Post on 17-Feb-2019
Comune di Travagliato (BS)
‐ Ampliamento‐
RELAZIONE TECNICA
ESTRATTO PGT
DETTAGLIO AZZONAMENTI PGT CON AREE SEDIME FABBRICATI ESISTENTI ED IN AMPLIAMENTO
ESTRATTO MAPPA
PARAMENTRI URBANISTICO‐EDILIZI
CALCOLO SF
VERDE PERCOLANTE
CALCOLO SUPERFICIE COPERTA
CALCOLO SLP
PARCHEGGI PERTINENZIALI
VISURE CATASTALI
RELAZIONE FOTOGRAFICA
Il tecnico incaricato Il committente/utilizzatore
__________________ _______________________
Proprietà dell’area
___________________
STUDIO TECNICO Geom. PARZANI FABIO
Via G. D’annunzio, 30 - 25039 TRAVAGLIATO ( BS ) - Tel. 030.66.22.83 Fax 030.66.24.175
RELAZIONE TECNICA
Il permesso di costruire presentato come SUAP riguarda l’ampliamento del
fabbricato ad uso artigianale, identificato nella mappa catastale del comune di
Travagliato al fgl. 16 particella 229,416 ed azzonato nel PGT vigente come D1 area
produttiva consolidata e di completamento ed in minima parte in zona ambientale
paesaggistica.
L’ampliamento del capannone artigianale verrà realizzato con struttura e tamponature
prefabbricate similari alle esistenti, per tipologia, forma, materiali e colori.
Tale intervento di ampliamento si rende necessario, in primo luogo per gli
incrementati volumi di prodotti lavorati, in secondo luogo per movimentazione in
sicurezza delle sezioni tubolari in acciaio inox e la conseguente conservazione ed
immagazzinamento.
L’immobile esistente e la maggior parte dell’ampliamento ricadono in ambito D1,
area produttiva consolidata e di completamento, con superficie fondiaria pari a mq
13.953,36, mentre una piccola porzione compresa nel presente progetto ricade in
zona ambientale paesaggistica.
Tale superficie fondiaria ricadente in zona paesaggistica è pari a 2670,20 mq, il totale
è composto da mq. 2000,13 ex sedime del preesistente fabbricato rurale, oggi in parte
demolito, ed incorporata nelle recinzioni dell’azienda oggetto di ampliamento e parte
mq. 670,07 porzione di terreno agricolo da incorporarsi.
Le aziende richiedenti l’autorizzazione edilizia in SUAP sono proprietarie dei
fabbricati e dell’area per i quali si presenta il permesso di costruire.
La richiesta dell’ampliamento è motivata da fini puramente di sviluppo aziendale non
speculativo, data la necessità di stoccare maggiori quantità di materiale oggetto di
lavorazione e la sua movimentazione in sicurezza, il tutto dovuto agli sviluppi dei
mercati aziendali e quindi ad una maggiore copertura nazionale del mercato
dell’inox.
L’ampliamento della struttura oltre ad aumentare le capacità di stoccaggio,
movimentazioni in sicurezza, conservazione dei prodotti; necessiterà di nuovi addetti
alle lavorazioni quindi un incremento di personale impiegato in azienda, con
conseguenti assunzioni di maestranze qualificate.
Si precisa che una porzione di area è censita catastalmente come parte di corte
esclusiva identificata al fgl. NCT/16 mappale 229 subalterno 24, evidenziata in colore
blu nella planimetria allegata, pari a 2.000,13 mq, è azzonata nel PGT vigente in
zona ambientale paesaggistica e parte come terreno censito al Fgl. 16 mapp. 416
colorato in verde.
Tale area di colore blu da oltre un trentennio non è soggetta a coltivazione, ma corte
dell’ex fabbricato rurale adibito ad allevamento vitelli. La struttura, in parte demolita
per la realizzazione del nuovo insediamento artigianale, ha lasciato posto all’attuale
corte dell’azienda S. Inox spa, per cui non vi è un ulteriore consumo di suolo libero
coltivato. Dalla grafica delle tavole di azzonamento del PGT vigente, nelle quali
viene riportato l’andamento delle recinzioni storiche ancora oggi esistenti e realizzate
in blocchi di cemento “prismi”, si evince la consistenza originaria agricola
coincidente con quella odierna artigianale.
Mentre la porzione di colore verde oggi adibita a coltivazione si evidenzia come
allineamento della recinzione esistente armonizzando il confine in lato est, tale area è
necessaria per la realizzazione della nuova viabilità aziendale.
