Post on 22-Jan-2017
Marbella, 2016 r.
www.dommarzen-nieruchomosci.pl
www.dreamhouse-realestate.pl
www.dommarzen-nieruchomosci.plwww.dreamhouse-realestate.com
2
Firma DREAM HOUSE REAL ESTATE jest wyspecjalizowana zarówno w sprzedaży, jak i wynajmie
wysokiej jakości nieruchomości na Costa Del Sol tj: w Marbelli, Mijas, Esteponie, Sotogrande i innych
hiszpańskich obszarach przybrzeżnych. Na specjalne życzenie Klienta możemy również zaoferować
nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich oraz na Majorce. Jeśli szukają Państwo nieruchomości
do kupna lub wynajęcia w jednym z najlepszych miejsc na wybrzeżu Costa del Sol, możemy zaoferować
Państwu szeroki wybór i profesjonalną obsługę.
Oprócz tego, jako jedna z niewielu firm zajmujących się obrotem nieruchomości, oferujemy Państwu
również możliwość kupna i wynajmu w Formie Współwłaściciela Nieruchomości. Mogą Państwo poprosić
o znalezienie domu w systemie współwłasności i jednocześnie zdobyć kredyt, aby kupić „część“ domu
w jednym procesie.
Ponadto jesteśmy w stanie przygotować propozycję Portfela Inwestycyjnego dla inwestorów, w którym
będą znajdowały się starannie wyselekcjonowane nieruchomości. Zagwarantują one stabilny wzrost zysków
w wysokości od 5% do 6.5% rocznie. Obecnie w naszej ofercie posiadamy zróżnicowany wybór
nieruchomości w centrum oraz w zachodniej części Marbelli, w tym Nueva Andalucia, San Pedro, Puerto
Banus, Guadalmina, La Quinta i Estepona. Zapraszamy do zapoznania się naszą ofertą dotyczącą
wynajmu lub zakupu nieruchomości w Marbelli. Jesteśmy przekonani, że możemy znaleźć odpowiedni
dla Państwa dom lub zaprezentować liczne możliwości inwestycyjne.
Współpracujemy z Członkami LPA - Leading Property Agents of Spain
(Wiodący Agenci Nieruchomości W Hiszpanii).
Wiodący agenci nieruchomości w Hiszpanii to stowarzyszenie zrzeszające najlepszych agentów
nieruchomości cieszących się znakomitą reputacją na wybrzeżu Costa del Sol. Wszyscy członkowie LPA
to wykwalifikowane agencje nieruchomości, a niektóre to jedne z najdłużej działających firm na wybrzeżu
Costa del Sol.
www.dommarzen-nieruchomosci.plwww.dreamhouse-realestate.com
3
DREAM HOUSE REAL ESTATE oferuje również dla swoich klientów usługi z zakresu sprzedaży jachtów
na Costa del Sol. Rozszerzyliśmy nasze usługi o BRANŻĘ JACHTOWĄ. Pracujemy wraz
z doświadczonym zespołem wyspecjalizowanym w jachtingu maklerskim i możemy zapewnić naszym
Klientom najlepsze usługi w sprzedaży, czarterze lub zakupie jachtów.
v OFERUJEMY:
v NASZA AGENCJA NIERUCHOMOŚCI JEST SOLIDNYM I KOMPETENTNYM PARTNEREM
I BĘDZIE PAŃSTWU TOWARZYSZYŁA W CAŁYM PROCESIE DOKONANIA IDEALNEGO
WYBORU NIERUCHOMOŚCI.
v OD TERAZ SĄ PAŃSTWO TYLKO O KROK OD PRZEPROWADZKI DO NOWEGO DOMU
MARZEŃ.
v NASZA STABILNOŚĆ, NIEZAWODNOŚĆ I PROFESJONALIZM SĄ WYZNACZNIKIEM
NASZEJ POLITYKI FIRMY.
www.dommarzen-nieruchomosci.plwww.dreamhouse-realestate.com
4
REGION COSTA DEL SOL
Marbella to kosmopolityczne miejsce, które doskonale łączy tradycyjną andaluzyjską atmosferę i wspaniałą
gościnność. Szeroki wybór najważniejszych europejskich ośrodków golfowych, wysokiej klasy modne
butiki, kluby nocne i kluby plażowe, to tylko niektóre z atrakcji, które oferuje Państwu Marbella. Nie
wspominając już o najlepszych warunkach pogodowych w Europie, które czynią Marbellę głównym celem
podróży.
