Energoefektivitātes pasākumu pieredze Jelgavā

SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde”

Mg.sc.ing. Oļegs Kukuts

23.04.2013

Nekustamā īpašuma pārvaldīšana

Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanas principi

Renovācijas pieredze

Energoefektīvākā ēka Latvijā 2010

Balkonu un lodžiju sanācija

Dzīvojamā māja sastāv no dzīvokļu īpašumiem.

Dzīvokļa īpašums (Dzīvokļa īpašums ir dzīvojamā mājā

tiesiski nodalīts patstāvīgs nekustamais

īpašums)

Atsevišķais īpašums (atbild dzīvokļa īpašnieks)

Kopīpašumā esošā daļa (slēdz līgumu ar pārvaldnieku)

Dzīvokļu īpašnieku kopība ir pārvaldes institūcija dzīvojamā mājā, kas

sadalīta dzīvokļu īpašumos.

Dzīvokļu īpašnieku kopības sastāvā ir visi attiecīgās dzīvojamās mājas

dzīvokļu īpašnieki.

Ja dzīvojamā mājā esošie dzīvokļu īpašumi pieder vienai personai, tai ir

likumā paredzētās dzīvokļu īpašnieku kopības tiesības un pienākumi.

Dzīvokļu īpašnieku kopība

Dzīvokļu īpašnieku kopības kompetence

Dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga izlemt ikvienu jautājumu, kas

attiecas uz kopīpašumā esošo daļu. Dzīvokļu īpašnieku kopība,

noslēdzot attiecīgu līgumu, var pilnvarot citu personu izlemt

kopības kompetencē esošu jautājumu, izņemot šā panta otrajā daļā

minētos jautājumus.

Dzīvokļu īpašnieku kopības par savā kompetencē

esošajiem jautājumiem

lēmumu pieņemšanas veidi:

1) dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē;

2) nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci ― aptaujas veidā;

3) citādi savstarpēji vienojoties.

RENOVĀCIJAS PIEREDZE Kāpņu telpu logu nomaiņa ar siltināšanu

Ieejas mezglu rekonstrukcija

Ārsienu siltināšana

Veiktie pasākumi

Veikti termogrāfiskie mērījumi 240 mājām;

Izstrādāti energoauditu pārskati 92 mājām;

Sagatavoti renovācijas projekti 39 mājām;

Pilnībā realizēti 7 renovācijas projekti.

Vācijas – Latvijas vides aizsardzības pilotprojekta “Jelgavas

pilsētas siltumapgādes sistēmas modernizācija” realizācijas

papildnosacījumi

Aprīkot 600 dzīvokļus ar siltumenerģijas patēriņa

noteicējiem (alokatoriem);

Veikt pilnu enerģētisko renovāciju 50 dzīvokļu mājai un

sasniegt vismaz 50% siltumenerģijas ietaupījumu;

Izstrādāt koncepciju kā dzīvojamajā fondā samazināt

siltumenerģijas patēriņu vismaz par 50%.

Izveidot aģentūru siltumtaupības pasākumu

popularizēšanai.

Ēkas fasāžu siltināšana un ārējās apdares darbi;

Logu nomaiņa;

Bēniņu pārseguma siltināšana;

Kāpņu telpas remonts;

Apkures sistēmas renovācija;

Sanitārtehnisko iekārtu renovācija;

Termoregulatoru un alokatoru uzstādīšana.

Renovācijas darbu izmaksas sastāda:

Kopā - 231328 Ls

Vācijas līdzfinansējums - 78416 Ls

Ēkas fasāžu siltināšana un ārējās apdares darbi;

Logu nomaiņa;

Bēniņu un pagraba pārsegumu siltināšana;

Kāpņu telpas un ieejas mezglu remonts;

Sanitārtehnisko iekārtu renovācija;

Ventilācijas sistēmas uzlabošana;

Jumta seguma renovācija;

Termoregulatoru un alokatoru uzstādīšana;

Lodžiju renovācija.

