Post on 18-Jan-2020
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 1עמוד 1402TM6274.doc
1965 –ה "התשכ, חוק התכנו� והבניה
הוראות התוכנית
19267/ ג'תכנית מס
עכומקומית תכנית מתאר :ש� תוכנית
צפו� :מחוז
מחוזי מחוז צפו�! מרחב תכנו� מקומי, עכו :מרחב תכנו� מקומי
תכנית מתאר מקומית :סוג תוכנית
� מחייב! 1' מסמ� מס אישורי
מת� תוק# הפקדה
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 2עמוד 1402TM6274.doc
דברי הסבר לתכנית
מבחינה גיאוגרפית העיר . עכו הינה עיר השוכנת לחו' הי# ובעלת איכויות ייחודיות בתחומי# שוני#
ל ער� תיירותי אזור בעהינובו נמצא נמל הדייגי# , ומפר( עכו, מהווה חיבור ייחודי בי� י# ליבשהביניה# העיר העתיקה , נמצאי# בתחומי העיר אתרי שימור רבי#, מבחינה היסטורית. גדול
, העיר המנדטורית בה קיימי# מבני# רבי# לשימור, י אונסקו"שהוכרזה כאתר מורשת עולמי ע –העיר מהווה מוקד לארבע דתות , מבחינה דתית ותרבותית. ואתרי# רבי# נוספי# ברחבי העיר
.י אונסקו"הוכרזו כאתרי מורשת עולמיי# עא' אתרי הבהאיי# . נצרות ובהאיי#, אסל#, הדותי
פיתוח אזורי מגורי# חדשי# וטיפוח י# כולל, עוסקת המתארהנושאי# המרכזיי# בה# תכנית, לצד פיתוח מלונאי ,והתחדשות של אזורי מגורי# קיימי# כמנו' לקליטת אוכלוסייה חדשה
נושאי# משמעותיי# . כמוקד בעל תפקיד מרכזי במרחבשל העיר ופיתוח כולל , תיירותי ותרבותי, ואיכות הסביבה וצמצו# מטרדי# סביבתיי#, נוספי# הינ# שימור הערכי# ההיסטוריי# הרבי#
.בראש# אזור התעשייה בדרו# העיר
לש# . 2030 נפש לשנת 85,000! ו, 2020 נפש עד 70,000יעד האוכלוסייה המוצע בתכנית עומד על 2030ד נוספות עד " יח4,800! וכ, 2020ד עד שנת " יח10,000! השגת היעדי# יש צור� בתוספת של כ
.על המלאי הקיי# והמאושר
. והלב הירוקההשכלה , התיירות, בה# הליבה העירוניתמרכזיי# מתייחסת למספר היבטי# התכנית בדגש על עירוב שימושי# ובמרכזה העיר , הליבה העירונית המתוכננת מהווה מוקד עירוני חזק וברור
. המנדטורית והעיר העתיקה. ומשלימי# אותה העיר המנדטורית ורצועות החו', העיר העתיקהנית� דגש על התיירותי היבטב
. אתרי# תיירותיי# נוספי# ה# גני הבהאיי# בצפו� ובמרכז העיר רצ' וחיבור בי� שטחי# פתוחי# היוצר, פארק עירוני רחב ידיי#מוצע –" הלב הירוק "במרכז
שמורת נחל הנעמ� ומרכז ספורט עירוני , ג� ארכיאולוגי בתל נפוליאו�, גני ריזווא� הבהאיי#(מגווני# י#לבי� החלק, מגורי#שעיקר# הצפוני והמזרחי י#בי� החלק, הפארק ממוק# בלב העיר). חדש
.תיירותי! פיתוח כלכלישעיקר# והמערביהדרומיבתכנית המתאר . כחי של מכללת הגליל המערבי משמש כבר היו# כמוקד השכלה אזוריהקמפוס הנו
.הקמפוס מתוכנ� להפו� למוקד בעל השפעהתו� קביעת שלביות המתייחסת , 2התכנית מציעה שטח כעתודה לפיתוח עתידי ממזרח לכביש
.למימוש יעדי התכנית במרק# הבנוי
ומאפשר אורתוגונלי חלקו הגדול , עירוני היררכי וברורמער� דרכי# הקיימת מהווה רשת התחבורה , מתקשרת היטב למער� הדרכי# הארצי והמסילותרשת הדרכי#. פתיחה אל הי# למזרח ולדרו#
.והיא עתידה לתת מענה לעיר הצומחת ולמער� שימושי הקרקע המתוכנ�
וקושרת את , ואופניי#הרשת הירוקה מחברת שטחי# פתוחי# עירוניי# ושכונתיי# בצירי הולכי רגל .הלב הירוק ולמוקדי הפעילות האחרי# בעיר, שכונות העיר ואת אזורי התיירות אל הליבה
ומהווה מרכיב משמעותי המקשר בי� הלב הירוק , נחל הנעמ� חוצה את העיר באזור הלב הירוק
.לשמורת הנעמ� ולרצועת החו'
.לק ממסמכיה הסטטוטוריי�ד# ההסבר מהווה רקע לתוכנית ואינו ח
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 3עמוד 1402TM6274.doc
� תוכ� ענייני
5 התכנית זיהוי וסיווג .1
5 .ש# התכנית ומספר תוכנית .1.1
5 שטח התוכנית .1.2
5 מהדורות .1.3
5 סיווג התוכנית .1.4
6 מקו# התוכנית .1.5
9 יחס בי� התוכניות לבי� תוכניות מאושרות קודמות .1.6
10 מסמכי התוכנית .1.7
11 � התוכנית ובעלי מקצוע מטעמועור/ בעלי זכויות בקרקע / בעלי עניי� .1.8
13 הגדרות בתוכנית .1.9
13 הוראותיה מטרת התוכנית ועיקרי .2
13 מטרת התוכנית .2.1
13 עיקרי הוראות התוכנית .2.2
14 נתוני# כמותיי# עיקריי# בתוכנית .2.3
15 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתוכנית .3
15 טבלת תאי שטח .3.1
16 טבלת שטחי# .3.2
4. � 17 יעודי קרקע ושימושי
17 ורי#מג .4.1
17 תעשיה ומשרדי# .4.2
18 עירוני מעורב .4.3
18 מבני# ומוסדות ציבור .4.4
18 תיירות .4.5
19 שטחי# פתוחי# .4.6
19 קרקע חקלאית .4.7
20 שטח ציבורי פתוח .4.8
20 ספורט ונופש .4.9
20 שמורת טבע .4.10
21 מאגר מי#/ תעלה / נחל .4.11
21 טיילת .4.12
21 חו' רחצה .4.13
22 דר� מאושרת .4.14
22 דר� מוצעת .4.15
23 תמסילת ברזל מאושר .4.16
23 תכנו� בעתידשטח ל .4.17
23 בית קברות .4.18
23 י תכנית מאושרת"יעוד עפ .4.19
24 מגורי# ומסחר .4.20
24 מסחר ותיירות, מגורי# .4.21
24 מבני# ומוסדות ציבור ותיירות .4.22
25 שטחי# פתוחי# ומבני# ומוסדות ציבור .4.23
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 4עמוד 1402TM6274.doc
26 מצב מוצע–טבלת זכויות והוראות בניה .5
27 הוראות נוספות .6
27 הוראות למתחמי# .6.1
39 דרכי# וחניות .6.2
39 הוראות בנושא חשמל .6.3
40 הוראות בנושא עתיקות .6.4
40 הוראות לשימור .6.5
41 חומרי חפירה ומילוי .6.6
41 חיזוק מבני# בפני רעידות אדמה .6.7
41 מיגו� אקוסטי .6.8
42 קוי בני� מתשתיות ארציות .6.9
42 בניה לאור� צירי# ראשיי# .6.10
42 הוראות לגובה בניה .6.11
42 איכות הסביבה .6.12
43 תשתיתפיתוח .6.13
43 התחדשות עירונית .6.14
43 שמירה על עצי# בוגרי# .6.15
44 התוכנית ביצוע .7
44 שלבי ביצוע .7.1
44 מימוש התוכנית .7.2
45 חתימות .8
46 ר) התוכניתו טופס נלווה למילוי על ידי ע–רשימת תיוג
� 50!48 תצהירי
� 51 נספח הליכי� סטטוטוריי
.טוטוריי�תוכ� הענייני� אינו חלק ממסמכי התכנית הסט
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 5עמוד 1402TM6274.doc
זיהוי וסיווג התוכנית .1
ש� התוכנית 1.1 ומספר התוכנית
עכו מקומית תכנית מתאר ש� התוכנית
19267/ג מספר התוכנית
שטח התוכנית 1.2
דונ# 14,932.973
הגשה • שלב מהדורות 1.3
מספר מהדורה בשלב
2
תארי) עדכו� המהדורה
09/02/2014
.תוכנית מתאר מקומית • סוג התוכנית התוכניתסיווג 1.4
א� מכילה הוראות ה של תכנית מפורטת
לא •
מוסד התכנו� המוסמ) להפקיד את התוכנית
ועדה מחוזית •
לא רלוונטי • לפי סעי# בחוק שמכוחה לא נית� להוציא היתרי# אותוכנית • היתרי� או הרשאות
.הרשאות . וחלוקהללא איחוד • סוג איחוד וחלוקה הא� כוללת הוראות
לעני� תכנו� תלת מימדי לא •
יפורס# ברשומות
יפורס# ברשומות
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 6עמוד 1402TM6274.doc
1.5 � התוכנית מקו
1.5.1 �נתוני� כללי
מרחב תכנו� מקומי
מחוזי מחוז צפו�! רחב תכנו� מקומי מ, עכו
X 208500קואורדינטה Y 758700קואורדינטה
1.5.2 � .תחו# העיר עכו תיאור מקו
רשויות 1.5.3מקומיות
ניתבתוכ
שטח גלילי מחוז צפו�, עכו רשות מקומית
�התייחסות לתחו הרשות
תחו# עכו בכללותו
עכו נפה
כתובות 1.5.4שבה� חלה
התוכנית
עכו ישוב
.ר.ל שכונה .ר.ל רחוב .ר.ל מספר בית
גושי� וחלקות בתוכנית 1.5.5
מספרי חלקות בחלק� מספר חלקות בשלמות� כל הגוש/ חלק סוג גוש מספר גוש 10 מהגושחלק • מוסדר • 10411
35, 15, 14, 11, 8, 7, 5 36, 34!16, 10, 6 מהגושחלק • מוסדר • 10412
17, 12, 4!1 מהגושחלק • מוסדר • 10413
6 4 מהגושחלק • מוסדר • 10443
6, 4 מהגושחלק • מוסדר • 10525
הגושכל • מוסדר • , 18001
הגושכל • מוסדר • , 18002
הגושכל • מוסדר • , 18003
הגושכל • מוסדר • , 18004
הגושכל • מוסדר • , 18005
הגושכל • מוסדר • , 18006
הגושכל • מוסדר • 18007
הגושכל • מוסדר • , 18008
הגושכל • מוסדר • , 18015
הגושכל • מוסדר • 18016
הגושכל • מוסדר • , 18017
הגושכל • מוסדר • , 18018
הגושכל • דרמוס • 18019
הגושכל • מוסדר • , 18020
הגושכל • מוסדר • , 18021
הגושכל • מוסדר • 18022
הגושכל • מוסדר • , 18024
כל הגוש • מוסדר • 18025
22 27, 24, 6, 4 מהגושחלק • מוסדר • 18030
25, 21, 13 26, 24!22, 20!14, 12!1 מהגושחלק • מוסדר • 18031
14, 11, 9 4!1 ש מהגוחלק • מוסדר • 18032
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 7עמוד 1402TM6274.doc
הגושכל • מוסדר • , 18033
הגושכל • מוסדר • , 18034
הגושכל • מוסדר • , 18035
הגושכל • מוסדר • , 18036
הגושכל • מוסדר • , 18037
הגושכל • מוסדר • , 18038
הגושכל • מוסדר • , 18039
13, 10 29!14, 12, 11, 9!1 מהגושחלק • מוסדר • 18040
18041
, 30, 29, 21, 20, 14!8, 6!3, 1 מהגושחלק • מוסדר •35!39 ,49!51 ,60 ,61 ,65 ,72!82 ,84!108 ,110 ,111
31 ,32 ,52
, 81!63, 60!48, 46, 34, 26!24 מהגושחלק • מוסדר • 1804284!87 ,92 ,103 ,121!127
12 ,15 ,21 ,109 ,114 ,116
26, 3 28, 24, 19, 17 מהגושחלק • מוסדר • 18043
46, 43 44, 40, 22, 19, 17!13 מהגושחלק • מוסדר • 18044
20 19, 16, 13, 10, 3, 1 מהגושחלק • מוסדר • 18049
הגושכל • מוסדר • , 18050
הגושכל • מוסדר • , 18051
הגושכל • מוסדר • 18056
48, 16 55, 47!27, 25, 12!6 מהגושחלק • מוסדר • 18057
34!32, 25 ,23, 20, 17, 4 מהגושחלק • מוסדר • 18058
הגושכל • מוסדר • 18103
הגושכל • מוסדר • 18104
הגושכל • מוסדר • 18105
הגושכל • מוסדר • 18106
הגושכל • מוסדר • 18107
הגושכל • מוסדר • 18108
הגושכל • מוסדר • 18109
15, 14 מהגושחלק • מוסדר • 18110
33, 29 ,27 ,19, 12, 10 32, 31, 28, 26!23, 8, 6!4 מהגושחלק • מוסדר • 18111
הגושכל • מוסדר • 18112
הגושכל • מוסדר • 18520
16!11, 8!6 מהגושחלק • מוסדר • 18532
2, 1 מהגושחלק • מוסדר • 18533
הגושכל • מוסדר • 18550
1 62!3 מהגושחלק • מוסדר • 18553
הגושכל • מוסדר • 19961
הגושכל • מוסדר • 19962
40 ש מהגוחלק • מוסדר • 19965
86!79, 65!55, 2 מהגושחלק • מוסדר • 19966
הגושכל • מוסדר • 19967
הגושכל • מוסדר • 19968
3, 2 1 מהגושחלק • מוסדר • 19991
23 25, 24, 22!1 מהגושחלק • מוסדר • 19992
2, 1 מהגושחלק • מוסדר • 19996
• •
• • פי הגבולות המסומני� בתשריט בקו הכחול+ הכל על
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 8עמוד 1402TM6274.doc
1.5.6 � גושי� ישני
מספר גוש יש� מספר גוש
1.5.7 � תאי שטח מתוכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות/מגרשי
תא שטח/ מספר מגרש מספר תוכנית
מרחבי תכנו� גובלי� בתוכנית 1.5.8
מקומי מחוזי חיפה, חבל אשר
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 9עמוד 1402TM6274.doc
ודמותיחס בי� התוכניות לבי� תוכניות מאושרות ק 1.6
מספר תוכנית מאושרת
מספר ילקוט הערה ליחס ססוג היח� פרסומי
תארי)
ילקוט פרסומי# כפיפות • 3א "תמ2247
26.8.1976
– 3א "תמ ד11שינוי
ילקוט פרסומי# כפיפות •5704
16.8.2007
ילקוט פרסומי# י תכנית מתאר ארצית"אישור עפ • 8א "תמ2759
29.10.1981
ילקוט פרסומי# י תכנית מתאר ארצית"ישור עפא • 13א "תמ2954
25.8.1983
ילקוט פרסומי# כפיפות • 23א "תמ3366
31.7.1986
ילקוט פרסומי# כפיפות • 15/23א "תמ5041
24.12.2001
ילקוט פרסומי# כפיפות • 3/ב/34/א"תמ5606
18.12.2006
ילקוט פרסומי# כפיפות • 4/ב/34א "תמ5704
16.8.2007
ילקוט פרסומי# כפיפות • 35א "מת5474
27.12.2005
ילקוט פרסומי# כפיפות • 9/2/מ.מ.ת5696
30.7.2007
ילקוט פרסומי# תכנית מתאר עכו 3 כמפורט בסעי' שינוי • 849/ג4392
17/3/1996
האמורלמעט, ")תכנית תקפה"להל� (שאושרו לפני יו# תחילתה של תכנית זו התכנית אינה משנה תכניות .1 .לעיל
נית� לקבוע כי כל תכנית , ")התכנית המפורטת: "להל�(בתכנית מפורטת שתאושר מכוחה של תכנית זו .2 . בטלה! למעט תכנית זו , החלה על שטח התכנית המפורטת, כמשמעה בתכנית זו, מקומית תקפה
נית זו אינה משנה תכ. של תכנית מתאר בהתייחס להוראות בעלות אופי 849/תכנית זו משנה את תוכנית ג .3 :לרבות את המפורט להל�, בהתייחס להוראות בעלות אופי של תכנית מפורטת 849/גאת תכנית
, לבית עלמי�, לשטח ציבורי פתוח, לבני� ציבורי: תכנית זו אינה משנה שטחי# שיועדו לצורכי ציבור .אי תכנית "ונו עאלא א# אלה ש, גשר או מנהרה, לדרכי# להולכי רגל, לדרכי#, לחניה ציבורית .מפורטת אחרת
. בעניי� הפקעת השטחי# שיועדו לצרכי ציבור2.9תכנית זו אינה משנה את הוראות סעי' .ב
, 4.18יחס לתכניות אחרות בסעיפי# ה מפרטות את ה849/ גהוראותתכנית זו אינה משנה את .ג4.18.1 ,4.18.2 ,6 ,6.1 ,6.2.
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 10עמוד 1402TM6274.doc
מסמכי19# ! התוכנית מסמכי 1.7
מספר מ"קנ תחולה המסמ)סוג� עמודי
מספר גיליונות
תארי) עריכת המסמ)
גור� עור) המסמ) מאשר
תארי) האישור
דורו� רוהטי� 09/02/2014 !! 51 !! מחייב )1 (הוראות התוכנית, נספח חלוקה למתחמי#, תשריט מצב מוצע )2(תרשי# עתיקות
מחייב
דורו� רוהטי� 09/02/2014 1 !! 1:5,000
, תכניות ארציות ומחוזיות, תרשי# סביבה )3(נספח מתחמי איחוד וחלוקה
תכניות ארציות , תרשימי סביבה(רקע )ומחוזיות
)נספח מתחמי איחוד וחלוקה(מחייב
דורו� רוהטי� 16/01/2014 1 !! 1:5,000
דורו� רוהטי� 16/01/2014 1 !! 1:5,000 רקע )4(תשריט רקע תכנוני קיי# דורו� רוהטי� 16/01/2014 1 !! 1:10,000 מחייב )5( מימד הגובה ! נספח תבנית בניה עירונית
נספח תחבורה ! )6(תשריט !
)7 (דברי הסבר !