Andaluzja jest najbogatszym ze względu na kulturę i sztukę regionem w Hiszpanii. Jej bogata historia
i wpływy arabskie pozostawiły bogactwo dziedzictwa artystycznego. Miejsca jak Alhambra w Granadzie,
Stare Miasto w Sewilli, Wielki Meczet w Kordobie i wieża Giralda są niewątpliwie warte zobaczenia i należą
do zabytków Światowego Dziedzictwa. Jednakże, większość małych miast i wsi również stanowi dorobek
artystycznego dziedzictwa Andaluzji na przestrzeni wieków.
ŻYCIE W HISZPANII
v System opieki zdrowotnej
Wszyscy mieszkańcy UE mogą swobodnie korzystać z publicznego systemu opieki zdrowotnej w Hiszpanii.
v Szkoły
W Marbelli istnieje wiele bardzo dobrych szkół zarówno hiszpańsko - języcznych jak i międzynarodowych.
Dlatego też może narodzić się dylemat, którą z nich wybrać. Szkoły hiszpańskie są bezpłatne,
oraz gwarantują, że Twoje dziecko nauczy się biegle hiszpańskiego. Szkoły międzynarodowe są płatne.
www.dommarzen-nieruchomosci.plwww.dreamhouse-realestate.com
5
v Numer N.I.E.
Każdy, kto rozważa zakup nieruchomości w Hiszpanii, lub kto decyduje się tutaj zamieszkać ma obowiązek
uzyskać numer NIE (Número de Identificación de Extranjero). Proces nabycia tego numeru jest stosunkowo
łatwy, jest on jednak niezbędny do identyfikacji licznych transakcji przy podpisywaniu umów.
GOLF
Przez cały rok można cieszyć się zarówno grą w golfa na światowej klasy polach golfowych
zaprojektowanych przez niektórych legendarnych graczy i najbardziej prestiżowych projektantów na świecie,
oraz słoneczną pogodą w Andaluzji. Region ten stał się europejskim golfowym celem podróży
dla pasjonatów tego sportu. Oferuje ponad 120 pól golfowych, znajdujących się w uprzywilejowanych
miejscach, otoczonych niesamowitym krajobrazem idyllicznych plaż.
LOTNISKA
Region Andaluzji posiada łącznie 6 portów lotniczych, które wykorzystywane są zarówno jako regionalne
lotniska, jak również użytkowane są dla potrzeb prywatnych samolotów. Lotniska pełnią ważną rolę
w regionalnej infrastrukturze, ze względu na fakt, iż Andaluzja stała się jednym z głównych ośrodków
turystycznych w Hiszpanii obsługujących ponad 15 mln przylotów pasażrów rocznie.
SZPITALE W MARBELLI
Istnieją trzy główne szpitale w Marbelli na Costa del Sol: USP (prywatny), Szpital Costa del Sol (publiczny)
i Hospiten Estepona (prywatny). Wszystkie z nich oferują nowoczesny sprzęt medyczny, jednostki
ratunkowe i dostawę urządzeń. Personel szpitala zajmuje się zagranicznymi pacjentami,
więc wszystkie oferują tłumaczy lub mają wielojęzycznych lekarzy, pielęgniarki i asystentów.
NOCNE ŻYCIE
Marbella jest dobrze znana ze swojego bogatego życia nocnego, tak, że każdy może znaleźć miejsce,
które będzie odpowiadało jego gustowi. Można znaleźć bardzo duże kluby z różnymi salami, sale VIP
dla osób prywatnych, restauracje i bary na wielki wieczór. Przyjdź i ciesz się życiem nocnym w Marbelli.
www.dommarzen-nieruchomosci.plwww.dreamhouse-realestate.com
6
SPA I ŁAŹNIE ARABSKIE
Istnieje wiele salonów SPA i ośrodków zdrowia, które oferują różne zabiegi i terapie, opierające się głównie
na wodzie. Te miejsca pozwolą Ci odkryć nowe niepowtarzalne doznania. Towarzysząca piękna relaksująca
muzyka, zapachy i perfumy pozwolą przenieść się do dawnych czasów. Wody w różnych temperaturach,
zmysłowy dotyk masażu pozwoli na wprawienie w głęboki relaks Twojego ciała i duszy.
Ponadto istnieje mnóstwo innych atrakcji do państwa dyspozycji takich, jak gra w polo, jazda konna,
wyprawy morskie, kitesurfing.
FINANSE
W celu otrzymania kredytu hipotecznego na nieruchomość dla osób niebędących mieszkańcami Hiszpanii,
należy posiadać wkład własny w wysokości od 30% - 40% od wartości nieruchomości. Hiszpańskie banki
zakładają, że 33% rocznego dochodu powinno równać się całkowitej rocznej spłacie kredytu hipotecznego.
