光谷中心城蓝图逐步兑现 商业格局日渐明朗

掘金光谷中心城 商办产品投资价值凸显

配套逐一兑现城市财智地标雏形初现

光谷中心城是政府斥资 2000 亿元规划建设的光谷主中心，集高新产业、商务商业、生态资源、公共服务、高端居住为一体，美国 SOM 公司规划设计，定位打造为面向世界的中国中部高科技金融创新中心。

即将过去的 2019 年，可以称之光谷的“高光年”“兑现年”，这一年，东湖高新区 GDP 增速更是位居武汉各区前列，产业、交通、市政等 117 个城市建设配套相继落地。

有数据显示：仅上半年，光谷新增企业 1.2 万家，同比增长 30.33%，平均每个工作日新增 98 家；同时，产业聚集带来优质人口的持续涌入，2015 年光谷中心城人口为 105 万人，而现在这个数字已经突破了 180 万。

产业激增，人口汇聚，引来了诸多“追光”的房地产企业。 这一年，也是光谷中心城人居激变的一年， 已汇聚了碧桂园、龙湖、瑞安、绿地等 20 多家品牌房企，逐步向品质人居板块发展。 未来两三年内，绿地 406、碧桂园光谷尊等一座座超高写字楼即将拔地而起，瑞安创新天地及壹方购物广场、龙湖天街、大悦城，以及“地下商业走廊”等即将兑现开业。

2019 年 10 月以来，正荣、南山等“地王”频出，也说明了各大开发商对这片热土含金量的青睐。 可以预见，未来两年，光谷中心城将进入更为密集、疾速的蓝图兑现期，开启武汉产城融合的新范本。

城市级商圈呼之欲出名企云集带动商办需求井喷

2019 年， 碧桂园六子重仓光谷中心城，开启了光谷中心城的品质元年。 其中，位于光谷六路与神墩三路交汇处的碧桂园云玺，紧靠中心城金融商务中心和总部经济区，比邻光谷六路地铁口，真正占据了光谷中心城“C 位”。

与云玺仅一路之邻的天地商圈， 涵盖约 48万方的光谷创新创业天地、新天地商业街、15 万方的壹方购物中心， 周边一公里内， 建有世界城步行街以及沃尔玛山姆会员店等。 未来， 这里将建成为光谷规格高、覆盖业态功能全面的城市级品牌商圈。

此外，项目周边云集了近 100 家世界500 强企业、8 个高新技术专业园区、7 万多家企业， 预计将有近 40 万白领汇集于此、常住人口将达到 30 万人，也将是未来的金融、商住核心区。

光谷目前的商圈主要集中在鲁巷以及关山大道沿线，以关山大道光谷天地商圈为例，周边光谷软件园、光谷总部国际等写字楼林立，消费需求旺盛。 据武汉商圈客流系统统计，光谷天地商圈客流量稳定在 20 万人次 / 周左右，10 万方的光谷天地显然不能满足客流的商业需求，周边的写字楼、 酒店式公寓则承担了溢出需求,

“楼中店”业态也给商圈提供了业态补充。相较于光谷天地商圈，碧桂园云玺紧

邻的天地商圈，规模更大、品牌规格更高，人流吸附力更强，且光谷中心城作为创业者的天堂，吸引了大量资本、优质人口注入，未来商办投资需求或将蓄势爆发。

碧桂园云玺区位鸟瞰图

12月 18日，位于高新大道的小米武汉总部正式开园，光谷中心城再添一员“悍将”。 雷军在致辞中坦言：“未来 10年，我希望能把武汉建成小米的超大研发总部和人工智能时代的技术高地， 我给武汉总部设定的目标是能容纳 1万名员工的总部。 ”

众所周知，除了小米总部，光谷中心城还云集了华为武汉基地、中建三局、国家存储基地等国家级名企总部、数以万计的高新技术企业，是名副其实的创新创业之都、高科技人才汇集地。 而随着近年来光谷中心城城市配套的逐步兑现，产业和人口规模飞速增长，商圈规模逐渐成型，光谷中心城的投资热度也备受瞩目。

嗅觉敏感的开发企业早就预见了光谷中心城商业市场的投资前景， 而位于核心商圈旁、地铁口的碧桂园云玺 |星荟无疑最受关注。

项目比邻约 80 万方光谷“下一个天地商圈”，品牌规模、商业氛围、客流优势无可比拟。 交通方面，项目紧邻双地铁口，出行举步可达，十分便利；规划方面， 相较于其他孤零零的商办产品，云玺 | 星荟融入了中心城小街区市政规划，同时“园中有园”，每一组团亦拥有庭院与特色景观； 且高低错落式布局， 保证每一户都有更好的采光和通风，宜居宜用。

产品方面，也体现出了碧桂园对利用率更高、 更灵动空间的精心雕琢。 4梯 14 户梯户比， 确保实用与更好的舒适度；8.4 米超大面宽，自用可享双功能采光，投资可用作双钥匙收益翻番；4.5米层高、 主力户型建面约 69-88 平方米，户型可实现更多功能分区、灵动空间承载更多创意元素， 可打造成 soho办公、创意工作室、零售或服务行业的楼中店、精品酒店、特色民宿等。

据了解，目前位于关山大道的光谷

天地商圈， 一间建面约 48 平方米的商办 LOFT 租金在 4500 元 / 月左右，相较五年前涨幅为 50%。据商业权威机构预测，2022 年，碧桂园云玺周边的天地商圈开业之后， 日均客流量将达到8-10 万人次，且随着周边世界 500 强、华为、 小米等高科技企业上下游供应商、近 40 万优质产业人群的入驻等，将会给云玺商办物业的租金、物业增值带来强劲的支撑。

目前云玺 |�星荟即将推出建面约69-88平方米房源，4.5米层高，不限购，轻松门槛，就可搭上财富快速增长列车，享受租金上涨物业升值双重收益。

碧桂园云玺 |�星荟样板间实景图

投资碧桂园云玺 |星荟抢占核心商圈先机 享双重收益

□楚天都市报记者 叶春晓

2019.12.19�星期四责编 叶春晓 美编 彭唯 A25

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