1:125,000 מנחה 1:20,000 1:10,000
7
מאה� עבד 15/01/2014 1 אלראזק
נספח נופי )8 (תשריט !
)9 (דברי הסבר !
מנחה1:10000
10
1
30/12/2013
16/01/2014
נת� קמינר
אמנו� פרנקל 09/2013 32 רקע )10 (נספח עתודות קרקע ופרוגרמה יואב פיסטינר 04/02/2009 11 מנחה )11 (נספח מדיניות סביבתית
נספח שימור ושטח עתיקותלשימורומתחמי# מיפוי מבני# !
)12,13(
)14 ( מבני# לשימורסקר !
מנחה1:2500
133
כ" סה2
07/01/2014 08/01/2014
גיורא סולר
נספח ניקוז )15 (מתחמי# ושכונות עפ מפה גיאולוגית !
)16(נספח ניקוז וניהול נגר על קרקעי !
מנחה1:5000
15
1
19/01/2014
12/2003
ירו� גלר
נספח תשתיות )17 (ביוב !
)18 (מי# !
)19 (ביוב מדיניות תכנו�ו נספח מי# !
מנחה1:20,000
5
1 1
9/12/2013
2010יוני
איציק מאיר
במקרה של סתירה בי� המסמכי� המחייבי� לבי� . משלימי� זה את זה ויקראו כמקשה אחת, כל מסמכי התוכנית מהווי� חלק בלתי נפרד ממנה�במקרה של סתירה .נה ההוראות על התשריטי�במקרה של סתירה בי� המסמכי� המחייבי� לבי� עצמ� תגבר. המנחי� יגברו המסמכי� המחייבי
� .יגבר התשריט על הנספחי� המחייבי�, בי� תשריט מצב מוצע לנספחי� המחייבי
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 11עמוד 1402TM6274.doc
עור) התוכנית ובעלי מקצוע מטעמו/בעלי זכויות בקרקע / בעלי עניי� 1.8
מגיש התוכנית 1.8.1מספר ש� פרטי ומשפחה תואר/ מקצוע
זהותמספר רשיו�
ש� / אגיד ש� ת רשות מקומית
/ גוש ל"דוא פקס סלולרי טלפו� כתובת תאגיד' מס (*)חלקה
ועדת ההיגוי הבינמשרדית
יז� בפועל 1.8.2מספר ש� פרטי ומשפחה תואר/ מקצוע
זהותמספר רשיו�
ש� / ש� תאגיד רשות מקומית
ל"דוא פקס סלולרי טלפו� כתובת תאגיד' מס
.ר.ל
בעלי עניי� בקרקע 1.8.3מקצוע
תואר/ש� פרטי ומשפחה
מספר זהות
ש� רשות / ש� תאגיד מקומית
ל"דוא פקס סלולרי טלפו� כתובת תאגיד' מס
בעלי# 15י# ! פל מקרקעי ישראלרשות
33095חיפה 04!8630855 04!8630970 haifatichnun@land.gov.il
בעלי#, 35ויצמ� ית עכויעיר
2007. ד.ת 24100, עכו
04!9956000 04!9956161
)פרטיי#(אחרי# בעלי#
עור) התכנית ובעלי מקצוע מטעמו 1.8.4
/ מקצוע תואר
ש� פרטי ומשפחה
מספר זהות
מספר רשיו�
רשות / ש� תאגיד מקומית
ל"דוא פקס סלולרי טלפו� כתובת תאגיד' מס
דורו� אדריכל עור� ראשי • רוהטי�
יעד אדריכלי# ומתכנני 24485 050008366 מ"ערי# ונו' בע
משגב . נ.ד, יעד 51152530520155
04!9902215 052!3733722 04!9909990 doron@yaad-arc.co.il
ר תמי "ד אדריכלית עורכת • בליברג
יעד אדריכלי# ומתכנני 059751073 מ"ערי# ונו' בע
משגב . נ.ד, יעד 51152530520155
04!9902215 04!9909990 tami@yaad-arc.co.il
סיטילינק השקעות 025753567 רוית ריכטר מתכננת מנהלת הפרויקט • מ"בע1994
2הרימוני# 511951063קרית טבעו�
3604202
04!9532228 054!5582238 04!9532229 ravit@citylink.co.il
מאה� עבד מהנדס יוע( תחבורה • אל רזק
דר� ! נצרת 513508796 מ"בשיר עבד אלראזק בע 112996 033982505 2550ד . תעפולה 16124מיקוד
04!6573174
052!8347035 04!6570968 maen@basheer.co.il
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 12עמוד 1402TM6274.doc
/ מקצוע תואר
ש� פרטי ומשפחה
מספר מספר זהות רשיו�
רשות / ש� תאגיד מקומית
ל"דוא פקס סלולרי טלפו� כתובת תאגיד' מס
יוע( •תשתיות
ביוב וניקוז
איציק מהנדס מאיר
תכנו� תשתיות , מ"חג 051268035 מ"בע
טירת 3היוזמה 512691254 39032, הכרמל
04!8509593 050!2002385 04!8509596 inna@telem.co.il
יעד אדריכלי# ומתכנני 24388 050670454 נת� קמינר אדריכל יוע( נו' • מ"ערי# ונו' בע
משגב . נ.יעד ד 51152530520155
04!9902215 052!3733723 04!9909990 nathan@yaad-arc.co.il
' פרופ מתכנ� יוע( כלכלי •אמנו� פרנקל
אלברט שוויצר מתאר 010676591 34995, חיפה, 66
04!8255349 054!5552999 04!8294071 amnonf@tx.technion.ac.
il
יוע( • סביבה
יואב מהנדס פיסטינר
הנדסה וניהול " פז" 00104970 058313537 מ"בע) 1980(
', א140, דר� עכו 510861768, קרית ביאליק
27150
04!8704585 052!3374028 04!8709757 yoav@pazeng.co.il
יוע( • תיירות
אבינדב ברוק
ייעו( הקמה , מ"בע. ב.נ.א 03529724 ותפעול של מפעלי תיירות
. ד.ת, 3חבצלת 511379885ירושלי# , 3320991322
02!5331999 054!4311388 02!5790921 anbbruck@netvision.net.
il
יוע( • שימור
גיורא אדריכל סולר
סולר אדריכלי# 000836171 , תכנו� ערי#, אדריכלות
שימור
. ד.ת, 12/2לבונה 000836171 צור הדסה, 20263
02!5709801 050!8715010 02!5709801 giorasolar@gmail.com
יוע( • גיאולוגי
סקרי# , לוי�. מ 057952475 משה לוי� גיאולוגיי# וגיאוטכניי#
. נ.ד, יובלי# 514090331 20142, משגב
04!9990559 054!5775925 04!9990173
לאונרדו מהנדס יוע( ימי • שטדלר
הנדסת –לאונרדו שטדלר 050214675 מ"חופי# ונמלי# בע
' א58ב� יהודה 512255761תל , 3435.ד.ת
61034, אביב
03!5252198 054!8194507 03!5255675 lscheng@internet-
zahav.net
דוד שמאי • אנזנברג
שמאי –דוד אנזנברג 202 050214675 מקרקעי�
, 10סמאטס ' שד 62009תל אביב
03!6043365 052!2388564 03!6043391 ansen-da@zahav.net.il
יוע( • משפטי
בנימי� ר"ד היימ�
, 14בצלאל 000490300 94591ירושלי#
02!6251179 052!3842779 02!6221722 bdfhyman@gmail.com
הנדסה וניהול , גלר ירו� 0076815 059262816 ירו� גלר יוע( ניקוז • משאבי מי#
תל 12פרלוק 514688977 69367 אביב
03!7414873 052!4872000 03!7414906 gellerm@netvision.net.il
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 13עמוד 1402TM6274.doc
בתכנית הגדרות 1.9
, מונח מהמונחי� המפורטי� להל� הפרוש המופיע בצד ההגדרהבתכנית זו יהא לכל � .אלא א� כ� משתמע אחרת מהוראות התכנית או מהקשר הדברי
הגדרת מונח מונח, יחידה המהווה חלק מדירת מגורי# או בצמוד אליה ע# כניסה נפרדת יחידות אירוח
.אשר איננה משמשת מגורי קבע ומיועדת לשמש לאירוח תיירי#יעוד הכולל מספר שימושי# אשר יכולי# להפו� ליעודי# במסגרת תכנית עוד מוכללי
.מפורטת שתוכ� מכח תכנית זו .מסעדות ובתי קפה, מסחר הבא לשרת את התיירי# כגו� חנות מזכרות מסחר תיירותי
תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק , כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו
וזאת , או בתקנות שהותקנו מכוחו") החוק"להל� (1965 –ה "בניה התשכהתכנו� וה .בהיעדר כוונה אחרת משתמעת
מטרת התוכנית ועיקרי הוראותיה .2
מטרת התוכנית 2.1
:אשר תאפשר פיתוח של העיר תו� טיפול בנושאי# הבאי#, הכנת תכנית מתאר כוללת לעיר
למגורי# מגווני# נוספי# הקצאת שטחי# , הקיי#התחדשות עירונית של המרק#: מגורי# .אלרבות שטחי הציבור , תושבי85,000# ! כ עבור2030עד לשנת שיספקו את צרכי העיר
.הנדרשי#
, יצירת נגישות מתאימה לעיר העתיקה, יצירת מער� דרכי# עירוני מדרגי וברור: דרכי# .ב .וחיבור חלקי העיר לרצ' עירוני של#
פיתוח מער� איכסו� מלונאי , מרכז עירוני כמרכז בילוי ומסחר אזוריפיתוח: תיירות ומסחר .ג .מגוו� וייחודי הנשע� על נכסי# מקומיי#
.שדרוג אזור התעשיה לאזור תעשיה ומשרדי# הכולל מגוו� שימושי#: תעסוקה .ד
.מסלולי הליכה ואופניי#, פיתוח מער� שטחי# פתוחי# היררכי: שטחי# פתוחי# ונו' .ה
שיקו# והחייאה של אוצרות המורשת והתרבות של , שחזור, נחיות לשימורקביעת ה: שימור .ו .העיר
עיקרי הוראות התוכנית 2.2
הוראות וזכויות , וקביעת שימושי# מותרי#, קביעת יעודי קרקע מוכללי# בתחו# התכנית .א .בניה ליעודי קרקע אלה
.אלהי# הנחיות להכנת תכניות מפורטות במתחמו, קביעת מתחמי# לתכנו� .ב
.'גובה בנייני# וכד, צפיפות, זכויות בניה: קביעת הוראות בניה .ג
.קביעת הוראות להתחדשות עירונית .ד
.קביעת הנחיות סביבתיות .ה
.קביעת הוראות המתייחסות לחו' הי# ומגבלותיו .ו
.קביעת הוראות לשימור ואתרי מורשת עולמיי# .ז
.ומי#ניקוז , ביוב, הוראות בנוגע לתשתיות כגו� דרכי#קביעת .ח
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 14עמוד 1402TM6274.doc
נתוני� כמותיי� עיקריי� בתוכנית 2.3
14,929.354 דונ�–כ שטח התוכנית "סה
סוג נתו� כ מוצע בתוכנית"סה כמותי
מצב מאושר ער)) ! (+/שינוי
מתארי מפורט למצב מאושר הערות
מגורי� 3,800,000 ! כ .ר.ל +1,700,000! כ 2,100,000! כ ר"מ
29,700! כ .ר.ל +10,700! כ 19,000! כ ד"יח' מס
כולל פרוטרו# ח לתכנו� ושט
בעתיד
דיור .ר.ל .ר.ל .ר.ל .ר.ל ר"מ .ר.ל .ר.ל .ר.ל .ר.ל ד"יח' מס מיוחד
כלול במגורי#
עסקי#כולל 275,000 ! כ .ר.ל +85,000! כ 190,000! כ ר"מ מסחר
1,550,000 ! כ .ר.ל 1,550,000! כ ר"מ תעסוקה
מבני ציבור
750,000! כ .ר.ל +255,000! כ 495,000! כ ר"מ
/ תיירות 4,050 ! כ .ר.ל +2,050 ! כ 2,000! כ חדרי# 290,000 ! כ .ר.ל +160,000 ! כ 130,000! כ ר"מ מלונאות
נתוני טבלה זו נועדו לאיסו# מידע סטטיסטי ואי� בה� כדי לשנות הוראות המצב המאושר :הערה
�יכ) בכל מקרה של סתירה בי� נתוני טבלה זו לנתוניפל, כנית זוסטטוטורית או המצב המוצע בת .הרשו� בכל מתח� גובר על הרשו� לעיל, 6הרשומי� עבור המתחמי� השוני� בפרק
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 15עמוד 1402TM6274.doc
טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתוכנית .3
תאי שטחטבלת 3.1
� תאי שטח יעוד תאי שטח כפופי מגבלות בניה לגובה
32!1 מגורי# 427!411 עירוני מעורב
76!75 מבני# ומוסדות ציבור 451 תיירות
128!125, 123!121 שטחי# פתוחי# 502!501 קרקע חקלאית
169!160 שטח ציבורי פתוח 193!191 ספורט ונופש 215!210 שמורת טבע
227!226 מאגר/תעלה/נחל 171!170 ילתטי
242!240 חו' רחצה 286!251 דר� מאושרת 292!287 דר� מוצעת
321!310 מסילת ברזל מאושרת 361 שטח לתכנו� בעתיד
462!461 בית קברות 333!331 י תכנית מאושרת"יעוד עפ
341 מגורי# ומסחר 371 375!371 מסחר ותיירות, מגורי#
52,53 53!51 תעשיה ומשרדי# 401 מבני# ומוסדות ציבור ותיירות
383!382 שטחי# פתוחי# ומבני# ומוסדות ציבור
.ההוראות בטבלה זו יגבר התשריט על – במקרה של סתירה בי� היעוד או הסימו� של תאי השטח בתשריט לבי� המפורט בטבלה זו – 1.7על א# האמור בסעי#
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 16עמוד 1402TM6274.doc
3.2 � טבלת שטחי
� מצב מוצע רקע תכנוני קיי אחוזי� ר"מ ייעוד אחוזי� ר"מ ייעוד
26.28 3,924,884 מגורי# 21.63 3,229,715 מגורי# 5.03 751,797 עירוני מעורב 0.36 54,293 מסחר 0.99 148,009 מבני# ומוסדות ציבור 12.21 1,823,155 תעשיה 0.83 123,224 תיירות 1.11 165,936 קלה ומלאכהתעשיה
7.58 1,131,254 שטחי# פתוחי# 3.38 505,281 עירוני מעורב 4.31 643,215 מבני# ומוסדות ציבור
2.52 375,728 קרקע חקלאית 1.54 230,015 שטח ציבורי פתוח 1.00 148,624 תיירות
1.32 197,208 ספורט ונופש 1.32 197,411 שטחי# פתוחי# 7.25 1,081,915 שמורת טבע 17.60 2,628,487 קרקע חקלאית
0.11 17,133 מאגר/תעלה/נחל 1.83 273,985 שטח ציבורי פתוח 0.30 44,789 פרטי פתוח
0.74 109,963 טיילת
1.24 185,611 חו' רחצה 5.38 803,026 ספורט ונופש 7.14 1,065,829 דר� מאושרת 5.36 800,331 שמורת טבע
0.27 39,966 דר� מוצעת 6.12 914,068 מאגר מי#/תעלה/נחל 2.41 360,477 מסילת ברזל מאושרת 0.65 96,549 טיילת
12.26 1,832,029 שטח לתכנו� בעתיד 1.07 159,719 חו' רחצה 0.39 58,134 בית קברות 7.10 1,060,468 דר� מאושרת
4.14 617,326 י תכנית מאושרת"עוד עפי 2.42 361,454 מסילת ברזל מאושרת 0.29 43,218 מגורי# ומסחר 0.25 37,501 שטח לתכנו� בעתיד
5.14 767,522 מסחר ותיירות, מגורי# 0.41 60,761 בית קברות 7.85 1,172,090 תעשיה ומשרדי# 0.26 38,511 13א "שטח כפו' לתמ
0.15 22,525 מבני# ומוסדות ציבור ותיירות 2.17 324,428 תיירות ומבני# ומוסדות ציבור, מגורי# 4.53 677,116 שטחי# פתוחי# ומבני# ומוסדות ציבור 3.76 561,266 שטחי# פתוחי# ומבני# ומוסדות ציבור
100 14,932,973 כ"סה 100 14,932,973 כ"סה
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 17עמוד 1402TM6274.doc
4. � יעודי קרקע ושימושי
4.1 � מגורי
4.1.1 � שימושי
:שימושי# עיקריי# .א
. לרבות דיור מוג� ומעונות סטודנטי#מבני מגורי# !
:שימושי# נלווי# .ב
.מבני# ומוסדות ציבור !
.משרדי# ! .מסחר !
.ויכולי# להשתלב באזור מגורי#, שאינ# מהווי# מפגעעסקי# של נותני שירותי# !
.סניות ומלונאות אכיחידות אירוח !
.שבילי# להולכי רגל ואופני#, דרכי# וחניות !
.שטחי# פתוחי# ופיתוח נופי !
. נלווי#מתקני# הנדסיי#תשתיות ו !
.תחנת תדלוק !
הוראות 4.1.2
שתער� בהתא# להנחיות תכנית י תכנית מפורטת "אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .א .6.1זו וכמפורט למתח# הרלוונטי בפרק
, הנחיות למניעת מטרדי רעשתכלול ורטת המקצה שטחי# לשימושי# נלווי#תכנית מפ .ב .'הפרעה לתנועה וכד, זיהו# אויר
:הוראות ליחידות אירוח .ג יחידות אירוח במסגרת זכויות הבניה המותרות בתכנית מפורטת נית� לאשר הקמת. 1
.י תקני משרד התיירות" הקמת יחידות האירוח תהיה עפ.למגורי#, פיתוח, תכלול פתרונות לגישה ולחניה נדרשת, ת מגרש הכולל יחידות אירוחתכני. 2
.ופתרונות למניעת מטרדי# לסביבה, לרבות פיתוח נופי
רדי�תעשיה ומש 4.2
4.2.1 � שימושי
:שימושי# עיקריי# .א
.עתירת ידע ותעשייה מפעלי תעשייה !
. ותחנות תדלוקמוסכי# !
.משרדי# !
, מרפאות, סניפי דואר, בנקי#, מכירת מכוניותל אולמות תצוגה: לרבות מסחר ! אולמות , מועדוני#( מקומות בילוי כגו�, מרכזי# לוגיסטיי#, מסעדות ובתי קפה
.)'מכוני כושר וכד, אירועי#
:שימושי# נלווי# .ב
.מבני ציבור !
. לתפקוד אזור התעסוקהתשתיות ומתקני# הנדסיי# הנדרשי# !