To 33% powinno być odliczone po odjęciu wszelkich innych kredytów, czy hipotek, jakie Państwo posiadają.
Dream House Real Estate może pomóc Państwu w uzyskaniu kredytu hipotecznego na nabycie
nieruchomości w Marbelli.
Jeśli chcą Państwo uzyskać wyższą kwotę kredytu hipotecznego (w wysokości 95% - 100%), prosimy
o kontakt. Ponadto, większość nieruchomości, które są we własności banków hiszpańskich mogą zaoferować
pożyczkę w wysokości od 80% do 100%.
Aby uzyskać opinię banku dotyczącą zdolności kredytowej, wymagane są następujące dokumenty:
v Kopia ostatniej deklaracji podatkowej, lub zaświadczenie o dochodach za ostatni rok.
v Wyciąg z ostatnich 3 miesięcy z konta bankowego.
v Dane Twojego banku.
v Kserokopia paszportu.
ASPEKTY PRAWNE
v Skorzystaj z porady prawnika
Zorganizowanie prawnika, który posługuje się Twoim ojczystym językiem to pierwszy obowiązkowy krok
przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.
www.dommarzen-nieruchomosci.plwww.dreamhouse-realestate.com
7
Dobry prawnik pomoże Państwu w całym procesie zakupu nieruchomości.
Od zapewnienia, że umowa zakupu jest właściwie sporządzona, poprzez negocjowanie terminów płatności,
a także zadba o sprawdzenie ksiąg wieczystych, oraz sprawdzi dom w rejestrze nieruchomości. Porada
prawnicza to kwota 1-1,5% od ceny zakupu nieruchomości, powiększonej o VAT w wysokości 21%.
Wymagana jest zaliczka prawnicza na pokrycie opłat i kosztów tak zwana
"provision de fondos".
v Kaucja
Po znalezieniu wymarzonego domu, kolejnym krokiem, jaki należy uczynić jest wpłacenie kaucji,
aby go zarezerwować. Wówczas przez agenta pobierana jest kaucja w wysokości €6,000. Następnie kolejna
transza w wysokości 10% jest wpłacana bezpośrednio do sprzedawcy w ciągu tygodnia od zawarcia
porozumienia pomiędzy sprzedającym a kupującym.
v Koszty komunalne / spółdzielcze
Jeśli wybrana przez Państwa nieruchomość należy do kompleksu mieszkalnego, lub znajduje się na terenie
osiedla, wówczas automatycznie stają się Państwo członkami wspólnoty mieszkaniowej i są odpowiedzialni
za ogólną konserwację obiektu, oraz jego ogrodów. Dlatego należy upewnić się, że wszelkie opłaty
komunalne są płacone na czas, i że jesteście Państwo świadomi ile wynoszą roczne opłaty komunalne.
Za Państwa zgodą możemy się tym zająć, oszczędzając Państwu trosk.
v Rejestr nieruchomości
Następnie prawnik powinien upewnić się oraz sprawdzić, czy nieruchomość nie posiada żadnych zaległych
kredytów hipotecznych lub zastawu majątkowego w lokalnym rejestrze nieruchomości, czy też nie zostało
nałożone embargo za niepłacenie podatków. Jeżeli nie ma żadnych przeciwskazań ani zadłużeń otrzymują
Państwo kopię objęcia nieruchomości widniejącą w księgach wieczystych. Taki dokument jest nazywany
"Nota Simple" i zawiera on szczegółowy opis, kto jest właścicielem nieruchomości. Może się zdarzyć,
że otrzymają Państwo dwie "Nota Simple", pierwszą z nich na początku negocjacji umowy zakupu, a drugą
tuż przed podpisaniem umowy.
www.dommarzen-nieruchomosci.plwww.dreamhouse-realestate.com
8
v Zapis nieruchomości
Nieruchomości w Hiszpanii podlegają rocznemu podatkowi komunalnemu, tzw. IBI, w związku z tym
sprzedający powinien dostarczyć kupującemu ostatnie pokwitowanie dotyczące uiszczenia rocznej opłaty
podatkowej za daną nieruchomość, ale również „Valor Catastral”, który przedstawia wartość rynkową
nieruchomości, wymaganą do rocznego rozliczenia podatkowego. Mogą również wystąpić inne dodatkowe
opłaty za odpady, czy też inne usługi.
v Koszty notarialne i rejestr nieruchomości
Opłaty za notariusza i rejestr nieruchomości szacowane są na około 1,5% od ceny zakupu.
