондентів так чи інакше

потребують покращання житлових умов

В яких будинках живуть українці?

Час побудови

Майже 61 % житла збудовано до 1978 року

Майже 30 % в період з 1978 до 1991 років

Лише 10 % - після 1991року

Стан

33 % - відзначили необхідність капітального ремонту

54 % - необхідність поточного ремонту

12 % - вважають, що ремонт не потрібен

1 % - ремонт вже не допоможе

Реальний стан справ

Житловий фонд України приблизно рівний 10,1 млн. будинків*

Загальна площа – більше 1031,7 млн. м.кв., з них комунального

житла – 250 тис. будинків (загальна площа 114 млн. м.кв.)

* - За матеріалами «Економічної правди»

Реальний стан справ

На сьогоднішній день в країні налічується 25,5 тисяч

будинків, які були зведені за проектами перших масових

серій великопанельних, цегельних і блокових будинків

(загальна площа дорівнює 72 млн. м.кв.)

Інакше кажучи, 23% міського житлофонду потребує

реконструкції і модернізації

* - За матеріалами «Економічної правди»

Рівень задоволеності населення ЖКГ

Співвідношення оцінок якості, періодичності та вартості послуг

Середні значення за 5-бальною шкалою

Якість послуг

Періодичність послуг

Вартість послуг

Холодне водопостачання 3,63 3,89 4,15

Гаряче водопостачання 2,92 3,12 4,25

Центральне опалення 3,27 3,64 4,38

Водовідведення та каналізація 3,59 4,03 3,92

Газопостачання 4,27 4,45 3,96

Електропостачання 4,06 4,22 3,92

* - Джерело: Дослідження НАН України на замовлення Міністерства з питань житлово-комунального

господарства

*

Чому рівень незадоволеності такий

високий?

– Сектор багатоквартирного житла вважається однією з найбільш проблемних областей, в тому що стосується економії енергії

– До 3/4 загальних втрат енергії в житловому секторі - це постачання гарячої води і теплопостачання

– 85% багатоквартирних будинків не відповідають сучасним вимогам енерго- і ресурсозберігання, оскільки вони побудовані з врахуванням старих будівельних норм

Термограма

°C1,1

-0,1

-1,4

-2,6

-3,9

-5,1

-6,4

-7,6

-8,9

Область MIN °C MAX °C AVR °C E Tс °C Площадь пикс. P3 кал/с <P3> кал/(с m2)

1

-3,5°C

-0,8°C

-2,3°C

0,95

-5,98

1023

6,07

2

-4,9°C

-3,6°C

-4,4°C

0,95

-5,98

1023

2,27

* - Дані «ЕСКО Україна»

Скільки енергії іде на опалення

Основні чинники, які впливають на

втрати тепла

– Кліматичні умови

– Стан огороджувальних конструкцій

– Стан внутрішніх інженерних систем

– Стан зовнішніх інженерних систем

– Рівень автоматизації внутрішніх інженерних систем

– Теплотехнічні та енергетичні показники будинку

– Культура мешканців

Варіанти вирішення проблем

Перший

Збільшення теплотехнічних властивостей огороджувальних конструкцій, відповідних новим, більш високим нормативним вимогам

Другий

Збільшення теплотехнічних властивостей огороджувальних конструкцій, відповідних новим, більш високим нормативним вимогам +

Удосконалювання інженерних систем будинку

Рішення – реконструкція та модернізація

будинку!