.ורוכבי אופניי#שבילי# להולכי רגל , דרכי# וחניות !
.שטחי# פתוחי# ופיתוח נופי !
הוראות 4.2.2
כמוגדר C או B שלברמת סיווגהיא יותרו מפעלי תעשיה חדשי# שרמת הסיכו� שלה# .א 2003! ג"התשס) אמות מידה לקביעת תוק' היתרי#(בתקנות החומרי# המסוכני#
. במהדורתו העדכנית
חיות תכנית נשתער� בהתא# לה, רטתי תכנית מפו"אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .בתכנית כאמור תגדיר קריטריוני# לסוגי . 6.1זו וכמפורט למתח# הרלוונטי בסעי'
תקבע את פריסת , תפרט את ההקצאות לצרכי ציבור הנדרשות, התעסוקה המותרי# 6.1.12הכל בהתא# למפורט בסעי' , הדרכי# והתשתיות ותתייחס להיבטי# סביבתיי#
.)תעשיה ומשרדי#(א "י המתייחס למתח#
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 18עמוד 1402TM6274.doc
עירוני מעורב 4.3
4.3.1 � שימושי
:שימושי# עיקריי# .א
.מגורי# !
.מתקני בילוי ובידור, מסעדות, לרבות בתי קפה, ומשרדי#מסחר !
.מבני# ומוסדות ציבור !
.וחדרי אירוחמלונאות , אכסניות !
.בית עלמי� !
.תחנות תדלוק !
:שימושי# נלווי# .ב
.נלווי# מתקני# הנדסיי#תשתיות ו !
.שבילי# להולכי רגל ולרוכבי אופניי#, דרכי# וחניות !
.שטחי# פתוחי# ופיתוח נופי !
הוראות 4.3.2
בהתא# להנחיות תכנית שתער� . י תכנית מפורטת"אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .א . להל�6.1וכמפורט למתח# בסעי' , זו
ושי# העסקיי# לבי� תכנית מפורטת כאמור תקבע הנחיות למניעת מטרדי# בי� השימ .ב .שימושי המגורי#
מבני� ומוסדות ציבור 4.4
4.4.1 � שימושי
:שימושי# עיקריי# .א
מכוני מחקר ותעסוקה , מעונות סטודנטי#, מוסד אקדמי, מבני# ומוסדות ציבור ! .נלווית לפעילות המכללה
:שימושי# נלווי# .ב
. המכללהותעסוקה נלווי# המשרתי# אתמסחר !
.נלווי#הנדסיי# תשתיות ומתקני# !
. ושבילי# להולכי רגל ולרוכבי אופניי#דרכי# וחניות !
.שטחי# פתוחי# ופיתוח נופי !
הוראות 4.4.2
להנחיות תכנית שתער� בהתא# ,י תכנית מפורטת"אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .א . להל�6.1זו ולמפורט למתחמי# הרלוונטיי# בסעי'
תיירות 4.5
4.5.1 � שימושי
: עיקריי#שימושי# .א
.מלונאות ואכסניות !
שירותי חו' רחצה !
. ונופשספורט ימילרבות ספורט !
.מסעדות ובתי קפה ומקומות בילוי, ו� חנות מזכרותכגמסחר !
.טיילת !
:שימושי# נלווי# .ב
. הנדסיי# נלווי#תשתיות ומתקני# !
. ושבילי# להולכי רגל ולרוכבי אופניי#דרכי# וחניות !
.ישטחי# פתוחי# ופיתוח נופ !
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 19עמוד 1402TM6274.doc
הוראות 4.5.2
שתער� בהתא# להנחיות תכנית , י תכנית מפורטת"אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .אבי� , תכנית מפורטת כאמור תכלול. להל�6.1זו ולמפורט למתחמי# הרלוונטיי# בסעי'
:היתר
.דרכי גישה וחניות .א
.פיתוח נופי .ב
.מעבר פתוח חופשי ורצו' של הציבור לחו' .ג
.מלו�ה יתבלחיצוניי# יהיו ככל הנית�עדה והבילוי ההס, שימושי המסחר .ב
. הגישה לחו'לרבות, יישמר מעבר חופשי של הציבור על הטיילת .ג
חיצוניותחניות . מקומות החניה ימוקמו ככל האפשר בקומות המרת' של בתי המלו� .ד .ות יוקמו בשטחי# מגונני#בסמו� למלונ
4.6 � שטחי� פתוחי
4.6.1 � שימושי
:י# עיקריי#שימוש .א
.משחקי# וספורט לשימוש הציבור מגרשי !
.'גופי מי# וכד, שבילי הליכה ואופניי#, מדשאות, גינו�–פיתוח נופי !
.קרקע חקלאית !
: שימושי פנאי ונופש כגו�יותרו ג# ) לב ירוק ! ' במתח# ז (123 ! ו122 שטחיבתא ! מקומות לכינוסי# , מוזיאוני# וגלריות, פינות חי, גני# נושאיי#, תאטרו� פתוח
.'בתי קפה וכד, פעילויות תרבות ובילוי, וחגיגות
:שימושי# נלווי# .ב
.דרכי# וחניות !
.מבני שירותי# ותחזוקה לשטחי# הפתוחי# !
. כשימוש נלווה יותר קיוסק125 שטח בתא !
.מבני ציבור !
הוראות 4.6.2
ת תכנית להנחיובהתא# שתער� , י תכנית מפורטת"אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .א .6.1בסעיפי המתחמי# הרלוונטיי# בסעי' למפורט זו ו
הוראות עליו יחולו ו, ישנו אתר ארכיאולוגי פתוח למבקרי#)תל עכו (122תא שטח ב .ב . בנושא עתיקות6.6.3סעי'
):כמסומ� בתשריט מצב מוצע (הנחיות מיוחדות .ג
ושי פנאי המשתלבי# יותרו רק שבילי# ופיתוח לשימ– )טבלאות גידוד( 121בתא שטח . ללא שימושי# נלווי#, ותשתיות ניקוזבערכי הטבע והעתיקות הקיימי#
קרקע חקלאית 4.7
4.7.1 � שימושי
.השימושי# המותרי# לפי תכניות תקפות .א
הוראות 4.7.2
.הוראות בהתא# לתכניות תקפות .א
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 20עמוד 1402TM6274.doc
שטח ציבורי פתוח 4.8
4.8.1 � שימושי
:שימושי# עיקריי# .א
.מצללות, שבילי#, מדשאות, נו� גי–פיתוח נופי !
.מגרשי ומתקני ספורט !
מתקני משחקי# פתוחי# !
.שבילי הליכה ואופניי# !
:שימושי# נלווי# .ב
.דרכי# וחניות !
.שירותי# ציבוריי# !
.פי#"מבני תחזוקה לשצ !
. דונ5#! פ שלא יקט� מ"בשצ, למבנהר" מ50קיוסקי# בהיק' שלא יעלה על !
.מקלטי# !
.# נלווי# ומתקני# הנדסייתשתיות !
הוראות 4.8.2
שתער� בהתא# להנחיות תכנית , י תכנית מפורטת"אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .א . להל�6.1זו ולמפורט למתחמי# הרלוונטיי# בסעי'
יש לבצע איחוד , בתכנו� מפורט. ר למתק�" מ60שטח בניה למתקני# הנדסיי# יהיה עד .ב .מתקני# ככל שיתאפשר
ספורט ונופש 4.9
4.9.1 � שימושי
:שימושי# עיקריי# .א .כולל יציעי צופי#, מגרשי ספורט ואצטדיוני# !
.מתקני ספורט !
.מתקני משחקי# !
.חדרי אימוני# וכושר !
:שימושי# נלווי# .ב
.מסחר ומשרדי# !
.אופניי#לרוכבי הולכי רגל ול #שבילי ווחניותדרכי# !
.פיתוח נופי וריהוט רחוב, גינו� !
.לווי#יות ומתקני# הנדסיי# נתשת !
הוראות 4.9.2
שתער� בהתא# להנחיות תכנית י תכנית מפורטת"אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .א .6.1זו ולמפורט בסעיפי המתחמי# הרלוונטיי# בסעי'
שמורת טבע 4.10
4.10.1 � שימושי
.8א "י הקבוע בתמ"עפ ! .א
.קווי תשתית !
.צהחו' רח שימוש שלברצועה הגובלת בי# יתאפשר , 211בתא שטח .ב
הוראות 4.10.2
.הגבול המדויק של שטח שמורת הטבע והוראות בתחומה ייקבעו בתכנית מפורטת .א
.תיאו# מול רשות שמורות הטבעב פיתוח חו' הרחצה יהיה .ב
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 21עמוד 1402TM6274.doc
מאגר מי�/תעלה/נחל 4.11
4.11.1 � שימושי
:שימושי# עיקריי# .א
.נחל !
:שימושי# נלווי# .ב
.גשרי# להולכי רגל ולרוכבי אופניי# !
.הסדרה ושיחזור האקולוגיה המקומיתבריכות ל !
.מתקני# להסדרת הזרימה בנחל !
.שבילי# !
הוראות 4.11.2
ת שתער� בהתא# להנחיות תכני ,י תכנית מפורטת" עפאישור השימושי# הנלווי# יהיה .אתתייחס לנחל , תכנית כאמור. 6.1זו ולמפורט בסעיפי המתחמי# הרלוונטיי# בסעי'
התכנית תתוא# ע# רשות הניקוז וע# רשות . תוחפתו� שמירה על אופיו ה, ולגדותיו .גני#הטבע וה
. בלבד8/א" יחולו הוראות תמ8/א"בשטח הנחל המצוי בתחו# תמ .ב
טיילת 4.12
4.12.1 � שימושי
:שימושי# עיקריי# .א
רחבות לאירועי , נקודות תצפית, מצללות, שבילי#, מדשאות, גינו�! פיתוח נופי ! .רחוב
.מתקני משחקי# פתוחי# !
:שימושי# נלווי# .ב
.בתי קפה ומסחר תיירותי במוקדי# מוגדרי#, מזנוני#! ומסחר כגו� שירותי חו' !
הוראות 4.12.2
י תכנית מפורטת שתער� בהתא# להנחיות תכניות "אישור השימושי# הנלווי# יהיה עפ .א .6.1זו ולמפורט בסעיפי המתחמי# הרלוונטיי# בסעי'
חו# רחצה 4.13
4.13.1 � שימושי
:עיקריי#שימושי# .א
.חו' רחצה !
שירותי# ושירותי רפואה לשימוש , מלתחות, שירותי חו' כגו� שירותי הצלה ! .המתרחצי#
.מתקני ספורט פתוח ע# זיקה לחו' !
.ספורט ימי !
.טיילת !
:שימושי# נלווי# .ב
.מזנוני#מסחר כגו� !
.ריהוט רחוב והצללות, פיתוח נופי, גינו� !
.לי' למיקומ# שלא בתחומי החו'תשתיות ומתקני# הנדסיי# ובלבד שאי� תח !
הוראות 4.13.2
.השומרות את אופיו הפתוח של האזור הוראות תכלול מפורטת לפיתוח החו'תכנית .א
בהתא# , ככל הנית� בצמוד לטיילת, בשוליי# המזרחיי# של החו'המזנוני# ימוקמו .ב .להנחיות במתחמי#
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 22עמוד 1402TM6274.doc
' מסבנה לצרכי תרבות ופנאימרכז ספורט ימי נית� לפתח באזור המסומ� בסימבול של מ .ג . חו' דרומי! ' י במתח# 6.1 בסעי' הנחיות לפיתוח מרכז זה מפורטות. 2
):כמסומ� בתשריט יעודי הקרקע (הנחיות מיוחדות .ד
חלות הנחיות מיוחדות ומסומ� סימבול של מבנה לצרכי ) חו' רחצה (240בתא שטח . חו' דרומי! ' # י במתח6.1פירוט ההנחיות בסעי' . 1' תרבות ופנאי מס
דר) מאושרת 4.14
4.14.1 � שימושי
: שימושי# עיקריי# .א
.חניות ציבוריות ומדרכות, דרכי# !
.תחנות הסעה !
.שבילי אופניי# !
:שימושי# נלווי# .ב
.נטיעות וגינו� !
.מצללות, ספסלי#–ריהוט רחוב !
.אלמנטי# הקשורי# לבטיחות הולכי הרגל או הנוסעי# !
.ר" מ50קי# בשטח של עד בדרכי# מקומיות יותרו קיוס !
.'פסלי# וכד, מזרקות–אלמנטי# קישוטיי# !
.מערכות תשתית !
הוראות 4.14.2
פרט לעבודות הקשורות , לא יותרו הקמת בני� או ביצוע עבודה אחרת בשטח דר� .אבתנאי , כהגדרת# בחוק, ופרט למתקני תשתית, בהחזקתה ובתיקונה, בסלילת הדר�
רשאית , על א' האמור לעיל. בדר� או בתפקודהשאי� בכ� פגיעה בבטיחות התנועה .ב"נטיעות וכיו, לוחות מודעות, הוועדה המקומית לאשר מתקני דר� כהגדרת# בחוק
חסימתה או ביטולה של דר� לא תפגע בזכויות של הועדה המקומית ושל כל גו' , הטייתה .בותהיה , לההנמצאי# מעל לדר� או מתחת, אחר המוכר על פי חוק לגבי מתקני תשתית
להחזיק ולתק� אות# המתקני# ולהכנס לש# כ� אל תחו# הדר� , לה# הזכות לבדוק .נחסמה או בוטלה, כאילו לא הוטתה
הרחבת דרכי# ארציות או שינוי בתוואי דרכי# ארציות יעשו בתכניות לתשתיות .ג . לחוק119' או בתכניות דר� לפי ס, אות"או בתמ, לאומיות
לרבות , תוואי הדרכי# הארציות המסומנות בתשריט תכנית זוכל הרחבה או שינוי בעל א' . לחוק) ג( א 62לתוכנית זו לעני� סעי' יהווה שינוי , גריעה או תוספת של מחלפי#
, הנובעי# מאילוצי# הנדסיי# או טכניי#, שינויי# נקודתיי# ולא מהותיי#, האמור לעיל .לא יהווה שינוי לתכנית זו
דר) מוצעת 4.15
4.15.1 � שימושי
: שימושי# עיקריי# .א
.חניות ציבוריות ומדרכות, דרכי# !
.תחנות הסעה !
.שבילי אופניי# !
:שימושי# נלווי# .ב
.נטיעות וגינו� !
.מצללות והצללות, ספסלי#–ריהוט רחוב !
.אלמנטי# הקשורי# לבטיחות הולכי הרגל או הנוסעי# !
.'פסלי# וכד, מזרקות–אלמנטי# קישוטיי# !
.תמערכות תשתי !
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 23עמוד 1402TM6274.doc
הוראות 4.15.2
פרט לעבודות הקשורות , לא יותרו הקמת בני� או ביצוע עבודה אחרת בשטח דר� .אבתנאי , כהגדרת# בחוק, ופרט למתקני תשתית, בהחזקתה ובתיקונה, בסלילת הדר�
רשאית , על א' האמור לעיל. שאי� בכ� פגיעה בבטיחות התנועה בדר� או בתפקודה .ב"נטיעות וכיו, לוחות מודעות, כהגדרת# בחוק הוועדה המקומית לאשר מתקני דר�
תוואי הדר� המדויק יקבע . תוואי הדרכי# המוצעות בתכנית הינ# תוואי# עקרוניי# .ב .בתכנית מפורטת
מסילת ברזל מאושרת 4.16
4.16.1 � שימושי
:שימושי# עיקריי# .א
ולתכניות על שינוייה 23א "ורי# בה בהתא# לתמוהשימושי# הקש, מסילת ברזל ! .פותתק
.תחנת רכבת !
:שימושי# נלווי# .ב .חניה !
.בתחנת הרכבת יותר מזנו� !
הוראות 4.16.2
הרחבת מסילות או שינוי בתוואיה� . ולתכניות תקפותעל שינוייה 23א "בהתא# לתמ .1 .א . לחוק119' או בתכניות דר� לפי ס, ת"או בתמאו, יעשו בתכניות לתשתיות לאומיות
יהווה , רזל המסומנות בתשריט תכנית זוכל הרחבה או שינוי בתוואי מסילות הב .2 .לחוק) ג( א 62שינוי לתכנית זו לעני� סעי'
הנובעי# מאילוצי# הנדסיי# , שינויי# נקודתיי# ולא מהותיי#, על א' האמור לעיל .לא יהוו שינוי לתכנית זו, או טכניי#
פשר נית� יהיה לא, עד למועד ביצוע הקשת הצפונית של מסילת הברזל עכו כרמיאל .בשבילי הולכי רגל ורוכבי ו גינו�: את השימושי# הבאי#ת הקשת הצפוניתמסילבשטח
.המשתלבי# בייעוד הקרקע הגובל במסילת הברזל, אופניי#
תכנו� בעתידשטח ל 4.17
4.17.1 � שימושי
.6.1.6רובע מגורי# עירוני משולב בשרותי# ציבוריי# ותעסוקות כמפורט בסעי' .א
הוראות 4.17.2
, לחוק) 4)(ג(א62 בסעי'זה לא הסדירה תכנית זו את כל הענייני# המפורטי# ביעוד .אולפיכ� ביעוד זה התכנית אינה מהווה בסיס להעברת סמכויות לועדה המקומית כאמור
. זהבסעי'
על השימושי# המותרי# יהיו , ילעד לאישור תכנית המסדירה את הענייני# כמפורט לע .ב .פי תכניות תקפות
תבית קברו 4.18
4.18.1 � שימושי
.תקפות תכניותולפי , על שינויה 19א "תמלהוראות בהתא# .א
הוראות 4.18.2
.תקפותותכניות על שינוייה 19א "הוראות תמ .א
י תכנית מאושרת"יעוד עפ 4.19
4.19.1 � שימושי
).תכנית המתאר לעיר העתיקה (10895/ תכנית גשימושי# לפי .א
הוראות 4.19.2
).כנית המתאר לעיר העתיקהת (10895/תכנית גלפי הוראות .א
.העיר העתיקה' במתח# ט6.1הוראות נוספות בסעי' .ב
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 24עמוד 1402TM6274.doc
מגורי� ומסחר 4.20
4.20.1 � שימושי
:שימושי# עיקריי# .א
. לרבות דיור מוג� ומעונות סטודנטי#מבני מגורי# !
.מסחר שאינו מהווה מטרד סביבתי !
.משרדי# !
:שימושי# נלווי# .ב
.ו�כולל מבני חינ, מבני# ומוסדות ציבור !
. ושבילי# להולכי רגל ורוכבי אופניי#דרכי# וחניות !
.שטחי# פתוחי# ופיתוח נופי !
. נלווי#מתקני# הנדסיי#תשתיות ו !