Jednak wraz ze wzrostem ceny zakupu nieruchomości, koszty będą niższe, ponieważ wówczas nie są one
obliczane procentowo od ceny zakupu.
v Umowa lub "Escritura"
Zakończenie transakcji sprzedaży nastąpi po upływie miesiąca od wpłacenia depozytu. Umowa sprzedaży
musi być sporządzona w języku hiszpańskim, jednak na życzenie można otrzymać jej tłumaczenie. Umowa
prawnego nabycia nieruchomości w języku hiszpańskim nazywa się "Escritura de Compraventa" i jest
podpisana przez obie strony w obecności notariusza, który również otrzymuje egzemplarz oryginału. Umowa
powinna zawierać opis nieruchomości, jej szczegółową lokalizację, jak również tożsamość kupującego
i sprzedającego. W przypadku zakupu nieruchomości, która jest finansowana z kredytu hipotecznego,
wymagana jest obecność przedstawiciela banku, w celu zapłaty i podpisania kredytu hipotecznego. Ostatnim
krokiem jest dostarczenie kopii swojej nowo nabytej nieruchomości "escritura" do Rejestru Nieruchomości.
Wówczas zostanie ona oficjalnie zarejestrowana, a Państwo otrzymają dokument zwany "escritura publica",
czyli tytułu własności.
v Kredyty hipoteczne
Klient powinien mieć 25 lat lub więcej, być zatrudnionym na pełen etat, lub posiadać firmę
przez co najmniej 3 lata. Suma, o jaką można się ubiegać w banku będzie zależała wysokości rocznego
dochodu oraz od zobowiązań finansowych. Reasumując można uzyskać kredyt hipoteczny nawet od 60% -
70% od ceny zakupu. Niemniej jednak istnieją również nieruchomości, na które można uzyskać 100%
finansowania, często są to oferty banków. W celu weryfikacji, czy cena jest właściwa i sprawiedliwa, bank
zażąda profesjonalnej wyceny nieruchomości. Opłata za wycenę wynosi średnio €400, jednak może to ulec
zmianie w zależności od powierzchni nieruchomości. Rejestr gruntów powinien być również sprawdzony,
www.dommarzen-nieruchomosci.plwww.dreamhouse-realestate.com
9
czy istnieją ewentualne zadłużenia hipoteki na ten grunt, a następnie wydane odpowiednie zaświadczenie.
Wszystkie opłaty i podatki związane z zakupem nieruchomości wynoszą około 11% od ceny całkowitej.
Ustalana jest zgodnie z całkowitą kwotą kredytu, (jeśli kredyt hipoteczny wynosi od €150,253 do €601,012,
wówczas opłata notarialna będzie wynosiła €0,5 za każdy €1000).
Stopa oprocentowania kredytu hipotecznego w Hiszpanii wynosi od 2.5%-3.5%.
Opłaty - księgi wieczyste
Hipoteka musi być zarejestrowana w księdze wieczystej. Ponowne opłaty są zależne od kwoty kredytu,
(jeśli kredyt hipotecznych wynosi od €150,253 do €601,012, wówczas opłata wyniesie €0,3 za każdy
€1000).
Administracja biurowa
Inaczej znana, jako urząd administracji "gestor". Obsługuje wszystkie niezbędne transakcje związane
z dokumentami urzędowymi. "gestor" zajmie się opłatą wszystkich podatków w Państwa imieniu,
jak również podjęciem wyżej wymienionej rejestracji do księgi wieczystej. Ich opłata wynosi średnio 250€.
Ubezpieczenie
Jest ustalone zgodnie z minimalną wyceną nieruchomości. Obowiązkowe jest wykupienie polisy
ubezpieczeniowej, która obejmuje straty poniesione podczas pożaru i szkody poniesione z winy osób
trzecich. Ponadto jest obowiązkiem wykupienie polisy ubezpieczeniowej na życie.
Podatki
Podatek jest naliczany od wszystkich dokumentów prawnych, obliczany zgodnie z kwotą kredytu
hipotecznego. Opłata dotycząca wyłącznie banku to prowizja za otwarcie konta, zwykle 1% plus odsetki
od kredytu.
www.dommarzen-nieruchomosci.plwww.dreamhouse-realestate.com
10
Aby ubiegać się o kredyt hipoteczny wymagane są następujące dokumenty:
v Kopia ostatniej deklaracji podatkowej, lub zaświadczenie o dochodach za ostatni rok.
v Wyciąg z ostatnich 3 miesięcy z konta bankowego.
v Dane banku.
v Kserokopia paszportu.