Renovācijas darbu izmaksas sastāda:

Kopā - 224064 Ls

Vācijas līdzfinansējums - 75954 Ls

Projekta rezultāti

Tika renovētas 2 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas: Segti 40% no būvdarbu izmaksām (Vācijas Federālās Republikas Vides, dabas

aizsardzības un reaktoru drošības federālā ministrija abos projektos kopā

investēja vairāk kā 180 000 EURO).

Pilnveidots būvprojekts (izdevumus sedz vācu puse).

Veikta būvuzraudzība (izdevumus sedz vācu puse).

600 dzīvokļi tika aprīkoti ar apkurei patērētās siltumenerģijas

sadalītājiem (alokatoriem).

Izstrādāta ilgtermiņa koncepcija siltumenerģijas patēriņa

samazināšanai Jelgavas pilsētas dzīvojamā sektorā.

Nodibināta ZREA.

Apmācība realizēta Vācijas – Latvijas vides aizsardzības pilotprojekta

ietvaros.

Projektu organizē: IWO – Austrumeiropas mājokļu apsaimniekošanas

iniciatīva.

Projektu finansē: Vācijas federālās republikas vides, dabas aizsardzības un

reaktoru drošības federālā ministrija.

Apmācības laiks: 2010.gada aprīlis – 2011.gada oktobris.

Apmācību programma Berlīnē 2010.gada aprīlī:

1. Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana;

2. Būvniecības un renovācijas darbu vadība;

3. Ēku enerģētiskā renovācija.

Apmācības mērķis: iepazīstināt Latvijas pārvaldīšanas speciālistus ar

Vācijas pieredzi daudzdzīvokļu māju renovācijā un to pielietot praksē

renovējot daudzdzīvokļu mājas.

Valsts programma (ERAF līdzekļi)

Renovācijas darbi Raiņa ielā 3, Jelgavā

(104. sērija, 5 stāvi,90 dzīvokļi)

ēkas sānu fasāžu siltināšana un

ārējās apdares darbi (gala sienas

nosiltinātas 2006. gadā);

logu nomaiņa kāpņutelpās;

jumta un pagraba pārseguma

siltināšana;

kāpņu telpas remonts.

Sanitārtehnisko iekārtu renovācija;

Termoregulatoru un alokatoru

uzstādīšana;

Balkonu renovācija.

Renovācijas darbu izmaksas sastāda:

Kopā- 187850 Ls

ERAF līdzfinansējums – 72348 Ls

Valsts programma (ERAF līdzekļi)

Renovācijas darbi Kr.Barona ielā 19, Jelgavā

(318. sērija, 5 stāvi, 40 dzīvokļi)

ēkas fasāžu un galu sienu

siltināšana, ārējās apdares darbi);

logu nomaiņa kāpņutelpās un

dzīvokļos;

bēniņu un pagraba pārsegumu

siltināšana;

kāpņu telpu remonts.

Sanitārtehnisko iekārtu renovācija;

Termoregulatoru un alokatoru

uzstādīšana;

Ieejas mezglu renovācija

Balkonu renovācija.

Renovācijas darbu izmaksas sastāda:

Kopā- 145220 Ls

ERAF līdzfinansējums – 60363 Ls

Valsts programma (ERAF līdzekļi)

Renovācijas darbi Raiņa ielā 10, Jelgavā

(316. sērija, 4 stāvi,44 dzīvokļi)

ēkas fasāžu un gala sienu

siltināšana, ārējās apdares darbi);

logu nomaiņa kāpņutelpās un

dzīvokļos;

Jumta seguma nomaiņa, bēniņu un

pagraba pārseguma siltināšana;

kāpņu telpu remonts.

Sanitārtehnisko iekārtu renovācija;

Termoregulatoru un alokatoru

uzstādīšana;

Ieejas mezglu renovācija.

Renovācijas darbu izmaksas sastāda:

Kopā- 140153 Ls

ERAF līdzfinansējums – 57758 Ls

Valsts programma (ERAF līdzekļi)

Renovācijas darbi Lāčplēša ielā 19a, Jelgavā

(114. sērija, 5 stāvi,30 dzīvokļi)

ēkas fasāžu un gala sienu

siltināšana, ārējās apdares darbi);

logu nomaiņa kāpņutelpās un

dzīvokļos;

Jumta seguma nomaiņa, jumta un

pagraba pārseguma siltināšana;

kāpņu telpu remonts.