.תחנות תדלוק !
הוראות 4.20.2
שתער� בהתא# להנחיות תכנית י תכנית מפורטת"אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .א .6.1בסעיפי המתחמי# הרלוונטיי# בסעי' זו ולמפורט
כנית מפורטת כאמור תקבע הנחיות למניעת מטרדי# בי� השימושי# העסקיי# לבי� ת .ב .שימושי המגורי#
4.21 � מסחר ותיירות, מגורי
4.21.1 � שימושי
:שימושי# עיקריי# .א
.לרבות דיור מוג� ומעונות סטודנטי#, מבני מגורי# !
.ילרבות בתי קפה ומסעדות ומקומות בילו, מסחר שאינו מהווה מטרד סביבתי !
.משרדי# !
. משרד התיירותבהתא# לתקני , אכסו� תיירותי מסוגי# שוני# !
:שימושי# נלווי# .ב
.כולל מבני חינו�, מבני# ומוסדות ציבור !
.רוכבי אופניי#לי# להולכי רגל ול ושבידרכי# וחניות !
.שטחי# פתוחי# ופיתוח נופי !
. נלווי#מתקני# הנדסיי#תשתיות ו !
.תחנות תדלוק !
הוראות 4.21.2
שתער� בהתא# להנחיות תכנית י תכנית מפורטת "ר השימושי# האמורי# יהיה עפאישו .א . 6.1זו ולמפורט בסעיפי המתחמי# הרלוונטיי# בסעי'
להפרדה בי� שימושי בי� היתר הוראות המתייחסות, תכלולתכנית מפורטת כאמור .ב .התיירות והעסקי# לשימושי המגורי# בהקשר של נגישות ומטרדי#
� ומוסדות ציבור ותיירותמבני 4.22
4.22.1 � שימושי
:שימושי# עיקריי# .א
.לרבות מבני# לצרכי רווחה, מבני# ומוסדות ציבור !
.מלונאות ואכסניות !
.מסחר תיירותי !
:שימושי# נלווי# .ב
. ושבילי# להולכי רגל ולרוכבי אופניי#דרכי# וחניות !
.שטחי# פתוחי# ופיתוח נופי !
. נלווי#מתקני# הנדסיי#תשתיות ו !
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 25עמוד 1402TM6274.doc
הוראות 4.22.2
שתער� בהתא# להנחיות תכנית .י תכנית מפורטת"אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .א .6.5 ולהוראות השימור בסעי' 6.1זו ולמפורט בסעיפי המתחמי# הרלוונטיי# בסעי'
שטחי� פתוחי� ומבני� ומוסדות ציבור: ש� ייעוד 4.23
4.23.1 � שימושי
ובלבד שיתאימו לרוח המקו# , החלות בשטח זההתקפות שימושי# בהתא# לתכניות .א .ולהיותו מקו# קדוש לבהאיי# ואתר מורשת עולמית
הוראות 4.23.2
, כל תכנית מפורטת תתאי# לרוח המקו# ולהיותו קדוש לבהאיי# ואתר מורשת עולמית .א . לגבי המתחמי# השוני6.1#ובהתא# להנחיות סעי'
.10%בתכנית מאושרת בהיק' של עד יותרו שינויי# בשטח יעודי הקרקע הקבועי# .ב
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 26עמוד 1402TM6274.doc
מצב מוצע–טבלת זכויות והוראות בניה .5
)מטר(י� קווי בנ מספר קומות ר "שטחי בניה ממעל לכניסה
הקובעתמתחת לכניסה
תא שטח' מס שימוש הקובעת/ גודל מגרש
/ מזערי )ר"מ(מרבי
שירות עיקרי שירות עיקרי
כ שטחי "סה )4 (בניה
אחוזי בניה
�כוללי%
מספר ד"יח
צפיפות ממוצעת
ד "יח( �לדונ
)נטו
תכסית %)
משטח תא )השטח
גובה מבנה
)מטר(
מעל לכניסה הקובעת
מתחת לכניסה הקובעת
קדמיצידי
– ימני
–צידי שמאלי
אחורי
.ר.ל
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 27עמוד 1402TM6274.doc
הוראות נוספות .6
:כללי
הנובעות , לרבות תתי המתחמי# לאיחוד וחלוקה, ול מתח#סטיות לא מהותיות בגבול היעוד או בגב )1או מחמת התנאי# הטופוגרפיי# , שאינו מאפשר דיוק באיתור או בגבול השטח, מקנה המידה של התשריט
הכל בהתא# , או בשל צור� תכנוני ביצירת רצ' של שטחי הציבור או בשל מגבלות תחבורתיות, של השטח .רות ואי� בכ� שינוי לתכנית זותהיינה מות, להוראות תכנית זו
.�היככל שקיימת סתירה בינ, 4הוראות פרק זה גוברות על הוראות פרק )2
או הנדרשות לתמיכה ביעודי# הכלולי# /תכנית מפורטת תכלול התייחסות לתשתיות הכלולות בתחומה ו )3תנאי# מור תקבע תכנית כא, כמו כ�. בהתא# להנחיות תכנית המתאר והנספחי# המצורפי# אליה, בה
. כל התשתיות החדשות יהיו תת קרקעיות.הנדרשותכל עבודות התשתית ללמת� היתר בניה
תמהיל� , ד קטנות"ד שיוגשו מכוח תכנית זו יקבעו הוראות ג# לעניי� יח"תכניות מפורטות לתוספת יח )4 . על עדכוניו11.5.2011 מיו# 3/2011ל משרד הפני# "בהתא# להוראות חוזר מנכ, וגודל�
כניות מפורטות יקבעו הוראות המבטיחות את ביצוע התכנית בד בבד ע# ביצוע מערכות התשתית ת )5. תכנית זוהוראות בהתא# ל הפתוחי# הנדרשי# הציבוריי#לרבות מוסדות הציבור והשטחי#, הנדרשות
, בבתכניות אלה יותנה מת� היתר הבניה בקיומה של תכנית ביוב מאושרת ותכניות מפורטות לפתרו� ביו .וכ� ייקבעו שלבי ביצוע שיבטיחו את השלמת פתרו� הביוב עד לגמר הבניה
.בתכניות מפורטות יינתנו הוראות בנושא עיצוב אדריכלי )6
, ריהוט, ריצו', כולל התייחסות לגינו� ונטיעות, בתכניות מפורטות יינתנו הוראות בנושא פיתוח סביבתי )7 .'י בניה וכדחומר, מערכות השקיה, הצללות, מתקני# הנדסיי#
במידה ויימצא כי היק' הזכויות . 2013בשנת המאושר היקפי זכויות הבניה המאושרות מתייחסות למצב )8 .לא יהיה בכ� משו# שינוי לתוספת המוצעת בתכנית זו, המאושר גבוה מהמחושב במתחמי# השוני#
.5%של עד מוסד תכנו� רשאי לאשר העברה של זכויות בניה בי� ייעודי# בכל מתח# בהיק' )9
הגדלת שטח של מתק� הנדסי בשל חיוניות המתק� לא תהווה שינוי לתכנית זו ובלבד שמוסד התכנו� נימק )10 .זאת בהחלטתו
–שטחי ציבור )11האמור לא , 6.1 במידה ויידרשו תוספות מעבר לשטחי# המפורטי# בטבלאות המתחמי# בסעי' 11.1
. יהווה שינוי לתכנית זו
רשת למבני ציבור תהיה לפי התדרי� להקצאות קרקע הנהוג והמקובל באותה הקצאת השטחי# הנד11.2 . אחר שיהיה תק' באותה עתארצי עת או כל תק�
הקצאת שטחי# ציבוריי# פתוחי# שכונתיי# תחושב לפי הנחיות תדרי� להקצאות קרקע שיהיה 11.3 .נהוג ומקובל באותה עת או כל תק� אחר שיהיה תק' באותה עת
ג# לשטחי במסגרת התכנית תכנו� הד� בתכנית מפורטת ישקול וינמק את הצור� במת� מענה מוסד11.4 .ציבור החסרי# באזורי המגורי# הקיימי# בסמו� לתחו# התכנית המפורטת
לאור האמור בבדיקה התכנונית המוקדמת בכלל ולאור מאפייני המתח# , שוכנע מוסד התכנו� ונימק 11.5, כי הקצאה של שטחי קרקע לשימושי# ציבוריי#, י התכנית עצמה בפרטבו מצויה התכנית ומאפיינ
:הוא רשאי לקבוע כדלקמ�, אינה אפשרית בנסיבות העניי�, לעיל) ג(ק "כאמור בס
, בשטח פתוח דומה במגרש סחיר, כולה או חלקה, להחלי' את ההקצאה של שטח ציבורי פתוח) א( .ציבוריתתו� הבטחת מנגנו� רישו# השטח על ש# הרשות ה
, להחלי' את ההקצאה של מגרש לבנייני ציבור בהקצאה של שטחי# בנויי# לשימושי# ציבוריי#) ב(ש הרשות "תו� הבטחת מנגנו� רישו# שטחי הציבור ע, ג# שימושי# סחירי#במגרש בו מותרי#
.המקומית
.18א "הקמת תחנות תדלוק תהיה בהתא# להוראות תמ) 12
6.1 � הוראות למתחמי
טבלאות גידוד –' מתח� א 6.1.16.1.1.1
היקפי בניה .ר.ל
6.1.1.2 הוראות מיוחדות
, תיאסר כל פעולת בנייה. יש לשמור על תכסית הקרקע והסלע ללא כל פעולה פולשנית .א .אשר משנות את פני השטח ומשטר הזרימה של המי#', ניקוז וכד, סכירה, חציבה, חפירה
נית� , שתוגש לאישור הועדה המחוזיתת מפורטתבמסגרת תכני, לעיללמרות האמור .ברשות , רשות הטבע והגני# ע# היוועצותב, שבילי הליכה במקומות מוגבלי#לקבוע
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 28עמוד 1402TM6274.doc
.לפי שיקול דעת הוועדה, וכל גור# אחר א# יידרש, העתיקות
: בי� השאר למרכיבי# הבאי#ו, לאופ� הפיתוח של השטחהתכנית המפורטת תתייחס .ג, חומרי בניה וגמר, מפלס שבילי ההליכה, ז הקיימות באזורשימוש בתשתיות הניקו
מירת ש,ת בערכי הטבע והעתיקות הקיימי#נושאי בטיחות תו� השתלבו, שילוט, מעקות .וקישור לטיילת החו' הנגישות החופשית לציבור
הלי� מקדי# להכנת תכנית מפורטת הינו סקר סביבתי לפי הנחיות המשרד להגנת .ד .הסביבה
שכונות מערביות–' מתח� ב 6.1.2 היקפי בנייה6.1.2.1
�קיבולת מגורי
)ד"יח( �+ עיקרי (זכויות בניה במתח
) שירות �שטח המתח
כולל ברוטו �דרכי
ומסילות ברזל )'ד(
שטח יעוד מוכללהיעוד ברוטו
)'ד(
� שימושי
כ"סה תוספת
כ"סה תוספת
צפיפות )קומות(גובה ממוצעת מוצעת
)'ד/ד"יח(
260,000 ! כ מגורי# )ר"מ(
1,122,000! כ )ר"מ(
9 7,000 400 ! כ
15,000 ! כ משרדי#מסחר ו )ר"מ(
לא יעלה על ר " מ30,000
1,320 מגורי#
ר" מ15,000 מלונאות
חדרי 200! כ � מלו
ר" מ55,000
חדרי 700! כ מלו�
מסחר ושירותי 85 טיילת חו'
לא יעלה על ר " מ2,000
60לא יעלה על מתקני# הנדסיי# ר למתק�"מ
1,541
שטח ציבורי פתוח
20
מבני תחזוקה ושירות
לא יעלה על משטח 0.5% פ"השצ
בהתא# לנספח ! תבנית בניה מימד הגובה
6.11ולסעי' הוראות לגובה
בניה
)'ד(שטח הקצאה לשטחי ציבור
198 מבני ציבור
66 ציבוריי# פתוחי# שטחי#
6.1.2.2 הוראות מיוחדות
התכנית תקבע את . תגדיר בו טיילת, או חלק ממנו170תכנית מפורטת שתכלול את תא שטח .אי סעי' "הרוחב המדויק של הטיילת ואת תמהיל השימושי# מתו� השימושי# המותרי# עפ
לול התייחסות לקשר שבי� התכנית תכ. )6.1.2.1סעי' (לעיל בטבלה ובהתא# למפורט , 4.11.1 .ולהמש� הטיילת לכיוו� העיר העתיקה, לסוגי הפעילויות המתאימי# לאזור, העיר לי#
. הטיילתהשימושי# ימוקמו במוקדי# ספציפיי# שיקבעו לאור�
מערב וחיבור לטיילת על חו' הי# תו� ! בתכניות מפורטות במתח# זה יישמרו צירי מזרח .ב . ברי# חופשיי# לציבור לכיוו� החו' ומעהבטחת מבטי# פתוחי# לי#
מעברי# להולכי רגל ורוכבי אופניי# משימושי , במידת האפשר, בתכניות מפורטות יישמרו .ג .המגורי# לשטחי# ציבוריי# פתוחי#
למרות . ממזרח לטיילת, יפותחו ככל הנית� בסמיכות לחו'מסחר ומלונאות, מבני ציבור .דיכולי# להיות ג# במקומות , תומכי# במגורי#שימושי# ציבוריי# ומסחריי# ה, האמור
.אחרי# במתח#
ר במסמכי יבטיח את עיגו� הצי, מוסד תכנו� הד� בתכנית ששטחה צמוד או חופ' לציר מיוחד .ה .התכנית ושמירת רציפותו
משימושי 70%מימוש מותנית ב, במתח# זה6.1.2.1תוספת המלונאות המפורטת בסעי' .ו ).'מתח# י( המלונאות במתח# החו' הדרומי
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 29עמוד 1402TM6274.doc
מכללה ושכונות מרכזיות–' מתח� ג 6.1.3
היקפי בניה6.1.3.1
�קיבולת מגורי
)ד"יח( �+ עיקרי (זכויות בניה במתח
)שירות
שטח �המתח
)'ד(ברוטו
שטח יעוד מוכללהיעוד ברוטו
)'ד(
� שימושי
כ"סה תוספת
כ"סה תוספת
צפיפות )קומות(גובה ממוצעת מוצעת
)'ד/ד"יח(
160,000 ! כ מגורי# )ר"מ(
560,000! כ )ר"מ(
1,050 מגורי# 6 3,500 1,000 ! כ
משרדי# מסחר ולרבות חזית
מסחרית
לא יעלה על )ר"מ (3,500 ! כ ר " מ10,000
מבני ציבור
מסחר בקומת הקרקע בחזית מסחרית לאור�
8510דר�
123,000! כ ר " מ55,000! כ ר"מ
מבני# ומוסדות
תאי (ציבור! ו75שטח
76(
146
מסחר ותעסוקה נלווית המשרתי#
את המכללה
ר" מ2,000 ר" מ2,000
מבני ציבור ותיירות
או /מוסדות ציבור ו 22.5אכסו� תיירותי
ר או מסח/ו תיירותי
ר" מ12,000 ר" מ12,000
ר למתק�" מ60לא יעלה על מתקני# הנדסיי#
1,470
שטח ציבורי תאי (פתוח, 162. שטח )168! ו167
100
מבני תחזוקה ושירות
משטח 0.5%לא יעלה על פ"השצ
בהתא# לנספח ! תבנית בניה מימד הגובה
6.11ולסעי' הוראות לגובה
בניה
)'ד(שטח הקצאה לשטחי ציבור
160 )76! ו75מעבר למפורט בתאי שטח (מבני ציבור
53 168! ו167, 162מעבר למפורט בתאי שטח (טחי# ציבוריי# פתוחי# ש
6.1.3.2 הוראות מיוחדות
:תכניות מפורטות במתח# יוכנו בהתא# לעקרונות התכנו� הבאי# .א
.שמירה על מעברי# להולכי רגל ורוכבי אופניי# משכונות המגורי# אל שטחי# אלה .1
.מערב! שמירה על צירי# ירוקי# בכיוו� מזרח .2
מסחר התומ� , למרות האמור.8510לאור� דר� ימוקמו משרדי#מושי מסחר ושי .3 . להיות ג# במקומות אחרי# במתח#יכול, במגורי#
תאי מחלק (י 'תכנית מפורטת הכוללת שטח בתחו# אזור החי( של אתר מורשת עולמית באהג .ב .האיי#ותועבר לקבלת התייחסות הבתכלול הוראות המתייחסות לאתר ) 401! ו31 ,26 שטח
, מיוחדהכוללת שטח הסמו� לציר , 168, 167, 76, 75, 31, 11בתאי השטח תכנית מפורטת .גתכלול הוראות המתייחסות לאמת המי# בהתא# , המסומ� לשימוראמת המי# בקטע
.6.4.2להוראות בנושא עתיקות בסעי'
ת חת� תתייחס לציר זה מבחינ, 8510' תכנית מפורטת הכוללת שטחי# הגובלי# בדר� מס .ד .6.10הרחוב בהתא# להוראות בניה לאור� צירי# ראשיי# בסעי'
מעונות תייעד בשטח לאור� הדר� , 8510' תכנית הכוללת את דופ� המכללה לצד דר� מס .ה . סטודנטי#
המסומ� כתחו# )מתח# ארמו� סולימא� פאשה( 401יש להכי� תכנית מפורטת לתא שטח .ו, מבני# ולאלמנטי# לשימור הקיימי# במתח#תכנית מפורטת כאמור תתייחס ל. לשימור
להוראות נוספות בנושא השימור ראו .ימורולנספח הש, בהתא# לנושאי# שפורטו לעיל .6.5הוראות סעי'
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 30עמוד 1402TM6274.doc
בהאיי�–' מתח� ד 6.1.4
6.1.4.1 הוראות מיוחדות
.הפיתוח במתח# זה יהיה בהתא# להוראות תכנית תקפה .א
יה ופיתוח שמתאימי# לרוח המקו# ולהיותו אתר קדוש במתח# זה יותרו רק פעילויות בנ .ב .לדת הבהאית
שכונות מזרחיות–' מתח� ה 6.1.5 היקפי בניה6.1.5.1
�קיבולת מגורי
)ד"יח( �זכויות בניה במתח
)שירות+ עיקרי (
שטח �המתח
)'ד(ברוטו
שטח יעוד מוכללהיעוד ברוטו
)'ד(
� שימושי
כ"סה תוספת
כ"סה תוספת
צפיפות )קומות(גובה ממוצעת מוצעת
)'ד/ד"יח(
230,000 ! כ מגורי# )ר"מ(
900,000! כ )ר"מ(
1,310 מגורי# 10 7,000 400 ! כ
3,500 ! כ משרדי#מסחר ו )ר"מ(
לא יעלה על ר " מ20,000
שטחי# פתוחי#
ר" מ60לא יעלה על קיוסקי# 81
ר למתק�" מ60לא יעלה על מתקני# הנדסיי#
בהתא# לנספח ! תבנית בניה מימד הגובה
6.11ולסעי' הוראות לגובה
בניה
1,590
שטח ציבורי תא (פתוח )161 שטח
10
משטח 0.5%לא יעלה על מבני תחזוקה ושירות פ"השצ
)'ד(שטח הקצאה לשטחי ציבור
196 מבני ציבור
65 )161 שטח ר למפורט בתאמעב(שטחי# ציבוריי# פתוחי#
6.1.5.2 הוראות מיוחדות
בי� מתח# שער עכו , יאפשר מעבר המשכי ורצי' של ציר רחוב ב� עמי4/85תכנו� מחל' .אהתאמת . ופיתוח המשכי ורצי' של שימושי הקרקע לאורכו, והעיר הקיימת במערב, במזרח
.גבולות יעודי הקרקע לתכנו� המחל' לא תהווה שינוי לתכנית זו
על מעברי# , ב ובמידת האפשרמער! תכניות מפורטות במתח# זה ישמרו על צירי מזרח .ב . להולכי רגל ורוכבי אופניי# לשטחי# ציבוריי# פתוחי#
ישלבו פתרונות תחבורתיי# אל 4' תכניות מפורטות הכוללות שטחי# הגובלי# בדר� מס .גובהתבסס על הצירי# , כמסומ� בתשריט ובנספח התנועה, 4' השכונות ממזרח לדר� מס
.)256,257תא שטח (הקיימי#
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 31עמוד 1402TM6274.doc