Реконструкція - переробка, корінна перебудова чого-небудь, організація за новими принципами

Модернізація - удосконалення, поліпшення, відновлення об'єкта, приведення його у відповідність із новими вимогами та нормами, технічними умовами, показниками якості

Реконструкція та модернізація

Етапи теплової модернізації

Енергоаудит

Комплексний енергоаудит є ефективним заходом

енергозбереження, який допомагає визначити якість

використання ресурсів, встановити місця основних

тепловтрат та намітити заходи по їх усуненню, визначити

строки їх виконання та економічну ефективність

Енергоаудит – перший крок

Перелік дій, необхідних для проведення енергоаудиту

Основні результати енергоаудиту

– Стан огороджувальних конструкцій

– Стан внутрішніх інженерних систем

– Загальна характеристика зовнішніх інженерних систем та джерел енергопостачання

– Рівень автоматизації внутрішніх інженерних систем

– Теплотехнічні та енергетичні показники будинку

– Експлуатаційне енергоспоживання

– Економічне обґрунтування та варіанти термомодернізації

– Скорочення викидів еквівалентів СО2

В результаті проведення обстеження та енергоаудиту

отримуються наступні дані:

Прогнозований ефект

Зниження тепловитрат будівель та об’єктів соціальної сфери до 70%

Забезпечення комфортних умов проживання мешканців у зимовий та літній період: температура +18 – 22С, вологість – 55 - 65%

Продовження терміну експлуатації будівель і об’єктів соціальної сфери на 10-15 років

Підвищення конкурентної здатності квартир, будинків, вулиць, кварталів

Забезпечення архітектурно-естетичної виразностібудівель

Зниження викидів продуктів спалювання в атмосферу СО2

Оптимізація витрат на проведення теплової модернізації з урахуванням фактичного стану огороджувальних конструкцій та інженерних систем

Переваги енергоаудиту

– Професійний підхід до вирішення задач енергоспоживання дозволяє суттєво, в деяких випадках в 2-3 рази, знизити витрати при експлуатації будівель

– Енергоаудит є першим і одним із найважливіших кроків по реконструкції та тепловій модернізації житлового фонду та об’єктів соціальної сфери

Схема рішення

Модернізація будинку м. Луцьк

Проведена на основі результатів енергоаудиту компанії “ЕСКО Україна”

Модернізація будинку м. Луцьк

Теплотехнічні показники оболонки будівлі

[ ДБН В 2.6-31:2006, ДСТУ-Н Б А.2.2 5:2007 ]

Проведена на основі результатів енергоаудиту компанії “ЕСКО Україна”

Одиниці вимірювання - 2,м К/ВтпрR

Модернізація будинку м. Луцьк

Енергетичні показники

Проведена на основі результатів енергоаудиту компанії “ЕСКО Україна”

2

3

кВт год/м

кВт год/м

2

3

кВт год/м

кВт год/м

Показники

Позначення і

розмірність

показника

Нормативне

значення

показника

Розрахункове

(значення

після

модернізації)

Фактичне

значення

показника

Розрахункові питомі

тепловитрати

55,56

(21,33)

157,13

(61,62)

Максимально допустиме

значення питомих тепловитрат

на опалення будинку за

ДБН В 2.6-31:2006

,69

(25)

Клас енергетичної ефективності

за

ДБН В 2.6-31:2006

B F

Термін ефективної експлуатації

теплоізоляційної оболонки та її

елементів, років

10

Відповідність проекту будинку

нормативним вимогамТак Ні

Необхідність доопрацювання

проектуНі Так

Модернізація будинку м. Луцьк

Вид робіт

ВаріантВартість

робіт, грн.1 2 3 4 5

Утеплення фасаду будинку х х х х х 1 694 793

Утеплення покриття будинку х х х х 209 150

Модернізація інженерних систем

будівліх х х 1 291 904

Заміна старих вікон х х 561 718

Модернізація системи освітлення х 15 600

Всього, грн. 3 773 165 3 757 565 3 195 847 1 903 943 1 694 793

Проведена на основі результатів енергоаудиту компанії “ЕСКО Україна”