Sanitārtehnisko iekārtu renovācija;

Termoregulatoru un alokatoru

uzstādīšana;

Ieejas mezglu renovācija;

Lodžiju sanācija.

Renovācijas darbu izmaksas sastāda:

Kopā- 134044 Ls

ERAF līdzfinansējums – 44673 Ls

Valsts programma (ERAF līdzekļi)

Renovācijas darbi Brīvības bulvārī 28, Jelgavā

(104. sērija, 5 stāvi,72 dzīvokļi)

ēkas fasāžu un gala sienu

siltināšana, ārējās apdares darbi);

logu nomaiņa kāpņutelpās un

dzīvokļos;

Jumta seguma nomaiņa, bēniņu un

pagraba pārseguma siltināšana;

kāpņu telpu remonts.

Sanitārtehnisko iekārtu renovācija;

Termoregulatoru un alokatoru

uzstādīšana;

Ieejas mezglu renovācija;

Lodžiju sanācija.

Renovācijas darbu izmaksas sastāda:

Kopā- 425855 Ls

ERAF līdzfinansējums – 161800 Ls

Siltumenerģijas patēriņš renovētām mājām, vidēji pilsētā un

visenergoneefektīvākajām mājām 2012., 2013.gada apkures sezonā

mēnesis 4.līnija 1

KWh/m2

K.Helmaņa 3

KWh/m2

Raiņa iela 3

KWh/m2

Kr.Barona 19

KWh/m2

Raiņa 10

KWh/m2

Lāčplēša 19a

KWh/m2

Brīv.bulvāris 28

KWh/m2

Vidēji pilsētā

KWh/m2

Lielākais

patēriņš(1)

KWh/m2

Lielākais

patēriņš(2)

KWh/m2

10.2012 3.65 0.84 2.99 1.35 1.13 4.94 0.00 7.36 24.31 23.41

11.2012 8.02 4.96 6.98 6.34 10.73 9.31 11.68 16.36 34.49 28.36

12.2012 17.31 11.13 14.05 12.27 18.88 11.84 15.12 30.64 52.79 48.59

01.2013 15.21 10.37 11.76 11.32 15.31 10.03 12.06 27.63 40.89 40.89

02.2013 11.611 7.485 9.469 8.432 10.437 7.331 8.151 22.088 34.181 33.918

03.2013 11.986 7.306 9.765 8.257 11.058 7.461 6.500 23.164 35.146 34.187

mēnesis 4.līnija 1

Ls/m2

K.Helmaņa 3

Ls/m2

Raiņa iela 3

Ls/m2

Kr.Barona 19

Ls/m2

Raiņa 10

Ls/m2

Lāčplēša 19a

Ls/m2

Brīv.bulvāris

28

Ls/m2

Vidēji pilsētā

Ls/m2

Lielākā maksa

(1)

Ls/m2

Lielākā maksa

(2)

Ls/m2

10.2012 0.18 0.04 0.14 0.06 0.05 0.24 0.00 0.36 1.20 1.16

11.2012 0.39 0.24 0.34 0.31 0.53 0.46 0.57 0.81 1.70 1.40

12.2012 0.85 0.55 0.69 0.60 0.93 0.58 0.74 1.51 2.78 2.40

01.2013 0.74 0.51 0.57 0.55 0.72 0.49 0.59 1.35 2.00 2.00

02.2013 0.55 0.35 0.45 0.40 0.49 0.34 0.38 1.05 1.62 1.61

03.2013 0.57 0.34 0.46 0.39 0.52 0.35 0.31 1.10 1.67 1.62

Apkures izmaksas renovētām mājām, vidēji pilsētā un

visenergoneefektīvākajām mājām 2012., 2013.gada apkures sezonā

ENERGOEFEKTĪVĀKĀ ĒKA LATVIJĀ 2010

.