שער עכו–' מתח� ו 6.1.6
6.1.6.1
ולפיכ� , לחוק) 4)(ג(א62 זה לא הסדירה תכנית זו את כל הענייני# המפורטי# בסעי' מתח#ב .ביעוד זה התכנית אינה מהווה בסיס להעברת סמכויות לועדה המקומית כאמור בסעי'
6.1.6.2 הוראות מיוחדות
כאזור עירוני הכולל , הרחבה לעיר עכומתח# זה מיועד לתכנו� השטח לתכנו� בעתיד .א . תעסוקה ושטחי ציבור, מגורי#
לפיתוח צמוד דופ� בי� חלקי המתח# בה תיקבע שלביות, היעודלכל שלדיתיש להכי� תכנית .ב .תאושר על ידי הועדה המחוזית התכנית .כיוו� מערב למזרחל הנית� מכהשוני# וכ
:תכניות מפורטות יתייחסו לעקרונות הבאי# .ג
.ד לדונ#" יח6! ד כאשר הצפיפות הממוצעת לא תפחת מ" יח6,000 –מתח# יכלול כ ה .1
מתוכ# מסחר שלא יעלה על , שירות+ ר עיקרי " מ180,000שטחי תעסוקה שלא יעלו על .2שירות למתח# כולו כולל שטחי המסחר והעסקי# ברמה + ר עיקרי " מ14,000
.השכונתית
. 6.8בהתא# לסעי' , 4 בדר� ארצית מספר הוראות למיגו� אקוסטי בשטחי# הגובלי# .3ויקבעו , תלווה בתכנית בינוי והסדרי תחבורה וחניה, ת הכוללת שטחי תעסוקהתכני
וכ� , הנחיות המתייחסות לממשק של אזור התעסוקה ע# אזורי המגורי# הסמוכי# .הוראות למניעת מטרדי#
.רכי ציבור על עדכוניוצאת קרקע לציותאמו לתדרי� תכנו� להקש הקצאות לצרכי ציבור .4
כמו , שמירה על רצ' של שטחי# פתוחי# ירוקי# ומעברי# להולכי רגל ורוכבי אופניי# .5 פארק לרבותשטחי# לשטחי# פתוחי# שכונתיי# הקצאות . מערב! ג# על צירי מזרח
בהתייחס ו בהתא# לתדרי� תכנו� להקצאת קרקע לצרכי ציבור על עדכוניו, רובעי מרכזי . של תכנית זונספח הנו'למוצע בתשריט
בי� מתח# שער עכו , יאפשר מעבר המשכי ורצי' של ציר רחוב ב� עמי4/85תכנו� מחל' .6. ופיתוח המשכי ורצי' של שימושי הקרקע לאורכו, והעיר הקיימת במערב, במזרח
לא תהווה , התאמת גבולות יעודי הקרקע כפי שיקבעו בתכניות מפורטות לתכנו� המחל' . זושינוי לתכנית
עיליי# / המשכיות לחיבורי# תת קרקעיי# תתוכנ� באופ� שבו תשמרמערכת דרכי# .7חס לחיבור נוס' יי ית תכנו� מערכת הדרכי#.4' שממערב לדר� מסלכיוו� השטח הבנוי
.,אשר יאפשר יציאה נוספת מהמתח#, מדרו85#לכביש
תו� התייחסות לנושאי , כנו� השכונהוקביעת מיקומו בהתא# לת, טיפול בתוואי נחל עכו .8כמפורט בנספח הניקוז המצור' , תחזוקה ומניעת מפגעי#, הצפה בתחו# רצועת הנחל
.לתכנית המתאר
.4' שמירת רצועת חי( ירוקה כלפי דר� מס .9
ד הדיור בתאי שטח " מיח70%! פיתוח ואכלוס מתח# זה יחל רק לאחר שיינתנו היתרי בניה ל .דד בתא שטח " מיח50%! ול, )שכונת הנדיב וחלק מצפו� הכר#, אגרופי# (2! ו32, 13, 10' מס ).צפו� הכר# (30' מס
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 32עמוד 1402TM6274.doc
הלב הירוק –' מתח� ז 6.1.7
היקפי בניה 6.1.7.1
�קיבולת מגורי )ד"יח(
�עיקרי (זכויות בניה במתח )שירות+
שטח �המתח
)'ד(ברוטו
שטח יעוד מוכללהיעוד ברוטו
)'ד(
� שימושי
כ"סה תוספת
כ"סה תוספת
צפיפות ממוצעת )קומות(ה גוב )'ד/ד"יח(מוצעת
96,000 ! כ מגורי# )ר"מ(
240,000! כ )ר"מ(
בנעמ� 300 ! כ .צפו�
בנעמ� 300! כ .דרו#
.� בנעמ� צפו10 940
בנעמ� דרו2.5#
325 מגורי#
משרדי# מסחר ו!22בתאי שטח
24
לא יעלה על ר " מ115,000
60,000! כ מגורי# ר"מ
מגורי# 460 ומסחר
43
2,000 ! כ משרדי#מסחר ו )ר"מ(
לא יעלה על ר" מ10,000
לא יעלה על מתקני ספורט ר " מ30,000
197 נופש וספורט
ומשרדי#מסחר נלווי#
לא יעלה על 10%
מהזכויות .ביעוד
1,758
שטחי# פתוחי#
שימושי פנאי 574ונופש בתאי
123! ו122שטח
.ר" מ28,000לא יעלה על
בהתא# לנספח ! תבנית בניה מימד הגובה
6.11ולסעי' הוראות לגובה
בניה
)'ד(שטח הקצאה לשטחי ציבור 84 מבני ציבור
18 שטחי# ציבוריי# פתוחי#
6.1.7.2 הוראות מיוחדות
ומחל' עי� המפר( לא תהווה שינוי 4/85לתכנו� מחל' התאמת גבולות יעודי הקרקע במתח# זה .א .לתכנית זו
כל אחד איחוד וחלוקה שיסדירו את הזכויות במפורטות הכוללות במתח# זה יש להכי� תכניות .בכתנאי , איחוד וחלוקה בתשריטכפי שסומנו בנספח מתחמי, הבאי## תתי המתחשלושת מ
:לפיתוח#
1. � מדרו# ומזרח לבי� 4 מחל' עי� המפר( ודר� בי�שהאזור : )נעמ� דרו# (1תת מתח .289, 282, 24!22 תאי שטח –מסילת הברזל מצפו�
2. � 81ודר� , הנחל בדרו#, בצפו� ובמזרח8שבי� דר� מוצעת האזור : )נעמ� צפו� (2תת מתח .160, 21 תאי שטח –במערב
3. � גני ,3האזור הכולל את השטחי# הפתוחי# הנמצאי# בי� דר� מאושרת :3 תת מתח .123 שטח תא–במערב ומסילת הברזל הנחל בדרו# , 81דר� מאושרת , ריזווא�
בתכניות לאיחוד וחלוקה שיוכנו למתחמי# יילקח בחשבו� מצב� התכנוני הקוד# של החלקות .ערב אישורה של תכנית זו
יתוח יעשה הפו , תכלול פארק עירונילעיל) 3( כמפורט בסעי' ב 3לתת מתח# התכנית המפורטת .ג תער� התכנית המפורטת. באופ� המשמר במידה מקסימלית את ערכיו הטבעיי# של המקו#
:בהתא# להנחיות הבאות
.ניתוח נופי ואקולוגי מפורט שיהווה בסיס לתכנו� השטחהתכנית תכלול .1
בסימו� (המסומני# בתשריטולי# בבהתא# לסימהפנאי והנופש יהיה מיקו# מוקדי .2במיקו# . וייקבע במדויק בתכנית מפורטת")י תרבות ופנאי ומספר#מבני# לצרכ"משולש
. יפותח אמפיתאטרו�3המסומ� בסימבול שמספרו
, ניתוח מבטי#, נפח ותכסיתהנחיות בנושאויכלול , מוצע ישתלב בנו' הפארקהבינוי ה .3 . ונצפות
שטח באזורי# מוצנעי# ככל האפשר ובתאייהיה חניוני# התנועה במתח# ומיקו# המער� .4
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 33עמוד 1402TM6274.doc
כולל התייחסות , פיתוח ובינוי, הנחיות נופיות לטיפול בחניותהתכנית תכלול . קטני# .ולחומרי גמר, לגגות ושטחי גינו�
.ורציפות השטחי# פתוחי#, שמירה על רציפות שבילי# להולכי רגל ולרוכבי אופניי# .5
לכיוו� נחל דרו# /ציר צפו�, לעיר העתיקהשמירה על רצ' ויזואלי של קווי מבט מתל עכו .6 .מערב לאור� נחל הנעמ�/ציר מזרח, הנעמ�
.התייחסות לאופ� החיבור ע# גני ריזווא� ושטח המעטפת של הגני# .7
ונספח הניקוז של התייחסות לנחל הנעמ� ולפיתוח לאורכו בהתא# להנחיות הנספח הנופי .8 .תכנית זו
מעבר , ובטיחותאמצעי מיגו� אקוסטיי#, קווי בני� ! התייחסות למסילת הברזל במערב .9מעל לרכבת מערבה לכיוו� מתח# חו' דרומי /הולכי רגל ורוכבי אופניי# מתחתדו מפלסי ל
.והי#
:תכנית מפורטת לאזור מגורי# חדש תכלול בי� השאר .ד
.וחיבורי# לדרכי# מאושרות ומוצעות, דרכי גישה .1
ממערב העוט' אותו ") הלב הירוק(" התייחסות לממשק ע# השטח הפתוח ! בנעמ� צפו� .2ומדרו# התכנית תאפשר מעבר להולכי רגל ורוכבי אופניי# מאזורי הבינוי אל השטחי#
.הפתוחי#
התייחסות למסילת הברזל המאושרת מצפו� ולדרכי# המקיפות את –בנעמ� דרו# .3יש לאפשר מעברי# להולכי רגל מתחת . כולל אמצעי מיגו� אקוסטי ובטיחות, האזור
").הלב הירוק("ח למסילת הרכבת אל השטח הפתו
תכנית מפורטת לבניה חדשה תפרט את האמצעי# להגנה על שטחי הבניה מפני הצפה בתאו# ע# .ה .רשות הניקוז
מול הדר� המוצעת ) 282' תא שטח מס (81' תכנית מפורטת תבח� את תוואי הדר� המאושרת מס .ומבי� שני ותקבע את התוואי המתאי# ביותר, במתח# זה) 289!287' תאי שטח מס (8' מס
תקבע תכנית מפורטת את ייעודי הקרקע שיחולו על , במידה ואחת הדרכי# תתבטל. התוואי# .בהתייחס ליעודי קרקע גובלי#, השטח
.גבולותיה המדויקי# של שמורת הטבע ייקבעו בתכנית מפורטת .ז
' דר� מס(למעט הגשרי# המתוכנני# , לא תותר הקמת גשרי# לתנועה מוטורית מעל נחל הנעמ� .חבתכנית ). גשר רמז וגשרי מסילות הברזל, המוצעת הצמודה אליה8' בשילוב ע# דר� מס4
במידה .מפורטת בתחו# הלב הירוק נית� יהיה להוסי' גשרי# להולכי רגל ורוכבי אופניי# בלבדבהתא# (כתוואי המתאי# ביותר 81' ובתכנית מפורטת יוחלט על התוואי המאושר של דר� מס
.יותר גשר בתוואי זה, )לעיל' ו6.1.7.2להנחיות בסעי'
בתחו# גני ריזווא� יותרו רק פעילויות בניה ופיתוח שמתאימי# לרוח המקו# ולהיותו אתר .ט .קדוש לדת הבהאית
6.1.8 � העיר המנדטורית –' חמתח בניההיקפי 6.1.8.1
קיבולת מגורי� )שירות+עיקרי (ת בניה זכויו )ד"יח(
� במתח
שטח �המתח
)'ד(ברוטו
שטח יעוד מוכללהיעוד )'ד(ברוטו
� שימושי
כ"סה תוספת
כ"סה תוספת
צפיפות )קומות(גובה ממוצעת מוצעת
)'ד/ד"יח(
עירוני 1,032 מעורב
90,000 ! כ מגורי# 749 )ר"מ(
לפחות )ר"מ (430,000! כ560
2,700 9
20,000 ! כ משרדי#מסחר ו מסחר) ר"מ(
20,000 ! כ משרדי#
42,500לא יעלה על מסחרלר "מ
32,000לא יעלה על משרדי#לר "מ
ר" מ35,000! כ מלונאות
חדרי500#! כ
ר" מ70,000! כ
חדרי1000#! כ
ר " מ1,300לא יעלה על מסחר ושירותי חו' 85 טיילת
בהתא# לנספח ! תבנית בניה מימד הגובה
6.11ולסעי' הוראות לגובה
בניה
ר" מ800! כ ר" מ800! כ בית עלמי�
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 34עמוד 1402TM6274.doc
)'ד(שטח הקצאה לשטחי ציבור 112 מבני ציבור
37 שטחי# ציבוריי# פתוחי#
6.1.8.2 הוראות מיוחדות
:יתייחסו לעקרונות התכנו� הבאי#זה מפורטות במתח# תכניות .א
י# אזרחיי# יצירת מוקד עירוני בדגש עירוב שימושי# וחיזוק נושאי# שקשורי# לשירות .1 .תרבות ותיירות, ועסקיי#
, אנילבי(, ב� עמי, הרחובות שלמה ב� יוס'(מערב הי# בשמירה על צירי# פתוחי# לכיוו� .2' רח(דרו# בהעתיקה והעיר י# כיוו� הול) הרצל, העצמאות, דוד נוי, לוחמי הגטאות
).ארבעהיהושפט ודר� ה' רח, גיבורי סיני' רח, ויצמ�' רח, בוטינסקי'ז' רח, ההגנה
.6.5בהתא# להוראות השימור בסעי' , שימור אופייה המיוחד של העיר .3
ב� רחובות ( 15,20,24,27 לאור� דרכי# בקומת הקרקעתינת� עדיפות לתכנו� חזית מסחרית .ב . כמסומ� בתשריט)ויצמ�ו, ההגנההארבעה , עמי
הקמת ות תכלול הוראות המאפשר או חלק ממנו171תכנית מפורטת שתכלול את תא שטח .גהתכנית תקבע את הרוחב . ונקודות תצפית, וכ� רחבות לאירועי רחוב בילוי ובידור, טיילת
. 4.11.1י סעי' "המדויק של הטיילת ואת תמהיל השימושי# מתו� השימושי# המותרי# עפולהמש� , לסוגי הפעילויות המתאימי# לאזור, התכנית תכלול התייחסות לקשר שבי� העיר לי#
.�צפולכיוו� ו, ה לכיוו� העיר העתיקההטיילת דרומ
וייבח� הצור� בהרחבתו או בהוספת שטחי# פתוחי# , בכל תכנית מפורטת ייבדק חת� הרחוב .ד .למיניה#
שמירתתתייחס לנושא , 427, 426, 424, 423, 421 תכנית מפורטת הכוללת את תאי השטח .ה, נספח ניתוח מבטי#נת בהכ את הצור� מוסד התכנו� ישקול. מבטי# מתל עכו לעיר העתיקה
.ונצפות
:יתייחסו לנושאי# הבאי#, 426! ו421תכניות מפורטות הכוללות את תאי השטח .ו
והפיכתו למתח# של שימושי# מעורבי# המאפשרי# ג# מגורי#, חידוש המרק# העירוני .1 .התכניות יכללו הנחיות לשילוב השימושי#. בהתא# ליעוד עירוני מעורב
ויקבעו , סקר זיהו# קרקעיכללו, על פי תכנית זוי# חדשי#תכניות המציעות שימוש .2 .הנחיות ותנאי# סביבתיי# בהתא# לתוצאות הסקר
שאינ# מוזכרי# בשימושי# המותרי# על פי תכנית תקפהשימושי# תכניות מפורטות ל .3 כדי לאפשר את שילוב# ע# יותרו רק לצור� תחזוקה ובטיחות או, ביעוד עירוני מעורב
יכללו , תכניות מפורטת לשימושי# אלה. ותרי# ביעוד עירוני מעורבהשימושי# המוהנחיות עיצוביות לשילוב# בחלל , הנחיות למניעת מטרדי# סביבתיי# וויזואליי#
. מזכויות הבניה התקפות10% תותר תוספת של .העירוני
, 420!415, 413!411תאי שטח ( לשימורמתח#/ לשימור שסומ� כאתר תכניות מפורטות בתחו# .זוכ� יקבעו הנחיות לשמירת אופייה , 6.5פורט בסעי' יתייחסו לנושא השימור כמ) 425!423
, התכניות יכללו הוראות לבניה בסמו� למבני# לשימור וביניה#. המיוחד של העיר המנדטורית . וכ� הנחיות לתוספות בניה למבני# לשימור
על פי הכרזתה כאתר תיקהפיתוח בתאי השטח הנמצאי# בתחו# אזור החי( של העיר הע .ח 'תאי שטח מס ( ומסומ� בתשריט בסימו� תחו# השפעה סביב העיר העתיקה! מורשת עולמית
:הכרזהות היוגבל בהתא# להנחי ! ) 425!423, 419!418
בשטחי# נית� לשלב חניות .פי#"בכל אזור החי( יפותחו כשצהקיימי# שטחי# פתוחי# .1 .הנדרש באזור או איכות#פי# " היק' השצובלבד שלא יפגעו, אלה
.אסורה בניה או פעילות של מפעלי# או מתקני# מזהמי# .2
. יהיה בהתא# להוראות ההכרזה על העיר העתיקה כאתר מורשת עולמיתגובה הבנייני# .3
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 35עמוד 1402TM6274.doc
6.1.9 � עיר עתיקה+ ' טמתח
6.1.9.1 הוראות
י#מרכזיעילות תרבות ומרכז פ אתר תיירותי מהווהו, העיר העתיקה הינה אתר מורשת עולמית .א .בעיר
.10895/ג תכנית במתח# זה יחולו הוראות .ב
מוסד תכנו� ידו� בכל תכנית בעיר העתיקה לאחר היוועצות ע# הועדה המקצועית לשימור כפי .ג .10895/שנקבע בתכנית ג
שטח ציבורי פתוח משולב במבני ", "ביצורי# שימוש מיוחד: "פירוט השימושי# ביעודי# .ד יקבעו בתכנית 10895/שעל פי תכנית ג" שטח פרטי פתוח", " לתכנו� מיוחדאזור", "ציבור
.מפורטת ולא יהוו שינוי לתכנית זו
משטח יעוד קרקע שנקבע בתכנית 10% מפורטת שינוי ביעודי הקרקע בהיק' של עד תבתכני .ה .יסהביטול סימו� מבנה להר, לרבות שינוי במער� הדרכי#, לא יהווה שינוי לתכנית זו10895/ג
קביעת שטחי וכ� , )חו' הסוסי#" (פ"שצ"ר ביעוד " מ350קביעת שטח בניה עד ,בתכנית מפורטת .ושעל פי תכנית , "פ"מסחר משולב בשצ", "פ"שפ: "יעודי#כל אחד מהר ב" מ700בניה עד
.זולא יהוו שינוי לתכנית , 10895/ג
חו# דרומי+ 'מתח� י 6.1.10 היקפי בניה6.1.10.1
)ד"יח(קיבולת מגורי� )שירות+ עיקרי (זכויות בניה
� במתח
ח שט �המתח
)'ד(ברוטו
שטח יעוד מוכללהיעוד ברוטו
)'ד(
� שימושי
כ"סה תוספת
כ"סה תוספת
צפיפות )קומות(גובה ממוצעת מוצעת
)'ד/ד"יח(
)ר"מ (50,000 ! כ מלונאות
חדרי650#! כ
)ר"מ (100,000! כ
חדרי1,250#! כ
18,000לא יעלה על )ר"מ (10,000 ! כ מסחר ר "מ
ספורט ונופש
ר" מ4,300 ר" מ4,300
131 תיירות
שרותי חו' והצללות
ר" מ1,450 ר" מ1,450
12.5 900 500! כ ר" מ171,000! כ ר" מ101,000! כ י#מגור
ר" מ57,000! כ מלונאות
חדרי200#! כ
ר" מ92,000! כ
חדרי600#! כ
40,000לא יעלה על ר" מ15,000 ! כ מסחר ר"מ
מגורי# מסחר
ותיירות
210
2,500 לא יעלה על ר" מ2,500! כ משרדי# ר"מ
מסחרספורט ו
ימי
ר" מ4,800! כ
ר" מ4,800! כ
בהתא# לנספח ! תבנית בניה מימד הגובה
6.11ולסעי' הוראות לגובה
בניה
502
79 חו' רחצה
שירותי חו'
והצללות
ר" מ700! כ ר" מ700! כ
)'ד(שטח הקצאה לשטחי ציבור
30 מבני ציבור
10 שטחי# ציבוריי# פתוחי#
6.1.10.2 הוראות מיוחדות
א "ובתנאי שתעמוד בהוראות תמ, תכנית מפורטת במתח# זה יכולה לקבוע שינויי# בקו החו' .א13.