Варіанти термомодернізації

Модернізація будинку м. Луцьк

Річні витрати енергії на опалення до та після реалізації

Розрахункові

витрати

теплової

енергії

Фактичні

витрати

теплової

енергії

Розрахункові

витрати

теплової

енергії після

модернізації

Економія Економія

%

Витрати,

кВт год 1 371 637 1 159 511 522 918 848 719 61,8

Абонентська

плата, грн. 303 406 256 483 115 669 187 736 61,8

Модернізація будинку м. Луцьк

До модернізації

теплоізоляційної оболонки

Після модернізації теплоізоляційної

оболонки

Модернізація будинку м. Луцьк

До модернізації Після модернізації

Модернізація будинку м. Луцьк

Загальний вид будинку після модернізації

Модернізація будинку м. Луцьк

°C1,1

-0,1

-1,4

-2,6

-3,9

-5,1

-6,4

-7,6

-8,9

Область MIN °C MAX °C AVR °C E Tс °C Площадь пикс. P3 кал/с <P3> кал/(с m2)

1

-3,5°C

-0,8°C

-2,3°C

0,95

-5,98

1023

6,07

2

-4,9°C

-3,6°C

-4,4°C

0,95

-5,98

1023

2,27

Термограма до модернізації

Модернізація будинку м. Луцьк

Перевірка якості виконання робіт по системі утеплення

Аудит будинку м. Дніпропетровськ

Аудит будинку м. Дніпропетровськ

Показники

Позначення і

розмірність

показника

Нормативне

значення

показника

Розрахункове

(значення

після

модернізації)

Фактичне

значення

показника

Приведений опір

теплопередачі

огороджувальних конструкцій

стін 2,5 2,77 0,87

вікон і балконих дверей 0,5 0,52 0,32

вхідних дверей і воріт 0,44 0,45 0,45

горищних перекриттів

(холодного горища)3,0 3,07 0,37

-перекритів над техпідпіллями 2,6 3,88 3

2,м К/ВтпрR

ПР НПR

ПР СП ВR

ПР ДR

ПР ГR

ПР ЦR

Аудит будинку м. Дніпропетровськ

Показники

Позначення і

розмірність

показника

Нормативне

значення

показника

Розрахункове

(значення

після

модернізації)

Фактичне

значення

показника

Розрахункові питомі тепловитрати54,97

(21,93)

135,34

(54,14)

Максимально допустиме значення

питомих тепловитрат на опалення

будинку за

ДБН В 2.6-31:2006

, 69

(25)

Клас енергетичної ефективності за

ДБН В 2.6-31:2006B F

Термін ефективної експлуатації

теплоізоляційної оболонки та її

елементів, років

10

Відповідність проекту будинку

нормативним вимогамТак Ні

Необхідність доопрацювання проекту Ні Так

будq

2

3

кВт год/м

кВт год/м

maxE

2

3

кВт год/м

кВт год/м

Аудит будинку м. Дніпропетровськ

Вид робіт

ВаріантВартість

робіт, грн.1 2 3 4 5

Утеплення фасаду будинку х х х х х 984 325

Утеплення покриття будинку х х х х 79 190

Модернізація інженерних систем

будівліх х х 256 000

Заміна старих вікон х х 124 086

Модернізація системи освітлення х 13 600

Всього, грн. 1 457 201 1 443 601 1 319 515 1 063 515 984 325

Варіанти термомодернізації

Аудит будинку м. Дніпропетровськ

Розрахункові

витрати

теплової

енергії

Фактичні

витрати

теплової

енергії

Розрахункові

витрати

теплової

енергії після

модернізації

Економія Економія

%

Витрати,

кВт год 834 799,44 737 342 339 041 398 301 47

Абонентська

плата, грн. 190 167,31 167 966,5 77 233,6 90 732,9 47

Фото до модернізації

Фото до модернізації

Спасибо за внимание!

Контакти:

«ЕСКО Україна»

Романюк Григорій, конт. тел.: (067)373-60-54

Євтушенко Вячеслав, конт. тел.: (067)870-48-68

Тел. (044)498-00-89

E-mail: info@escoua.com