Dalīta apkures un karstā ūdens uzskaite

Logu izvēle un to pareiza montāža

Logu izvēle un to pareiza montāža

Ventilācijas sistēmas uzlabošana

Apkures sistēmas pārveidošana izmantojot tērauda

presējamās caurules

Termoregulatoru un siltummaksas sadalītāju

(alokatoru) uzstādīšana

Apkures sistēmas diferenciālbalansieru uzstādīšana

Jumta seguma ieklāšana ar bezšuvju hidroizolācijas

materiālu

Logu montāžas kvalitātes pārbaude

.

Darba kvalitātes pārbaude Termogrāfija

BALKONU UN LODŽIJU SANĀCIJA

.

Lodžiju sanācija

Tehniskās apsekošanas atzinums: Normālas un drošas turpmākās ekspluatācijas iespēju nodrošināšanai neatliekami jāveic lodžiju paneļu ar korodējušām nesošām stiegrām renovācija, remontu vai pastiprināšanu jāveic pēc atsevišķi izstrādāta un noteiktā kārtībā saskaņota būvprojekta.

Lodžiju sanācija

Balkonu sanācija

……, lai novērstu iespējamās

avārijas risku, eksperti pieprasa

nekavējoši pilnīgi pārtraukt

balkonu izmantošanu.

Balkonu sanācija

SIA „Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde” organizētajā

daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas Jelgavā renovācijas procesa laikā,

veicot detalizētu izpēti, atklāja sekojošas balkonu tehniskās

problēmas:

Balkonu problēmas

Liela daļa balkonu plātņu ir ar plaisām, kas vērstas paraleli nesošajām stiegrām.

Pārsvarā šīs plaisas ir šauras, tās ir radušās jau plātņu izgatavošanas laikā un tās

turpmākai balkonu drošībai nerada bīstamus momentus.

balkonu plātņu hidroizolācija ir bojāta un ūdenim iekļūstot lielākās plaisās, veidojas

betona erozija. Radušies izdrupumi rada draudus balkona plātnes nestspējai, jo tiek

atsegts tērauda stiegrojums.

lielākais mitruma daudzums nonāk tieši plātnes frontālajā daļā, kur ūdens „lāseņa”

funkciju veic plātnē rūpnieciski izveidota iedobe, kas laika gaitā ir nodrupusi.

Balkonu sanācija

Izvērtējot iepriekš minēto, rodas divi risinājumi:

balkonus demontēt un to vietā uzstādīt „franču” balkonus.

balkonus sanēt.

Balkonu sanācija

Drošības pasākumi.

Jādemontē bojātā betona slāņi.

Jādemontē bojātās balkona margas.

Jānovērtē atklāto tērauda stiegru

bojājuma pakāpi.

Balkonu sanācija

Jāatjauno bojātās metāla

detaļas.

Jāuzstāda balkona margas

Jāizveido galvanizēta

metāla lāsenis.

Jāveic betona sanācija,

Jāatjauno balkona plātnes

hidroizolācija.

Balkonu sanācija

Balkonu sanācija

Kas ir siltumenerģijas patēriņa noteicējs

(alokators)?

• Alokators ir elektroniska mērierīce, kas neuzrāda fizikālas mērvienības, bet kalpo siltumenerģijas emisijas proporcionalitātes noteikšanai dzīvokļos;

• Alokatoru uzstāda uz ēkas dzīvojamās telpas sildķermeņa;

• Sildķermenim jābūt aprīkotam ar pareizi uzstādītu plūsmas regulatoru;

• Iespējami izņēmumi!

Alokatorus nav paredzēts pielietot

Alokatorus nav paredzēts pielietot

Sildķermeņa pieslēguma veidi

Apkures elements

Termoregulātors Devējs

Starpsavienojums

Termoregulātors Devējs

Apkures elements

Viencauruļu apkures

sistēma Divcauruļu apkures

sistēma

Siltumenerģijas apmaksas izlīdzinošo koeficientu

pielietošana

Paldies par uzmanību!

SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde”

Pulkveža Brieža 26, Jelgava, LV-3007

Tālr. 63020605/Fax.63012173

e-pasts:info@jnip.lv