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 36עמוד 1402TM6274.doc
. באופ� שישתלב בחו' הרחצהטיילת החו' תפותח .ב
ללא יותר להקי# מרכז ספורט ימי, במיקו# המסומ� בסימבול של מבנה לצרכי תרבות ופנאי .גמיקומו המדויק של המרכז יקבע בתכנית . פגיעה במעבר הציבור וברציפות חו' הרחצה
התכנית המפורטת תקבע . תו� שמירת מבט פתוח וגישה חופשית ופתוחה לחו' הי#מפורטת .הנחיות לפיתוח מרכז הספורט הימי
על מבטי# פתוחי# תכלול הוראות אשר יוודאו שמירה מפורטת בתחו# היעוד תיירות תכנית .ד ועל צירי מעבר ירוקי# בי� המבני# מכיוו� הכביש אל חו' הי#, אל הי# ואל העיר העתיקה
. ובינוי המשתלב בסביבה מבחינת נפח הבינוי וחומרי הגמר
במיקומוס לקציני י# "ביהיתאפשר המש� פעילותו של , 240! ו375' מס שטחיתאבתחו# .האו יעבור למיקו# / יפסיק את פעילותו וס" במידה וביה.ותשמר הגישה שלו אל הי#הנוכחי
בזיקה לעיר שר שימושי# של מגורי# מסחר ותיירות פנית� לאשר תכנית מפורטת שתא, אחר :העתיקה וכמפורט להל�
למסחר 10% תיירות ל60% מתוכו 200%יהיה 375בתא שטח לל היק' הזכויות הכו • . למגורי30%#! ו
בזיקה , תרבותמוש במבני# הקיימי# לצרכי תיירות ו שי התכנית תסדיר,240בתא שטח • .לעיר העתיקה ולחו'
התכנית תכלול הוראות אשר יוודאו את אפשרות תפקודו של השטח כחו' רחצה הפתוח • .לציבור הרחב
חיבור בי� ! רציפות הגישה הישירה מכיוו� דרו# אל העיר העתיקהתשמור עלהתכנית •וישתלב בתכנו� הכולל של , מיוחדנופי פיתוח הדר� יהיה בעל אופי . 21 לבי� דר� 12דר�
.החו' הדרומי . מפר( עכו ולמפר( חיפהכיוו� מבטי# פתוחי# להתכנית תשמור על •
# פתוחי# מתל עכו ומגשר רמז לכיוו� העיר תשמור על מבטי, כל תכנית מפורטת במתח# .ו . העתיקה
: לפי העני�במתח# יכללות ות מפורטותכני .ז
התייחסות לממשק בי� הפיתוח הקיי# והמוצע לבי� , בי� היתר, הכולל, נספח נופי .1, ובי� הפיתוח לבי� רצועת החו' לכל אור� גבולו המערבי, השמורה בדרו# המתח#
. וקביעת הוראות בהתא#–צפייה ונצפות , ניתוח מבטי#
.כולל הסתרת אלמנטי# טכניי#, התייחסות לגגות כחזית חמישית .2
, אמצעי מיגו� אקוסטיי# ובטיחות, התייחסות למסילת הברזל במזרח מבחינת קווי בני� .3 .מעל לרכבת אל מתח# הלב הירוק/ולמעבר הולכי רגל ורוכבי אופניי# מתחת
ממזרח ליצירת מעברי# מבוני#,12' ה מעל דר� מסלכלול הוראות לבנינית� תכנית מפורטת ב .ח .נגישות הציבור לחו' הי#התכנית תוודא שמירה על , למערב
30,000 ותוספת של 1,000! מסחר ותיירות נית� להגדיל את היק' חדרי המלו� ל, ביעוד מגורי# .טי ולא יהיה בכ� שינו, ר לבית מלו� על חשבו� שטחי# המיועדי# למגורי# או למשרדי#"מ
.לתכנית זו
)פרוטרו�( שכונת נחל וי� + א"מתח� י 6.1.11
היקפי בניה 6.1.11.1
� )שירות+עיקרי(זכויות בניה )ד"יח(קיבולת מגורי
� במתח
שטח �המתח
)'ד(ברוטו
שטח יעוד מוכללהיעוד ברוטו
)'ד(
� שימושי
כ"סה תוספת
כ"סה תוספת
צפיפות )קומות(גובה ממוצעת מוצעת
)'ד/ד"יח(
1,200! כ 1,200 ! כ )ר"מ (210,000 ! כ )ר"מ (210,000 ! כ מגורי#
ר " מ40,000! כ תיירות
חדרי500#עד
ר" מ40,000 ! כ
חדרי500#עד
מגורי# 1,676מסחר
ותיירות
558
מסחר משרדי#ו
לא יעלה על )ר"מ (2,500 ! כ ר " מ2,500
10מינימו#
שירותי ומסחרחו'
כמפורט ר " מ1,800! כ 6.1.11.2בסעי'
ר" מ1,800! כ
105 חו' רחצה
לא יעלה על ר" מ10,000עד מעגנה ר" מ10,000
בהתא# לנספח ! תבנית בניה מימד הגובה
6.11ולסעי' הוראות לגובה
בניה
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 37עמוד 1402TM6274.doc
)'ד(שטח הקצאה לשטחי ציבור 30 מבני ציבור
10 שטחי# ציבוריי# פתוחי#
6.1.11.2 הוראות מיוחדות
י הנחיות הרשויות " עפות מזוהמותקרקעלאיתור סקר טר# קידו# תכנו� במתח# יבוצע .א המותרי# , בהתא# לשימושי#הסקר יפרט את הפתרונות הנדרשי# . הסביבתיות המוסמכות
. בתיאו# ועל פי אישור הרשויות הסביבתיות המוסמכותבמתח#
לעיל בפני מוסד ' יהיה הצגת הסקר האמור בסעי' א–ת במתח# תנאי לדיו� בתכנית מפורט .ב .התכנית המפורטת במתח# תכלול הוראות בהתא# לממצאי והנחיות הסקר. התכנו�
:לפי העניי�, מפורטות במתח# יתייחסו לתכניות הגובלות ולעקרונות התכנו� הבאי#ת ותכני .ג
תכסית נמוכה , י# פתוחי#רציפות של שטח, יכלול מגרשי# גדולי#אופי הבינוי במתח# .1 יש להתייחס לממשק בי� הפיתוח לבי� שמורות הטבע .בהתא# לנספח הגובהובניה ).חולות נעמ�(ובדרו# ) שפ� הנעמ�(בצפו�
הכוללת ,' מ100של לאור� החו' תישמר רצועה פתוחה : ו'הנחיות לפיתוח טיילת הח .2ת החו' יהיה בתחו# פיתוח טייל. ' מ40 –רצועת חו' רחצה שרוחבה לא יפחת מ
נית� לפתח ' מ40! בשטחי החו' שמעבר ל. ממזרח לתחו# חו' הרחצה, הפתוחההרצועהשרותי חו' יותרו , ויות ספורטשטחי# פתוחי# להתכנסות כגו� מגרשי# פתוחי# לפעיל
במרחקי# , ר למוקד" מ300יוגבל למוקדי# נפרדי# בשטח שלא יעלה על הבינוי. ומסחרועל מעברי# , של האזורפתוח האופי הישמור על הבינוי . זה מזה' מ 300! שלא יפחתו מ
.ציבוריי# אל החו'
.מעברי# ציבוריי# משכונות המגורי# הפנימיות אל חו' הי# .3
אמצעי מיגו� , התייחסות למסילת הברזל ולאזור התעסוקה במזרח מבחינת קווי בני� .4 . אקוסטיי# ובטיחות
.תשולב טיילת החו' במעגנה, במידה ותפותח מעגנה. במתח# זה נית� ליעד שטח למעגנה .דהוא ימוק# לאזור זה במידה ויוחלט להעתיק את בית הספר לקציני י# ממקומו הנוכחי
המיקו# המדויק של המעגנה המסומנת כסימבול בתשריט וגודלה יקבעו . בסמו� למעגנה :בתכנית מפורטת בהתא# להוראות להל�
יכול , המעגנה. מקומות עגינה500!350 בקיבולת של המעגנה תהיה עבור סירות פנאי .1שתהיה חיצונית בולטת לי# או חודרת ליבשה ע# שוברי גלי# המגיני# על תעלת
בי� , רשאי מוסד תכנו� לקבוע קיבולת מקומות עגינה השונה מ� האמור לעיל. הכניסה .לטתוובלבד שנימק זאת בהח, היתר בהתייחס לצרכי העגינה של אזור עכו והצפו�
יש להכי� תסקיר שיבח� בי� היתר את , במסגרת התכנית המפורטת שתוכ� למעגנה .2, היק' הבינוי המתאי# ואת השפעת המעגנה המוצעת על הסביבה, השימושי# המותרי#
כולל השפעה על קו החו' במתח# , והשתלבות המעגנה בנו', מזעור הפגיעה בסביבה . נו' וסביבה, אי# כגו� בינוילתכנית יצורפו נספחי# בנוש. החו' הדרומי
תקבע את רוחב הדר� , מהחו' הדרומי לשכונת נחל וי10#' תכנית מפורטת לדר� מס .הבאופ� הדר� תתוכנ� ש יקבעו הנחיות כ� .ללא מפרצי חניה, המינימלי הנדרש למעבר כלי רכב כ� שתהיה פגיעה מינימלית בשטח ג# במהל� ותבוצע, שתשתלב מבחינה נופית בסביבה
תכנית כאמור תקבע הנחיות לעניי� תאורת הלילה בתיאו# ע# רשות הטבע . בודות הבנייהע .והגני#
אופי טיילת החו' שבתחו# שמורת הטבע יהיה אקסטנסיבי וישמור במידה מקסימלית על .ובקטע זה של הטיילת לא תשולב תאורה העלולה לפגוע בבעלי החיי# . ערכי הטבע במקו#
.באזור
, כמסומ� בנספח מתחמי איחוד וחלוקה, 4' מתח# לאיחוד וחלוקה מסלשטח המסומ� כתת .זהתכנית תוכ� בהתא# להנחיות . הכוללת הוראות איחוד וחלוקה, תוכ� תכנית מפורטת
בתכנית לאיחוד וחלוקה שתוכ� למתח# יילקח בחשבו� מצב� .לעיל' וד' ק ג" בסהמפורטות .וחלקות ערב אישורה של תכנית זההתכנוני הקוד# של
. בשטח זה לא יעשה פיתוח כלשהו. חלקו הדרומי של המתח# הינו שמורת טבע חולות נעמ� .חי חו' שירותמסחר ו, כולל חניה, נית� יהיה לפתח חו' רחצה באזור זה, למרות האמור כא�
כחלק מהזכויות המופיעות עבור חו' , לעיל2' ק ג"התא# להנחיות סמוקדי# ספציפיי# בב .רחצה
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 38עמוד 1402TM6274.doc
תעשיה ומשרדי� – ב"מתח� י 6.1.12
היקפי בינוי 6.1.12.1
עיקרי (זכויות בניה במתח# )ד"יח(קיבולת מגורי# )שירות+
שטח המתח# )'ד(ברוטו
שטח היעוד יעוד מוכלל )'ד(ברוטו
שימושי#
כ"סה תוספת
כ"סה תוספת
צפיפות )קומות(גובה ממוצעת מוצעת
)'ד/ד"יח(
תעשיה 1,295 ומשרדי#
משרדי#תעשיה 1,172 ומוסכי#
150% במגרש
לא יעלה על מסחר 20%
מזכויות הבניה במתח#
בהתא# לנספח תבנית
מימד ! בניה הגובה 6.11ולסעי' הוראות
לגובה בניה
)'ד(שטח הקצאה לשטחי ציבור
60 מבני ציבור
30 שטחי# ציבוריי# פתוחי#
6.1.12.2 ראות הו
מיוחדות
.בדגש על שיפור נגישות והיבטי# סביבתיי#, מתח# זה הוא אזור להתחדשות עירונית .א
.תתבסס על בדיקה כלכלית כדי להבטיח שדרוג המתח#, תכנית מפורטת שתוגש .ב
תפרט אמצעי# לניטור , תגדיר קריטריוני# סביבתיי# למיקו# מפעלי#תכנית כאמור .ג, ריח(ניעת# או צמצומ# של מפגעי# סביבתיי# ואת האמצעי# למ, ובקרה סביבתיי#
ותקבע הוראות לטיפול במפגעי# , )'רעש וכד, קרקע, איכות אויר, חומרי# מסוכני#, שפכי# .קיימי#
,הוראות לבניית מבני# חדשי#כגו� , התכנית תגדיר אמצעי# לשמירה על חזות אסתטית .ד .וכ� מאפייני# עיצוביי# שוני#', קירות חומרי גמר וכד
עירונית ובי� , מערכת דרכי# פנימיתל התקשרותהתכנית תתווה פתרונות תנועה לרבות .ה ולתחנת הרכבת המסומנת 4לממשק ע# דר� ארצית מספר , לפי הצור� ,תתייחס, עירונית
. בסימבול בתשריט
: להתייחס בי� היתר ולפי העניי� ליש במתח# בעת הכנת תכנית מפורטת .ו
.# במקו#שטחי ציבור לרווחת העובדי .1
ע# דגש על חזיתות המגרשי# הפונות , בתו� המגרשי#כולל גינו� ונטיעות טיפול נופי .2ושמירה על חזות אסתטית לכיוו� מתח# נחל וי# , לדרכי# ולשטחי# ציבוריי#
.ממערב
.לרבות עיצוב נופי ונטיעות ברחובות, מער� הדרכי# הפנימי .3
� התייחסות להשלכות של הפיתוח המוצע תכנית מפורטת המציעה שימושי מסחר תיבח� תו .ז .על מרכז העיר
# קיימי# או טיפול במפגעיל לרבות תנאי#, בניהי למת� היתר#תנאיתכנית מפורטת תקבע .חהנחייה ואישור של נציגי הרשויות הסביבתיות , בתיאו#, סקרי קרקעו פוטנציאליי# . המוסמכות
40%ותר תוספת שלא תעלה על ת, בתכנית שמטרתה התחדשות אזור התעשיה והמשרדי# .ט .6.1.12.1כמפורט בסעי' כ זכויות הבניה "מסה
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 39עמוד 1402TM6274.doc
דרכי� וחניות 6.2
.אישור התכנית המפורטתלתקנות שיהיו בתוק' במועד בהתא# ההיתהחניה 6.2.1
מוסד מנימוקי# שירשמו בהחלטת , תכנית מפורטת יכול שתקבע תקני חניה שוני# מהתק� 6.2.2 .י משרד התחבורה"י# המוצעי# בתכנית יאושרו עובתנאי שהתקנ, התכנו�
הוראות בנושא חשמל 6.3
כללי 6.3.1בעת החלפת מתקני תשתית , כמו כ�. כל שטח לפיתוח חדש יחייב קווי חשמל תת קרקעיי#
.תהיה הועדה המקומית רשאית לדרוש התקנת מתקני# תת קרקעיי#, מיושני#
איסור בניה בקרבת מתקני חשמל 6.3.2
תחנות טרנספורמציה , הגבלות בניה ומרחקי# ממתקני#, מפורטות יקבעו תנאי#בתכניות )1קווי# ופרוזדורי חשמל לפי כל די� וסטנדרט בריאותי ובטיחותי שיהיה תק' באותה , ומיתוג
.עתיקבעו הוראות למרחקי הבטיחות ומת� היתרי בניה עבור מבני# המכילי# חומרי# , כמו כ�
או לפיצו( והוראות לתחילת ביצוע עבודה בהתייחס לקיומ# של מסוכני# המועדי# לדליקה . הכל בתאו# ע# חברת חשמל! כבלי חשמל
יחולו מרחקי הבטיחות , כל עוד לא נקבעו ולא יחולו הנחיות אחרות ומרחקי בטיחות אחרי# )2 :שלהל� ויקבעו תנאי# בתכנית כלהל�
/ מהתיל הקיצוני מהמתק�/מהכבל
מציר הקו
! ח נמו�קו חשמל מת. א
תיל חשו'
' מ3
! קו חשמל מתח נמו�. ב ) מ על עמוד"תא(תיל מבודד
תיל מבודד צמוד למבנה
' מ2
' מ0.3
תיל ! ו" ק33קו חשמל מתח גבוה עד . ג חשו' או מצופה
' מ5.00
כבל ! ו" ק33קו חשמל מתח גבוה עד . ד )מ"כא(אוירי מבודד
' מ2
! ו" ק110!160 קו חשמל מתח עליו�. ה20.00 'מ
! ו" ק400עליו� ! קו חשמל מתח על. ו35.00 'מ
' מ0.5 כבלי חשמל מתח נמו�. ז
' מ3 כבלי חשמל מתח גבוה. ח
בתאו# ע# חברת החשמל כבלי חשמל מתח עליו�. ט
' מ1 ארו� רשת. י
' מ3 שנאי על עמוד. יא
מציר הקו ' מ20(ל קו חשמל מתח עליו� בשטח מגבלות הבניה ש, תכנית מפורטת חדשה )3 . חברת חשמלע#תתוא# ) המסומ� בתשריט
המרחקי# האנכיי# והמינימאליי# מקווי חשמל עד לפני כביש סופיי# ייקבעו לאחר תאו# )4 . וקביעת הנחיות ע# חברת החשמל
אי� לחפור מעל ובקרבת כבלי חשמל תת קרקעיי# אלא לאחר קבלת אישור והסכמה מחברת )5 .שמלהח
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 40עמוד 1402TM6274.doc
תחנות השנאה 6.3.3
.מיקו# תחנות ההשנאה יעשה בתאו# ע# חברת חשמל )1
בשטחי# ציבוריי# או , ככל האפשר, תחנות ההשנאה ימוקמו, בתכנו� לאזור מגורי# חדש )2 .בשטחי# המיועדי# למתקני# הנדסיי#
