Post on 03-Jan-2016
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介紹及投資台灣工業不動產
演講者
和信企業團達裕開發股份有限公司方子豪 總經理
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個人資歷簡介個人資歷簡介
方子豪 Norman Fang達裕開發股份有限公司Dah-Yu Development Corp總經理President
專 長:財務管理、策略規劃、行銷企劃學 歷: 1. 美國杜蘭大學企管碩士畢業經 歷: 1. 端和國際股份有限公司-經理 2. 榮星企業股份有限公司-經理 3. 行健育樂股份有限公司-副總 4. 達裕開發股份有限公司-總經理 5. 台大經營管理協會-副會長 參與專案: 1. 大貿易商汽車零件外銷整體規劃案 2. 台北榮星花園重整經營計劃 3. 中山學園規劃案 4. 科技大樓站場站聯合開發案 5. 高雄捷運場站聯合開發規劃案 6. 台北南港經貿園區規劃案 7. 高雄硫酸錏廠都市規劃案 8. 高雄市大坪頂植物園規劃案 9. 高雄市中央公園配合捷運多目標、功能地下城規劃
案 10. 台中雙子城大型購物中心規劃案 11. 高雄凹子底都市更新規劃案(第二名) 12. 新店捷運站聯合開發案 13. 板橋新站聯合開發案 14. 月眉大型遊樂區可行性評估及細部規劃案 15. 龍潭科技工業園區開發案
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一一、、前言前言二、二、台灣工業區發展沿革台灣工業區發展沿革三、三、台灣工業用地供給體系台灣工業用地供給體系四、四、經營環境變化,決定工業用地使用方向經營環境變化,決定工業用地使用方向五、五、投資運用台灣工業不動產之優勢投資運用台灣工業不動產之優勢六、六、結論結論
簡報大綱簡報大綱
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1. 工業用地,應屬整體不動產市場一環,但主體為工廠使用,而工廠形態隨經濟發展轉變,對用地要求漸趨複雜。故工業區開發決策,非一般住宅、商業用地可相比。
2. 台灣島形經濟發展,正好驗證經濟發展對工業不動產之影響。
3. 未來台灣如何運用工業不動產,勢將影響台灣之發展。故如何運用台灣工業不動產結合大陸產業發展,產生優勢綜效,為本次簡報之目。
一一、、前言前言
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( 一 )1951-1960 年 穩定經濟,「以農業培養工業,以工 業培養農業」,家庭即工廠。 ( 二 )1961-1970 年 發展經濟,「以工業帶動經濟發展獎 獎勵投資」,小型工業區產生。 ( 三 )1971-1980 年 出口擴張,經濟快步成長,中大型工 工業區擴充快速。 ( 四 )1981-1990 年 產業升級,調整產業方向,工業區更 新。 ( 五 )1991-2000 年 傳統產業外移,科技產業生根,科學 學園區、智慧園區,工業區升級。 ( 六 )2001- 目前 科技產業外移,形成工業區使用多樣 化。
二二、、台灣工業區發展沿革台灣工業區發展沿革
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台灣工業區位置圖台灣工業區位置圖
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( 一 )內政部:工業用地(都市、非都市)
( 二 ) 經濟部: 1. 政府開發工業區 2. 民間開發工業區 ( 案例 - 龍潭科學城 )
( 三 ) 經濟部:政府經營加工出口區 ( 四 ) 國科會:政府開發科學園區
三、台灣工業用地供給體系三、台灣工業用地供給體系
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台灣工業用地供給體系圖台灣工業用地供給體系圖
供給類別 A B C D E 總計
面積(公頃) 17,475 5,838 40,768 563 2,689 67,333
比例 26% 9% 61% 1% 4% 100
A B
C
ED
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案例案例 -- 龍潭科學城龍潭科學城
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( 一 ) 全球產業快速e化,產業競爭激烈。 ( 二 ) 區域比較優勢,決定國際分工趨勢。 ( 三 ) 考量效率及效果必須資源集中、專業集中。 ( 四 ) 台灣北部金融、科技人才為主。 ( 五 ) 台灣南部以海運、倉儲業為主。
四四、、經營環境變化,決定工業用地使用方向經營環境變化,決定工業用地使用方向
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( 一 ) 累積 50 年經濟發展,公共設施漸趨完善。 ( 二 ) 累積 50 年接觸西方,了解西方市場。 ( 三 ) 累積 50 年,資金、人才、制度及社會適合創新。 ( 四 ) 台灣可為大陸了解西方及西方認識大陸之跳板。
五五、、投資運用台灣工業不動產之優勢投資運用台灣工業不動產之優勢
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( 一 ) 海峽兩岸同文同種,溝通方便,無文化差異。 ( 二 ) 經濟發展已形成強烈互補。 ( 三 ) 大陸可利用台灣增強大陸國際市場優勢。 ( 四 ) 兩岸三通後,以上優勢更為明顯。
六六、、結論結論
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