v Podatek komunalny
Jest to podatek, który jest obliczany na podstawie różnicy wartości obiektu obecnie oraz jego ostatniej
wycenie. Ta różnica będzie wynikała w zależności od upływu czasu od ostatniej transakcji. Zgodnie
z hiszpańskim prawem "plus valia" powinna być w pełni opłacona przez sprzedającego, jednak często
poniesienie wszelkich opłat i podatków przypada na rzecz nabywcy, co jest powszechne w miejscowościach
wypoczynkowych na Costa del Sol. W takiej sytuacji Państwa prawnik może negocjować. Umowa zakupu
powinna jasno wskazywać, czy to nabywca płaci wszystkie opłaty i podatki. Ponadto, jeśli nieruchomość jest
nabywana przez osobę fizyczną zostanie naliczona opłata w formie podatku za transfer. Jeżeli cena nabycia
jest niższa niż €400,000 wówczas podatek wynosi 8%, a następnie wzrasta do 9% dla kwot między
€400.000 a €700.000, oraz 10% dla kwot powyżej €700,000. Jeśli kupują Państwo od promotora
(rezydenta) naliczany jest podatek VAT, który wynosi 10%.Wówczas występuje dodatkowa opłata
skarbowa w wysokości 1,5%.
Jednakże, jeśli nieruchomość jest kupowana od osoby niebędącej rezydentem Hiszpanii, prawo wymaga
wstrzymania 3% ceny zakupu i wpłacenia jej do hiszpańskiego działu podatkowego, "hacienda", jako
gwarancji zapłaty sprzedawcy podatku od zysków dochodowych. (Jeżeli kwota podatku jest niższa
od depozytu, sprzedający może później ubiegać się o zwrot różnicy z „haciendy”).
www.dommarzen-nieruchomosci.plwww.dreamhouse-realestate.com
11
KONTAKT
Katarzyna Sosnowska, LL.M.
Business Owner
T +48 607 718 667
E k.sosnowska@dommarzen-nieruchmosci.pl
E k.sosnowska@dreamhouse-realestate.com
Marta Nowakowska, MSc Real Estate Investment
Business Owner
T +48 506 791 811
E m.nowakowska@dommarzen-nieruchmosci.pl
E m.nowakowska@dreamhouse-realestate.com
Zdobywała doswiadzenie w Departamencie Infrastruktury i Finansowania Projetow i Departamencie Energetyki w jednej z najbardziej znanych miedzynarodowych firm prawniczych na swiecie - CMS Cameron McKenna. Pracowała takze dla firmy – Intersperience w Wielkiej Brytanii oraz hiszpanskiej kancelarii prawnej CAVEAT Abogados S.L.P. w Sewilli. Jako prawnik i ekspert wspołpracuje z Dolnoslaska Izba Gospodarcza, organizuje i prowadzi miedzynarodowe konferencje. Dodatkowo wspołpracuje z firma Planeta Kobiet w zakresie miedzynarodowych projektow szkoleniowych. Ukonczyła prawo na Uniwersytecie im. A. Mickiewicza w Poznaniu, w Niemczech na Europa-Universitat Viadrina we Frankfurcie nad Odra, oraz w Hiszpanii na Universidad de Sevilla, a takze podyplomowe studia na Szkole Głownej Handlowej w Warszawie. Jest doktorantka na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecinskiego z zakresu inwestycji w formule Partnerstwa Publiczno – Prywatnego. Biegle włada jezykiem polskim, angielskim, hiszpanskim oraz niemieckim.
Ukończyła MSc Real Estate Investment na Cass Business School w zakresie inwestycji w nieruchomości oraz finansów w Londynie. Ponadto ukończyła studia licencjackie (Bachelor of Arts) z zakresu hiszpanistyki na Queen Mary University of London oraz Universidad de Valencia w Hiszpanii, dodatkowo studia licencjackie (Bachelor of Science 1st Class) z zakresu biznesu oraz statystyki na London South Bank University w Wielkiej Brytanii. Wykonała wiele projektów dotyczących tworzenia portfela inwestycyjnego skupiającego się na nieruchomościach, badała czynniki wpływające na cenę, oraz tworzyła kalkulację stopy zwrotu z inwestycji na przestrzeni lat. Doświadczenie zawodowe zdobywała pracując dla angielskiego odziału Mercedes Mclaren Group jako osoba odpowiedzialna za organizację eventów dla VIP-ów, oraz była odpowiedzialna za organizację Miss World Poland. Od kilku lat prowadzi w Polsce i Wielkiej Brytanii firmę spacjalizującą się w sprzedaży luksusowej odzieży damskiej oraz futer na światowych rynkach oraz czynnie bierze udział w międzynarodowych targach mody na całym świecie. Biegle włada językiem polskim, angielskim oraz hiszpańskim.