נית� יהיה בשל אילוצי# טכניי# או תכנוניי# למק# את תחנות , 2על א' האמור בסעי' )3או על עמודי חשמל או לשלב� במבני , במרווחי# שבי� קווי בני� לגבול מגרשההשנאה .או כפי שיקבע בתכנית המפורטת, המגורי#
תקבע הוראות בניה ופיתוח השטח לתחנה לפי , תכנית מפורטת הכוללת תחנת השנאה )4וכ� , הוראות בדבר חומרי הגמר ושילובה של התחנה בבניה המתוכננת במגרש, מיקומה .קרינה וחזות ,ת בנושאי איכות סביבה ובכלל זה רעשהוראו
י "וזאת עפ, תותר הקמת תחנות השנאה זמניות על עמודי# לצרכי בינוי והקמה זמניי# )5 .אישור מהנדס הוועדה המקומית
תכנו� קווי תקשורת 6.3.4 הקמת קווי טלפו� ותקשורת בקרבת קווי חשמל תעשה לפי הכללי# הנקובי# בתקנות הבזק
.1986ו "שמוהחשמל הת
הוראות בנושא עתיקות 6.4
תכלול הוראות המחייבות תאו# ע# , תכנית מפורטת החלה בשטח הכולל אתר עתיקות מוכרז 6.4.1, לחוק העתיקות29 כמתחייב ובכפו' להוראות סעי' ,מנהל רשות העתיקות וקבלת אישורו
.1978 –ח "התשליש לבצע ולשינויי# אות# רשאית הועדה תקבע הנחיות לפעולות אות� , תכנית מפורטת כאמור
.המקומית להתיר במידה ויתגלו עתיקות במגרשי#
:אמת המי# 6.4.2. ופעלה עד מלחמת העצמאות, אמת המי# סיפקה מי# ממעיינות כברי לעיר העתיקה של עכו
של צנרת טמונה , בתחומי העיר, וקטע נוס', האמה היתה מורכבת מקטע ארו� על גבי קשתות .חלקי האמה שנשתמרו מהווי# אלמנטי# הסטוריי# משמעותיי# בעיר. גדלי#בקרקע ע# מ
בחשבו� שימור הזכרו� של יילקח, בתכנית מפורטת הכוללת שרידי אמה או קטע מציר האמה .א .האמה בהתא# להנחיית מוסד התכנו�
וחציה של מלבד פעולות שימור ושחזור, ולא יוכנסו שינויי# בשו# חלק של האמה, לא יהרס .ב .בתיאו# ע# רשות העתיקותהכל , תשתיות ודרכי#
.בנייה קיימת בהיתרבמקו# ישנה אלא א# משני צידי האמה ' מ10אי� לבנות במרחק של .ג .מהאמה' מ10יישמר מרווח של , בתכנית מפורטת שמציעה תוספת שטחי#
, וטשיל, שביל אופניי#, יש לסמ� את האמה ואת התוואי שלה ככל האפשר באמצעות פיתוח .ד .'צמחיה ייחודית וכד
:תל עכו 6.4.3
.בתחו# התל ללא אישור רשות העתיקותעבודת פיתוח או בניה לא תבוצע כל .א
הוראות לשימור 6.5
:תכנית שימור 6.5.1
וועדת כחומר רקע מנחה להתייחסות ישמשו בנספח השימור המפורטי# האתרי# והמבני# .אנו� בבוא# לקבוע את רשימת השימור של השימור של הרשות המקומית ואת מוסדות התכ
.להכי� ולאשר תכניות לשימור ולתת היתרי# במבני# ובאתרי# לשימור, היישוב
תכנית . כוללת לאתרי# בעיר או תכניות נפרדות למתחמי# השוני#שימור נית� להכי� תכנית .ב .העירתובא להיוועצות ע# וועדת השימור של ש לאחרתכנו�המוסד תאושר על ידי השימור
:הוראות בנושאי# הבאי# לפי העניי�תכנית שימור כאמור תכלול .ג
.קביעת קריטריוני# לדירוג מבני# לשימור בתחו# התכנית .1
.רשימת המבני# לשימור כולל התייחסות לפני# הבנייני# .2
טיפול במבני# , כולל התייחסות לנושאי הריסה, הוראות שימור לכל דרגת שימור .3 .בניהשיפו( וחומרי , מסוכני#
.הגדרת מקבצי מבני# לשימור .4
.והוראות המתייחסות לשמירה על אופי האזור, אפיו� מתחמי השימור .5
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 41עמוד 1402TM6274.doc
.על פי הנחיות מינהל התכנו�, חובת הכנת תיקי תיעוד למבני# השוני# .6
.וקביעת מגבלות בניה בהתא# לצור�, תנאי# למימוש זכויות בניה .7
במגרש מבוני# ולאלמנטי# נוספי#הנחיות סביבתיות כולל התייחסות לשטחי# שאינ# .8 .'צמחיה וכד, כגו� גדרות
.קביעת תנאי# למת� היתרי בניה .9
:תכנית שימור יכולה לכלול, בנוס' .ד
.קביעת אמצעי# לתמרו( השימור .1
.קביעת תנאי# לפיקוח על בניה באתר לשימור .2
טת שימור או בתכנית מפורתכנו� רשאי לגרוע או להוסי' אתרי# לשימור בתכנית המוסד .ה הכוללת אתר לשימור מעבר לרשימת האתרי# שנקבעו בנספח השימור לתכנית זו ובלבד
אישר מוסד תכנו� תכנית הקובעת כי אתר לשימור .שהתייע( ע# ועדת השימור המקומית .עליו לנמק החלטתו, המופיע בנספח השימור של תכנית זו איננו מיועד לשימור
ובלבד , רטת הכוללת מבנה או אתר לשימורמפולשימור או תכנית נית� לאשר תכנית .ו :שיתקיימו התנאי# הבאי#
יבח� את התכנית בהתייחס , תכנו� הד� בתכנית מפורטת הכוללת אתר לשימורהמוסד .1 .נספח השימורל
מהנדס תידו� במוסד תכנו� בהסתמ� על חוות דעת תכנית מפורטת הכוללת אתר לשימור .2 .וועדת השימור של העיר, המקומיתהוועדה
תו� מאמ( , בהתא# להנחיית מוסד התכנו�, ית תכלול התייחסות לסביבה הקרובההתכנ .3 . קנה המידה ואופי הבינוי, לשמור על מאפייני הסביבה
עצי# בשטח ייקבעו לעקירהולא , בתכנית זו לשימורי# המוצעי# אתריקבעו להריסהלא .4ואישור מוסד , העירהיוועצות ע# ועדת השימור של אלא לאחר , שנקבע כאתר לשימור
.התכנו�
י הנחיית מנהל מינהל התכנו� ממר( " תיעוד מקדי# עפהתכנית תכלול כנספח נלווה תיק .5, י אדריכל המתמחה בשימור"התיעוד האמור יבוצע ע. ועדכוני# שיהיו לה מעת לעת2008
.ככל שקיי#, ויישמר בעירייה ובמוזיאו� העירוני
ת התכנית לפטור מביצוע תיעוד מקדי# בנסיבות רשאי מוסד התכנו� המוסמ� להפקיד א .6 .מיוחדות ונימוקי# שיירשמו בהחלטתו
תוספת : לקבוע תמריצי# לשימורו כגו�, בתכנית הכוללת אתר לשימור רשאי מוסד תכנו� .7על מנת לממש את מטרת , פטור או פטור מותנה מחנייה, ניוד זכויות בנייה, זכויות בנייה
שלא תהיה בתמריצי# שייקבעו משו# פגיעה ד התכנו�מוסובלבד ששוכנע , השימור .באתר
חומרי חפירה ומילוי 6.6
או ייצוא חומרי חפירה בהיק' צפוי של מעל /ייבוא חומרי מילוי ו, תכניות מפורטות יכללו הוראות המתנות .נספח לטיפול בחומרי חפירה ומילויק יידרשו להציג " ממ100,000
ני רעידות אדמהחיזוק מבני� בפ 6.7
יבחנו את הצור� לכלול הנחיות בנושא סיכוני# סייסמיי# , תכניות מפורטות שיוכנו מכוח תכנית זו .א .בהתא# להנחיות מנהל מינהל התכנו�
.413י "תכניות מפורטות יכללו הוראות לחיזוק מבני# בפני רעידות אדמה בהתא# לתק� ישראלי ת .ב
מיגו� אקוסטי 6.8
יינתנו הוראות למת� היתר , ארציתשתחול על אזורי# הגובלי# במסילת הברזל או בדר� נית מפורטת תכב :שיכללו לפחות, בניה בנושא מיגו� אקוסטי
.הסמוכהדר� ה לרמות הרעש הצפויות באתר מ, יוע( אקוסטי מומחהבאמצעות ,בדיקה אקוסטית .א
יוני# לרעש מדרכי# שקבעה הועדה י הקריטר"הגדרת רמות הרעש הגבוליות המותרות באתר עפ .בי קריטריוני# אחרי# שיהיו תקפי# "או עפ, )1999פברואר (הבינמשרדית לקביעת תקני רעש מכבישי#
.באותה עת
.הוראות בנושא יישו# הפתרונות .ג
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 42עמוד 1402TM6274.doc
תשתיות ארציותקווי בניי� מ 6.9
מאושרי# בתכניות ואינה משנה קווי בניי�, תכנית זו אינה קובעת קו בניי� למסילות ברזל 6.9.1כל קביעה של קו בניי� וכל שינוי של קו בניי� . הכוללות מסילת ברזל או גובלות בהמפורטות
.23א "י הוראות תמ" יבוצע עפ כאמורמאושר בתכנית
ואינה משנה קווי בניי� מאושרי# בתכניות , תכנית זו אינה קובעת קו בניי� לכבישי# ארציי# 6.9.2 כל קביעה של קו בניי� וכל שינוי של קו בניי� ית או גובלות בה הכוללות דר� ארצ.מפורטות
.3א "י הוראות תמ" יבוצע עפ כאמורמאושר בתכנית
6.10 � בנייה לאור) צירי� ראשיי
בקומת הרחוב ', וכדמוסדות חינו�, ומשרדי#עילות מגוונת כגו� מסחר פתכנית מפורטת תעודד 6.10.1תכנית מפורטת כאמור . המתח# הרלוונטי וראותלהבהתא# הכל , לאור� הצירי# הראשיי#
להגבלת , תובא לקבלת חוות דעת המשרד להגנת הסביבה ותכלול התייחסות לפתרונות חניה .שעות פעילות ולמניעת מטרדי#
מרכיב של קולונדה בחזית הרחוב לצד בתכנית מפורטת לבניה חדשה או מתחדשת ייבח� שילוב 6.10.2 .0אפשרות בניה בקו
. פורטת הכוללת מפגשי צמתי# בצירי# ראשיי# תכלול נספח בינוי ועיצוב של הצומתתכנית מ 6.10.3ככל שלדעת מוסד התכנו� אי� , מהנדס הועדה המקומית רשאי לפטור מהכנת נספח בינוי כאמור
.לבניה המוצעת השפעה על עיצוב הצומת במפגש הצירי#
הוראות לגובה בנייה 6.11
המצור' לתכנית " מימד הגובה! תבנית בניה עירונית "על פי נספח גובה הבניה בכל מתח# יהיה 6.11.1 .זו
משיקולי# כתוצאה הנובעות וסטיות , סכמתיי#האמור לעיל הינ# גבולות אזורי הגובה בנספח 6.11.2 ובלבד שמוסד התכנו� ינמק לא יהוו שינוי לתכנית זו, על עקרונות הנספחי#השומרתכנוניי# .החלטתו
חדשות עירונית הכוללות הוראות לפינוי בינוי נית� יהיה להתיר בניה מעבר בתכניות שמטרת� הת 6.11.3 .ובלבד שמוסד תכנו� ינמק החלטתו, בהתא# להוראות תכנית זו, לגובה המצויי� בנספח הגובה
תבנית בניה " בנספח המסומני#קווי מגבלות הגובה , על א' האמור לעיל! מגבלות בניה לגובה 6.11.4 .)ב"י! א ו"מתחמי# י (בחלקה הדרומי של העיר הינ# מחייבי# " מימד הגובה! עירונית
איכות הסביבה 6.12
תכנית מפורטת שתוכ� על פי תכנית זו תקבע הנחיות בנושא איכות הסביבה בהתא# לנספח 6.12.1 :שיכללו לפחות, מדיניות סביבתית המצור' לתכנית זו
, חומרי# מסוכני#, שפכי#, בי� השאר בנושאי רעש, הוראות למניעת מפגעי# סביבתיי# .א .קרינה וריחות, זיהו# אויר וזיהו# קרקע
והנחיות למיקו# , הוראות להבטחת סידורי תברואה בהתייחס לנושא הפרדת פסולת ביתית .ב .מיכלי הפרדה יעודיי# ופינויי# לאתר מאושר
.בתיאו# ע# נציגי הרשויות הסביבתיות, הוראות והנחיות לפינוי פסולת חומרי# מסוכני# .ג
. ופסולת בניההוראות והנחיות לעבודות עפר וטיפול בעודפי עפר .ד
:יקבעו תנאי# למת� היתרי בניה שיכללו בי� השאר, ל"בתכנית מפורטת כנ 6.12.2
.תנאי# להפרדה מוחלטת בי� מערכות הביוב למערכות הניקוז .א
.תנאי# להגדרת איכות השפכי# המותרי# לחיבור למאס' המרכזי .ב
ל פי תכנית זו ותכלול עירוב שימושי# של מגורי# ושימושי# אחרי# תכנית מפורטת שתוכ� ע 6.12.3יצור' , במידת הצור�. תכלול הוראות המתייחסות לאופ� השילוב האמור, העלולי# להוות מטרד .לתכנית נספח סביבתי
הוראות בנושא בניה ירוקה בהתא# לתקני# התקפי# לאותה עת תשקל הכללת מפורטת תכנית בכל 6.12.4 .יות להיתרי בניה בהתא#ויינתנו הנח
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 43עמוד 1402TM6274.doc
פיתוח תשתית 6.13
: ושימור נגר עיליניקוז 6.13.1
תכניות מפורטות יקבעו הוראות לתכנו� מערכות ניקוז ושימור נגר עילי בתחו# חצרות .אההוראות יכללו התייחסות לאופ� . כמפורט בנספח הניקוזומגרשי# פרטיי# ושטחי ציבור
וכ� לאמצעי# למניעת זיהו# מי תהו# , ותת קרקעיותלחניות על, הניקוז וההחדרה של המי#בשטחי ציבור מוצע לבחו� יישו# מרכיב מרכזי להחדרה ומיתו� מי . במידה וקיימת סכנה כזו
ד הידרולוג המציגה את פוטנציאל החלחול במגרש ודרכי# "פתרו� מרכזי שיוצע יכלול חוו. נגר . על עדכוניה4/ב/34א "ימוש עקרונות תמלמ
ותקבע ) 'מפלס מי התהו# וכד, סוג הקרקע(ית מפורטת תבח� את מאפייני הקרקע כל תכנ .ב .הנחיות להחדרת מי# במידה ותנאי הקרקע והסביבה יאפשרו זאת
תכניות מפורטות הגובלות ברצועת נחל תכלול הנחיות בנוגע לזיקה בי� הבינוי לרצועת הנחל .ג .ד רשות הניקוז"ותתקבל חוו, עדכוניה על 3/ב/34א " בתמ12.7! ו12.6שיהיו בהתא# לסעיפי#
ובתחו# , תכניות מפורטות המצויות בתחו# רצועות ההשפעה של הנחלי# כמסומ� בתשריט .ד .פשטי ההצפה המסומני# בנספח הניקוז יתואמו ע# רשות הניקוז
יהיה אישור תכנית להסדרת נחל עכו כנדרש ) שער עכו(' תנאי לאישור תכנית מפורטת במתח# ו .הותקבע , תכנית מפורטת במתח# תבח� את מיקומו המתאי# ביותר של הנחל. די�על פי כל
.תנאי# למת� היתרי בניה שיכללו ביצוע של תכנית הסדרת הנחל
חילזו� יהיה מציאת פתרונות ! תנאי לאישור תכנית מפורטת בתחו# פשט ההצפה של נחל נעמ� .ו .להגנה מפני הצפות בתאו# ע# רשות הניקוז
:מי# 6.13.2
פורטת במתח# חדש תכלול תכנו� החיבור של מערכת המי# במתח# החדש לרשת תכנית מ .ז .בתיאו# ע# מהנדס העיר, המי# הקיימת
יש לבחו� את הצור� בשיקו# או שדרוג של מערכת , במסגרת תכנית מפורטת במתחמי# קיימי# .ח .המי# הקיימת
בניה המיועדת תכנית מפורטת בכל מתח# תכלול הוראות שיבטיחו אספקת מי# מאושרת לכל .ט .לשימוש בני אד#
:ביוב 6.13.3תכנית מפורטת במתח# חדש תכלול תכנו� של מערכת הביוב ושל אופ� חיבורה למערכת .א
.בתיאו# ע# מהנדס העיר, הקיימת
את ו ביוב שיציגפתרונותתכלול , תכנית מפורטת המוסיפה יחידות דיור במתח# קיי# .בבמידה . יימת לשאת את התוספתההתחברות למערכת הקיימת ואת יכולת המערכת הק