Nelle more della presente pratica edilizia al fine di meglio ottimizzare le restanti
attività agricole è previsto lo spostamento delle servitù di acquedotto a favore del
consorzio irriguo Seriola Nuova in fregio alla recinzione aziendale in lato est come da
progetto preventivo concordato con lo stesso consorzio ed inserito nella presente
pratica, tale nuova opera permetterà la dismissione dell’attuale canale interrato posto
in lato ovest all’azienda ed a quello a cielo aperto in lato sud.
Per le motivazione sopra esposte si chiede:
- l’autorizzazione ad edificare l’ampliamento in progetto, per necessità
strettamente aziendali collegate alla crescente produttività, senza fini
speculativi;
- considerare parificata alla categoria D1 l’area evidenziata in blu e verde nella
planimetria allegata oggi individuata come ambientale paesaggistica nel PGT
vigente al fine di poter realizzare le costruzioni in progetto;
- di ammettere varianti non consistenti al presente permesso di costruire, che non
incidano sugli indici edificatori, come ad esempio il posizionamento delle
uscite di emergenza, la possibilità di realizzare vasche per l’accumulo acqua
per la prevenzione incendi, come da prescrizioni a norma di legge.
Travagliato, 01/03/2016
Il tecnico
Geom. Parzani Fabio
PARAMETRI URBANISTICO-EDILIZI
ZONA D1
UF (max 0,85 mq/mq)
RC (max 60% del lotto di pertinenza)
RP (minimo 15%)
SLP ESISTENTE
Capannone PT 5754,84 mq
Capannone P1 176,18 mq
Uffici PT 318,16 mq
Uffici P1 290,37 mq
Ufficio P.S1 342,06 mq
Cabina Elettrica 29,04 mq
Portico uff. PT 9,78 mq
Loggia uff. P1 4,30 mq
Loggia uff. P1 4,28 mq
Portico PT 273,33 mq
TOTALE 7202,34 mq
SLP ammessa sul lotto = 13953,36*0,85 = 11860,36 mq
SLP DI PROGETTO
Slp esistente 7202,34 mq
Ampliamento PT 1412,67 mq
TOTALE 8615,01 mq
SC di progetto = 7495,40 + 273,11 + 29,04 = 7797,55 mq
SP di progetto = 178,78 + 20,73 + 988,86 + 518,01 + 17,73 + 37,78 = 1761,89 mq
UF di progetto = SLP/SF = 8615,01/16623,56 = 0,51 < 0,85 VERIFICATO
RC di progetto = 60% DI 16623,56 = 9974,14 > 7797,55 VERIFICATO
V di progetto = SLP x 3 = 1412,67 x 3 = 4238,01 mc
Parcheggi pertinenziali = 1mq/10mc = 4238,01/10= 423,80 mq < 460,72 VERIFICATO
SF (Zona D1) = 13953,36 mq
SF (Zona ambientale
paesaggistica) = 2670,20 mq
SF (totale) = 16623,56 mq
Slp (Zona D1) = 1217,02 mq
Slp (Zona ambientale
V (Zona D1) = 3651,06 mc
Slp (Zona ambientale
paesaggistica) = 586,95 mc
Ufficio Provinciale di Brescia - Territorio
Servizi Catastali
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Data: 06/03/2015 - Ora: 17.12.36
Visura per soggetto Visura n.: T257191 Pag: 1
limitata ad un comune
Situazione degli atti informatizzati al 06/03/2015
Dati della richiesta Denominazione: ALPAM IMMOBILIARE S.R.L.
Fabbricati siti nel comune di TRAVAGLIATO ( Codice: L339) Provincia di BRESCIA
Soggetto individuato ALPAM IMMOBILIARE S.R.L. con sede in TRAVAGLIATO C.F.: 03525210179
1. Unità Immobiliari site nel Comune di TRAVAGLIATO(Codice L339) - Catasto dei Fabbricati
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI
Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori
Urbana Cens. Zona Dati derivanti da
1 NCT 13 229 1 C/2 1 656 m² Euro 1.456,82
L. 2.820.800
VIA PRIVATA PIAVE piano: T;
VARIAZIONE del 17/12/1980 n.
9879.1/1980 in atti dal 17/04/2000 P. S.