.ינתנו פתרונות אלה במסגרת התכנית המפורטת המוצעתי, ויידרשו פתרונות מיוחדי# למערכת
יש לבחו� את הצור� , שאינה מוסיפה יחידות דיור, במסגרת תכנית מפורטת במתחמי# קיימי# .ג .הקיימתהביוב בשיקו# או שידרוג של מערכת
התחדשות עירונית 6.14
להתחדשות עירונית בהתא# להוראות טחי# המבוני# של העיר נית� להגיש תכניות מפורטות בש 6.14.1 . תכנית זו
, )בינוי! במקרה של פינוי(תכנית מפורטת כאמור תכלול נספח בינוי שיפרט את המבני# להריסה 6.14.2 . חניות ודרכי גישה, פיתוח השטח, את העמדת הבניני#
6.15 � שמירה על עצי� בוגרי
ויינתנו הוראות שימור , ית מפורטת שתוכ� בהתא# לתכנית זו יסומנו עצי# בוגרי# הקיימי# בתחומהבתכנ . לחוק התכנו� והבניה בעניי� שמירה על עצי# בוגרי89#בהתא# לתיקו�
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 44עמוד 1402TM6274.doc
ביצוע התוכנית .7
שלבי ביצוע 7.1 התנייה תאור שלב שלב' מס
פיתוח שטחי# בתחו# 1מערב העיר הקיימת מ
.4לכביש
יתוח שער עכו והמש� פ 2 הפיתוח העירוני
3
, 10 ' מיחידות הדיור בתאי שטח מס70%! מת� היתרי בניה ל– 2 לשלב 1ב תנאי למעבר משל ! מיחידות הדיור בתא שטח 50%! ול, )הנדיב וחלק מצפו� הכר#, שכונות האגרו' (2! ו15, 13 ).#החלק המרכזי של שכונת צפו� הכר (30' מס
מימוש התוכנית 7.2
.ר.ל
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 45עמוד 1402TM6274.doc
חתימות .8
� :תארי) :חתימה :שמגיש
:ש� רשות מקומית/ תאגיד התוכנית
:מספר תאגיד
� 16.1.2014 :תארי) :חתימה דורו� רוהטי�:ש
עור) :ש� רשות מקומית/ תאגיד התכנית
מ"יעד אדריכלי# ומתכנני ערי# ונו' בע
:ר תאגידמספ511525305
� :תארי) :חתימה :ש
יז� בפועל :ש� רשות מקומית/ תאגיד
:מספר תאגיד
� :תארי) :חתימה :ש
בעל עני� :ש� רשות מקומית/ תאגיד בקרקע
:מספר תאגיד
� :תארי) :חתימה :שבעל עני�
:ש� רשות מקומית/ תאגיד בקרקע
:מספר תאגיד
� :תארי) :חתימה :שבעל עני�
:ש� רשות מקומית/ תאגיד בקרקע
:מספר תאגיד
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 46עמוד 1402TM6274.doc
טופס נלווה למילוי על ידי עור) התוכנית–רשימת תיוג
עכו מקומיתתכנית מתאר :ש� התוכנית 19267/ג :תכנית מספר
:חתימה 16.1.2014 :תארי) דורו� רוהטי� :עור) התכנית
. במקו# המתאי#�יש לסמ� .1
הסעיפי# המופיעי# בטופס/ השאלותלכליש לוודא כי ניתנה התייחסות .2
.רשימה זו אינה גורעת מהוראות החוק ומתקנות התכנו� והבניה !שימו לב
סעי# תחו� הבדיקה בנוהל
לא כ� נושא
� ?ת" בנוהל מבא1.7הא# קיימי# כל מסמכי התוכנית המוזכרי# בסעי' 1.7 '?ניקוז וכו, בינוי, הא# קיימי# נספחי תנועה
�
מסמכי התוכנית
________________________________: פרט, א# כ�
לא "או נרש# (ת "הא# מולאו כל סעיפי התוכנית על פי נוהל מבא הוראות התוכנית ?")רלבנטי
�
6.1, 6.2
� ת"ת יעודי הקרקע שבנוהל מבאיעודי קרקע לפי טבלאו
! קיו# טבלת שטחי# ובדיקה שס� כל השטחי# במצב מאושר ומוצע 2.2.7 זהה
�
2.4.1 2.4.2
קנה , ברשת החדשה X,Y קואורדינטות,ח( צפו�, מקרא(סימוני# קיו# ) של# וסגורקו כחול, מידה
�
2.3.2 2.3.3
תרשי# הסביבה תרשי# התמצאות כללית ו(תרשימי סביבה קיו# )הקרובה
כולל , מדידה מעודכנת לשנה אחרונהמפת התשריט ערו� על רקע של 4.1 .)2(חתימה וחותמת
מצב מאושרקיו# תשריט 4.3
�
� .היק' התוכנית בקנה מידה התוא# ל– מצב מוצעקיו# תשריט 4.4צע התאמה מלאה בי� המקרא לבי� התשריט בתשריטי מצב מאושר ומו
)כל אחד בהתאמה(�
)רוזטות וכדומה/ סימו� בתשריט(הגדרת קווי בני� מכבישי#
תשריט התוכנית)1(
גבול שיפוט, סימו� מרחב תכנו�
מספר התוכנית
�
ש# התוכנית 1.1
�
מחוז
�
)סמכות ואופי התוכנית, סוג(סיווג 1.4
�
)רשות מקומית, מרחב תכנו� מקומי(התוכנית מקו# 1.5
�
)בעלי קרקע, מגיש, יז#(פרטי בעלי עניי� 1.8
�
התאמה בי� התשריט להוראות התוכנית
).מגיש ועור� התוכנית, יז#(חתימות 8.2
.הנחיות לעריכת תשריט התוכנית "–ת "בנוהל מבא' מספרי הסעיפי# מתייחסי# לחלק ב )1( .ת"בנוהל מבא' בחלק ב4.1יש להתייחס לסעי' )2(
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 47עמוד 1402TM6274.doc
סעי# תחו� הבדיקה בנוהל
לא כ� נושא
� )3 (?הא# התוכנית חייבת בתסקיר השפעה על הסביבה � ?כ�הא# התוכנית גובלת במחוז ש
______________________________: פרט, כ�א#
?הא# התוכנית גובלת במרחב תכנו� מקומי שכ�
�
____________חבל אשר_____: פרט, א# כ�
?הא# נדרשת הודעת הפקדה לגופי# ציבוריי# ________________________________: פרט, א# כ�
: התוכנית כוללת או משנה הוראות בדברהא#
� שמירה על בנייני# או אתרי# בעלי חשיבות היסטורית או ארכיאולוגית • � שמירת מקומות קדושי# • � בתי קברות•
כללי
הא# נדרשת הודעת הפקדה מיוחדת לתוכניות הנוגעות ?לטיסה
�
איחוד וחלוקה)4(
איחוד וחלוקה בהתא# לתקנות / צירו' נספח חלוקה .2009 –ט "התשס) תכנית איחוד וחלוקה(התכנו� והבניה
�
פרק 14
� קיו# תצהירי# חתומי# של עורכי התוכנית� טפסי� נוספי
קיו# מסמכי# המעידי# על היות מגיש התוכנית בעל עניי� 1.8 )4( בקרקע
ר.ל
או /ייבוא חומרי מילוי ו, ת עבודות עפרהא# כוללת התוכניייצוא חומרי חפירה מתחו# הפרויקט בהיק' צפוי של מעל
?ק" ממ100,000
� חומרי חפירה ומילוי
)5(
טיפול בחומרי 'הא# צור' לתוכנית נספח , במידה וכ� ?חפירה ומילוי
מול ) 'Pre-Ruling'(הא# נבדקה התוכנית בדיקה מיקדמית ?מינהל התכנו� / תלשכת התכנו� המחוזי
�
� ?הא# נמצאה התוכנית חודרת לתחו#הא# בוצעה בדיקה מלאה לחדירת התוכנית לתחו#
?רדיוסי מג� מול משרד הבריאות �
רדיוסי מג�)6(
� ?הא# נמצא כי התוכנית חודרת לתחו#הא# התכנית כוללת הוראה לפיה תוספת בניה למבנה
, 413י "נבנה שלא בהתא# לתק� ישראל תקיי# אשר בפני רעידות , מותנית חיזוק המבנה כולו ביחד ע# התוספת
?אדמה
�
הא# היא , בתכנית שמשנה שימוש או יעוד של מבנה קיי#כוללת הוראה בדבר התאמת השימוש המוצע במבנה
לדרישות העמידות בכחות סיסמיי# כפי שנקבע בתק� ?לייעודו החדש של המבנה בהתא# 413י "ישראלי ת
�
חיזוק מבני� בפני רעידות
הא# התכנית כוללת מנגנו� תמרו( לחיזוק מבני# קימי# בפני רעידות אדמה או לתוספת מרחבי# מוגני# במבני#
?קיימי#
�
� ר.ל ?הא# סומנו בתחו# התוכנית עצי# בוגרי# כנדרש 1שמירה על עצי� בוגרי
.הנחיית מוסד התכנו�/י החלטת"או עפ, 2003 !ג"התשס) תסקירי השפעה על הסביבה (3 או 2תקנה , י תקנות התכנו� והבניה"עפ )3( ".הנחיות לעריכת הוראות התוכנית "–ת "בנוהל מבא' י# מתייחסי# לחלק אמספרי הסעיפ )4( . בנוהל ובהנחיות האג' לתכנו� נושאי במינהל התכנו� באתר האינטרנט של משרד הפני10#ראה התייחסות לנושא בפרק )5( .עודהבדיקה אינה נדרשת בתוכנית של תוספת בניה לגובה בלבד למבנה קיי# ללא שינו יי: הערה )6(
. שמירה על עצי# בוגרי#–ב " לחוק התו89י תיקו� "עפ 1
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 48עמוד 1402TM6274.doc
� תצהירי
צהיר עור) התוכניתת
050008366מספר זהות , דורו� רוהטי�מטה אני החתו# :מצהיר בזאת כדלקמ�
.עכומקומית תכנית מתאר ששמה 19267/ג' אני ערכתי את תוכנית מס .1 ").התוכנית "–להל� (
אדריכלות ובינוי בעל הכשרה מקצועית בתחו# . אני בעל ידע וניסיו� בעריכת תוכניות .2 .24485מספר רשיו� ערי#
:את התוכנית בעצמי ובסיוע יועצי# נוספי# כמפורט להל�אני ערכתי .3 בסיוע יוע4/ הנושאי� בתוכנית שנערכו על ידי תחו� מומחיותו והכשרתו ש� היוע4
יוע( תחבורה, מאה� עבד רזק .א
יוע( תשתיות ביוב וניקוז, איציק מאיר .ב
יוע( נו', נת� קמינר .ג
יוע( כלכלי, אמנו� פרנקל' פרופ .ד
יוע( סביבה, אב פיסטינריו .ה
יוע( תיירות, אבינדב ברוק .ו
יוע( שימור, גיורא סולר .ז
יוע( גיאולוגי, משה לוי� .ח
יוע( ימי,שטדלרלאונרדו .ט
שמאי, דוד אנזנברג .י
יוע( משפטי, בנימי� היימ� .יא
יוע( ניקוז, ירו� גלר .יב
ולכל החומר ) יט ונספחי#תשר, הוראות(הנני אחראי להכנת כל מסמכי התוכנית .4 .שנלווה לתוכנית כחומר רקע או כמידע נוס'
, 4כמפורט בסעי' , נתוני התוכנית שהגשתי, הנני מאשר כי לפי מיטב ידיעתי המקצועית .5 :מבנה אחיד לתוכנית והנחיות מוסדות התכנו�, התקנות, נכוני# ותואמי# את החוק
ה� נכונות לפי מיטב , כאמור, גשתיהנני מאשר כי המסקנות וההמלצות שה, כמו כ� .ידיעתי ושיפוטי
וכי תוכ� תצהירי , החתימה דלמטה היא חתימתי, אני מצהיר כי הש# דלעיל הוא שמי .6 .זה אמת
חתימת המצהיר תארי�
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 49עמוד 1402TM6274.doc
תצהיר בעל מקצוע שהשתת# בעריכת תוכנית
________________,מספר זהות , )ש#(____________ _______אני החתו# מטה :מצהיר בזאת כדלקמ�
.תכנית מתאר מקומית עכו ששמה 19267/ג' מסאני השתתפתי בעריכתה של תוכנית .1 ").התוכנית "–להל� (
_____________ויש בידי תעודה מטע# _______________ אני מומחה לתחו# .2 ___________שמספרה הוא ) צוע בתחו# זההגו' המוסמ� לרישוי בעלי המק(
):מחק את המיותר(או לחילופי� .שלא חלה לגביו חובת רישוי___________ אני מומחה בתחו#
.בתוכנית____________________ערכתי את הנושאי# / אני השתתפתי בעריכת .3
אני בעל המומחיות וההכשרה המתאימה לחוות את דעתי המקצועית בנושאי# .4 . והנאמר בתוכנית בנושא משק' את חוות דעתי המקצועית לעיל3המפורטי# בסעי'
.נושאי# בתוכנית אות# ערכתי ושהשתתפתי בעריכת#/ הנני אחראי לתוכ� הפרקי# .5
וכי תוכ� תצהירי , החתימה דלמטה היא חתימתי, אני מצהיר כי הש# דלעיל הוא שמי .6 .זה אמת
חתימת המצהיר תארי�
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 50עמוד 1402TM6274.doc
הצהרת המודד
.ג התשריט" תופיע ג� ע1' הצהרה מס. הצהרת המודד מהווה נספח להוראות התכנית: הערה
.י מודד מוסמ� שער� את המדידה המהווה רקע לתוכנית" ימולא ע1סעי' י המודד המוסמ� שער� את העדכו� או אישר את עדכניות המדידה ככל שנער� " ימולא ע2סעי'
.לרבות הרקע הקסטריאלי, המצבית/ עדכו� או אושרה עדכניות למפה הטופוגרפית
19267/ג: מספר התוכנית
:הקו הכחול והקדסטר, רמת דיוק
.מדידה גרפית
.ת ברמה אנליטי)בלבד(קו כחול
).כולל הקו הכחול(ר "מדידה אנליטית מלאה ברמת תצ
המדידה המקורית .1
:ה על ידי ביו#כנער, המצבית המהווה רקע לתוכנית זו/ הריני מצהיר בזאת כי מדידת המפה הטופוגרפית . ת ובהתא# להוראות החוק ולתקנות המודדי# שבתוק'"והיא הוכנה לפי הוראות נוהל מבא_ 22.2.2010_
מדידה אנליטית מלאה / ברמה אנליטית ) בלבד(קו כחול / מדידה גרפית : דיוק הקו הכחול והקדסטר ).כולל הקו הכחול(ר "ברמת תצ
__________ _________ __________ ________ תארי� חתימה מספר רשיו� ש# המודד
עדכניות המדידה .2
, לרבות הרקע הקדסטריאלי, המצבית המהווה רקע לתוכנית זו/ ית הנני מצהיר בזאת כי המפה הטופוגרפבהתא# להוראות החוק ולתקנות המודדי# __________ : עודכנה ביו#/ נבדקה על ידי ונמצאה עדכנית
.שבתוק'
__________ _________ __________ ________ תארי� חתימה מספר רשיו� ש# המודד
19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא
09/02/2014 51 מתו� 51עמוד 1402TM6274.doc
יכי� סטטוטוריי�נספח הל
עכו מקומיתתכנית מתאר :ש� התוכנית 19267/ג :תכנית מספר
:חתימה 16.1.2014 :תארי) דורו� רוהטי� :עור) התכנית
יחס בי� התוכנית לבי� תוכניות מופקדותסטטוס טיפול מספר תוכנית מופקדת
בתוכנית� תארי) מספר ילקוט פרסומי
ולכלול בו תוכניות מופקדות שאושרו בינתיי� 1.6יש לעדכ� את סעי# : טר� אישורה של התוכנית: !ו לבשימ
יחס בי� התוכנית לבי� התוספות בחוקש� מוסד התכנו� תחולת התוספת ש� התוספת
המאשר תארי) האישור
התוספת הראשונה לעניי� קרקע � חקלאית ושטחי� פתוחי
.התוספת חלה •ת אינה התוספ •
.חלה
התוספת השניה לעניי� סביבה חופית
.התוספת חלה •התוספת אינה •
.חלה
� .התוספת חלה • התוספת הרביעית לעניי� שימור מבניהתוספת אינה •
.חלה
לחוק109אישור לפי סעי#
תארי) החלטה החלטה סעי# )א (109סעי# )ב (109סעי#
ערר על התוכנית
תארי) האישור החלטת ועדת הערר מספר הערר � ועדת העררש לחוק' ג12 לפי סעי# –ועדת ערר מחוזית
ועדת משנה לעררי� של הוועדה המחוזית
ועדת משנה לעררי� של המועצה הארצית
.ות שאינ� רלבנטיות/ומחקו את השורה, הוסיפו סעי# זה רק א� הוגש ערר!שימו לב