98/99 P. TA VERDE 1792
Notifica
Immobile 1: Notifica: BS0082905/2005
Intestazione degli immobili indicati al n. 1
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI
1 ALPAM IMMOBILIARE S.R.L. con sede in TRAVAGLIATO 03525210179* (1) Proprieta` per 1/1
DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 12/12/2000 Trascrizione n. 28663.1/2000 in atti dal 19/03/2001 (protocollo n. 111064) Repertorio n.: 23703 Rogante: GARIONI ALDO Sede:
TRAVAGLIATO Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA
Segue
Ufficio Provinciale di Brescia - Territorio
Servizi Catastali
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Data: 06/03/2015 - Ora: 17.12.36
Visura per soggetto Visura n.: T257191 Pag: 2
limitata ad un comune
Situazione degli atti informatizzati al 06/03/2015
2. Unità Immobiliari site nel Comune di TRAVAGLIATO(Codice L339) - Catasto dei Fabbricati
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI
Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori
Urbana Cens. Zona Dati derivanti da
1 NCT 16 229 24 C/2 1 273 m² Euro 606,27 VIA S. FRANCESCO D` ASSISI n. 58 n.
60 piano: T; VARIAZIONE
TOPONOMASTICA del 20/09/2011 n.
133882.1/2011 in atti dal 20/09/2011
(protocollo n. BS0372654)
VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA
RICHIESTA DAL COMUNE
Notifica
Immobile 1: Notifica: in corso con prot. BS0292248/2008 del 14/07/2008
Intestazione degli immobili indicati al n. 2
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI
1 ALPAM IMMOBILIARE S.R.L. con sede in TRAVAGLIATO 03525210179* (1) Proprieta` per 1/1
Segue
Ufficio Provinciale di Brescia - Territorio
Servizi Catastali
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Data: 06/03/2015 - Ora: 17.12.36
Visura per soggetto Visura n.: T257191 Pag: 3
limitata ad un comune
Situazione degli atti informatizzati al 06/03/2015
3. Unità Immobiliari site nel Comune di TRAVAGLIATO(Codice L339) - Catasto dei Fabbricati
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI
Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori
Urbana Cens. Zona Dati derivanti da
1 NCT 16 229 27 D/1 Euro 52,00 VIA S. FRANCESCO D` ASSISI piano:
T; VARIAZIONE TOPONOMASTICA
del 20/09/2011 n. 133884.1/2011 in atti
dal 20/09/2011 (protocollo n.
BS0372656) VARIAZIONE DI
TOPONOMASTICA RICHIESTA DAL
COMUNE
Annotazione
2 NCT 16 229 28 D/7 Euro 44.481,00 VIA S. FRANCESCO D` ASSISI n. 58 n.
60 piano: S1-T-1; VARIAZIONE
TOPONOMASTICA del 20/09/2011 n.
133885.1/2011 in atti dal 20/09/2011
(protocollo n. BS0372657)
VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA
RICHIESTA DAL COMUNE
Notifica
Immobile 1: Annotazione: classamento e rendita validati (d.m. 701/94)
Immobile 2: Notifica: effettuata il 14/01/2013 con prot. n. BS0422546/2010 del 21/12/10
Totale: Rendita: Euro 44.533,00
Intestazione degli immobili indicati al n. 3
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI
1 ALPAM IMMOBILIARE S.R.L. con sede in TRAVAGLIATO 03525210179* (1t) Proprieta` per l`area 1000/1000
2 UBI LEASING S.P.A. con sede in BRESCIA 01000500171* (1s) Proprieta` superficiaria per 1/1
DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 16/06/2009 Nota presentata con Modello Unico n. 19019.26/2009 in atti dal 20/07/2009 Repertorio n.: 30245 Rogante: SANTUS ARMANDO
Sede: BERGAMO Registrazione: Sede: MUTAMENTO DI DENOMINAZIONE O RAGIONE SOCIALE
Segue
Ufficio Provinciale di Brescia - Territorio
Servizi Catastali
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Data: 06/03/2015 - Ora: 17.12.36
Visura per soggetto Visura n.: T257191 Pag: 4
limitata ad un comune
Situazione degli atti informatizzati al 06/03/2015
Totale Generale: m² 929 Rendita: Euro 46.596,09
Unità immobiliari n. 4 Tributi erariali: Euro 0,90
Visura telematica
Fine
STUDIO TECNICO Geom. PARZANI FABIO
Via G. D’annunzio, 30 - 25039 TRAVAGLIATO ( BS ) - Tel. 030.66.22.83 Fax 030.66.24.175
IMPIANTO IDRAULICO
Con la presente si comunica che l’impianto idraulico esistente non verrà ampliato e/o modificato e
non ne verrà fatto nessuno di nuovo, per tale motivo non si presente progetto dell’impiantistica
idraulica.
Travagliato, 06/05/2016
Il tecnico
Geom. Parzani Fabio